Maison à vendre avec 4 chambres - Lenningen (Luxembourg)

*** MAISON + COMMERCE *** L'agence Argamo immobilière vous propose à la vente une maison d'habitation avec commerce à Lenningen. La surface totale de la maison est de 250 m2, dont 85m2 dédiés au commerce, le tout se composant comme suit : Au rez de chaussée, un commerce ancien café Basilika, avec coin cuisine, WC, débarras et salon. Le premier étage comprend un hall de nuit, 3 chambres à coucher (24m2, 20m2 & 17m2) et une salle de bains. Le deuxième étage comprend un vaste salon avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse, une pièce pouvant servir comme chambre à coucher avec salle de douche et un accès vers le grenier. Bien que la maison nécessite une rénovation complète, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : - Fenêtres PVC double vitrage (2020), - Radiateurs électriques (2022), - Terrasse et garde-corps (2024), - Toiture contrôlée récemment Un projet idéal pour conjuguer habitation et activité professionnelle dans un espace unique ! Située à Lenningen, charmante localité réputée pour son cadre paisible et verdoyant, proche des vignobles et de la Moselle et offrant un accès facile aux commodités locales. PAS DE GARAGE, PAS DE JARDIN !! Disponible immédiatement. 1, rue de Canach, L-5430 Lenningen Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94. En savoir plus ?

Situé au cœur du village paisible de Lenningen, ce bien unique représente une opportunité exceptionnelle pour promoteurs, développeurs ou amateurs éclairés en quête d’un projet de rénovation de caractère. Sur un terrain de 5,12 ares, cette propriété se compose d’une maison d’habitation de ±156 m² habitables et d’une grange imposante (±720 m² de surfaces réparties sur plusieurs niveaux), offrant un fort potentiel de transformation. Possibilité de créer jusqu’à 5 appartements (sous réserve d’autorisation) : * 2 logements intégrés dans la maison existante * 3 unités supplémentaires dans les volumes de la grange Le bien est situé en zone mixte villageoise [MIX-v] du PAG, permettant aussi bien l’habitation que des activités tertiaires (commerces, bureaux, artisanat, services...). Atouts du projet : * Emplacement calme et recherché * Proximité des commodités (écoles, transports, commerces) * Volumes généreux et caractère architectural * Maison protégée, mais réaménageables (sous avis technique) * Grange “gabarits à conserver", mais évolutives selon projet validé * nombreuses places intérieures existantes * 4 portes de garages déjà en place * Façades de 37 m et 18 m sur deux rues Un projet à fort rendement potentiel, idéal pour un développement résidentiel ou mixte dans un environnement naturel et bien desservi. Contactez-nous pour convenir d’une visite ou pour toute information complémentaire. En savoir plus ?

**** LA CONSTRUCTION A COMMENCER ******* Ce futur bien (maison lot 2) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,09 ares, sur une surface habitable de +/- 232 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min: Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. En savoir plus ?

 En savoir plus ?

Adresse du bien : 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : janvier 2026 Très belle maison lumineuse avec du cachet d'une surface de 244 m² (196 m² habitables) ; proposant un environnement paisible, un jardin et un immense verger en terrasses étendu sur une parcelle de plus de 25 ares, à Lenningen Distribution : Sous-sol : garage double (33,7 m²) - stockage / caves (12,8 + 7,8 m²) - hall (11,4 m²) - chaufferie (9,2 m²) Rez-de-chaussée : hall d'entrée (15,8 m²) - 3 grandes chambres (20,7, 18,5 et 12,4 m²) - salle de douche avec Wc et bidet (7,6 m²) - buanderie (8,5 m²) - espace de stockage / débarras (7,1 m²) - Wc séparé (2,6 m²) 1er étage : vaste salon avec cheminée (54,1 m²) - salle à manger (15,7 m²) - cuisine (14 m²) - chambre parentale (18,6 m²) et sa salle de bain avec douche attenante et Wc (7,6 m²) - terrasse accessible depuis la salle à manger et la cuisine (38,4 m²) Extérieur : balcon (8,1 m²) - terrasse (38,4 m²) - jardin paysagé (1800 m²) Inclus : 2 places de parking intérieurs et 4 emplacements extérieurs - 1 cave (48 m²) - grenier (25,2 m² au sol) Compléments d'informations : Confort : pompe à chaleur pour l'eau chaude (2023) - fioul (chauffage) (2023) - cheminée - production d'électricité via panneaux photovoltaïques (2023) - porte d'entrée (2015) - adoucisseur d'eau (Grünbeck) - orgue sur mesure - système d'alarme - porte d'entrée renforcée - escalier en colimaçon en pierre - sols en carrelage - haut plafond dans le living (3 m) - fenêtres châssis bois double-vitrage (1991) - cuisine sur-mesure entièrement équipée - chaudière Buderus (2023) - porte de garage automatique Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 5 vasques - 3 Wc dont 1 séparé Chauffage : fuel (chauffage) - pompe à chaleur (eau chaude - électrique) Environnement : quartier résidentiel calme dans le village de Lenningen, situé entre le centre du pays et la Moselle - accès aisé à Luxembourg - Ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg - randonnées et circuits pédestres - maison des Jeunes - Kikuoka Country Club - clubs sportifs Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale à Canach et Lenningen - maison relais Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 44 Rue des Vignes L-5431 Lenningen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: January 2026 Beautiful, bright house with charm, offering 244 sqm of floor space (196 sqm of living space); located in a peaceful area, with a garden and a huge terraced orchard covering an area of over 25 ares, in Lenningen Distribution: Basement: double garage (33.7 sqm) - storage/cellars (12.8 + 7.8 sqm) - hall (11.4 sqm) - boiler room (9.2 sqm) Ground floor: entrance hall (15.8 sqm) - 3 large bedrooms (20.7, 18.5 and 12.4 sqm) - shower room with WC and bidet (7.6 sqm) - laundry room (8.5 sqm) - storage space/cloakroom (7.1 m²) - separate Wc (2.6 sqm) First floor: large living room with fireplace (54.1 sqm) - dining room (15.7 sqm) - kitchen (14 sqm) - master bedroom (18.6 sqm) and its en-suite bathroom with shower and Wc (7.6 sqm) - terrace accessible from the dining room and kitchen (38.4 m²) Outside: balcony (8.1 sqm) - terrace (38.4 sqm) - landscaped garden (1,800 sqm) Included: 2 indoor parking spaces and 4 outdoor parking spaces - 1 cellar (48 sqm) - attic (25.2 sqm floor space) Additional information: Comfort: heat pump for hot water (2023) - fuel (heating system) - fireplace - electricity generated by photovoltaic panels (2023) - entrance door (2015) - custom-made organ - fiber internet - alarm system - reinforced front door - stone spiral staircase - tiled floors - high ceiling in the living room (3 m) - double-glazed wooden window frames (1991) - fully equipped custom-made kitchen - Buderus boiler (2023) - electricity generated by photovoltaic panels - automatic garage door Bathrooms: 1 bath - 2 showers - 5 washbasins - 3 Wcs, 1 of which is separate Heating: oil (heating) - heat pump (hot water - electric) Environment: quiet residential area in the village of Lenningen, located between the centre of the country and the Moselle - easy access to Luxembourg City, the airport and the Kirchberg district - hiking and walking trails - youth centre - Kikuoka Country Club - sports clubs Schools: nursery and elementary school in Canach and Lenningen - after-school care centre Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?