Maison à vendre avec 3 chambres - Schaffen

Également près de Schaffen (3290)

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275 000 €

Maison à vendre

3545 Zelem

• Arrêt de bus · 4 min à pied 4 min
• École · 11 min à pied 11 min
• Supermarché · 33 min à pied 33 min

Journée portes ouvertes le samedi 19 septembre de 12 h 30 à 13 h 30.

3 Chambre(s) 205 m² 2 Salle(s) de bain

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Prix modifié

390 000 €

Bungalow à vendre

3294 Molenstede

• Arrêt de bus · 11 min à pied 11 min
• École · 15 min à pied 15 min
• Supermarché · 44 min à pied 44 min

Situation Situé dans le quartier résidentiel de Grasbos à Molenstede (Diest), ce bungalow bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant très bien desservi. Le centre de Diest, les commerces, les écoles, les transports en commun et les autres commodités quotidiennes se trouvent à proximité. De plus, les magnifiques espaces naturels de la vallée de la Demer et des Demerbroeken se trouvent à proximité immédiate. Agencement Le hall d'entrée est équipé de placards encastrés pratiques. Le salon lumineux offre une vue agréable sur le jardin. Il est suivi de la salle à manger, qui donne accès à la cuisine récemment rénovée et entièrement équipée. La maison dispose également de trois chambres à coucher spacieuses et d’une salle de bains récemment rénovée avec douche à l’italienne. Le jardin orienté ouest, situé dans un cadre calme et intime, est agrémenté d’un abri de jardin pratique. De plus, cette maison dispose d’une cave spacieuse, d’un garage et d’un sauna intégré. Atouts - Bungalow à rénover avec 3 chambres de plain-pied - Quartier résidentiel et cadre de vie verdoyant - Cave spacieuse avec garage

3 Chambre(s) 169 m²

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339 000 €

Maison à vendre

3545 Halen

• Arrêt de bus · < 1 min à pied < 1 min
• École · 18 min à pied 18 min
• Supermarché · 19 min à pied 19 min

Journée portes ouvertes le samedi 24 octobre de 9 h 30 à 10 h 30

3 Chambre(s) 252 m² 1 Salle(s) de bain

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495 000 €

Maison à vendre

3980 Tessenderlo

• Arrêt de bus · 4 min à pied 4 min
• École · 8 min à pied 8 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

Située à Tessenderlo, cette résidence à vendre offre un cadre familial au sein d’un quartier résidentiel sans issue, dans le centre de la ville. Établie sur un terrain de 765 m², elle dispose notamment de trois chambres, d’un jardin orienté au sud et d’un grenier accessible par un escalier fixe. Son prix est de 495 000 €. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec toilette séparée, une salle à manger de 14 m² et un séjour de 32,17 m², agrémenté d’un parquet en bois et d’un poêle à pellets. La cuisine, d’une superficie de 18,7 m², donne sur le jardin et est équipée d’une plaque de cuisson avec hotte, d’un four et d’un grand évier. Une arrière-cuisine pratique, avec raccordement pour machine à laver, complète cet espace. À l’étage se trouvent trois chambres de 14 m², 12 m² et 18 m², un dressing de 7 m² ainsi qu’une salle de bains de 8 m² équipée d’une baignoire, d’un double lavabo et d’une douche. Une seconde toilette séparée est également présente à cet étage. Le grenier de 25 m² offre un espace supplémentaire dont le potentiel est mentionné dans la description. La maison dispose d’un chauffage central par radiateurs au mazout ; les fenêtres en PVC sont dotées de vitrage à haut rendement, et les murs ainsi que la toiture sont isolés. Sa consommation énergétique primaire calculée est de 190 kWh/m² par an, correspondant au label énergétique B. Les commerces, les écoles, les établissements horeca et les transports en commun sont accessibles à pied ou à vélo. L’accès à l’E313 se trouve à quelques minutes en voiture. La propriété, construite en 2010, n’est actuellement pas louée et son revenu cadastral s’élève à 1 166 €. Le certificat de l’installation électrique est indiqué comme absent. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cette résidence à Tessenderlo, nous vous invitons à prendre contact avec l’agence.

