Maison individuelle avec grand jardin – emplacement calme et vue imprenable Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison libre de quatre côtés construite en 1996 sur un terrain de 9 ares 69 centiares dans un environnement verdoyant et résidentiel. Un atout majeur est le terrain non constructible situé à l’arrière et sa position dominante, garantissant ainsi une vue dégagée et une grande intimité. Avec une superficie totale ± 337m², dont ± 191m² de surface habitable, un double garage et un grand jardin orienté à l'ouest, cette propriété séduit par sa localisation au calme dans un cadre idyllique. La maison, située en hauteur, se présente comme suit : Une entrée accueillante mène vers un espace de vie ouvert ( ± 52m²) comprenant séjour ou salle à manger avec cuisine ouverte avec plan de travail en granit, de l’électroménager Siemens ainsi qu’un grand réfrigérateur américain, et un poêle/cheminée. Cet espace donne directement accès à une très grande terrasse (±80m²) ainsi qu’au grand jardin orienté ouest. Ce niveau comprend également un salon / une chambre séparée (± 13m²), un WC pour invités, un débarras (±6m²), une chambre principale (± 15m²), une chambre comme dressing (±10m²) ainsi qu’une salle de bains (± 8m²). Les combles aménagés offrent une mezzanine utilisée comme bureau (±12m²) et se composent de deux chambres (±9m² , ±10m²), d’une salle de bains, d’un dressing supplémentaire ainsi que d'une petite salle de jeux (±8m²). Toutes les chambres et pièces de cet étage sont équipées de fenêtres Velux. Au niveau de la rue, se trouve le sous- sol spacieux qui propose plusieurs caves (entre ± 8m²et 16m²), un cellier, une salle de douche, une buanderie (± 14m²) ainsi qu’une chaufferie (± 9m²). Un grand garage double (± 56m²) complète l’ensemble et permet de stationner deux véhicules. La maison est équipée d’un chauffage au gaz, radiateurs, de fenêtres à double vitrage avec volets électriques PVC, des moustiquaires, de sols en carrelage et parquet ainsi qu' une cheminée à bois dans le salon. Un raccordement à la fibre optique assure un accès internet rapide. Les trois étages de la maison ont été repeints en 2022. Un abri de jardin permet de ranger les outils de jardinage ou les jouets des enfants. Cette belle propriété, avec sa belle terrasse ensoleillée et son grand jardin, allie confort, espace et cadre de vie privilégié en pleine nature. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### .html Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran et Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049FLK Située à Dondelange, un petit village de la commune de Kehlen, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à environ 15 km de Luxembourg-Ville (Hamilius), avec plusieurs possibilités d’accès rapides vers la capitale, notamment via Bridel ou l’autoroute A6. Les transports en commun sont également facilement accessibles : un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied de la maison et permet de rejoindre directement la Stäreplaz Lux-Ville (lignes 901 et 902,...). Un bus scolaire desservant le lycée de Mamer s’arrête par ailleurs juste devant la propriété. À proximité immédiate, la localité de Kehlen offre toutes les commodités nécessaires, dont un supermarché Proxy Delhaize, ainsi que divers commerces de proximité tels qu’une boulangerie, des restaurants, un centre médical et une pharmacie. Implantée en hauteur, dans une impasse paisible, la maison profite d’un cadre calme et verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La vallée des Sept Châteaux, toute proche, constitue un cadre idéal pour les promenades en famille et les balades à vélo. Distances: - Route nationale N12 (via LUX) : ± 65m - Arrêt de bus - en direction du LUX Centre (901,902,911,..): ± 180m - Ville de Nospelt ou de Kehlen: ± 2,9km - Supermarché Proxy Delhaize Kehlen II: ±3,2km - Crèche Crèche Reebou Kanner: : ± 3,6km - Autoroute A6 : ±7km - Gare de Capellen: ± 8,9km - École européenne Lux II Mamer: ± 10,4km - Centre commercial Belle Etoiler: ± 10,7km - Mersch : ±12,3km - Centre Hospitalier de Luxembourg