Maison à vendre
34490 Saint-Nazaire-de-Ladarez
Village pittoresque avec bar et livraison de pain, situé à 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 30 minutes de Béziers et 40 minutes de la plage ! Beaux bâtiments en pierre datant du 17e siècle, composés d'une maison principale de 98 m² offrant 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, un salon, une salle de séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse pavée de marbre et une piscine privée. Il y a également un studio indépendant de 23 m² et trois caves, dont un atelier et une salle technique de la piscine/pompe. La maison est nichée dans le parc naturel du Languedoc avec vue sur les collines en arrière-plan ! Très charmante ! Maison principale de 98 m² Rez-de-chaussée = Salle de séjour, 35 m², comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte (meubles hauts et bas, évier, four électrique et plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur). 1er étage = Escalier d'origine menant à un palier de 4,28 m² + salle de bains de 4,80 m² (baignoire/douche, lavabo, WC) + chambre de 11,25 m² + chambre de 14,66 m². 2e étage = Pièce de 20 m² (plafond en pente) pouvant servir de salon ou de chambre (parquet et balcon Juliette) + chambre de 10 m² avec salle d'eau attenante (3,69 m²) avec douche, lavabo, WC. Studio indépendant de 23 m² = Espace de vie avec cuisine (évier, plaque électrique, petit réfrigérateur) + chambre (beaux murs en pierre apparente et poutres) et salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC). Caves = Atelier de 23 m² + cave voûtée de 70 m² + salle technique de la piscine/pompe. Extérieur = Grande terrasse (33 m²) devant la maison principale et le studio, avec de belles vues sur les collines + grand espace piscine d'environ 60 m² (9x4m, carrelage mosaïque, chlorée, mais avec possibilité de conversion à l'électrolyse au sel). Extras = Vendue entièrement meublée + poêle à bois + chauffage électrique + sols carrelés en terre cuite + parquet + beaucoup de caractère (murs en pierre apparente et poutres) + double vitrage + volets en bois + raccordée au tout-à-l'égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1977 euros et 2675 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1031 euros. Prix = 250 000 euros (Une propriété très charmante !) Les prix s'entendent honoraires d'agence inclus (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à ajouter en supplément, au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 91236 Surface du bien : 121 m² Surface du terrain : 214 m² Chambres : 5 Salles de bain : 3 Référence : SC307800EEE Autres caractéristiques Cour Habitable immédiatement Biens récents Espace extérieur Potentiel locatif Piscine Terrasse
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