3 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain

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430 000 €

Maison à vendre

3980 Tessenderlo

• Arrêt de bus · 10 min à pied 10 min
• École · 7 min à pied 7 min
• Supermarché · 14 min à pied 14 min

Maison individuelle de 3 chambres. Cette maison de plain-pied est située dans un quartier résidentiel, à quelques minutes à pied du centre-ville. De Kromme Hoorn se trouve également à proximité de la magnifique forêt « De Gerhagen ». La maison dispose d'un hall d'entrée avec des toilettes pour invités. Le salon est spacieux, très lumineux et équipé d'un poêle à bois/charbon encastré ainsi que de la climatisation. La cuisine rénovée est équipée d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur encastrés, d’une plaque de cuisson vitrocéramique et offre une vue directe sur le grand jardin verdoyant et agréable. En passant par le couloir de nuit, on accède ensuite à 3 chambres et à la salle de bains. La salle de bains est équipée d’une douche, d’un deuxième WC et d’un meuble-lavabo. La cave occupe environ la moitié de la surface du rez-de-chaussée ; elle offre suffisamment d’espace pour un atelier, une buanderie et un espace de rangement, le reste étant un vide sanitaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau et grand jardin avec un abri de jardin spacieux. Idéal pour bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire ou pour l’aménager à votre guise. - Garage indépendant avec porte automatique - Volets roulants partout - Chauffage central au gaz (chaudière de 2015) - 10 panneaux solaires (installation de 2022) - Cuisine rénovée en 2017 - Climatisation de 2025 - Cave + vide sanitaire - Construction à ossature bois - Disponibilité à convenir

3 Chambre(s) 115 m² 1 Salle(s) de bain

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389 000 €

Maison à vendre

3583 Paal

• Arrêt de bus · < 1 min à pied < 1 min
• École · 17 min à pied 17 min
• Supermarché · 21 min à pied 21 min

Cette maison prête à emménager est située au 178 Beverlosesteenweg, à Paal. Grâce à son emplacement, vous bénéficiez d'une grande accessibilité et d'une bonne desserte vers les communes environnantes et les principaux axes routiers. La maison se trouve en outre dans un cadre verdoyant et agréable. Cette construction ouverte allie espace et confort. Au rez-de-chaussée, l’agencement pratique comprend une chambre dotée de placards intégrés, un vaste salon, une cuisine et une salle de bains. Le premier étage comprend deux autres chambres et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée à votre guise en dressing, bureau ou atelier de loisirs. À l’extérieur également, cette maison a beaucoup à offrir. La grande allée, accessible par un portail automatique avec télécommande, offre des places de stationnement et donne accès au garage et au carport. La maison dispose d’un jardin entièrement clôturé qui entoure la propriété, offrant un agréable espace extérieur verdoyant et de nombreuses possibilités. Atouts ·Maison individuelle ·Label EPC C (228) · 3 chambres · 8 panneaux solaires · Garage + abri pour voiture Vous recherchez une maison spacieuse en zone non densifiée avec garage, trois chambres et un grand jardin à Paal ? Ne manquez pas de découvrir les atouts de cette propriété et planifiez votre visite dès aujourd’hui.

3 Chambre(s) 158 m² 176 m² Surface constructible

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329 000 €

Maison à vendre

3583 Paal

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 41 min à pied 41 min

Lieu : Cette propriété est située à Paal, une commune de Beringen, connue pour son excellente accessibilité. Commerces, écoles, restaurants et installations sportives sont à proximité, assurant un mode de vie fluide et confortable. Grâce à la proximité de l'autoroute E313, vous pouvez rapidement rejoindre Hasselt, Genk ou Anvers. Les amoureux de la nature et de la détente y trouveront également leur compte, avec des zones de loisirs telles que be-MINE, le Paalse Plas et de nombreux itinéraires cyclables et pédestres à proximité. Description de l'hôtel : La propriété se trouve sur un terrain de 947 m² et offre une surface habitable d'environ 214 m². L'espace de vie est lumineux et spacieux, avec de la place pour un salon et une salle à manger. La cuisine donne sur le jardin et est entièrement équipée. Au premier étage, il y a trois chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. Le grenier est entièrement isolé et offre la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin profond avec beaucoup d'intimité, d'un double garage intérieur et d'une allée avec parking pour plusieurs véhicules. Avantages : - 3 chambres à coucher + grenier isolé avec possibilité de 1 ou 2 chambres à coucher - Salle de bains avec baignoire, douche et toilettes - Double garage intérieur et grande allée - Grand jardin avec intimité - Situation centrale près des routes d'accès Mesures administratives dans le registre des mesures : en application.

