Maison à vendre avec 6 chambres - Cantons de l'Est (Région)

À Eynatten, charmant village frontalier situé à seulement huit kilomètres au sud de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle, se conjuguent une accessibilité remarquable et un environnement idyllique. Le paysage, façonné par de vastes étendues de verdure, la vallée de la Gueule et les forêts avoisinantes, invite aux promenades, randonnées et sorties à vélo. La forêt accessible à pied, l’autoroute E40/A3 distante d’environ 2,5 kilomètres ainsi que l’ancien poste frontière « Köpfchen » assurent une excellente connexion dans toutes les directions. Malgré cette proximité aux infrastructures, l’emplacement constitue un véritable havre de tranquillité, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Toutes les commodités du quotidien – centre d’Eynatten avec supermarché, boulangeries, pharmacie et écoles communales d’Eynatten et de Lichtenbusch – sont aisément accessibles. La bien se situe parmi les dernières maisons d’une impasse calme, offrant un cadre particulièrement sûr pour les familles, où les enfants peuvent jouer en toute sérénité. Érigée en 2010, la maison unifamiliale se présente dans un état irréprochable et séduit par sa conception spacieuse et fonctionnelle. Avec environ 195 m² de surface habitable et quelque 50 m² de superficie utilisable, elle offre un confort exceptionnel et une grande flexibilité d’aménagement, que ce soit pour une famille aussi en combinaison avec du télétravail ou différents modes de vie. Six chambres, deux salles de bains, un vaste séjour lumineux, plusieurs balcons et un jardin agréablement aménagé confèrent à l’ensemble un niveau de confort supérieur à la moyenne. Le terrain de près de 965 m² est bordé de hautes haies assurant une intimité appréciable. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail coulissant équipé d’un parlophone ainsi qu’un portail d’entrée à deux battants. L’allée, les cheminements extérieurs et la terrasse sont pavés de pierre naturelle, s’intégrant harmonieusement à la façade en briques et aux deux balcons situés à l’avant et à l’arrière, qui contribuent à l’esthétique cohérente de l’ensemble. À l’arrière, une belle vue dégagée s’ouvre sur le paysage environnant. Le jardin, aménagé avec soin, propose une vaste terrasse pavée, un abri de jardin, différents parterres, des potagers en hauteur, ainsi qu’une structure de jeu pour enfants. Quatre balcons au total offrent de superbes vues sur les prairies et les bois alentours, créant une sensation de vie en pleine nature rare et recherchée. Le rez-de-chaussée, situé au niveau de la rue, comprend une entrée principale latérale ainsi qu’un accès direct au garage carrelé, équipé d’une porte motorisée et d’un radiateur. Le hall, suffisamment spacieux pour accueillir une garde-robe, mène à deux pièces lumineuses pouvant servir de chambres, de bureau ou de pièces de loisirs. Un espace buanderie doté des installations techniques ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. L’escalier mène au premier étage, véritable cœur de la maison : un généreux séjour-salle à manger d’environ 39 m², agrémenté d’un parquet chaleureux, de grandes baies vitrées et d’un poêle à bois créant une atmosphère conviviale. Il s’ouvre sur une grande terrasse métallique orientée vers l’arrière, accessible également par un escalier extérieur menant au jardin. La cuisine séparée, d’environ 19 m², dispose d’un espace confortable et s’agrémente d’un balcon côté rue, idéal pour le café du matin. Un autre espace, utilisable comme chambre ou bureau, ainsi qu’une salle de bains lumineuse entièrement carrelée (douche, lavabo, WC et sèche-serviettes) complètent cet étage. Le dernier étage abrite trois chambres spacieuses – l’une d’environ 20 m² et les deux autres d’environ 19 m² –, toutes revêtues d’un parquet facile d’entretien. Elles offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres, bureaux, dressing ou espace invités. L’atout majeur de cet étage est la grande salle de bains d’environ 18 m², équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC. Certains espaces bénéficient également d’un accès direct à un balcon, soit côté rue, soit côté jardin. Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire. Sur le plan technique, la maison bénéficie d’équipements performants : panneaux photovoltaïques, panneaux solaires pour l’eau chaude, châssis PVC à double vitrage et chauffage au gaz alimenté par une citerne de propane enterrée, ce qui lui confère une classe énergétique B. En résumé, cette vaste maison unifamiliale, soignée et de haut standing, située au calme d’une impasse, offre une combinaison rare de proximité avec la nature, de confort, de flexibilité et d’excellente accessibilité. Un lieu idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant disposer de généreux espaces afin de concilier vie privée et professionnelle sous un même toit. En savoir plus ?

