G&V Immo, votre agence immobilière de confiance à Echternach depuis 2002, a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale située à Steinheim. Nichée dans le charmant village de Steinheim, faisant partie de la commune prisée de Rosport-Mompach, cette propriété bénéficie d\'un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la région touristique du Mullerthal ? la Petite Suisse Luxembourgeoise. Rosport-Mompach séduit par sa qualité de vie, son cadre naturel exceptionnel et ses nombreuses possibilités de loisirs grâce à ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses espaces verts. La commune dispose également de toutes les commodités essentielles : école fondamentale, maison relais, restaurants, infrastructures sportives ainsi qu\'un accès rapide vers l\'Allemagne. La ville historique d\'Echternach, avec ses commerces, écoles, restaurants, services et infrastructures, se trouve à seulement 5 km. Érigée sur un terrain de 5,94 ares, cette charmante maison unifamiliale séduit par son agencement fonctionnel, sa distribution harmonieuse et les nombreuses améliorations réalisées au fil des années. Dès l\'entrée, le hall ouvre sur un agréable espace de vie composé d\'un séjour et d\'une salle à manger baignés de lumière naturelle. Deux bureaux complètent harmonieusement ce niveau et offrent une grande flexibilité d\'utilisation, que ce soit pour le télétravail, les études ou un espace de loisirs. Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi qu\'une cuisine entièrement équipée avec débarras attenant. En 2010, la cuisine a bénéficié d\'un agrandissement permettant la création d\'un élégant salon de détente. Véritable prolongement de l\'espace de vie, celui-ci offre un accès direct au jardin et à la grande terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. À l\'étage, un hall de nuit dessert trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale disposant d\'un dressing, d\'une salle de bains privative et d\'un accès à un balcon. Une seconde salle de bains complète harmonieusement cet étage afin d\'assurer un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant des espaces dédiés au bien-être. Il comprend un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures, un grand débarras offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu\'un espace bien-être avec sauna. Celui-ci bénéficie d\'un accès direct à une spacieuse buanderie et au jardin. Côté technique, la maison a fait l\'objet de plusieurs améliorations importantes : Chauffage installé en 1998 ; Brûleur remplacé en 2021 ; Agrandissement de la cuisine en 2010 avec création d\'un espace de vie supplémentaire ; Installation d\'un sauna en 2009 ; Installation de panneaux photovoltaïques en 2025 ; Borne de recharge pour véhicule électrique ; Pompe à chaleur dédiée à la production d\'eau chaude sanitaire. À l\'arrière de la maison, le jardin offre un agréable espace extérieur propice à la détente et à la convivialité. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager d\'agréables moments en famille, voir les enfants jouer en toute sérénité ou recevoir des amis. Grâce à ses beaux volumes, à son agencement fonctionnel, à ses nombreux espaces de vie et à ses équipements techniques récents, cette agréable maison unifamiliale offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie. Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes d\'Echternach, constitue un atout supplémentaire qui saura séduire les futurs acquéreurs. Annonce non contractuelle Disponibilité : à convenir Passport énergétique en cours de réalisation Intéressé(e) ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n\'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### . Nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle propriété et de vous accompagner avec professionnalisme dans la réalisation de votre projet immobilier. G&V Immo, Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur in Echternach seit 2002, freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Steinheim vorstellen zu dürfen. Eingebettet in das charmante Dorf Steinheim, das zur beliebten Gemeinde Rosport-Mompach gehört, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen und grünen Umgebung im Herzen der Tourismusregion Müllerthal ? der ?Kleinen Luxemburger Schweiz?. Rosport-Mompach besticht durch seine Lebensqualität, seine außergewöhnliche Naturlandschaft und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dank Wanderwegen, Radwegen und Grünflächen. Die Gemeinde verfügt zudem über alle wichtigen Einrichtungen: Grundschule, Kindertagesstätte, Restaurants, Sportanlagen sowie eine schnelle Anbindung nach Deutschland. Die historische Stadt Echternach mit ihren Geschäften, Schulen, Restaurants, Dienstleistungen und Einrichtungen ist nur 5 km entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem 5,94 Ar großen Grundstück und besticht durch seine funktionale Aufteilung, seine harmonische Raumaufteilung und die zahlreichen im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen. Gleich am Eingang öffnet sich die Diele zu einem angenehmen Wohnbereich, der aus einem von Tageslicht durchfluteten Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht. Zwei Arbeitszimmer ergänzen diese Etage harmonisch und bieten große Flexibilität bei der Nutzung, sei es für Homeoffice, zum Lernen oder als Freizeitbereich. Zu dieser Etage gehören außerdem ein separates WC sowie eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum. Im Jahr 2010 wurde die Küche vergrößert, wodurch ein eleganter Entspannungsbereich geschaffen wurde. Als echte Erweiterung des Wohnbereichs bietet dieser direkten Zugang