Maison à vendre - Zele

2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3e Ruime leefruimte en keuken Terras en tuin Centrum Zele En savoir plus ?

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 20/9 DE 13:00 À 14:00 ]] En savoir plus ?

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 20/9 DE 16:00 À 17:00 ]] En savoir plus ?

Cette charmante bungalow située à Zele représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur futur accueil. Proposée au prix attractif de 179 500 €, cette propriété en construction de 1952 offre un potentiel considérable malgré son état nécessitant une rénovation complète. Avec une surface habitable de 102 m² répartie intelligemment sur un terrain de 230 m², cette maison dispose de deux chambres, d’un séjour lumineux d'environ 23 m², ainsi qu’une cuisine, une salle de bain, un toilette et une buanderie. La propriété inclut également une garage box, pratique pour stationner en toute sécurité ou pour stockage supplémentaire. La disposition intérieure offre un excellent point de départ pour une transformation conforme aux goûts et aux besoins du futur propriétaire. La maison, orientée sud-ouest, bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, renforçant l’ambiance chaleureuse qui peut être créée lors des travaux de rénovation. Située à Zele, cette villa se trouve dans un environnement paisible, à proximité des commodités locales et bénéficiant d’un accès facile aux principales voies de communication. La localisation offre un cadre idéal pour les jeunes familles ou les investisseurs cherchant à développer un projet résidentiel ou locatif dans la région. Le terrain de 230 m² permet également d’envisager des extensions ou des aménagements extérieurs supplémentaires pour valoriser le bien. La propriété est vendue en l’état, nécessitant une rénovation complète, mais sa structure solide et ses possibilités d’aménagement en font une opportunité à saisir pour ceux qui ont un œil averti et une vision à long terme. La disponibilité immédiate lors de la signature chez le notaire facilite la planification de votre projet immobilier. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de reprendre une maison avec beaucoup de potentiel à Zele. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un projet porteur ou un particulier désireux de créer un chez-soi personnalisé, cette propriété constitue une base idéale pour concrétiser votre projet. Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contactez dès aujourd’hui notre équipe. Avec un prix compétitif et un emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer dans le marché immobilier local. N’hésitez pas à nous faire part de vos projets ou questions afin que nous puissions vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. En savoir plus ?

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 20/9 DE 9:30 À 10:30 ]] En savoir plus ?

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 20/9 DE 14:30 À 15:30 ]] En savoir plus ?

Ruim renovatieproject te Zele! Dit pand in Zele biedt een unieke kans. Of je nu wil renoveren naar jouw smaak of een nieuw project wil ontwikkelen, deze woning biedt verschillende mogelijkheden. De woning heeft een goede ligging met gemakkelijke toegang tot voorzieningen. Neem contact met ons op voor meer informatie. En savoir plus ?

Découvrez cette charmante résidence à vendre située à Zele, une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d’un bien immobilier à rénover dans un environnement résidentiel privilégié. Proposée au prix de 289 000 €, cette maison offre une surface habitable généreuse et un potentiel important pour créer la demeure de vos rêves. La propriété, construite en 1932, se trouve dans un quartier calme et pratique, proche du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports en commun. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux principales voies de communication, facilitant ainsi la mobilité quotidienne tout en profitant d’un cadre de vie paisible. La maison est actuellement non louée et nécessite des travaux de rénovation, ce qui en fait une excellente opportunité pour investisseurs ou particuliers souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. L’intérieur de cette résidence vous séduira par ses espaces fonctionnels et son potentiel d’aménagement. La propriété dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou pour créer des espaces de bureaux ou de loisirs selon vos besoins. Une salle de bain et deux toilettes complètent la distribution intérieure, tandis qu’une vaste zolder accessible via une escale fixe offre des possibilités d’aménagement supplémentaire, notamment pour convertir l’espace en cinquième chambre ou en salle de jeux. La cuisine et la salle de bain sont équipées, mais nécessitent une mise à jour pour répondre aux standards modernes. La maison comprend également une cave, un garage avec une place de stationnement et un espace de stockage attenant. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin de 1752 m², doté d’un terrasse ensoleillée, parfait pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du quartier. La grande cour et la veranda offrent encore plus d’espace pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que l’ancienne stalle et la possibilité d’aménager davantage en font un lieu versatile. Ce bien immobilier se situe dans un secteur résidentiel non sujet aux risques d’inondation, offrant une tranquillité supplémentaire. La propriété est idéale pour ceux qui cherchent à investir dans une maison à rénover avec un fort potentiel de valorisation. La consommation énergétique actuelle est évaluée à 797 kWh/m² par an, et il est important de noter que l’installation électrique ne possède pas encore de certificat conforme. La maison est alimentée au gaz pour le chauffage, ce qui permet une gestion efficace des charges tout en favorisant des travaux de mise à jour énergétique si souhaité. N’attendez pas pour découvrir cette propriété unique et pour envisager la rénovation selon vos goûts et préférences. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité rare à Zele. En savoir plus ?

