Maison à vendre
34300 Agde
Ville agréable et dynamique disposant de tous les commerces, située à seulement 5 minutes du Cap d'Agde, 10 minutes des plages et de l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde. Charmante maison de ville entièrement rénovée offrant des prestations de qualité, avec une surface habitable de 142 m², comprenant 2 chambres avec salle d'eau attenante, un salon lumineux avec coin salon et coin repas, et une cuisine moderne entièrement équipée. De plus, un grand garage, une grande pièce pouvant servir d'atelier ou être aménagée selon les besoins (idéale pour une salle de sport, de yoga ou de danse). Il y a également une pièce transformée en petit studio (avec chambre, kitchenette et douche), parfaite pour les invités. Côté extérieur, une agréable cour sans vis-à-vis, ainsi que 2 terrasses, l'une à l'avant de la maison avec une superbe vue sur la rivière (exposée sud-est) et l'autre à l'arrière (exposée ouest). À quelques minutes seulement du centre-ville ! Rez-de-chaussée = Entrée dans un grand hall de 7,86 m² avec un bel escalier d'origine + grand garage de 36,33 m² (entièrement carrelé avec porte de garage électrique et espace utilitaire) + grande pièce de 40 m² (atelier) (idéale pour créer une salle de sport, de yoga ou de danse) + wc de 2 m² + pièce de 10,72 m² transformée en petit studio avec chambre, kitchenette (plaque électrique, four électrique et évier) et douche + accès à une agréable cour de 32 m², joliment plantée et sans vis-à-vis. 1er étage = Hall de 9 m² + cuisine ultra-moderne et de qualité de 11,66 m², entièrement équipée (îlot central avec plaques électriques et hotte, nombreux rangements, meubles hauts et bas, four électrique et micro-ondes, réfrigérateur américain, machine à café) avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse avant + salon de 25 m² comprenant coin salon et coin repas avec accès à la terrasse + wc de 1,5 m² + chambre de 15 m² avec salle d'eau attenante et placard, avec accès à la terrasse arrière + chambre de 20 m² avec salle d'eau attenante et placard (douche à l'italienne, wc, sèche-serviettes, double vasque), avec accès à la terrasse arrière. Extérieur = Agréable cour de 32 m², joliment plantée et sans vis-à-vis + terrasse avant (exposée sud-est) d'environ 20 m² avec barbecue et store banne électrique + terrasse arrière (exposée ouest) de 24 m². Caractéristiques complémentaires = Entièrement rénové avec des matériaux de qualité (belles portes, beau parquet bois...) + climatisation réversible + double vitrage PVC + chauffage électrique + raccordé au tout-à-l'égout + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1520 et 2110 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 518 euros. Prix = 486 000 euros (Superbe ! À seulement 5 minutes de la mer !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge du vendeur). Les frais de notaire sont en supplément, au tarif officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 92148 Surface du bien : 142 m² Chambres : 3 Salles de bain : 3 Référence : A486000E Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Nouveautés Proche de la côte Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse
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