Appartement à vendre - Tel Aviv-Yafo (Israël)

Appartement spacieux et conçu de 2 chambres + bureaux dans le complexe Andromeda Jaffa, offrant une planification méticuleuse, un espace public exceptionnellement ouvert et spacieux, des proportions généreuses et une lumière naturelle abondante. L’appartement dispose d’une cuisine équipée et améliorée, d’une menuiserie sur mesure, de la climatisation et offre une vue panoramique sur la mer à couper le souffle. 120 m² | Terrasse ensoleillée de 20 m² | Parking souterrain privé | Unité de stockage L’appartement se distingue par des spécifications haut de gamme et un haut niveau de finition, offrant une cuisine améliorée avec un îlot spacieux qui sert de cœur à la maison et au centre de divertissement, ainsi qu’une vaste salle à manger, un parquet massif haut de gamme dans tout l’appartement, combiné à une menuiserie soigneusement conçue avec des solutions de rangement intelligentes qui exploitent chaque centimètre. Les proportions généreuses et impressionnantes de l’appartement sont mises en valeur par des stores vénitiens électriques qui permettent un contrôle parfait de la quantité de lumière naturelle entrant dans l’espace. L’appartement est vendu tel quel, avec des meubles de designer soigneusement sélectionnés pour offrir le plus haut niveau d’expérience de vie. Le complexe Andromeda offre un haut niveau résidentiel comprenant une piscine extérieure, des transats et des espaces de repos, des jardins conçus et impressionnants avec une végétation unique, des vues sur la mer depuis tous les recoins du complexe de luxe, un complexe spa luxueux comprenant une salle de sport équipée et un sauna sec, un hall élégant et un environnement de vie de niveau international. En savoir plus ?

Cette résidence raffinée de 159 m², 3 chambres et 2,5 salles de bain , offre une vue sur l’océan, deux terrasses privées et une rénovation contemporaine complète. La suite principale dispose d’un dressing et d’une salle de bain attenante, avec deux chambres supplémentaires offrant une flexibilité pour la famille ou les invités. La cuisine modernisée s’ouvre sur un espace de vie lumineux donnant sur la mer, offrant une expérience côtière sans effort. Les résidents du célèbre Island Project profitent d’un cadre paisible avec une piscine extérieure, un spa, un centre de remise en forme et un accès direct à la promenade de la marina, aux cafés et à la restauration. Entièrement meublée, la propriété est prête à être occupée immédiatement. Il peut également accueillir des locations de longue ou courte durée, généralement autour de 25 000 ILS/mois, ce qui en fait une option pratique pour ceux qui envisagent un usage secondaire en plus de la propriété personnelle. Une rare maison portuaire clé en main dans l’une des communautés côtières les plus prisées de Herzliya. Fonctionnalités Vue sur l’océan Balcon Prazer Sécurité 24H/24 Centre de fitness Sauna Jacuzzi Piscine Îlot de cuisine Dressing Climatisation Ascenseur En savoir plus ?

Un immense penthouse de 4 chambres s’étendant sur un demi-étage, 180 m² (1 938 sq ft) avec des balcons ensoleillés exceptionnellement spacieux de 74 m² (797 sq ft) et des plafonds très hauts. Situé au dernier étage de Haïfa, ce penthouse offre une intimité totale et une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage magnifique de Haïfa et la mer. L’appartement comprend une pièce sécurisée (mamad), 2 places de parking privées dans le garage souterrain et un box de stockage, comprenant un vaste espace de vie public. La tour Ahad Ha’am à Haïfa offre une expérience de vie exceptionnelle, alliant un design architectural réfléchi à des vues splendides sur la mer et le mont Carmel. Ce projet prestigieux du quartier Hadar bénéficie d’un emplacement central, reliant le Technion et l’école Reali à la rue HaNevi’im, adjacente à des centres culturels et de divertissement dynamiques tels que le marché turc et le marché de Talpiot. Prix demandé : 5 900 000 ₪ | Actuellement loué pour ₪8 750/mois En savoir plus ?

