Maison à vendre avec 4 chambres - Lenningen (Luxembourg)

Situé au cœur du village paisible de Lenningen, ce bien unique représente une opportunité exceptionnelle pour promoteurs, développeurs ou amateurs éclairés en quête d’un projet de rénovation de caractère. Sur un terrain de 5,12 ares, cette propriété se compose d’une maison d’habitation de ±156 m² habitables et d’une grange imposante (±720 m² de surfaces réparties sur plusieurs niveaux), offrant un fort potentiel de transformation. Possibilité de créer jusqu’à 5 appartements (sous réserve d’autorisation) : * 2 logements intégrés dans la maison existante * 3 unités supplémentaires dans les volumes de la grange Le bien est situé en zone mixte villageoise [MIX-v] du PAG, permettant aussi bien l’habitation que des activités tertiaires (commerces, bureaux, artisanat, services...). Atouts du projet : * Emplacement calme et recherché * Proximité des commodités (écoles, transports, commerces) * Volumes généreux et caractère architectural * Maison protégée, mais réaménageables (sous avis technique) * Grange “gabarits à conserver", mais évolutives selon projet validé * nombreuses places intérieures existantes * 4 portes de garages déjà en place * Façades de 37 m et 18 m sur deux rues Un projet à fort rendement potentiel, idéal pour un développement résidentiel ou mixte dans un environnement naturel et bien desservi. Contactez-nous pour convenir d’une visite ou pour toute information complémentaire. En savoir plus ?

**** LA CONSTRUCTION A COMMENCER ******* Ce futur bien (maison lot 2) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,09 ares, sur une surface habitable de +/- 232 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min: Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

 En savoir plus ?