3 Chambre(s) 214 m² 1 Salle(s) de bain

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Modifié

399 000 € - 425 000 €

Projet: Tuinkwartier - BEN-woningen

3583 Paal

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 7 min à pied 7 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

Ce magnifique projet immobilier neuf comprend des logements extrêmement économes en énergie, situés dans un nouveau lotissement entre la Meldertsesteenweg et la Vredestraat, à quelques pas du centre-ville. Le lotissement ne dispose que d'une seule voie d'accès, ce qui en fait un environnement à faible circulation automobile et adapté aux enfants. Les parcelles, d'une superficie comprise entre 300 et 400 m², permettent des constructions ouvertes ou semi-ouvertes. Les logements, d'une superficie comprise entre 144 et 198 m², comptent tous 3 chambres, certains offrant la possibilité d'en créer une quatrième. Chaque maison présente un style moderne et épuré, avec un toit plat ou à deux versants. Vous souhaitez découvrir ce que cette magnifique maison a à vous offrir ? Contactez-nous pour une visite au ### ou à l'adresse ### La vente est soumise à des droits d'enregistrement sur la partie terrain (12 %) et à la TVA sur la partie construction (21 %) Vg, Vv, Wg, Gmo, Gvkr Risque d'inondation : score P classe A / score G classe A

3 Chambre(s) 160 - 198 m² 1 Salle(s) de bain

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Modifié

367 500 € - 372 500 €

Projet: Project Geneiken

3560 Lummen

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 1 min à pied 1 min

Situé dans la charmante rue Geneiken à Lummen, le projet Geneiken représente une occasion unique de construire la maison de vos rêves. Ce projet propose quatre parcelles attrayantes, chaque parcelle étant prévue pour la construction d'une maison mitoyenne. Ces terrains bénéficient d'un emplacement paisible tout en étant facilement accessibles, offrant ainsi le cadre idéal pour créer un foyer moderne et durable. Les parcelles sont orientées au sud-est, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, parfait pour la détente ou pour aménager un espace vert accueillant. Chaque parcelle offre suffisamment d'espace pour concevoir une habitation mitoyenne qui répondra à toutes vos attentes en matière de confort de vie. Les maisons qui peuvent être construites ici se distinguent par leur modernité et leur efficacité énergétique, intégrant des équipements tels que le chauffage par le sol, une pompe à chaleur air-eau, des panneaux solaires et un système de ventilation D. Les espaces de vie lumineux et spacieux créent une atmosphère agréable, complétée par une disposition intelligente qui inclut trois chambres, une salle de bains moderne et une cuisine ouverte sur le séjour. Le jardin ensoleillé constitue l'endroit idéal pour profiter du calme et de la vie en plein air. La localisation dans la rue Geneiken est un atout majeur. Les écoles, les transports en commun et les commerces sont facilement accessibles, et grâce à la proximité du Klaverblad à Lummen, les principales autoroutes sont rapidement atteignables. Des possibilités de loisirs et des restaurants se trouvent également à quelques kilomètres seulement. Avec une possibilité d'achat en l'état (casco), ce projet offre une flexibilité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place.

3 Chambre(s) 131 m² 1 Salle(s) de bain

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Best of

220 000 €

Maison à vendre

3270 Scherpenheuvel-Zichem

• Arrêt de bus · 5 min à pied 5 min
• École · 5 min à pied 5 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

Cette résidence à vendre située à Scherpenheuvel-Zichem, au prix de 220 000 €, représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover selon leurs propres goûts et exigences. Implantée au 162, Mannenberg, cette maison mitoyenne sur trois façades bénéficie d’une surface habitable généreuse de 211 m², offrant ainsi un espace de vie confortable. Elle comprend trois chambres, une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé. La présence d’un jardin orienté au sud et d’un emplacement de parking extérieur viennent compléter ce bien, installé sur une parcelle totale de 752 m² avec raccordement à l’eau. Ce bien immobilier propose un cadre idéal pour un projet de rénovation ou de remise à neuf complète. Son architecture en demi-mitoyenneté permet une belle luminosité naturelle dans les pièces principales et offre également une agréable surface extérieure privative. L’absence de certificat électrique est à noter, tandis que le certificat de performance énergétique (EPC) indique une consommation énergétique spécifique de 592 kWh/m²/an, valide jusqu’en avril 2036. L’ensemble représente une base solide pour créer un habitat personnalisé, alliant espace, luminosité et potentiel d’aménagement. Située à Scherpenheuvel-Zichem, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et accessible, tout en étant proche du centre-ville, facilitant ainsi votre quotidien. Le prix demandé s’établit à 220 000 €, hors TVA. Nous vous invitons à prendre contact rapidement pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. Ce bien offre un réel potentiel et constitue une occasion rare sur le marché local pour les amateurs de projets personnalisés.