Situé dans le quartier le plus prisé du Vieux Nord de Tel Aviv, dans une rue paisible et pastorale près du boulevard Ben Gourion, cet appartement bien entretenu de trois pièces est parfait pour y vivre ou investir. L’appartement est situé dans un bâtiment ancien et bien entretenu, bénéficie d’une lumière naturelle abondante, d’un design intérieur élégant et d’un charmant balcon ensoleillé. Une propriété idéale pour la résidence et idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier dans une zone prestigieuse avec un potentiel de renouveau urbain et d’appréciation futurs. 66,4 m² | Balcon ensoleillé de 6 m² | Flux d’air tridirectionnel La rue HaPardes est située au cœur du Vieux Nord de Tel Aviv, l’un des quartiers les plus prisés et appréciés de la ville, offrant une rare combinaison de tranquillité urbaine, de proximité avec la nature et d’un véritable style de vie ténéo-aviven. Le quartier se caractérise par des bâtiments de faible hauteur, des rues ombragées, une vie communautaire, la proximité de Yarkon Park et de la plage, ainsi qu’un accès facile à pied à Nordau Boulevard, Ben Gurion Boulevard, Ibn Gabirol, des cafés, le lycée Hamadah High School for Sciences, ainsi que certains des meilleurs établissements culturels et éducatifs de la ville. En savoir plus ?

Un appartement unique dans un immeuble strictement préservé, alliant charme historique et rénovation moderne au plus haut niveau. L’appartement offre un espace de vie lumineux et aéré avec un flux d’air à 3 directions, des plafonds exceptionnellement hauts créant une sensation d’espace extraordinaire et 2 balcons ensoleillés offrant des coins salon intimes. 87 m² | Balcons de 12 m² | Plafonds de 3,4 mètres | Flux d’air à 3 directions Le bâtiment a fait l’objet d’un processus complet de restauration et de rénovation de la façade il y a plusieurs années, tout en préservant soigneusement les valeurs architecturales d’origine. L’appartement a été entièrement rénové il y a seulement deux ans à un niveau élevé, offrant une expérience de vie haut de gamme. Le complexe Hassan Arafa est devenu le centre de rénovation urbaine de Tel Aviv, avec de nouvelles tours de luxe comme la tour Mazeh, Acro, Alpha et Rubinstein qui s’élèvent tout autour. Le complexe comprend un vaste parc urbain, des boulevards ombragés, des cafés branchés, des restaurants de chefs et des boutiques de créateurs. L’emplacement stratégique offre une accessibilité parfaite - station de métro léger à distance de marche, pistes cyclables pratiques et proximité immédiate du quartier des affaires Azrieli et de Sarona. La combinaison parfaite d’un emplacement central, d’un environnement résidentiel de qualité et d’un potentiel d’appréciation important. Une opportunité rare d’acheter une propriété dans un authentique bâtiment de préservation au cœur de la zone la plus développée de Tel Aviv. En savoir plus ?

Un magnifique appartement de deux chambres en première ligne vers la mer, au cœur de Tel Aviv, situé dans un immeuble avec services donnant directement sur la promenade et le front de mer, offrant une expérience de vie de niveau international alliant un design unique, des spécifications riches et un emplacement central et dynamique au cœur de la ville, avec une vue sur la mer à couper le souffle qui procure un sentiment de tranquillité et de paix. L’appartement dispose d’une cuisine moderne, d’une excellente planification et d’un balcon privé donnant sur la mer Méditerranée et la promenade de Tel Aviv. 86 m² | Balaque ensoleillé de 9 m² | Salle sécurisée | Vue panoramique Le bâtiment dispose d’un complexe bien-être luxueux comprenant une salle de sport entièrement équipée et un sauna sec, une buanderie partagée, un comptoir d’accueil 24h/24 et 7j/7, ainsi qu’un toit spectaculaire offrant des espaces assis et pour bronzer, une douche froide et un jacuzzi pour les résidents. L’appartement est approuvé au registre foncier pour un usage résidentiel, locatif et touristique (Airbnb), offrant une flexibilité d’utilisation maximale. L’emplacement stratégique au cœur de la ville, à portée de main de la mer, offre un potentiel d’investissement exceptionnel avec des rendements élevés attendus. En savoir plus ?

