Maison à vendre - Puebla de Guzmán (Espagne)

Villa à vendre

21550 Puebla de Guzmán

Magnifique grande propriété rustique située dans la municipalité de **Puebla de Guzmán (Huelva)**, avec une superficie commerciale de 656 hectares. C’est une propriété au caractère agroforestier marqué, avec une configuration de pâturages andalouses et une combinaison de zones de chêne vert et de chêne-liège, de pâturages clairs, de pâturages et de zones broussailles. La documentation technique de la propriété décrit un complexe à grande échelle et multifonctionnel, avec un potentiel d’élevage, de chasse, d’agriculture, de foresterie et d’investissement. La ferme dispose d’infrastructures consolidées pour l’exploitation agricole et d’élevage, notamment : * Électricité réseau dans les principales installations ; * bien relié à trois chars d’approvisionnement ; * 12 marais pour l’approvisionnement en bétail ; * un vaste réseau routier intérieur ; * logement ; * entrepôts et entrepôts ; * installations pour les porcs ; * enclos ; * clôture intérieure ; * Enclos périmétriques pour le bétail. Parmi ses principales utilisations figurent : * **Éleveur**, adapté aux porcs, bovins, moutons et chevaux ibériques. * **Chasse**, avec l’utilisation de gros et petits gibiers. * **Agriculture et pâturages**. * **Foresterie. Une partie de la propriété est liée à une communauté d’irrigation, avec un potentiel d’irrigation futur conditionné au développement des infrastructures correspondantes. Potentiel pour les énergies renouvelables. La propriété a fait l’objet d’études techniques spécifiques pour d’éventuels développements solaires et photovoltaïques. Parmi les travaux réalisés figure un projet photovoltaïque étudié pour une puissance approximative de **47,33 MW** sur environ **38,66 hectares**, avec un niveau avancé de développement technique et environnemental. De même, des alternatives pour la mise en œuvre de l’énergie éolienne ont été analysées, y compris des configurations allant jusqu’à **12 éoliennes. La documentation disponible inclut des études techniques, environnementales et d’urbanisme antérieures. Toute réactivation éventuelle de ces développements énergétiques nécessiterait de vérifier et de mettre à jour la situation administrative, environnementale, technologique ainsi que l’accès et la connexion au réseau électrique. Une propriété unique pour son ampleur et sa polyvalence En raison de sa superficie, de ses infrastructures et de sa diversité d’usages, c’est un domaine particulièrement intéressant pour : Surface de construction / installation Maison principale ≈ 100 m2 Logements pour le personnel 100 m2 2 entrepôts annexes totalisant 170 m2 Bâtiment principal d’élevage 300 m2 Entrepôt auxiliaire 175 m2 Salle de mise bas 175 m2 Salle de sevrage 75 m2 Enclos couverts 140 m2 Enclos découverts 400 m2 Écurie pour la gestion des porcs 110 m² La propriété comprend environ 1 500 m2 de bâtiments et installations enregistrés/cadastraux, dont 258 m2 pour le logement, ainsi que des entrepôts, entrepôts, installations pour le bétail, enclos et autres constructions auxiliaires. Informations juridiques sur le prix et les coûts d’achat conformément au décret 218/2005 d’Andalousie. Le prix annoncé n’inclut pas les éléments suivants à payer par l’acheteur : • Frais de Fincas Huelva Real Estate, S.L. : 3,5 % du prix final d’achat + 21 % de TVA sur les frais. • PTI : taux général de 7 %, sauf avantages fiscaux applicables, sur la base fiscale légale, qui peut dépasser le prix d’achat par application de la valeur de référence du Cadastre. • Notaire et Registre : frais correspondant à l’acheteur selon la législation ou les accords valides entre les parties et les tarifs officiels. Si vous contractez un financement auprès d’une banque ou d’une institution financière, vous assumerez les frais correspondants conformément aux réglementations et aux conditions du prêt. Le consommateur a le droit de recevoir gratuitement la fiche d’information du bien (article 10 et annexe V du décret 218/2005), qui sera remise lors de la visite. Vous pouvez l’obtenir, ainsi que des informations sur le prix, les dépenses et les modes de paiement, chez Fincas Huelva Real Estate, S.L., Paseo d