3 Chambre(s) 211 m² 1 Salle(s) de bain

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448 000 €

Maison à vendre

3980 Tessenderlo

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 10 min à pied 10 min
• Supermarché · 17 min à pied 17 min

Découvrez cette résidence neuve à vendre à Tessenderlo, construite en 2025 et proposée au prix exact de 448 000 €. D’une surface habitable de 162 m², elle comprend trois chambres et deux salles de bains. Le séjour offre une superficie de 40 m². Le bien compte trois façades et s’étend sur deux niveaux. Il est également indiqué qu’il dispose d’un certificat de conformité pour l’installation électrique. La résidence n’est actuellement pas louée. Au rez-de-chaussée, la description mentionne un hall d’entrée, un WC séparé, un séjour relié à une cuisine ouverte, ainsi qu’un espace de rangement. La cuisine est décrite comme équipée d’un îlot et d’appareils de marque Samsung. À l’étage se trouvent les trois chambres, deux salles de bains et un second WC séparé. À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin orienté au sud et d’une terrasse. La superficie totale du terrain est de 1 005 m². Le raccordement à l’eau est indiqué dans les caractéristiques. Pour le chauffage, la description précise la présence d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau, ainsi que de panneaux solaires. La TVA est applicable au prix annoncé. Située à Tessenderlo, cette résidence est présentée dans la description comme se trouvant à la périphérie du centre de Hulst, une section de Tessenderlo. Celle-ci indique également que les commerces, les écoles, l’horeca et les espaces naturels se trouvent à très courte distance, et mentionne une liaison aisée vers le centre de Tessenderlo ainsi que vers les principaux axes routiers. Les informations urbanistiques signalent un score G A et un score P A ; le bien n’est pas situé en zone inondable. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, veuillez prendre contact avec l’agence.

3 Chambre(s) 162 m² 2 Salle(s) de bain

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328 000 €

Maison à vendre

3980 Tessenderlo

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 12 min à pied 12 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

Cette résidence familiale à vendre, située au 40 Terbeemden à Tessenderlo, offre un cadre de vie agréable alliant confort et fonctionnalité. Proposée au prix de 328 000 €, cette maison construite en 1967 présente une surface habitable de 153 m² répartie sur un seul niveau. Elle comprend trois chambres respectivement de 14 m², 8 m² et 9 m², offrant des espaces privatifs adaptés aux besoins d’une famille. La maison dispose également d’une salle de bains de 7 m² équipée d’une spacieuse douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un second toilette, ainsi que d’un garage intérieur de 18 m², accessible depuis la cuisine, facilitant le stationnement et le rangement. L’aménagement intérieur se distingue par une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées, qui s’ouvre sur une cuisine moderne de 26,7 m² équipée d’un plan de cuisson avec hotte, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur. Le chauffage au rez-de-chaussée est assuré par un poêle à pellets, tandis que l’étage bénéficie d’une climatisation installée récemment en 2026, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l’année. L’ensemble des fenêtres en PVC est doté de double vitrage et l’isolation du toit contribue également à l’efficacité énergétique du bien, qui affiche un score EPC de 372 kWh/m²/an, correspondant à un label D. Implantée sur une parcelle de 509 m² orientée sud-ouest, cette maison dispose d’un agréable jardin idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La situation résidentielle dans un quartier calme à Tessenderlo assure un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville et de ses commodités. La proximité des commerces, des transports publics et des accès rapides à l’autoroute E313 renforcent l’attrait de ce bien immobilier. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence via ### . Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

3 Chambre(s) 153 m² 1 Salle(s) de bain

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Modifié

399 000 €

Projet: Nieuwbouwwoningen Achterstraat Averbode - Fase 2

3271 Averbode

• Arrêt de bus · 5 min à pied 5 min
• École · 9 min à pied 9 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

Journée portes ouvertes sur place le 15/09 entre 17h00 et 18h00 ! Veuillez confirmer votre rendez-vous via ### Vous recherchez une maison élégante dans un lotissement à taille humaine, au cœur d’un cadre verdoyant et dans un environnement adapté aux enfants ? Venez donc la découvrir sans manquer cette occasion ! Les maisons sont toutes des petits bijoux architecturaux uniques et élégants. Elles bénéficient d'un joli jardin et sont situées dans un cadre verdoyant. Elles se trouvent également à deux pas du centre d'Averbode, à distance de marche des écoles, des supermarchés, des restaurants et des transports en commun. N’oubliez pas non plus les sentiers de randonnée et les sites culturels tels que l’abbaye d’Averbode… Bref, Averbode a beaucoup à offrir ! Des finitions haut de gamme et durables sont garanties, et vous pouvez compter sur une maison économe en énergie équipée d’une pompe à chaleur, d’un système de récupération des eaux de pluie, de panneaux solaires et d’un indice E < 20.

