Maison à vendre avec 3 chambres - Grammont (page 5)

Vous cherchez un logement spacieux avec un espace de travail, idéal pour les indépendants ! Ce HOB situé au centre, à proximité de la gare et avec un grand parking, offre une combinaison unique de confort de vie et de travail. En entrant dans la propriété, vous accédez au hall d'entrée avec des toilettes séparées. A côté se trouve une salle de pratique/bureau, parfaite pour une activité indépendante ou un travail à domicile. L'espace de vie lumineux et la cuisine créent un cadre de vie agréable et donnent accès à la véranda, qui donne sur le jardin verdoyant avec la maison de jardin. Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses et une salle de bains, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Le grenier offre un potentiel supplémentaire et pourrait être aménagé en chambres supplémentaires ou en salle de loisirs. A l'extérieur, vous bénéficiez d'une allée spacieuse et d'un garage, offrant un grand espace de stationnement. Grâce à son emplacement pratique à proximité de la gare et d'autres commodités, c'est la propriété idéale pour ceux qui cherchent à combiner l'espace, l'accessibilité et la fonctionnalité. Prix demandé : € 395.000 Intéressé(e) ? Contactez Katrien pour une visite ! ### - ### En savoir plus ?

Cette villa neuve à vendre à Geraardsbergen, au code postal 9500, est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent une propriété moderne et économe en énergie. Avec une superficie habitable de 964 m², cette construction de 2025 propose une architecture contemporaine en harmonie avec son environnement. Les quatre façades lui confèrent un cachet unique et permettent une belle luminosité naturelle à l'intérieur. Conçue pour offrir un confort optimal, la villa est équipée d'une cuisine américaine super équipée ainsi que d'une salle de bain moderne. Pour répondre aux attentes actuelles en termes d'efficacité énergétique, elle dispose de panneaux solaires, d'un système de chauffage par le sol au gaz et d'un vitrage double. Le système électrique est conforme aux normes, garantissant ainsi une habitation sécurisée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'extérieur, la villa s'étend sur un terrain de 964 m² avec un jardin spacieux et un espace de stationnement pour deux voitures (une place de parking intérieure et une extérieure). Un garage est également présent pour plus de commodité. La propriété est située dans une zone non sujette aux inondations et bénéficie de toutes les commodités modernes telles que l'accès à l'eau, au gaz et au système d'égouts. Cette villa est disponible à la vente pour le prix de 350 550 €, taxes comprises. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter le numéro fourni ou vous référer à la référence RWC38992 sur ImmoVlan. En savoir plus ?

Dans la campagne d'Onkerzele, une commune de Geraardsbergen, vous trouverez ce bâtiment ouvert et lumineux sur un terrain de 8are 79ca. Ce bâtiment ouvert a été construit en 1968 et a été entre-temps pourvu d'un nouveau jour en 2010. Le centre de Geraardsbergen est à 5 minutes, le centre de Ninove est à environ 10 minutes. Le rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée spacieux avec accès aux toilettes, la cuisine, le salon lumineux et le garage spacieux avec une buanderie / salle de stockage spacieuse adjacente. De plus, au rez-de-chaussée se trouve le spacieux séjour avec salon et salle à manger, suivi de la cuisine et de l'accès à la terrasse couverte. Au premier étage, on trouve le hall de nuit, trois chambres spacieuses et une salle de bains à rafraîchir. En outre, au rez-de-chaussée, nous avons le garage intérieur avec portail et ensuite l'arrière-cuisine spacieuse / salle de stockage. Les avantages de cette propriété sont les suivants : maison lumineuse - bon emplacement - grande surface habitable - toiture rénovée en 2010 - voûtes en béton. Pour toute information ou pour une visite, appelez Saimen : ### ou par courriel : ### En savoir plus ?