Située dans la charmante commune de Zele, cette résidence à vendre offre un potentiel exceptionnel pour ceux recherchant une propriété à rénover dans un environnement calme et bien situé. Avec un prix fixé à 325 000 €, cette maison présente une surface habitable généreuse et une configuration qui peut parfaitement convenir à une famille ou à un investisseur souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. La propriété, construite en 1977, bénéficie de trois façades qui apportent une luminosité agréable au sein des pièces principales, tout en offrant un cadre résidentiel paisible à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les axes routiers principaux. L’intérieur de cette résidence comprend trois chambres spacieuses, une salle de bain, deux toilettes, ainsi qu’un espace de vie convivial. La cuisine est fonctionnelle et accompagnée d’une buanderie, tandis qu’une véranda lumineuse donne accès à une terrasse ouverte et un jardin privé, parfait pour les activités en extérieur ou simplement profiter du calme de l’environnement. La maison est également équipée d’un système de chauffage électrique et de double vitrage, garantissant une isolation correcte, même si le certificat électrique n’est pas conforme actuellement. La superficie totale de la parcelle s’étend sur environ 551 m², avec un terrain extérieur offrant une belle extension pour un jardin ou des aménagements futurs, ainsi qu’un espace de stationnement comprenant deux garages et cinq places de parking extérieures. Zele est une localité appréciée pour son cadre résidentiel, sa proximité immédiate avec le centre-ville, ses écoles et ses commerces, ainsi que ses accès facilités aux principales routes régionales. La propriété est située dans un secteur résidentiel, non exposé aux risques d’inondation, ce qui confère un avantage supplémentaire pour les futurs propriétaires. La maison est en état à rénover, ce qui offre la possibilité d’adapter le bien selon ses préférences personnelles tout en profitant d’un environnement agréable et pratique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à consulter le site www.immovanhoorick ou à contacter directement le numéro ### Cette occasion unique mérite votre attention, alors ne tardez pas à prendre contact pour découvrir tout le potentiel qu’offre cette résidence à Zele. En savoir plus ?