Un penthouse duplex magnifiquement conçu dans un immeuble boutique par l’architecte Gidi Bar Orian. 175 m² sur le titre, toit vert avec droits de construction approuvés, cuisine contre les forces du dodo, éclairage de salle, système domotique intelligent, chauffage par le sol, deux places de parking et stockage Exclusivement à vendre, dans un bâtiment conçu par le célèbre architecte Gidi Bar Orian, ce penthouse duplex au style architectural offre un mélange exceptionnel de design et de confort. L’appartement s’étend sur 175 m² indiqué sur le titre : ✨ Niveau principal – 132 m² : Un vaste salon, une cuisine et des toilettes pour invités, le tout s’ouvrant sur une terrasse verte sur le toit de 80 m². Comprend une suite parentale extra-large et deux chambres supplémentaires avec salle de bain partagée. ✨ Niveau inférieur – 44 m² : Un espace de vie séparé avec une pièce sécurisée (Mamad) et une salle de bain complète — idéal comme suite privée, bureau ou espace familial. ✨ Toit privé – 90 m² : Des projets pour un toit vert avec un espace de réception généreux. Comprend des plans pour une installation verte sur le toit Les finitions haut de gamme incluent : • Cuisine contre les forces du mal • Éclairage de la salle • Système domestique intelligent • Climatisation séparée • Chauffage par le sol • Sol en béton poli Comprend deux places de parking et un débarras. Situé à Ganei Tzahala, l’un des quartiers les plus prisés de Tel Aviv. Prix : 8 300 000 ₪ Arnona : ₪3 800 Frais de construction : 700 ₪ En savoir plus ?

Penthouse rare à vendre dans l’un des endroits les plus recherchés de la ville, dans une rue calme et intime à distance de marche du centre Dizengoff, de la place Habima, du boulevard Rothschild, du marché du Carmel, de Neve Tzedek et du front de mer. Le bâtiment, construit en 2019, ne comprend que 12 appartements et combine une architecture contemporaine avec un emplacement emblématique au cœur de la ville. 185 m² | Terrasses ensoleillées de 117 m² | 2 places de parking privées 3 directions aériennes | Salle de stockage | Salle sécurisée | Emplacement de choix L’appartement s’étend sur deux niveaux et dispose d’un aménagement exceptionnellement spacieux et lumineux : un grand salon central, une cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains pour les invités, deux terrasses ensoleillées et une immense terrasse sur le toit de 108 m² qui comprend une cuisine extérieure entièrement équipée avec grill, évier et éclairage. Les spécifications comprennent un système électrique intelligent, une infrastructure de communication CAT7 avancée, une menuiserie personnalisée dans chaque pièce, une climatisation centrale séparée à chaque étage, des solutions de rangement intelligentes et des détails de finition de haute qualité. En savoir plus ?

Appartement exceptionnel, renove et "designe" par un architecte d'interieur, siute dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, dans les quartiers residentiels du Vieux Nord de Tel-Aviv, proche des plages et de toutes les commodites: -Superficie: 96m2 - 2 chambres a coucher dont une chambre de maitre - sejour spacieux, lumineux ouvert sur un beau balcon, - Belle Cuisine equippee de tout l'electromenager - Prix: 6 490 000NIS Le quartier Basel à Tel Aviv est l’un des plus élégants et recherchés de la ville. Situé au nord du centre-ville, il séduit par son atmosphère calme et chic, ses rues bordées d’arbres, ses immeubles bien entretenus, ses boutiques de créateurs et ses cafés raffinés autour de la place Basel. Proche de la mer (13mn a pied), et des grandes avenues comme Dizengoff, c’est un quartier résidentiel apprécié par les familles, les expatriés et les amateurs de qualité de vie urbaine. Un vrai mélange de charme, de confort et de centralité. Pour plus de renseignements complementaires, contacter: Elisabeth Lamy-Dray: ### EC NADLAN - www.ecnadlan Frais d'agence immobiliere: 2% + TVA En savoir plus ?