Cette maison confortable est située dans un cul-de-sac à Schendelbeke, dans un endroit calme et rural. Elle offre une combinaison parfaite de tranquillité, d'espace et de proximité de toutes les commodités nécessaires. Idéale pour ceux qui recherchent la sérénité de la campagne, mais qui ne veulent pas vivre loin de la ville. Disposition : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le hall d'entrée, des toilettes séparées, un salon, une cuisine fonctionnelle et une véranda. Au premier étage, il y a trois chambres à coucher, ainsi que la salle de bains, qui fournit les équipements de base pour le confort quotidien. Le grenier offre de nombreuses possibilités de créer des pièces supplémentaires, telles qu'une chambre d'appoint, une salle de loisirs,... en fonction de vos besoins. La propriété est entourée d'un beau jardin spacieux, idéal pour se détendre, jardiner ou jouer. A l'arrière de la parcelle se trouve une dépendance, qui offre diverses possibilités telles qu'une salle de stockage supplémentaire, un atelier,.... Il y a également une cave. Atouts supplémentaires : double vitrage PVC - nombreuses possibilités de parking, partiellement rénové, toiture rénovée (2024), chauffage central au gaz naturel,... N'hésitez pas à contacter Emilie pour une visite ! ### - ### En savoir plus ?

Cette maison confortable est située dans un cul-de-sac à Schendelbeke, dans un endroit calme et rural. Elle offre une combinaison parfaite de tranquillité, d'espace et de proximité de toutes les commodités nécessaires. Idéale pour ceux qui recherchent la sérénité de la campagne, mais qui ne veulent pas vivre loin de la ville. Disposition : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le hall d'entrée, des toilettes séparées, un salon, une cuisine fonctionnelle et une véranda. Au premier étage, il y a trois chambres à coucher, ainsi que la salle de bains, qui fournit les équipements de base pour le confort quotidien. Le grenier offre de nombreuses possibilités de créer des pièces supplémentaires, telles qu'une chambre d'appoint, une salle de loisirs,... en fonction de vos besoins. La propriété est entourée d'un beau jardin spacieux, idéal pour se détendre, jardiner ou jouer. A l'arrière de la parcelle se trouve une dépendance, qui offre diverses possibilités telles qu'une salle de stockage supplémentaire, un atelier,.... Il y a également une cave. Atouts supplémentaires : double vitrage PVC - nombreuses possibilités de parking, partiellement rénové, toiture rénovée (2024), chauffage central au gaz naturel,... N'hésitez pas à contacter Emilie pour une visite ! ### - ### En savoir plus ?

WEEKEND D'OUVERTURE 5 & 6 octobre Vous recherchez un bien immobilier avec bureau, cabinet, ... ? Ce bien d'une surface habitable de pas moins de 280 m2, à l'architecture haut de gamme, dispose de son propre ascenseur (accessible en chaise roulante) du rez-de-chaussée au troisième étage. Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée (avec toilettes séparées), côté rue une pièce lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent un bureau ou un espace d'exercice pour professions libérales, une salle de bains (équipée), un débarras et une (chambre) supplémentaire. Grâce à son aménagement multifonctionnel, cet étage offre une opportunité à ceux qui recherchent, entre autres, un espace de pratique (de groupe) au rez-de-chaussée (accessible aux fauteuils roulants), un espace de bureau...... Au premier étage, une cuisine ouverte (entièrement équipée) + un espace de vie d'où l'on accède à la grande terrasse. Le deuxième étage comprend un coin salon, une chambre spacieuse, une salle de bains (équipée) et des toilettes séparées. Au troisième étage, une chambre lumineuse avec dressing, salle de douche, .... l'accès à la terrasse. Le prix mentionné est avec cuisine équipée, salle de bain, hors droits d'enregistrement et 21% de TVA. Actuellement ce bien peut encore être acheté « casco » et l'aménagement adapté à vos souhaits. Prix sur demande Possibilité d'acheter en plus (non inclus dans le prix mentionné) : un débarras supplémentaire et un garage. Prix sur demande. Intéressé par une visite (pendant notre week-end de visite) ou désireux d'obtenir de plus amples informations ? Contactez Pieter Cardoen au ### ou via ### . En savoir plus ?

