Bien immobilier - Henri-Chapelle

Superbe villa, bâtiment d’ancienne ferme, à louer, dans un endroit idyllique, en bordure des étendues du golf d’Henri-Chapelle, profitant d’une superbe vue ; sise Linde 2 à 4841 Henri-Chapelle Composition du bien : Hall d’entrée accueillant, espace vestiaire, wc séparé, belle porte en verre menant au spacieux salon équipé d’un poêle à pellets et d’une pompe à chaleur air/air, la salle à manger et la superbe cuisine équipée complètent ce bel espace de vie semi-ouvert l’un sur l’autre, des portes-fenêtres coulissantes permettent une belle luminosité et un accès à la grande terrasse située plein sud et profitant de cette superbe vue sur la vallée. L’agréable et grand jardin complète l’extérieur de cette belle propriété. La buanderie équipée des accès pour machine à laver, de mobiliers sur mesure avec évier ainsi que d’une douche, permet l’accès direct à la cuisine, au hall d’entrée, mais aussi au double garage équipé d’ouvre-portes électriques, un atelier ou espace de rangement est attenant au garage. L’étage se compose d’un spacieux hall de nuit qui dessert les différentes pièces de vie : Une chambre à coucher parentale attenante à un espace dressing, 3 autres chambres à coucher, 1 spacieux bureau ainsi qu’un espace de rangement pour le linge qui peut servir de bureau également, la grande salle de bain est composée d’une large douche semi-ouverte, d’une baignoire, d’un meuble lavabo et d’un wc. Le sous-sol se compose d’un espace de rangement, d’une pièce à provision, et de l’espace technique comprenant la chaudière centrale au mazout, la cuve à mazout et les accès techniques. Equipements : Le bien est totalement équipé des techniques d’économie d’énergie : Reconstruction intérieure en bloc en terre cuite, isolation optimale, panneaux photovoltaïques (+-10000kwh) avec l’avantage d’être placés dans le jardin, plusieurs pompes à chaleur air/air (living, bureau et 3 chambres), citerne d’eau de pluie de 20000 litres, le chauffage central au mazout est au sol au rez-de-chaussée et il y a des radiateurs à l’étage, un boiler électrique pour l’eau chaude a été rajouté de sorte de ne pas devoir constamment utilisé le chauffage central, un poêle à pellets donne une ambiance chaleureuse au living, les fenêtres sont en PVC double vitrage partout avec un moustiquaire par pièce, les sols sont recouverts de carrelages au rez et de linoleum de haute qualité à l’étage. Loyer : 1550€/mois – libre en août 2026 – 2 mois de garantie locative Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Nous vous présentons une propriété d’exception, dans laquelle le caractère historique se conjugue avec un confort moderne remarquable. Entièrement rénovée en profondeur, cette ferme datant probablement des alentours de 1630, forment un ensemble traditionnel comprenant bâtiments d’écuries et vaste cour intérieure. Le domaine s’étend sur environ 7.500 m² et est accessible par une allée élégante, légèrement courbée, qui révèle dès l’arrivée le charme unique de cette propriété. Située en lisière du Pays de Herve, en Région wallonne, la demeure bénéficie d’un cadre rare alliant tranquillité, nature préservée et proximité aisée des commodités urbaines. Entre 1999 et 2015, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète du noyau, menée dans un profond respect de la substance historique et avec le souci d’utiliser des matériaux nobles et de qualité. Parallèlement, les propriétaires ont intégré des technologies domestiques de pointe : optimisations énergétiques, installation de pompes à chaleur et photovoltaïques et un système sophistiqué de récupération des eaux pluviales permettent aujourd’hui au bien d’atteindre la