Penthouse de luxe avec terrasse – Jaffa Courtyard TLV Intérieur de 94 m² | Terrasse de 102 m² – Élégamment conçue et entièrement meublée telle quelle par Tollmans Découvrez une vie urbaine raffinée à quelques pas de la Méditerranée, dans les charmantes ruelles du célèbre marché aux puces de Jaffa. Ce penthouse boutique allie charme historique et sophistication contemporaine, avec une grande terrasse de 102 m², parfaite pour recevoir en plein air et profiter de vues panoramiques. La résidence bénéficie de spécifications haut de gamme, d’intérieurs sur mesure réalisés par Tollmans, et d’un accès facile au port de Jaffa, Neve Tzedek, au boulevard Rothschild et au futur Light Rail. Caractéristiques clés : Intérieur de 94 m² Grande terrasse (102 m²) Élégamment meublé et conçu par Tollmans Résidence boutique avec une cour centrale pittoresque Emplacement de choix près de la mer Occupation : mars 2026 Planifiez une visite privée dès aujourd’hui et sécurisez votre résidence à Jaffa Courtyard TLV. En savoir plus ?

Jaffa Courtyard TLV – Penthouse exclusif avec 3 terrasses Intérieur de 92 m² | 138 m² de terrasses totales (17,6 + 30,7 + 90 m²) – Élégamment conçues et entièrement meublées telles quelles par Tollmans Découvrez une vie urbaine raffinée à quelques pas de la Méditerranée, dans les charmantes ruelles du célèbre marché aux puces de Jaffa. Ce penthouse boutique allie charme historique et sophistication contemporaine, avec trois vastes terrasses totalisant 138 m², offrant un salon extérieur exceptionnel et une vue panoramique. La résidence bénéficie de spécifications haut de gamme, d’intérieurs sur mesure réalisés par Tollmans, et d’un accès facile au port de Jaffa, Neve Tzedek, au boulevard Rothschild et au futur Light Rail. Caractéristiques clés : Intérieur de 92 m² 3 terrasses : 17,6, 30,7, 90 m² (total 138 m²) Élégamment meublé et conçu par Tollmans Résidence boutique avec une cour centrale pittoresque Emplacement de choix près de la mer Occupation : mars 2026 Planifiez une visite privée dès aujourd’hui et sécurisez votre résidence à Jaffa Courtyard TLV. En savoir plus ?

Duplex-Jardin spacieux et lumineux dans un complexe de standing à Jaffa ! Situé dansune rue calme de Yaffo – à quelques minutes à pied du tramway, du marché aux puces et de la promenade de Jaffa. ✨ Ce que vous offre l’appartement : De grands volumes baignés de lumière, avec 3 expositions complètes – nord, est et ouest Rez-de-chaussée : 90 m² + jardin privatif enregistré au cadastre de 80 m², plafonds hauts (3,5 m), vaste salon, suite parentale, toilettes invités et grande cuisine familiale Niveau inférieur (sous-sol lumineux) : 90 m² comprenant salle de bains, kitchenette, 2 chambres et salon Place de parking privative enregistrée au cadastre + cave Intégré dans un complexe résidentiel haut de gamme, calme et recherché au cœur de Jaffa Prix : 7 450 000NIS Pour tout renseignement complementaire, contacter: Elisabeth Lamy-Dray: ### EC NADLAN - ### Frais d'agence immobiliere: 2% + TVA En savoir plus ?

Un mini penthouse flambant neuf dans le projet FRUG, en construction, offrant une vie luxueuse dans un emplacement de choix. Terrasse ensoleillée de 114 m² + 66 m² - méticuleusement conçue avec des chambres spacieuses et lumineuses. Le projet comprend également des mini-penthouses supplémentaires et des penthouses complets, tous dans un style boutique exclusif. Boutique de luxe Vivre dans un emplacement privilégié FRUG 5 est un tout nouveau projet boutique en construction, alliant un design soigné, une qualité de vie et un confort urbain sans compromis. Situé au cœur de Ramat Gan, à quelques minutes de Tel Aviv, avec un accès proche aux centres commerciaux, restaurants, cafés, lieux culturels et transports en commun, offrant un style de vie urbain parfait. Le projet comprend une variété d’appartements de 3 à 5 pièces, d’appartements avec jardin, de mini-penthouses et de penthouses complets, tous avec des finitions haut de gamme, un hall luxueux et un parking privé. Une expérience de vie parfaite pour les familles et ceux qui recherchent de véritables normes de luxe. Nouveau! – Ne manquez pas cette opportunité rare au projet de la boutique FRUG. En savoir plus ?