WEEKEND D'OUVERTURE 5 & 6 octobre Vous recherchez un bien immobilier avec bureau, cabinet, ... ? Ce bien d'une surface habitable de pas moins de 280 m2, à l'architecture haut de gamme, dispose de son propre ascenseur (accessible en chaise roulante) du rez-de-chaussée au troisième étage. Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée (avec toilettes séparées), côté rue une pièce lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent un bureau ou un espace d'exercice pour professions libérales, une salle de bains (équipée), un débarras et une (chambre) supplémentaire. Grâce à son aménagement multifonctionnel, cet étage offre une opportunité à ceux qui recherchent, entre autres, un espace de pratique (de groupe) au rez-de-chaussée (accessible aux fauteuils roulants), un espace de bureau...... Au premier étage, une cuisine ouverte (entièrement équipée) + un espace de vie d'où l'on accède à la grande terrasse. Le deuxième étage comprend un coin salon, une chambre spacieuse, une salle de bains (équipée) et des toilettes séparées. Au troisième étage, une chambre lumineuse avec dressing, salle de douche, .... l'accès à la terrasse. Le prix mentionné est avec cuisine équipée, salle de bain, hors droits d'enregistrement et 21% de TVA. Actuellement ce bien peut encore être acheté « casco » et l'aménagement adapté à vos souhaits. Prix sur demande Possibilité d'acheter en plus (non inclus dans le prix mentionné) : un débarras supplémentaire et un garage. Prix sur demande. Intéressé par une visite (pendant notre week-end de visite) ou désireux d'obtenir de plus amples informations ? Contactez Pieter Cardoen au ### ou via ### . En savoir plus ?

KNUSSE VERNIEUWBOUW MET 4 BOUWLAGEN + KELDER AAN HET SAS VAN GERAARDSBERGEN. Dit pareltje duikt op in een rustige zijstraat van het handelscentrum van Geraardsbergen. Rechtover "het Sas" van Geraardsbergen waar de Dender haar weg baant door de vele sluizen. Deze knappe burgerwoning volledig vernieuwd tot vakantiewoning "Het Sas" (meer info via ### . Gelijkvloers met gezellige leefruimte, open keuken met alle nodige apparaten zoals inductiekookplaat, koelkast, oven microgolf,...dan ook nog een toilet. Eerste verdieping met vooraan een ruime slaapkamer geschikt voor een dubbel bed van 160cm. Achteraan een functionele kamer geschikt voor berging, dressing, strijk...aansluitend een badkamer met ligbad uitgerust met een douchesysteem, badkamermeubel en tweede toilet. Tweede verdieping beschikt eveneens over een ruime slaapkamer, gekoppeld aan een badkamer met douche, lavabo en toilet. Derde verdieping dan nog een derde ingerichte zolderkamer. Een ruime eigentijdse stadswoning met heel veel groen dichtbij en met alle comfort. Ook een EPC met optimaal energielevel B nog te verbeteren door eventueel zonnepanelen. CV via HR condenserende gaswandketel. Recentelijk vernieuwd dak. GEEN asbest behoudens in een buitenschouw. Vraag snel uw individueel bezoek met vastgoedmakelaar Cedric door telefoon naar kantoor ### En savoir plus ?

-IN OPTIE-Deze goed onderhouden, gerenoveerde woning (gesloten bebouwing) is rustig gelegen. De woning is voorzien van een kelder, een ruime woonkamer (zithoek en eetplaats), een mooie keuken in landelijke stijl, een veranda, een bergplaats, een badkamer (met douche en lavabo in meubel) , drie slaapkamers en een dressing.De elektrische installatie is conform de regelgeving (keuringsattest voorhanden). Er is tevens een conformiteitsattest aanwezig (verplicht bij verhuur van de woning). De woning werd eveneens asbestveilig bevonden. De woning is vrij van gebruik en aldus ter beschikking bij het verlijden van de notariële akte.Wenst u meer informatie en/of een bezoek ter plaatse?Bel of mail ons! ### - ### En savoir plus ?