Située dans la charmante commune de Zele, cette résidence exceptionnelle représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent un habitat alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Dotée d’une surface habitable de 175 m², cette maison construite en 1933 a été récemment rénovée pour répondre aux standards modernes tout en conservant son cachet authentique. Son adresse, Kamershoek 189, reflète une localisation privilégiée, à la fois paisible et bien connectée, offrant un accès facile aux écoles, commerces, transports en commun et axes routiers principaux. Le prix de cette propriété s’élève à 425 000 €, charges comprises, faisant de cette maison une option attractive pour un investissement résidentiel ou familial dans la région de Zele. Ce bien immobilier se distingue par ses nombreux atouts. La maison possède trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau à domicile. La pièce de vie principale est lumineuse et chaleureuse, grâce à de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, et est équipée d’une cheminée à bois qui confère une ambiance conviviale. La cuisine ouverte contemporaine est entièrement équipée avec des appareils intégrés modernes tels qu’une hotte aspirante, une plaque à gaz, un four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle, facilitant la préparation des repas dans un espace fonctionnel et élégant. La salle de bain, pratique et bien entretenue, se trouve à l’étage, accompagnée d’un espace de rangement et d’un hall de nuit accueillant. À l’extérieur, un vaste jardin de 1341 m² offre une véritable oasis de verdure pour se détendre ou recevoir. L’entrée est sécurisée par un portail électrique, avec plusieurs places de parking en pavés, ajoutant à la commodité de cette résidence. Le cadre de vie à Zele est particulièrement agréable pour ses qualités rurales tout en étant proche des infrastructures urbaines. La maison bénéficie d’un certificat PEB classé D (332 kWh/m²/an), avec un système de chauffage central au gaz à haute efficacité et des volets électriques solaires. La toiture et les murs sont isolés pour optimiser la consommation énergétique. Le terrain généreux permet d’envisager diverses améliorations ou aménagements selon les souhaits du propriétaire. La propriété est située dans un environnement calme, non exposé aux risques d’inondation, ce qui garantit une sécurité supplémentaire. Pour toute personne intéressée par cette belle opportunité d’acquérir une maison prête à vivre dans un cadre idyllique, il est conseillé de contacter rapidement Jeannico au ### afin d’organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d’un havre de paix dans la région de Zele. En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique résidence à vendre à Zele, une opportunité exceptionnelle pour les familles recherchant un bien immobilier récent, spacieux et parfaitement situé. Avec un prix attractif de 448 000 € et une construction datant de 2019, cette maison offre une surface habitable de 184 m² soigneusement conçue pour répondre à toutes les exigences de confort et de fonctionnalité. Située dans un quartier calme, cette propriété combine harmonieusement tranquillité et proximité avec les axes principaux, les commerces et les écoles, faisant d’elle une résidence idéale pour une vie de famille épanouissante. L’intérieur de cette habitation se distingue par ses 5 chambres lumineuses, réparties sur deux niveaux, ainsi que par ses espaces de vie généreux. La pièce principale, une grande salle à vivre donnant sur la terrasse orientée à l’est, permet de profiter pleinement du rayonnement naturel. La cuisine entièrement équipée comprend une hotte, une plaque de cuisson, un four combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle, rendant la préparation des repas pratique et agréable. Le rez-de-chaussée bénéficie également d’une salle de bain avec douche, baignoire, lavabo et toilettes, dotée d’un système de chauffage par le sol pour plus de confort. La maison est équipée d’isolation optimale, d’un système de chauffage à haut rendement, de panneaux solaires, de fenêtres en aluminium à haute performance énergétique ainsi que d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. La propriété dispose également d’un garage privé et d’une place de parking extérieure pour une commodité maximale. La façade orientée à l’est baigne la maison de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que le jardin orienté sud-est invite à la détente ou aux activités en plein air. Ce bien immobilier bénéficie également d’un excellent niveau de performance énergétique, avec un certificat EPB de classe A (score 24 E), attestant de son faible impact environnemental. La maison est isolée efficacement, notamment au niveau des combles, et équipée de dispositifs modernes tels qu’une citerne d’eau de pluie de 5000 litres. La présence d’une alarme électrique conforme garantit également la sécurité des occupants. Son environnement paisible, combiné à ses équipements modernes et pratiques, en fait une résidence très attractive pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort, performance énergétique et localisation stratégique. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Jeannico au ### Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une maison clé en main dans un cadre privilégié à Zele. En savoir plus ?

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Zele, offrant un potentiel remarquable pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant réaliser un projet sur mesure. Cette maison à rénover, idéalement placée au cœur de la région, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier actuel, avec un prix attractif de 399 000 € et une surface habitable de 400 m². Le bien est actuellement en état de nécessiter une rénovation complète, étant partiellement démoli, ce qui permet une personnalisation totale selon vos envies. La superficie du terrain, d'environ 1933 m², inclut une magnifique terrasse orientée plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété dispose de trois façades, de trois chambres, et offre un cadre idéal pour aménager une résidence familiale contemporaine ou pour tout autre projet immobilier dans un environnement paisible tout en restant bien connecté grâce aux axes routiers majeurs tels que l'E17. Située à Zele, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique, offrant une excellente accessibilité via les principales routes avoisinantes. La proximité avec des commerces, des écoles et d’autres services essentiels renforce son attrait pour ceux qui recherchent une qualité de vie équilibrée. Le terrain, entièrement constructible sous réserve des autorisations urbanistiques, permet toutes sortes d’aménagements, que ce soit pour construire une nouvelle habitation, créer une propriété à revenus ou encore développer un projet contemporain. La configuration en résidentiel dans une zone non inondable garantit également une tranquillité d’esprit quant à la sécurité et la stabilité du site. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Jeannico au ### Cette opportunité unique mérite votre attention pour concrétiser votre projet immobilier dans cette région en plein essor. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un terrain avec un fort potentiel à Zele. Avec ses dimensions généreuses et sa situation privilégiée, cette propriété vous offre la possibilité de créer la maison qui correspond parfaitement à vos attentes ou d’investir dans un bien à fort rendement. La zone résidentielle où se trouve ce bien est idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en restant proches des axes routiers majeurs facilitant tous vos déplacements. La superficie de la parcelle permet d’envisager divers aménagements extérieurs ou extensions, selon vos besoins et votre créativité. La disponibilité immédiate après acte notarié vous permet de planifier sereinement votre futur projet. Faites vite, cette offre constitue une opportunité exceptionnelle pour réaliser votre rêve immobilier à Zele, au prix compétitif de 399 000 €, hors TVA. Contactez dès maintenant votre agence pour ne pas manquer cette belle affaire et concrétiser votre vision d’un bien immobilier idéal dans la région. En savoir plus ?