132 m² + 10 m² Balcon | Projet de luxe de charme | Prévente – Disponibilité limitée FIDJI – Boutique de luxe vivant en bord de mer à Bat Galim, Haïfa Vous avez toujours rêvé d’une maison en bord de mer mais vous pensiez que c’était trop cher ? C’est maintenant votre chance : une maison à seulement 2 minutes à pied de la plage, à un prix encore à portée de main. Le projet est actuellement en construction. FIJI est un projet de boutique exclusif dans le quartier recherché de Bat Galim, alliant une vie côtière sereine avec le confort urbain. Profitez de la vie entourée de la nature, de la mer, d’une communauté dynamique et d’une accessibilité parfaite aux centres de haute technologie, aux universités et aux centres d’emploi. Le projet propose des appartements de 3 et 5 pièces avec terrasses ensoleillées, ainsi qu’un penthouse en duplex à couper le souffle, le tout au sein d’un développement unique doté d’un hall luxueux et d’un bâtiment historique partiellement préservé. Maintenant disponible avec des prix spéciaux de PRÉVENTE pour seulement 5 appartements : Appartement 3 pièces | 74 m² + 8 m² Balcon | À partir de 2 610 000 ₪ Appartement 3 pièces | 75 m² + 14 m² Balcon | À partir de 2 990 000 ₪ Appartement 5 pièces | 132 m² + 10 m² Balcon | À partir de 4 250 000 ₪ Ne manquez pas cette occasion rare - planifiez une visite dès aujourd’hui. En savoir plus ?

194 m² + 38 m² de terrasse ensoleillée Ce penthouse de luxe dans le projet TARAD 2 , actuellement en construction, offre une expérience de vie de charme exceptionnelle avec les normes les plus élevées de design et de qualité. Des espaces ouverts, lumineux et confortables avec une intimité totale et une vue imprenable - idéaux pour ceux qui recherchent un style de vie vraiment luxueux. Le penthouse comprend : Parquet haut de gamme Système de climatisation VRF avancé Cuisine conçue sur mesure Installations sanitaires améliorées Normes de construction haut de gamme Hall luxueux et parking privé Boutique living dans un nouveau projet TARAD 2 est un nouveau projet boutique en construction, combinant une conception architecturale méticuleuse, des finitions de haute qualité et un confort urbain complet. Idéalement situé au cœur de Ramat Gan, à quelques minutes de Tel Aviv, avec un accès facile aux centres commerciaux, restaurants, cafés, lieux culturels et transports en commun, offrant un style de vie urbain parfait. Nouveau! Rare opportunité de posséder la seule unité à l’étage avec des finitions exceptionnelles et un style de vie de boutique haut de gamme. En savoir plus ?

Un penthouse de 5 pièces à couper le souffle doté d’une piscine privée, d’une vaste terrasse et d’un design méticuleux avec des spécifications haut de gamme. Offrant une expérience de vie haut de gamme qui allie espace, lumière et sophistication, cette résidence incarne le luxe urbain raffiné à AVENUE ONE. AVENUE ONE – Né pour être le premier 1 boulevard HaYeled, Ramat Gan Au cœur du boulevard historique, dans la toute première maison où est né le premier enfant de Ramat Gan au début du 20e siècle, quelque chose de nouveau est en train d’émerger : AVENUE ONE, une tour de luxe emblématique qui fait le lien entre l’héritage intemporel de la ville et sa vision urbaine moderne. Le projet offre : • Une tour de luxe de 34 étages • Une sélection d’appartements de 3 à 4 pièces avec terrasses ensoleillées et penthouses somptueux • Murs-rideaux du sol au plafond et spécifications haut de gamme • Étages résidents comprenant une salle de sport, un salon pour les résidents et un club pour enfants • Un hall luxueux et des espaces communautaires partagés • Architecture par Kika Braz • Une atmosphère communautaire dynamique • Emplacement privilégié - station de métro léger sous le bâtiment, King David Garden, HaYeled Boulevard et Rambam Square, tous accessibles à pied Vie quotidienne, surélevée : Commencez votre matinée dans la salle de sport entièrement équipée au 6ème étage. Laissez les enfants profiter de la salle de jeux magnifiquement conçue pendant que vous vous détendez dans le salon des résidents avec vue sur la ville. Alors que le soleil se couche sur le boulevard HaYeled – où l’histoire de Ramat Gan a commencé – chaque soirée devient un nouveau chapitre. Opportunité de prévente – seulement 10 appartements disponibles ! Conditions de paiement spéciales et flexibles. Une chance rare de vivre ou d’investir au cœur de Ramat Gan – exclusive, élégante et unique en son genre. En savoir plus ?