zum Garten und zur großen Terrasse und lädt dazu ein, die schönen Tage in einer ruhigen und grünen Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, darunter eine schöne Elternsuite mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon. Ein zweites Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab und sorgt für optimalen Komfort für die ganze Familie. Das Untergeschoss wurde so konzipiert, dass es den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird und gleichzeitig Bereiche für das Wohlbefinden bietet. Es umfasst eine große Garage für zwei Autos, einen großen Abstellraum mit reichlich Stauraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und zum Garten. n technischer Hinsicht wurden am Haus mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen: Heizungsanlage 1998 installiert; Brenner 2021 ausgetauscht; Erweiterung der Küche im Jahr 2010 mit Schaffung eines zusätzlichen Wohnbereichs; Einbau einer Sauna im Jahr 2009; Installation von Photovoltaikmodulen im Jahr 2025; Ladestation für Elektrofahrzeuge; Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Auf der Rückseite des Hauses bietet der Garten einen angenehmen Außenbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein idealer Ort, um die schönen Tage zu genießen, angenehme Momente mit der Familie zu verbringen, den Kindern beim Spielen zuzusehen oder Freunde zu empfangen. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung, seiner funktionalen Gestaltung, seiner zahlreichen Wohnbereiche und seiner modernen technischen Ausstattung bietet dieses angenehme Einfamilienhaus ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität sucht. Seine privilegierte Lage, nur wenige Minuten von Echternach entfernt, ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der zukünftige Käufer überzeugen wird. Unverbindliche Anzeige Verfügbarkeit: nach Absprache Energieausweis in Erstellung Interessiert? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns unter ### oder per E-Mail an ### zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts professionell zu begleiten. G&V Immo, your trusted estate agent in Echternach since 2002, is delighted to present this beautiful detached house situated in Steinheim. Nestled in the charming village of Steinheim, part of the sought-after municipality of Rosport-Mompach, this property enjoys a peaceful and leafy setting in the heart of the Mullerthal tourist region ? Luxembourg\'s ‘Little Switzerland\'. Rosport-Mompach appeals for its quality of life, its exceptional natural setting and its numerous leisure opportunities, thanks to its hiking trails, cycle paths and green spaces. The municipality also offers all essential amenities: a primary school, an after-school care centre, restaurants, sports facilities and quick access to Germany. The historic town of Echternach, with its shops, schools, restaurants, services and facilities, is just 5 km away. Set on a plot of 5.94 ares, this charming detached house impresses with its functional layout, harmonious design and the many improvements made over the years. As soon as you enter, the hall opens onto a pleasant living area comprising a lounge and a dining room bathed in natural light. Two studies complement this level harmoniously and offer great flexibility of use, whether for working from home, studying or leisure activities. This level also includes a separate toilet and a fully fitted kitchen with an adjoining utility room. In 2010, the kitchen was extended to create an elegant lounge area. A natural extension of the living space, this area offers direct access to the garden and the large terrace, inviting you to make the most of sunny days in a peaceful, leafy setting. Upstairs, a landing leads to three bedrooms, including a beautiful master suite with a walk-in wardrobe, an en-suite bathroom and access to a balcony. A second bathroom harmoniously completes this floor, ensuring optimal comfort for the whole family. The basement has been designed to meet everyday needs whilst offering spaces dedicated to well-being. It comprises a large garage with space for two cars, a large utility room providing ample storage space, and a wellness area with a sauna. The wellness area has direct access to a spacious laundry room and the garden. On the technical side, the house has undergone several significant improvements: Heating system installed in 1998; Burner replaced in 2021; Kitchen extended in 2010 to create an additional living space; Sauna installed in 2009; Solar panels installed in 2025; Electric vehicle charging point; Heat pump dedicated to domestic hot water production. At the rear of the house, the garden offers a pleasant outdoor space perfect for relaxation and socialising. An ideal spot to enjoy sunny days, share quality time with the family, watch the children play in complete peace of mind, or entertain friends. With its spacious rooms, functional layout, numerous living areas and modern technical fittings, this lovely detached house offers an ideal living environment for a family seeking comfort, tranquillity and a high quality of life. Its prime location, just a few minutes from Echternach, is an added bonus that is sure to appeal to prospective buyers. Non-binding advertisement Availability: to be agreed Energy Performance Certificate in preparation Interested? For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us on ### or by email at ### . We would be delighted to show you around this beautiful property and to provide you with professional support in realising your property project. En savoir plus ?
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