Maison à vendre
22540 Tréglamus
Bretagne Nord À quelques minutes de la Côte de Granit Rose, cette remarquable propriété historique s'articule autour d'un manoir de caractère et de ses dépendances, au sein d'un parc arboré d'environ 3,5 hectares. Ce domaine rare offre un remarquable potentiel pour un projet résidentiel, hôtelier ou événementiel 1. ÉLÉMENTS CLÉS Usage – catégorie : Manoir historique avec dépendances Surface totale du bâti : environ 1 200 m² Superficie du parc : environ 3,3 hectares Superficie totale de la propriété : environ 3,3 hectares Nombre de pièces : 38 Nombre de chambres : 28 - potentiel 30 Nombre de salles de bains : 20 2. HISTOIRE DES LIEUX Édifié au XIVᵉ siècle, Ce Manoir s'inscrit dans la tradition des grandes demeures rurales bretonnes, conçues pour affirmer le rang de leurs propriétaires tout en demeurant intimement liées à leur territoire. Implanté au cœur d'un vaste domaine paysager, il a traversé les siècles en conservant la cohérence de son architecture et de son organisation foncière. La tradition attachée aux lieux rapporte également que Saint Yves, saint patron de tous ceux qui œuvre pour la justice, y aurait séjourné à plusieurs reprises. Au début des années 1980, la propriété connaît une nouvelle vocation avec sa transformation en établissement hôtelier, activité qu'elle conservera durant plusieurs décennies. Cette évolution a permis l'adaptation des bâtiments aux exigences de l'accueil tout en préservant les caractéristiques patrimoniales essentielles de l'ensemble. Aujourd'hui, le domaine présente une base particulièrement solide pour accueillir un nouveau projet de résidence privée, d'hôtellerie de charme ou d'activité événementielle, dans un environnement naturel préservé particulièrement recherché. 3. PROPRIÉTÉ BÂTIE La demeure principale Architecture Le manoir développe une architecture classique bretonne du XVIIᵉ siècle, caractérisée par la sobriété de ses façades en pierre de granit, la régularité de ses percements et l'élégance de ses hautes toitures ponctuées de lucarnes. Les volumes, parfaitement proportionnés, s'organisent autour d'une cour qui constitue le cœur de la composition architecturale. La cour carrée et le jardin d’agrément participent à une composition d’inspiration classique, remaniée au fil des siècles. À l'intérieur, la demeure conserve de nombreux éléments anciens participant à son identité patrimoniale : cheminées monumentales en pierre sculptée, murs en maçonnerie apparente, charpentes traditionnelles et généreux volumes de réception. L'ensemble offre une lecture homogène de l'architecture d'origine, renforcée par une implantation privilégiée au sein d'un parc arboré qui souligne la qualité du site. L’escalier principal et sa rampe en pierre sculptée constituent également un élément remarquable de la demeure ; dans l’aile orientale, des piliers anciens témoignent encore de l’histoire seigneuriale du site. Distribution La demeure principale est organisée sur plusieurs niveaux desservis par des circulations centrales permettant une exploitation fluide des différents espaces. Les pièces de réception occupent principalement le rez-de-chaussée avec plusieurs salons de caractère, de vastes salles destinées à recevoir ainsi que les espaces historiquement dédiés à la restauration et aux services. La pièce de réception principale développe plus de 100 m² et conserve notamment une cheminée monumentale ainsi que d’imposantes poutres anciennes. Une cuisine à vocation professionnelle complète les espaces dédiés à la réception. Les étages accueillent une trentaine de chambres, pour la plupart équipées de leur salle d'eau ou salle de bains, réparties de manière rationnelle afin de préserver l'indépendance des espaces d'hébergement. Les locaux techniques, anciens espaces de service et infrastructures liées à l'exploitation hôtelière complètent cette distribution, offrant une base fonctionnelle immédiatement exploitable ou facilement reconfigurable selon le projet envisagé. Les dépendances Architecture Les dépendances prolongent naturellement l'écriture architecturale du manoir et participent pleinement à la composition historique du domaine. Édifiées en pierre sous couverture d'ardoises, elles forment un ensemble homogène autour de la cour principale et conservent le caractère authentique propre aux grandes propriétés bretonnes. La présence d'une chapelle consacrée, de bâtiments de service et d'annexes anciennes enrichit considérablement l'intérêt patrimonial de l'ensemble tout en ouvrant de nombreuses perspectives de valorisation. Distribution Les bâtiments annexes comprennent notamment une importante dépendance accueillant sanitaires, salle de réunion et anciens espaces dédiés à l'exploitation hôtelière, une ancienne cuisine professionnelle, un bâtiment doté d'un four à pain traditionnel, un garage ainsi qu'un préau. À ces constructions s'ajoutent plusieurs équipements extérieurs comprenant une piscine, une pataugeoire, un ancien mini-golf et un court de tennis, autant d'aménagements susceptibles d'être réhabilités ou repensés dans le cadre d'un projet résidentiel ou d'accueil haut de gamme. L'ensemble offre une remarquable diversité d'usages tout en conservant une parfaite cohérence avec la demeure principale. 4. ORGANISATION DE LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE Le domaine développe près de 3,28 hectares d'un seul tenant, organisés autour d'une cour d'honneur et d'un parc arboré qui enveloppe harmonieusement les bâtiments historiques. Les jardins structurés prolongent naturellement les façades de granit tandis que les arbres de haut jet composent un véritable écrin végétal, garantissant calme, intimité et qualité paysagère. Une majestueuse allée d'entrée, véritable mise en scène de l'arrivée sur la propriété, souligne le caractère prestigieux du domaine dès les premiers instants. Un petit étang complète l’environnement paysager du domaine. Cette organisation foncière, fidèle aux grandes demeures bretonnes, valorise les perspectives sur l'architecture tout en préservant la lisibilité des différents bâtiments. L'équilibre entre espaces bâtis, jardins et parc offre un environnement particulièrement adapté à une résidence patrimoniale comme au développement d'une activité d'hôtellerie ou de réception de prestige. 5. ÉTAT GÉNÉRAL Le domaine présente un état structurel particulièrement rassurant. Le gros œuvre est sain et les principaux travaux de consolidation ont été réalisés lors de sa transformation en établissement hôtelier, notamment par la création de planchers béton en remplacement des structures anciennes. Les réseaux techniques essentiels dont l’électricité, l’alimentation en eau, l’assainissement, la ventilation et les dispositifs de sécurité incendie sont déjà en place. Au-delà de ces équipements existants, l’ensemble nécessite néanmoins un programme de travaux conséquent afin de remettre les espaces et prestations au niveau attendu pour une nouvelle exploitation ou une occupation résidentielle. 6. ACCÈS ROUTIERS & DESSERTE Le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un axe routier majeur situé à environ cinq minutes. Une gare TGV est accessible en une quinzaine de minutes et l'aéroport le plus proche se trouve à environ vingt-cinq minutes. Son implantation permet également de rejoindre un bassin touristique renommé en une vingtaine de minutes ainsi qu'une station balnéaire en une trentaine de minutes. Les principales métropoles régionales sont accessibles en environ 40 minutes, 1 h 10 et 1 h 30. Cette situation offre un équilibre particulièrement recherché entre environnement naturel préservé, proximité du littoral et facilité d'accès. 7. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Diagnostics techniques : dossier disponible sur demande qualifiée Chauffage : électrique Taxe foncière : 10 757 € DPE / GES : en cours de communication Informations sur les risques : ### Prix : 2 283 600 €. frais d'agence inclus
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