Grande maison bien entretenue composée actuellement de 2 appartements avec grand jardin et 2 garages, sise Rue du Ruisseau / Bachstraße 9 à 4720 La Calamine, sur une parcelle de 403m². Cette maison est située dans un endroit calme de La Calamine tout en étant proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu. Ce bien est composé de 3 niveaux et pourrait, suivant autorisations communales, devenir facilement une grande maison unifamiliale (profitant de 5 à 6 chambres à coucher). Composition actuelle : Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages et au sous-sol. Spacieux et lumineux living donnant accès à la terrasse et au grand jardin, espace cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un wc et des accès pour machine à laver. (Possibilité d’y aménager une buanderie) 1° Etage : hall avec cage d’escalier en bois menant au second étage. Lumineuse pièce de vie donnant accès au balcon idéalement ensoleillé, espace cuisine qui pourrait être transformée en chambres à coucher supplémentaire, une chambre à coucher, une seconde salle de bain avec une douche, un lavabo et un wc. 2° Etage : deux chambres mansardées et un grand grenier à aménager, offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement complémentaire. Sous-sol : deux caves équipées d’accès pour machine à laver, disposant d’un espace de rangement fonctionnel et pratique, idéal pour le stockage. Extérieur : L’allée menant aux garages sur le côté gauche du bien est spacieuse et permet de stationner plusieurs véhicules. Les deux box de garage sont chacun prévus pour 1 véhicule. Le jardin est grand et idéalement ensoleillé. Equipements : Compteurs électriques et d’eau séparés, chauffage électrique à accumulation, fenêtres en PVC double vitrage, façade arrière et pignons recouverts d’ardoises naturelles. Le second étage offre la possibilité d’agrandir les espaces existants ou de créer de nouvelles chambres selon les besoins. Ce bien présente un énorme potentiel de transformation et peut parfaitement accueillir une grande famille souhaitant profiter de ces espaces généreux telle qu’une maison plurigénérationnelle ou pour l’exercice d’une profession libérale tout en bénéficiant d’un espace d’habitation privé suffisant. PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Immo Weiss & Faber vous propose à la vente cette maison multifamiliale exceptionnelle et de haute qualité. Cette propriété luxueuse comprend une maison d’habitation avec 4 chambres ainsi qu’un appartement de vacances indépendant avec 2 chambres à coucher. Elle séduit par son agencement spacieux et ses finitions haut de gamme. Cette propriété d’exception est située à Deidenberg, dans la commune d’Amblève, sur un vaste terrain de 1.550 m². La surface utile totale est de 350m², dont 269m² habitables, répartis comme suit : 1) La Maison principale – vers l’arrière du bâtiment (année de construction 2008–2009): Au rez-de-chaussée, vous accédez par un hall d’entrée accueillant à un espace de vie lumineux comprenant une salle à manger, un salon et une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse couverte ainsi qu’au jardin soigné et aux aménagements extérieurs. Ce niveau comprend également une chambre à coucher, un bureau et un WC séparé. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu’un accès au grenier. 2) Un spacieux appartement de 89m² vers l’avant du bâtiment: Cet appartement indépendant s’étend sur deux étages et dispose de deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon. Une belle terrasse vient compléter l’ensemble. 3) Un Espace multifonctionnel – Hobby (50m²): Une dépendance, côté droit de la maison, offre un espace polyvalent de 50 m², idéal comme salle de sport ou pour d’autres activités. Aspects techniques et diverses informations : – Système de chauffage: Chauffage au mazout, installation solaire et panneaux photovoltaïques ; – Performance énergétique: PEB ‚B‘ (94 kWh/m².an) – Numéro PEB : 20150914021181 ; – Installations électriques: Conforme ; – Revenu cadastral: Montant total de 1.649 ; – Nombreuses places de parking extérieures dans la cour. La propriété sera disponible à l’acte notarié. La maison est située dans une rue calme de Deidenberg, un village idéalement situé dans la commune d’Amblève. Grâce à son emplacement central, Saint-Vith ainsi que l’autoroute sont accessibles en quelques minutes. Un lieu attractif pour ceux qui aspirent à un cadre de vie paisible tout en profitant d’une accessibilité optimale. En savoir plus ?