Maison à vendre
34480 Magalas
Village animé avec toutes commodités (boulangerie, boucherie, tabac, supermarchés, écoles, etc.), situé à 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! UNIQUE ! Splendide maison de maître du 18e siècle, avec double exposition, entièrement rénovée tout en préservant son charme authentique ! Elle offre un superbe espace de vie de 298 m², avec un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie/cellier, un salon, 3 salles de bains, 4 chambres (dont une suite parentale), ainsi qu'une magnifique pièce de 100 m² avec poutres apparentes pouvant être adaptée à vos besoins et envies (salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux, etc. : un large éventail de possibilités !). De plus, la propriété bénéficie d'une cour et d'une terrasse de chaque côté de la maison, ainsi que d'un vaste garage de 100 m² ! Un mélange raffiné de confort moderne et d'éléments d'époque - en plein cœur du village ! Sous-sol = Garage très spacieux de 100 m² avec plusieurs pièces attenantes et un puits (ne convient pas aux grands véhicules, uniquement aux voitures de taille standard). Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 22,83 m² avec son bel escalier en pierre d'origine + salon (pouvant également servir de chambre supplémentaire ou de bureau) de 15,58 m² avec cheminée décorative en marbre + salle d'eau de 3,62 m² (douche, meuble-vasque, WC) + superbe séjour traversant lumineux de près de 50 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée (îlot central et nombreux rangements, plaque électrique, évier, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur intégré, placards) avec une élégante cheminée d'époque en granit et marbre et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse + buanderie/cellier de 10,50 m². 1er étage = Spacieux palier de 12,58 m² avec un grand placard de 4 m² + chambre de 16,46 m² avec cheminée décorative en bois + salle de bains de 7,43 m² (baignoire, double vasque, sèche-serviettes, WC, meuble de rangement) + chambre de 16,55 m² + chambre de 13,83 m² avec placard intégré + suite parentale de 27 m² avec chambre, espace dressing et salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviettes). 2e étage = Une pièce magnifique baignée de lumière naturelle, avec une superbe charpente apparente, offrant 100 m² à aménager selon vos besoins - parfaite comme salle de sport, studio de yoga, salle de cinéma, salle de jeux, espace de loisirs, bureaux : les possibilités sont infinies ! Extérieurs = Cour à l'avant de la maison de 34 m² (façade est) + une terrasse arrière de 20 m² avec barbecue. Caractéristiques supplémentaires = Entièrement rénovée (électricité, plomberie, toiture, isolation, etc.) + double vitrage PVC + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1261 euros et 1707 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1658 euros + volets roulants électriques avec commande centralisée + climatisation réversible gainable au rez-de-chaussée + cheminée d'époque fonctionnelle dans la cuisine + chauffage électrique + beaux éléments d'époque tels que cheminées en marbre, carreaux de ciment, escalier en pierre, etc. Prix = 361 800 euros (Une propriété exceptionnelle au cœur du village !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91805 Surface du bien : 298 m² Chambres : 4 Salles de bain : 3 Référence : MM410400EEEEE Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse
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