CHL: ± 12,5km - Gare de Luxembourg: ± 15,5km - Aéroport de Findel: ± 22,1km ENGLISH VERSION Detached house with large garden – quiet location and a view of the countryside Engel & Völkers offers for sale this detached house, free on all four sides, built in 1996 on a plot of 9 ares 69 centiares, in a green and residential environment. A major asset is the non-buildable land located at the rear and its elevated position, thus guaranteeing an unobstructed view and great privacy. With a total area of ± 337 m², including ± 191 m² of living space, a double garage and a large west-facing garden, this property stands out for its quiet location in an idyllic setting. The house, set on higher ground, is laid out as follows: A welcoming entrance leads to an open-plan living area (± 52 m²) comprising a living room or dining room with an open kitchen featuring a granite worktop, Siemens appliances, as well as a large American-style refrigerator, and a stove/fireplace. This area provides direct access to a very large terrace (±80 m²) and to the large west-facing garden. This level also includes a separate lounge/ room (± 13 m²), a guest WC, a storage room (±6 m²), a primary bedroom (± 15 m²), a bedroom used as a dressing room (±10 m²) and a bathroom (± 8 m²). The converted attic offers a mezzanine used as an office (±12 m²) and consists of two bedrooms (±9 m², ±10 m²), a bathroom, an additional dressing room and a small playroom . All bedrooms and rooms on this floor are fitted with Velux windows. At street level, there is a spacious basement offering several cellars (between ± 8 m² and 16 m²), a pantry, a shower room, a laundry room (± 14 m²) and a boiler room (± 9 m²). A large double garage (± 56 m²) completes the property and allows parking for two vehicles. The house is equipped with gas heating, radiators, double-glazed windows with PVC electric shutters, mosquito screens, tiled and parquet floors, as well as a wood-burning fireplace in the living room. A fiber-optic connection ensures fast internet access. The three floors of the house were repainted in 2022. A garden shed provides storage for gardening tools or the children’s toys. This beautiful property, with its lovely sunny terrace and large garden, combines comfort, space and a privileged living environment in the heart of nature. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### .html This property is presented to you by Annelie Bertran and Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049FLK Located in Dondelange, a small village in the municipality of Kehlen, this property enjoys a prime location about 15 km from Luxembourg City (Hamilius), with several fast access options to the capital, notably via Bridel or the A6 motorway. Public transport is also easily accessible: a bus stop is just a few minutes’ walk from the house and provides a direct connection to Stäreplaz, Luxembourg City (lines 901 and 902,...). A school bus serving the Mamer secondary school also stops right in front of the property. In the immediate vicinity, the town of Kehlen offers all necessary amenities, including a Proxy Delhaize supermarket, as well as various local shops such as a bakery, restaurants, a medical center and a pharmacy. Set on higher ground, in a quiet cul-de-sac, the house benefits from a calm, green setting with unobstructed views over the surrounding countryside. The nearby Valley of the Seven Castles provides an ideal setting for family walks and bike rides. Distances: National road N12 (via LUX): ± 65m Bus stop - towards LUX Centre (901,902,911,..): ± 180m Town of Nospelt or Kehlen: ± 2.9km Proxy Delhaize Kehlen II supermarket: ±3.2km Daycare Crèche Reebou Kanner: : ± 3.6km A6 motorway: ±7km Capellen railway station: ± 8.9km European School Luxembourg II, Mamer: ± 10.4km Belle Etoile shopping center: ± 10.7km Mersch: ±12.3km Luxembourg Hospital Center (CHL): ± 12.5km Luxembourg railway station: ± 15.5km Findel Airport: ± 22.1km DEUTSCHE VERSION Einfamilienhaus mit großem Garten – ruhige Lage und Blick in die Natur Engel & Völkers bietet Ihnen dieses freistehende, vierseitig