classe énergétique B – une performance remarquable pour une propriété de cet âge. La valorisation soignée du patrimoine architectural se reflète dans chaque détail : éléments restaurés, matériaux naturels massifs, finitions exécutées avec une grande minutie. La maison principale offre une surface habitable d’environ 400 m², répartie sur trois niveaux, complétée par environ 95 m² d’espaces annexes. Dès l’entrée au rez-de-chaussée, l’atmosphère chaleureuse et accueillante s’impose : tomettes en terre cuite, planchers en bois restaurés et poêle moderne. Le hall dessert une vaste salle à manger dotée d’une cuisine ouverte sur mesure, véritable cœur de la vie familiale. De là, on accède à une terrasse en travertin qui dévoile une vue panoramique saisissante sur les pâturages vallonnés, parcourus de ruisseaux – un décor bucolique qui fascine en toute saison. Le même niveau propose également un bureau élégamment aménagé, un salon convivial avec feu ouvert supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains haut de gamme équipée d’une douche à l’italienne. À l’étage, la générosité des volumes se poursuit : six pièces polyvalentes offrent de multiples configurations possibles pour chambres, espaces invités, bureaux ou loisirs. Trois d’entre elles servent actuellement de chambres. Une pièce centrale se prête idéalement à un salon privé, une bibliothèque ou une salle de musique. Un vaste espace de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu’une seconde cuisine permettant l’usage indépendant de l’étage, complètent ce niveau. Les combles aménagés séduisent par leurs poutres apparentes et leur luminosité ; utilisés aujourd’hui comme studio, ils constituent un lieu idéal pour des activités créatives ou un espace de détente. Un atout singulier réside dans la cave voûtée historique, transformée en espace bien-être avec sauna. Ce lieu à l’atmosphère unique convient tout autant à des moments de relaxation qu’à une utilisation comme cave à vin grâce à ses conditions de conservation optimales. L’alliance entre authenticité et modernité confère à cet espace un charme incomparable. La propriété est en outre dotée d’un bâtiment d’écuries soigneusement entretenu, offrant une surface utile d’environ 600 m². Les propriétaires actuels y accueillent actuellement environ six chevaux. Ce bâtiment présente par ailleurs un potentiel d’aménagement important pour créer de la surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La vaste cour centrale, cœur de l’ensemble, s’étend sur plus de 750 m² et permet de stationner de nombreux véhicules. Le domaine fait partie d’une structure historique comprenant deux habitations et deux bâtiments d’écuries ; l’allée d’accès et la cour sont utilisées en copropriété. Lors de la vente, le propriétaire fera procéder à un nouveau mesurage et à une répartition individualisée des parcelles. Il est également possible d’acquérir jusqu’à 30.000 m² de prairies et terrains attenants, actuellement exploités en agriculture biologique certifiée. Cette propriété offre une opportunité unique d’acquérir un fragment d’histoire et de vivre dans un cadre où le charme d’antan se marie harmonieusement avec les standards contemporains. Un lieu rare, idéal pour les familles, les amoureux de la nature, les navetteurs ou toute personne recherchant un environnement authentique, paisible et d’une qualité de vie exceptionnelle. SITUATION Description du lieu et ses avantages Bienvenue dans le pittoresque village d’Henri-Chapelle, dans la commune de Welkenraedt dans la province de Liège, en Belgique.La région est connue pour son paysage idyllique, ses collines douces et son atmosphère calme et rurale, offrant un équilibre