Cette maison située au 18 Hasseltsestraat à Ophasselt est vraiment un petit bijou ! La combinaison d'une rénovation complète avec des finitions modernes et l'environnement paisible et rural en fait un endroit idéal pour vivre. Le fait que tout, des fenêtres au système de chauffage et même la façade, ait été rénové, garantit un cadre de vie confortable et économe en énergie. De plus, l'ajout de panneaux solaires et d'un système de surveillance par caméra en fait une maison non seulement durable, mais aussi sûre. Le salon lumineux avec cuisine ouverte et le jardin avec deux terrasses, une remise et une serre offrent beaucoup d'espace pour la détente et la réception des invités. La possibilité de transformer le dressing en une troisième chambre est une option pratique et flexible. Cela offre un bel équilibre entre fonctionnalité et luxe. Avec le garage, le carport, la porte électrique et une connexion facile aux grandes routes, c'est une maison idéale pour ceux qui recherchent à la fois confort et commodité. C'est vraiment une maison à recommander ! En savoir plus ?

Pour une visite ou des informations complémentaires, appelez Saimen : 0470/ 79. 24. 20 ou envoyez un courriel à ### Vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse et économe en énergie dans un quartier calme de Geraardsbergen ? Alors cette belle maison jumelée est exactement ce que vous cherchez ! Cette maison prête à être emménagée dispose de trois chambres spacieuses, de deux salles de bains modernes et d'un espace de vie lumineux qui s'intègre parfaitement à la cuisine. Grâce aux grandes fenêtres, vous bénéficiez de la lumière naturelle et d'une sensation d'espace tout au long de la journée. La cuisine est équipée de tous les appareils électroménagers et offre beaucoup d'espace de travail et de rangement. Le salon confortable est parfaitement relié à la cuisine et offre une vue sur le jardin, ce qui est idéal pour ceux qui aiment une sensation de vie ouverte et aérée. À l'extérieur, vous trouverez un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillées et des soirées agréables. De plus, la propriété dispose d'un grand espace de stationnement. Avantages de cette propriété : 3 chambres spacieuses 2 salles de bains modernes Sous-sol complet (en partie à hauteur d'homme, en partie sur vide sanitaire) Espace de vie et cuisine lumineux Situation calme et centrale à Geraardsbergen Efficace sur le plan énergétique (EPC B) et prêt à emménager Vous êtes curieux de découvrir cette belle maison ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! En savoir plus ?

GEZELLIGE STADSWONING MET 4 BOUWLAGEN EN DAKTERRAS. Alleen al de stralende witte voorgevel en balkon maakt je blij. Daarachter vind je op het eerste zicht een compacte woning maar de optelsom van de vloeren resulteert toch in bijna 150m2. GEEN TUIN ENKEL EEN DAKTERRAS maar met het Abdijpark en andere recreatie vlakbij krijg je andere mogelijkheden. Gelijkvloers met rechts de keuken en links dan een eetplaats/salon, achteraan diverse bergingen en WC. 1ste verdieping ingericht als cosy living met balkon en achteraan een romantische badkamer met groot hoekbad. 2de verdieping met 2 slaapkamers en een dakterrasje van 8m2. Ten slotte de zolderverdieping die ingericht is als kamer maar nu dienst doet als dressing. DEZE RUIMTE WERD GEISOLEERD (foutief vermeld in EPC, *** nieuw EPC in opmaak). Helemaal onderaan nog een kelder omgebouwd tot "mancave". Eigentijds wonen in de stad op wandelafstand van handelscentrum, markt, scholen, etc. Verwarming centraal via condenserende gaswandketel. Hoogrendementsbeglazing overal. Ideaal voor de stadsliefhebber en betere klimmer. Vraag snel een individueel bezoek aan met vastgoedmakelaar Cedric op ### En savoir plus ?