In een rustige en geliefde woonwijk in Zele bevindt zich deze energiezuinige en instapklare gezinswoning, ideaal voor wie op zoek is naar comfort en duurzaamheid. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst 18 zonnepanelen en een gunstige EPC-score (label B) woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De ligging is een absolute troef voor jonge gezinnen: recht voor de deur ligt een speelplein waar kinderen veilig kunnen spelen, en een basisschool bevindt zich op wandelafstand. De buurt zelf is verkeersluw en kindvriendelijk, waardoor u in alle rust en veiligheid van het dagelijks leven kunt genieten. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers Naast de aangename binnenruimtes biedt deze woning ook verrassend veel buitenruimte. Zo is er een zonnig terras op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping vindt u een ruim dakterras, een echte troef waar u in alle privacy van de zon kunt genieten. Inclusief garage! Beschikbaar bij akte! Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op 0475 700 700! En savoir plus ?

In een levendige buurt presenteren wij deze verzorgde rijwoning. Bij het betreden van de woning ervaar je meteen de aangename lichtinval en het gevoel van ruimte. De leefruimte sluit naadloos aan op de praktische keuken, van waaruit je zicht hebt op de diepe, zonnige tuin van meer dan 200 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers die elk hun eigen karakter uitstralen, ideaal voor wie op zoek is naar comfort én flexibiliteit. Verder is er nog een geïsoleerde zolderruimte die naar wens kan worden ingericht. Zowel op het gelijkvloers als de eerste verdieping is er een badkamer of doucheruimte aanwezig. Met de aanwezigheid van een private garage én een privé parkeerplaats zorgt voor de nodige parkeerrust. Bovendien geniet je hier van een uitstekende ligging: winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl je toch kan genieten van een rustige woonomgeving. Beschikbaar overeen te komen Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op 0475 700 700! En savoir plus ?

Francais En savoir plus ?

Cette résidence à vendre est située au 179 Gentsesteenweg, dans la commune de Zele. Construite en 1931, cette maison de style traditionnel se trouve sur un terrain de 540 m², offrant un espace extérieur agréable avec un jardin orienté sud-ouest et un terrasse pour profiter pleinement du soleil. La propriété dispose d'une surface habitable d'environ 140 m², comprenant 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. L’intérieur de la maison comprend un séjour spacieux, une cuisine, ainsi qu'une véranda qui ajoute une pièce supplémentaire lumineuse. En plus, la propriété possède un garage attenant, accessible par une entrée indépendante. La maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, notamment en raison de son faible score EPC de 1180 kWh/m²/an, ce qui implique une obligation de rénovation énergétique. Située en zone résidentielle, cette propriété bénéficie d'une localisation centrale à Zele. Les commodités telles que les commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles à proximité. Le terrain offre également une possibilité de développement ou d’aménagement selon les projets du futur acquéreur, tout en étant situé dans un quartier calme et bien desservi. En savoir plus ?