parfait entre charme rural et proximité des commodités urbaines, à quelques minutes de la frontière germano-belgo-néerlandaise. Beauté naturelle et tranquillité La propriété est située dans une région riche en beauté naturelle. Des champs verdoyants, des forêts denses et des sentiers pittoresques invitent à des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et l’équitation. Excellentes connexions de transport Malgré son cadre rural, l’emplacement bénéficie d’une excellente connexion au réseau de transport. L’autoroute E40 toute proche permet une liaison rapide avec les villes d’Aix-la-Chapelle (Allemagne), Liège et Maastricht (Pays-Bas). Cette excellente connexion fait de l’emplacement un endroit idéal pour les navetteurs qui apprécient la vie à la campagne. Transports publics Même sans voiture, on peut se déplacer aisément. Des bus réguliers desservent Henri-Chapelle et les grandes villes de la région, garantissant une grande flexibilité. Commodités et services À Welkenraedt et dans les communes environnantes, on trouve une variété de commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des magasins spécialisés. Les services essentiels comme les banques, les bureaux de poste et les centres de santé sont également facilement accessibles. Établissements d’enseignement et de garde La région est idéale pour les familles. Elle offre un bon choix d’établissements éducatifs et de garde, allant des crèches aux écoles primaires et secondaires. Loisirs et sports Les environs d’Henri-Chapelle sont un véritable paradis pour les amateurs de loisirs et de sports. Les clubs sportifs locaux, les terrains de golf et les écuries offrent une multitude d’activités pour tous les âges et toutes les passions. Sites historiques et culturels Henri-Chapelle et la région environnante sont riches en histoire et en culture. Des sites historiques, tels que le „Cimetière des Soldats Américains d’Henri-Chapelle“, offrent un aperçu du passé mouvementé de la région. Informations sur la localisation : Autoroute E40 à quelques kilomètres Distance du centre-ville d’Aix-la-Chapelle : environ 17 km Distance de Eupen : environ 15 km Distance de Vaals : environ 18 km Distance de Maastricht : environ 45 km Distance de Luxembourg : environ 120 km Équipements Ferme restaurée (origines vers 1630) Rénovation complète et reconstruction partielle entre 1999 et 2015 Modernisation énergétique approfondie Maison principale Installation technique, fenêtres et portes entièrement rénovées Hauteurs sous plafond atteignant par endroits 3,70 m Pompe à chaleur géothermique Installation solaire pour la production d’eau chaude Poêle avec commande électronique et deux foyers Chauffage par le sol Cheminée utilisable des deux côtés dans l’espace de vie Deux salles de bains éclairées naturellement (rez-de-chaussée + étage) WC séparé dans les combles Sauna au sous-sol (avec poêle supplémentaire) Grande terrasse revêtue de travertin (pierre naturelle) Cuisine sur mesure avec équipements exclusifs Écuries Surface utile d’env. 600 m² Installation photovoltaïque orientée plein sud, 10 kW Système de récupération des eaux de pluie Extension d’écuries ouvertes, capacité d’env. 6 chevaux Abreuvoirs chauffés et antigel Vastes surfaces de stockage pour la paille et les aliments Potentiel d’aménagement pour créer des surfaces habitables supplémentaires (sous réserve de planification et d’autorisations) Extérieurs Terrain d’env. 7.500 m² autour de la propriété Jusqu’à 30.000 m² de prairies et pâturages disponibles en supplément sur demande Cour intérieure pavée en pierre naturelle Allée d’accès élégante, aménagée en petite allée arborée Nombreuses places de stationnement En savoir plus ?