Découvrez cette splendide villa contemporaine située à Geraardsbergen, alliant modernité et confort. Construit en 2025, ce bien immobilier bénéficie d'une architecture moderne avec quatre façades, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Dotée d'une superficie habitable de 321 m², la villa propose trois chambres spacieuses ainsi qu'un grenier aménageable. La cuisine américaine, super équipée, séduira les amateurs de gastronomie par ses équipements de haute qualité. Ce logement basse énergie est équipé de panneaux solaires et d'un système de chauffage par le sol, garantissant confort et économies d'énergie. Le double compteur électrique témoignent de l'attention portée à l'efficacité énergétique. Les installations sanitaires modernes et les matériaux de qualité choisis pour chaque pièce assurent un cadre de vie agréable et fonctionnel. La villa est implantée sur un terrain résidentiel soigneusement aménagé. Vous y trouverez un jardin spacieux pour profiter des beaux jours. Les raccordements à l'eau, au gaz et au réseau d'égouts sont déjà réalisés, tout comme la mise en place d'une citerne d'eau de pluie. À proximité des commodités urbaines, ce bien offre une parfaite harmonie entre vie citadine et tranquillité résidentielle. La disponibilité peut être discutée pour s'adapter au mieux à vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire dans un cadre de vie privilégié. En savoir plus ?

Découvrez cette résidence exceptionnelle située à Goeferdinge, dans un cadre rural avec une vue imprenable sur les champs. Cette propriété unique est une remarquable rénovation d'un ancien bâtiment scolaire, intégrant des touches architecturales distinctives qui lui confèrent une véritable ambiance de loft. Les matériaux utilisés sont de haute qualité, incluant du parquet et de la pierre naturelle, et les grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle. La propriété dispose d'un vaste salon avec de hauts plafonds, une cheminée, et une bibliothèque intégrée sur la mezzanine offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. La cuisine ouverte, bien équipée avec des appareils de qualité, se prolonge dans un espace repas et une mezzanine accueillante. Depuis le rez-de-chaussée, vous avez également accès à un espace technique et à un double garage doté d'une porte automatique. À l'étage, l'escalier d'origine de l'école conduit à un spacieux palier aménageable en bureau, renforçant le charme architectural des lieux. Deux chambres d'enfants avec mezzanine et lavabo offrent la possibilité d'ajouter une douche entre elles, tandis que la chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bain en suite luxueuse avec une douche à l'italienne spacieuse et une baignoire. La résidence s'étend sur une surface habitable de 477 m², implantée sur un terrain de 1124 m². Chauffée au gaz, elle est conforme aux normes électriques actuelles et possède un certificat énergétique valide jusqu'en 2034. Située dans une zone résidentielle, cette propriété sans obligation de rénovation est proposée au prix de 795 000 €. Avec son orientation sud-ouest, elle offre un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant charme historique et confort moderne. En savoir plus ?

KNUSSE GEZINSWONING MET GEZELLIG TUINTJE. Gelegen op één van de meest unieke pleintjes van de streek, vind je deze uitstekend onderhouden gezinswoning. Burgerwoning met een aparte traphal. Halfopen van karakter met reeds vernieuwde gevelbezetting. De gelijkvloerse verdieping heeft verder een dubbele leefruimte met aansluitend de lichtrijke keuken (met recent een gloednieuwe kookplaat) en een gezellige aanbouw : een compacte houten veranda om lekker te ontstressen. Naast de keuken werd zeer recentelijk de badkamer volledig gerenoveerd. Buiten kan je via een klein privé paadje wandelen naar jouw eigen graspleintje : op reis bij je thuis ;). Verder heb je ook nog een aparte tuinberging alsook toegang in het hoofdgebouw naar de stookruimte. Eerste verdieping bestaat uit een overloop naar 2 slaapkamers voor en achter. Vaste trap naar het 3de niveau : een leuk ingericht zolderkamer die nu als vrijetijdskamer gebruikt wordt. Verwarming via gaskachels. Dit vernieuwen via bvb. lucht-lucht warmtepompen en zonnepanelen en het vervangen van het enkel glas zal snel bijdragen tot een gunstig EPC. De huidige dakisolatie van 60mm glaswol kan vermeerderd worden. Een zeer aangename starterswoning die in fases kan verbeteren tot een eigentijdse stek met handelscentrum, recreatie en scholen om de hoek... Vraag snel een bezoek aan vastgoedmakelaar Cedric en Team op ### En savoir plus ?