Un élégant appartement de 4 pièces offrant des espaces de vie spacieux, une terrasse ensoleillée lumineuse et un parking privé. Conçue avec des matériaux haut de gamme, des fenêtres du sol au plafond et une attention méticuleuse aux détails, cette résidence offre une expérience de vie raffinée dans l’emblématique tour AVENUE ONE . AVENUE ONE – Né pour être le premier 1 boulevard HaYeled, Ramat Gan Au cœur du boulevard historique, dans la toute première maison où est né le premier enfant de Ramat Gan au début du 20e siècle, quelque chose de nouveau est en train d’émerger : AVENUE ONE, une tour de luxe emblématique qui fait le lien entre l’héritage intemporel de la ville et sa vision urbaine moderne. Le projet offre : • Une tour de luxe de 34 étages • Une sélection d’appartements de 3 à 4 pièces avec terrasses ensoleillées et penthouses somptueux • Murs-rideaux du sol au plafond et spécifications haut de gamme • Étages résidents comprenant une salle de sport, un salon pour les résidents et un club pour enfants • Un hall luxueux et des espaces communautaires partagés • Architecture par Kika Braz • Une atmosphère communautaire dynamique • Emplacement privilégié - station de métro léger sous le bâtiment, King David Garden, HaYeled Boulevard et Rambam Square, tous accessibles à pied Vie quotidienne, surélevée : Commencez votre matinée dans la salle de sport entièrement équipée au 6ème étage. Laissez les enfants profiter de la salle de jeux magnifiquement conçue pendant que vous vous détendez dans le salon des résidents avec vue sur la ville. Alors que le soleil se couche sur le boulevard HaYeled – où l’histoire de Ramat Gan a commencé – chaque soirée devient un nouveau chapitre. Opportunité de prévente – seulement 10 appartements disponibles ! Conditions de paiement spéciales et flexibles. Une chance rare de vivre ou d’investir au cœur de Ramat Gan – exclusive, élégante et unique en son genre. En savoir plus ?

Luxueuse résidence en bord de mer dans le premier quartier de Tel Aviv, située dans un bâtiment exclusif avec vue directe sur la Méditerranée et accès à la promenade. Cette résidence présente des éléments de design sophistiqués, notamment un skitchen, un aménagement réfléchi et une terrasse privée offrant une vue imprenable sur la mer. Le bâtiment dispose d’équipements haut de gamme : un centre de bien-être complet avec une salle de fitness entièrement équipée et un sauna sec, une blanchisserie pratique, une réception ouverte 24 heures sur 24 et un élégant toit avec des espaces de détente et de bronzage. Exceptionnel pour vivre, parfait pour investir. En savoir plus ?

Un appartement en duplex unique dans un nouvel immeuble de charme, à un étage élevé avec une hauteur de plafond impressionnante et une vue dégagée sur les toits de Tel Aviv et le parc Yarkon. Planification méticuleuse avec une division intelligente entre un espace public spacieux à l’étage du salon et une chambre séparée à l’étage. Les riches spécifications comprennent une cuisine personnalisée haut de gamme, un parquet à chevrons luxueux, la climatisation VRF, des systèmes électriques avancés, des travaux de menuiserie méticuleux, une terrasse avec un sol en terrasse, un haut plafond et des éléments de design du plus haut niveau. 125 m² | Terrasse ensoleillée de 13 m² | 3 directions d’air Parking souterrain privé | Salle sécurisée Le bâtiment offre des spécifications de qualité, un hall impressionnant et un parking régulier dans un garage souterrain, dans un emplacement parfait, à quelques pas du parc Yarkon et à quelques minutes en voiture de Tel Aviv. Le quartier de Harozim combine la tranquillité pastorale avec le rythme urbain, avec une forte vie communautaire, un environnement vert, d’excellents établissements d’enseignement et une grande accessibilité aux principales artères de circulation et aux transports en commun. Le quartier est considéré comme l’un des quartiers les plus recherchés du Gush Dan et attire les jeunes couples, les familles et les investisseurs. En savoir plus ?