Située au cœur de Zele, cette résidence semi-ouverte offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. La maison construite en 1930 dispose d'une superficie habitable de 198 m², répartie sur plusieurs niveaux, comprenant quatre chambres spacieuses, une salle de bain moderne avec douche à l’italienne, ainsi que deux WC. À l’intérieur, la propriété a été récemment rénovée, notamment au niveau du toit avec de nouvelles couvertures, et dispose d'une isolation performante dans les combles et la toiture, assurant un bon confort thermique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec accès à une pièce de bureau, idéale pour travailler à domicile, ainsi qu’un séjour donnant sur la cuisine équipée avec beaucoup de rangements et une arrière-cuisine pratique. La propriété inclut également une sauna turque pour se détendre après une journée bien remplie. La maison est équipée d’un chauffage central au condensations, avec une chaudière récente prévue pour 2024, assurant une gestion efficace de la consommation énergétique. À l’extérieur, cette propriété dispose d’un grand terrain de 556 m² orienté vers le nord-est, ainsi qu’un garage pouvant accueillir un véhicule. L’atout majeur de cette offre est un vaste entrepôt de 225 m² avec deux plateformes de 15 mètres de chaque côté, offrant une capacité de stockage importante. La propriété bénéficie également d’un emplacement privilégié dans le centre de Zele, à proximité des axes routiers principaux, ce qui facilite l’accès aux commodités et aux réseaux de transport. En savoir plus ?

Cette résidence située au Huis Ten Halve 1 à Zele a été construite en 1995 et se compose de trois appartements distincts, chacun disposant de deux chambres. La propriété offre une surface habitable totale d'environ 300 m², répartie sur trois niveaux. Chaque appartement est loué à un loyer d’environ 650 €, avec la possibilité de faire évoluer ces loyers à la hausse. La distribution intérieure inclut trois salles de bains et trois toilettes, répondant aux besoins de familles ou d’investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables. Le bâtiment dispose également d’un garage avec trois places, ainsi que d’un espace extérieur avec un petit terrasse de 4 m². La façade orientée nord-ouest s’étend sur une largeur de 11 mètres, avec un terrain privé de 240 m². La propriété est équipée de fenêtres à double vitrage et bénéficie d’un chauffage électrique, ce qui implique des travaux de rénovation pour optimiser la performance énergétique, notamment en installant des panneaux solaires ou en remplaçant les convecteurs par des systèmes plus efficaces tels que la climatisation. Située dans un quartier résidentiel calme, cette résidence est en bon état, prête à accueillir un nouvel utilisateur ou à continuer sa gestion locative. Son emplacement dans un secteur non inondable et non protégé assure une sécurité supplémentaire pour l’investissement. La disponibilité est immédiate après signature chez le notaire, offrant ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à combiner usage personnel et revenus locatifs. En savoir plus ?

Cette résidence située au Huis Ten Halve 7, à Zele, offre une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un bien à rénover. La propriété a été construite en 1939 et dispose d’un total de deux chambres à l’étage, ainsi que d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bain avec baignoire et d’un toilette séparé au rez-de-chaussée. Le logement possède également une cave et une surface habitable adaptée pour diverses configurations. L’extérieur comprend un jardin privatif, un terrasse idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un espace de stationnement. La superficie totale du terrain est de 144 m². La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage au gaz, et bénéficie d’un raccordement à l’eau et au gaz. Il est important de noter que le logement ne possède pas de certificat électrique conforme, ce qui nécessitera des travaux pour répondre aux normes en vigueur. Située dans un secteur résidentiel bien placé, cette propriété bénéficie d’un accès facilité aux commerces, aux transports en commun et aux voies principales de la région. Elle constitue une option intéressante pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant développer un bien locatif. La résidence est actuellement non louée et demande des travaux de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel. En savoir plus ?

Située à Zele, cette résidence moderne à vendre offre un cadre de vie confortable dans un environnement calme et verdoyant. L’adresse précise est Bosstraat 53 lot 1, une localisation privilégiée qui permet un accès facile à toutes les commodités locales, tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel paisible. La propriété est implantée sur un terrain d’environ 1383 m², avec une belle façade en 4 faces et une vaste cour extérieure. Cette maison se distingue par sa conception moderne et ses équipements durables. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, d’un bureau ou chambre supplémentaire, ainsi que d’un séjour lumineux ouvert sur la salle à manger. La cuisine, la salle de bain de 12 m², et une buanderie complètent l’intérieur. La propriété comprend également une grande double garage et plusieurs espaces de rangement. La construction intègre des technologies respectueuses de l’environnement telles que des panneaux solaires et une pompe à chaleur géothermique, permettant de réduire significativement la consommation énergétique. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec notamment un système de chauffage par le sol et une passivité en climatisation pour assurer un confort optimal tout au long de l’année. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un joli jardin propice à la détente et aux activités familiales. La résidence est située dans un secteur résidentiel typiquement destiné à un usage habitation, non soumis à des risques d’inondation, offrant ainsi un environnement sécurisé pour votre futur foyer. En savoir plus ?