offene Haus zum Verkauf an, das 1996 auf einem 9 Ar 69 Centiar großen Grundstück in einer grünen, gehobenen Wohngegend errichtet wurde. Ein wesentlicher Vorteil ist das nicht bebaubare Grundstück hinter dem Grundstück sowie die erhöhte Lage, die einen unverbaubaren Ausblick und große Privatsphäre gewährleistet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 337 m², davon ca. 191 m² Wohnfläche, einer Doppelgarage und einem großen, nach Westen ausgerichteten Garten überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige Lage in idyllischem Umfeld. Das Haus, in erhöhter Lage, gliedert sich wie folgt: Ein einladender Eingangsbereich führt in einen offenen Wohnbereich (ca. 52 m²) mit Wohn- bzw. Esszimmer und offener Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräten, großem amerikanischem Kühlschrank sowie einem Ofen/Kamin. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu einer sehr großen Terrasse (ca. 80 m²) und zum großen, westlich ausgerichteten Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein Gäste-WC, ein Abstellraum (ca. 6 m²), ein Hauptschlafzimmer (ca. 15 m²), ein Ankleidezimmer (ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 8 m²). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine als Büro genutzte Galerie/Mezzanine (ca. 12 m²) und umfasst zwei Schlafzimmer (ca. 9 m², ca. 10 m²), ein Badezimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer sowie ein kleines Spielzimmer . Alle Zimmer und Räume dieser Etage sind mit Velux-Dachfenstern ausgestattet. Auf Straßenniveau befindet sich das geräumige Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen (zwischen ca. 8 m² und 16 m²), einem Vorratskeller, einen Duschraum, einer Waschküche (ca. 14 m²) sowie einem Heizraum (ca. 9 m²). Eine große Doppelgarage (ca. 56 m²) rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Das Haus ist mit Gasheizung, Heizkörpern, doppelt verglasten Fenstern mit elektrischen PVC-Rollläden, Insektenschutzgittern, Fliesen- und Parkettböden sowie einem Holz-Kamin im Wohnzimmer ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Alle drei Etagen des Hauses wurden 2022 neu gestrichen. Ein Gartenhaus bietet Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Kinderspielzeug. Diese schöne Immobilie mit sonniger Terrasse und großem Garten vereint Komfort, großzügige Flächen und eine privilegierte Wohnqualität inmitten der Natur. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### .html anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran und Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049FLK Situiert in Dondelange, einem kleinen Dorf der Gemeinde Kehlen, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage, ca. 15 km von Luxemburg-Stadt (Hamilius) entfernt, mit mehreren schnellen Zufahrtsmöglichkeiten in die Hauptstadt, insbesondere über Bridel oder die Autobahn A6. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Stäreplaz Luxemburg-Stadt (Linien 901 und 902,...). Ein Schulbus zum Lycée de Mamer hält zudem direkt vor dem Grundstück. In unmittelbarer Nähe bietet der Ort Kehlen alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter einen Proxy Delhaize-Supermarkt sowie verschiedene Nahversorger wie eine Bäckerei, Restaurants, ein medizinisches Zentrum und eine Apotheke. In erhöhter Lage, in einer ruhigen Sackgasse, genießt das Haus ein stilles, grünes Umfeld mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Das nahe gelegene Tal der Sieben Schlösser bietet einen idealen Rahmen für Familienausflüge und Radtouren. Entfernungen: Nationalstraße N12 (über LUX) : ± 65m Bushaltestelle – Richtung LUX Zentrum (901,902,911,..): ± 180m Ortschaft Nospelt oder Kehlen: ± 2,9km Supermarkt Proxy Delhaize Kehlen II: ±3,2km Kinderkrippe Crèche Reebou Kanner: : ± 3,6km Autobahn A6 : ±7km Bahnhof Capellen: ± 8,9km Europäische Schule Lux II Mamer: ± 10,4km Einkaufszentrum Belle Etoiler: ± 10,7km Mersch : ±12,3km Centre Hospitalier de Luxembourg CHL: ± 12,5km Bahnhof Luxemburg: ± 15,5km Flughafen Findel: ± 22,1km En savoir plus ?
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