Pour visiter, appelez Emilie : ### ou envoyez un courriel à ### . Vous êtes à la recherche d'une maison prête à être emménagée, économe en énergie et dotée de finitions de haute qualité ? Alors cette maison entièrement rénovée au cœur de Geraardsbergen est exactement ce que vous cherchez ! Caractéristiques de cette propriété : Entièrement rénovée - avec un souci du détail et des matériaux de qualité 3 chambres à coucher - idéal comme maison de démarrage Cuisine équipée moderne - équipée de tous les appareils nécessaires Panneaux solaires - faibles coûts énergétiques et mode de vie durable Prêt à être emménagé - plus besoin de rénovations, il suffit d'emménager et de profiter. Cette propriété allie charme et confort moderne dans un emplacement de choix. Elle est située dans un quartier calme, mais à proximité des commerces, des écoles et des transports publics. Vous êtes intéressé ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez cette belle propriété ! En savoir plus ?

Vous êtes à la recherche d'une ferme authentique aux possibilités infinies ? Cette ferme à rénover, située sur un vaste terrain de 5075 m², offre une occasion unique de combiner la vie rurale avec votre passion pour les animaux, l'agriculture ou une autre interprétation créative. La ferme dispose d'un espace de vie généreux qui peut être rénové à votre goût. Grâce aux diverses écuries et dépendances, cette propriété est parfaite pour les amoureux des animaux, les indépendants ou ceux qui recherchent un espace de stockage supplémentaire. Sa situation entre Geraardsbergen et Brakel offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Profitez de la verdure et de la campagne, tout en ayant un accès facile aux commodités nécessaires et aux routes de liaison. Vous avez le sens du potentiel et vous êtes prêt à transformer cette ferme en une maison de rêve ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour une visite ! Appelez Saimen ### ou ### En savoir plus ?

Voor meer info of bezoek, bel ### - Op een rustige locatie in Zandbergen bevindt zich deze te renoveren/op te frissen bungalow op een perceel van 6 are 19 ca. Vanuit de inkomhal bereik je de 3 slaapkamers, een bergruimte, een apart toilet, de badkamer en de woonkamer. De lichtrijke woonkamer geeft dat weer toegang tot de aparte keuken en de ruime veranda. In de inkomhal is er ook een luik dat toegang geeft tot de zolder. Verder beschikt de woning over een zuidgerichte tuin, carport en oprit. En savoir plus ?

Ben je op zoek naar een op te frissen villa op toplocatie in Geraardsbergen? Dan is deze woning misschien iets voor jou. De belangrijkste troeven in een notendop: wandelafstand van allerlei faciliteiten, diverse winkels, 3 slaapkamers, ruime woning, zuidoost oriëntatie & nabij station (500 m). De woning omvat: kelder, ruime eet- en leefruimte en een keuken op het gelijkvloers. De verdieping omvat: een nachthal en drie slaapkamers. Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Meer informatie: ### . Voor meer informatie en/of een bezichtiging: ### of ### En savoir plus ?

Pour visiter, appelez Emilie ### ou envoyez un courriel à ### . Vous êtes à la recherche d'une maison prête à être emménagée dans un quartier calme et verdoyant ? Cette maison entièrement rénovée à Schendelbeke, un charmant quartier de Geraardsbergen, offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. Caractéristiques de la propriété : 3 chambres spacieuses - idéal pour les familles ou les travailleurs à domicile Fenêtres rénovées en PVC double vitrage Entièrement rénové - confort moderne avec une finition élégante Volets roulants Situation très calme - profitez du silence et de l'environnement verdoyant Cuisine neuve - équipée de tous les appareils électroménagers Cette propriété allie le confort contemporain à un bel emplacement calme. De plus, elle est située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce qui vous permet de profiter à la fois de la tranquillité et de la facilité d'accès. Vous souhaitez découvrir ce bien par vous-même ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! En savoir plus ?