3 - 4 Chambre(s) 140 - 184 m² 3 unité(s)

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299 000 €

Maison à vendre

3583 Paal

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 18 min à pied 18 min
• Supermarché · 21 min à pied 21 min

À Paal, cette résidence à rénover est proposée au prix de 299 000 €. Construite en 1959, elle offre une surface habitable de 168 m² et se situe sur un terrain de 1 290 m². Le bien comprend trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Sa disponibilité est prévue à l’acte, et il n’est actuellement pas loué. Les espaces de vie comprennent un séjour d’environ 25 m² ainsi qu’une salle à manger séparée d’environ 24 m². La propriété dispose également d’un garage, d’une cave sèche et d’un grenier d’environ 23 m². Le terrain, d’une profondeur de 66 m et d’une largeur avant de 21 m, comprend un jardin orienté à l’ouest. Huit emplacements de stationnement extérieurs sont renseignés. La façade avant est également orientée à l’ouest ; la maison compte quatre façades et présente une largeur de façade de 8 m. Le chauffage fonctionne au mazout et le vitrage est simple. La consommation énergétique primaire spécifique indiquée est de 573 kWh/m²/an. Situé à Paal, le bien se trouve à environ un kilomètre de Paalse Plas et du club de golf. Le terrain est repris en zone d’habitat et n’est pas situé en zone inondable ; le bien et ses abords ne sont pas protégés. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, veuillez prendre contact avec l’agence.

3 Chambre(s) 168 m² 2 Salle(s) de bain

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439 000 €

Maison à vendre

3583 Paal

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 9 min à pied 9 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

À Paal, cette maison à vendre offre une surface habitable de 181 m² et un terrain de 800 m². Située au Geenhoutstraat 6, elle comprend trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Le bien est proposé au prix exact de 439 000 € et est disponible à la signature de l’acte. Il n’est actuellement pas loué. La description communiquée présente une habitation rénovée avec un séjour de 16 m², une salle à manger attenante de 16 m² et une cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également un espace de rangement, une première salle de bains avec toilettes et une véranda de 11 m². À l’étage se trouvent trois chambres, dont deux de 16 m² et une de 7,25 m², ainsi que la seconde salle de bains. Le bien dispose aussi d’une cave de 9,36 m², d’un grenier isolé et d’un carport de 36 m². Les équipements et caractéristiques mentionnés comprennent des panneaux solaires, la climatisation, un garage, un chauffage au mazout et du double vitrage. La façade est orientée à l’ouest, et le terrain mesure 800 m², avec une largeur avant de 19 m. La consommation spécifique d’énergie primaire indiquée est de 395 kWh/m²/an ; la référence EPC est 20261023-0003975686-RES-2. Le bien n’est pas situé en zone inondable. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite de cette maison à Paal, nous vous invitons à prendre contact.

3 Chambre(s) 181 m² 2 Salle(s) de bain

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289 000 €

Maison à vendre

3583 Paal

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 6 min à pied 6 min
• Supermarché · 7 min à pied 7 min

À Paal, cette résidence à vendre offre une surface habitable de 170 m² sur un terrain de 516 m². Affichée au prix de 289 000 €, elle comprend trois chambres et présente un potentiel de rénovation, tandis qu’une première remise en état a déjà été réalisée en 2024 avec le renouvellement du séjour. Le bien, construit en 1955, est disponible à l’acte et n’est actuellement pas loué. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une cuisine de 14 m² et d’un séjour de 40 m² donnant sur le jardin, ainsi que d’une chambre, d’une salle de bains, d’un espace de rangement et d’un garage intégré. À l’étage se trouvent deux chambres, un bureau et un grenier pouvant servir au stockage ; une cave offre également un espace de rangement supplémentaire. La propriété compte une salle de bains et un WC. Elle comprend par ailleurs un garage, quatre emplacements de stationnement extérieurs, un jardin et une terrasse de 27 m². La façade est orientée sud-ouest et le terrain mesure 32 m de profondeur. Le chauffage est au gaz et les fenêtres sont équipées de double vitrage. La consommation énergétique primaire spécifique indiquée est de 391 kWh/m²/an, sous la référence EPC 20230713-0002164886-RES-2. Située à Paal, à proximité de commerces, d’écoles et de lieux de loisirs selon la description fournie, cette maison bénéficie d’un emplacement présenté comme central, avec des liaisons vers Hasselt, Leuven et Bruxelles. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact au ### ou à consulter ###

3 Chambre(s) 170 m² 1 Salle(s) de bain

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