Maison à vendre avec 4 chambres - Lenningen (Luxembourg)

Adresse du bien : 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : janvier 2026 Très belle maison lumineuse avec du cachet d'une surface de 244 m² (196 m² habitables) ; proposant un environnement paisible, un jardin et un immense verger en terrasses étendu sur une parcelle de plus de 25 ares, à Lenningen Distribution : Sous-sol : garage double (33,7 m²) - stockage / caves (12,8 + 7,8 m²) - hall (11,4 m²) - chaufferie (9,2 m²) Rez-de-chaussée : hall d'entrée (15,8 m²) - 3 grandes chambres (20,7, 18,5 et 12,4 m²) - salle de douche avec Wc et bidet (7,6 m²) - buanderie (8,5 m²) - espace de stockage / débarras (7,1 m²) - Wc séparé (2,6 m²) 1er étage : vaste salon avec cheminée (54,1 m²) - salle à manger (15,7 m²) - cuisine (14 m²) - chambre parentale (18,6 m²) et sa salle de bain avec douche attenante et Wc (7,6 m²) - terrasse accessible depuis la salle à manger et la cuisine (38,4 m²) Extérieur : balcon (8,1 m²) - terrasse (38,4 m²) - jardin paysagé (1800 m²) Inclus : 2 places de parking intérieurs et 4 emplacements extérieurs - 1 cave (48 m²) - grenier (25,2 m² au sol) Compléments d'informations : Confort : pompe à chaleur pour l'eau chaude (2023) - fioul (chauffage) (2023) - cheminée - production d'électricité via panneaux photovoltaïques (2023) - porte d'entrée (2015) - adoucisseur d'eau (Grünbeck) - orgue sur mesure - système d'alarme - porte d'entrée renforcée - escalier en colimaçon en pierre - sols en carrelage - haut plafond dans le living (3 m) - fenêtres châssis bois double-vitrage (1991) - cuisine sur-mesure entièrement équipée - chaudière Buderus (2023) - porte de garage automatique Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 5 vasques - 3 Wc dont 1 séparé Chauffage : fuel (chauffage) - pompe à chaleur (eau chaude - électrique) Environnement : quartier résidentiel calme dans le village de Lenningen, situé entre le centre du pays et la Moselle - accès aisé à Luxembourg - Ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg - randonnées et circuits pédestres - maison des Jeunes - Kikuoka Country Club - clubs sportifs Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale à Canach et Lenningen - maison relais Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: January 2026 Beautiful, bright house with charm, offering 244 sqm of floor space (196 sqm of living space); located in a peaceful area, with a garden and a huge terraced orchard covering an area of over 25 ares, in Lenningen Distribution: Basement: double garage (33.7 sqm) - storage/cellars (12.8 + 7.8 sqm) - hall (11.4 sqm) - boiler room (9.2 sqm) Ground floor: entrance hall (15.8 sqm) - 3 large bedrooms (20.7, 18.5 and 12.4 sqm) - shower room with WC and bidet (7.6 sqm) - laundry room (8.5 sqm) - storage space/cloakroom (7.1 m²) - separate Wc (2.6 sqm) First floor: large living room with fireplace (54.1 sqm) - dining room (15.7 sqm) - kitchen (14 sqm) - master bedroom (18.6 sqm) and its en-suite bathroom with shower and Wc (7.6 sqm) - terrace accessible from the dining room and kitchen (38.4 m²) Outside: balcony (8.1 sqm) - terrace (38.4 sqm) - landscaped garden (1,800 sqm) Included: 2 indoor parking spaces and 4 outdoor parking spaces - 1 cellar (48 sqm) - attic (25.2 sqm floor space) Additional information: Comfort: heat pump for hot water (2023) - fuel (heating system) - fireplace - electricity generated by photovoltaic panels (2023) - entrance door (2015) - custom-made organ - fiber internet - alarm system - reinforced front door - stone spiral staircase - tiled floors - high ceiling in the living room (3 m) - double-glazed wooden window frames (1991) - fully equipped custom-made kitchen - Buderus boiler (2023) - electricity generated by photovoltaic panels - automatic garage door Bathrooms: 1 bath - 2 showers - 5 washbasins - 3 Wcs, 1 of which is separate Heating: oil (heating) - heat pump (hot water - electric) Environment: quiet residential area in the village of Lenningen, located between the centre of the country and the Moselle - easy access to Luxembourg City, the airport and the Kirchberg district - hiking and walking trails - youth centre - Kikuoka Country Club - sports clubs Schools: nursery and elementary school in Canach and Lenningen - after-school care centre Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Ce futur bien (maison lot 2) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,09 ares, sur une surface habitable de +/- 232 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min: Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

Ce futur bien (maison lot 1) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,48 ares, sur une surface habitable de +/- 275 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min : Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?