Maison à vendre
34480 Laurens
Un village avec toutes commodités, dont écoles maternelles et primaires, restaurants et cafés, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages. Nichée dans un petit quartier résidentiel calme, cette charmante villa de 100 m² séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse et accueillante. Véritable havre de bien-être, elle offre un cadre de vie paisible où l'on se sent naturellement chez soi. La maison comprend trois chambres confortables et un garage, le tout sur un terrain magnifiquement paysagé de 1118 m² avec piscine - idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. Son emplacement de choix, son charme et ses commodités en font également une excellente opportunité pour la location saisonnière, avec un réel potentiel de revenus complémentaires. Intérieur = Séjour/salle à manger d'environ 40 m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse/piscine + cuisine aménagée de 12 m² (hotte aspirante neuve, four neuf, plaque à induction neuve, réfrigérateur, lave-vaisselle, meubles hauts et bas) avec accès à la terrasse + hall de 4 m² + 3 chambres de 10 m², 11 m² et 13 m² + salle d'eau de 5 m² (douche, lavabo) + toilettes séparées + buanderie + garage de 22 m². Extérieur = Piscine de 8,8 x 4,4 m (filtration chlore et perles de verre) + barbecue et four à pizza + superbe jardin avec arbres et plantes méditerranéennes, figuier, kiwis, abricotier, etc. + potager. Divers = Chauffage électrique neuf et climatisation réversible + taxe foncière de 1091 euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 euros et 1650 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + à distance de marche des commerces locaux + potentiel de location saisonnière + panneaux solaires (autoconsommation et revente du surplus d'électricité). Prix = 349 500 euros (Charmante et confortable) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91109 Surface du bien : 100 m² Surface du terrain : 1118 m² Chambres : 3 Salles de bain : 1 Référence : LA369000EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin
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