La ferme historique rénovée Ce bien immobilier unique en région Wallonne, aux abords du Pays de Herve, allie élégance historique et confort moderne, offrant un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un cadre calme et rural tout en étant à proximité des commodités urbaines. Avec une surface habitable totale d’environ 645 m² et une surface utile de 1 250 m², répartis entre une maison principale, une dépendance avec deux unités résidentielles séparées, des écuries et une grange, ce domaine est un véritable joyau. Le terrain s’étend sur une impressionnante superficie de 1ha et offre une vue panoramique époustouflante dans toutes les directions. La maison principale offre amplement d’espace pour toute la famille, tandis que la dépendance, avec ses deux unités résidentielles séparées, ouvre des possibilités d’utilisation variées – que ce soit pour des invités, des membres de la famille ou comme hébergement de luxe pour les vacances. Un autre point fort est l’étendue des prairies qui entourent la propriété. Sur demande et en option, jusqu’à 13 hectares de terrains peuvent également être acquis. Ces terrains sont actuellement utilisés pour une agriculture biologique certifiée. Les origines de cet domaine remontent probablement à 1630. Jusqu’au début du 19e siècle, le domaine a été progressivement agrandi et comprend aujourd’hui une grande maison de ferme indépendante, un bâtiment séparé avec un appartement au rez-de-chaussée et un duplex, ainsi que des écuries et une grange. Entre 1999 et 2019, le domaine a été entièrement rénové par les propriétaires actuels, en mettant l’accent sur la préservation de l’impression historique générale et l’utilisation de matériaux de construction de haute qualité. Des technologies de maison moderne et des solutions durables telles que des pompes à chaleur, des panneaux photovoltaïques et l’utilisation de l’eau de pluie ont été intégrées, ce qui a permis d’obtenir une classe énergétique B pour toutes les unités résidentielles. La maison principale La maison principale offre une surface habitable d’environ 400 m² et une surface utile supplémentaire d’environ 95 m², répartis sur trois étages et une cave voûtée charmante avec poêle à bois et sauna. Dès que vous entrez au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un carrelage en terre cuite et un parquet en bois qui créent une atmosphère chaleureuse. L’entrée, complétée par un poêle à bois moderne, dégage une chaleur agréable. La salle à manger, équipée d’une cuisine équipée sur mesure, est le cœur de la maison et invite à des soirées conviviales. De cet espace, vous avez accès à la terrasse en travertin avec une vue imprenable sur les prairies et les ruisseaux environnants. Le vaste terrain s’étend sur des collines douces et des prairies vertes, offrant une vue panoramique qui impressionne en toutes saisons. Vous pouvez profiter pleinement de la tranquillité et de la beauté de la nature. Un bureau offre un endroit calme pour travailler, tandis que le salon avec un autre foyer est un lieu idéal pour des moments de détente. Une salle de bain avec une douche italienne de luxe complète l’espace de cet étage. À l’étage, vous trouverez votre propre espace privé : six pièces offrent de multiples possibilités d’utilisation. Trois chambres, tandis qu’une pièce centrale, pouvant servir de salle de musique ou de bibliothèque, est une oasis de calme et de créativité. Une autre salle de bain avec une baignoire, des lavabos et des toilettes complète cet étage. Avec une deuxième cuisine, un espace séparé peut également être créé ici. Les combles aménagés, particulièrement charmants avec des poutres en bois apparentes, se transforment en un studio polyvalent offrant de l’espace pour vos besoins personnels. Un point fort particulier de la maison principale est le sauna dans la cave voûtée. Ce lieu est non seulement idéal pour des moments de bien-être, mais aussi un paradis pour les amateurs de vin qui peuvent y stocker leurs précieux crus. La dépendance La dépendance, anciennement un charmant bâtiment de grange, a été minutieusement rénovée en 2019 avec une attention particulière aux détails. Aujourd’hui, elle abrite un appartement au rez-de-chaussée de 89 m² et un élégant duplex de 145 m², répartis entre le premier et le deuxième étage. L’appartement du rez-de-chaussée impressionne par ses plafonds voûtés, qui allient harmonieusement brique et acier, et offre un concept ouvert et lumineux, combinant un style de vie moderne avec une atmosphère chaleureuse. Il comprend un espace de vie et de salle à manger spacieux et charmant avec cuisine intégrée, une salle de bain moderne avec douche italienne et une chambre. Le duplex du premier étage se distingue par des éléments architecturaux modernes, tels qu’une baie vitrée et un escalier au design industriel. Une chambre et une salle de bain moderne avec douche italienne se trouvent à cet étage. Une autre chambre est prête à être séparée. Au deuxième étage, se trouvent deux chambres (dont une est ouverte et peut être fermée par une cloison) et des toilettes. Les surfaces utiles : En plus des maisons d’habitation, la propriété comprend une étable bien entretenue et une impressionnante grange, offrant une surface utile totale d’environ 1 250 m². Ces espaces sont actuellement utilisés par les propriétaires eux-mêmes et servent en partie à l’élevage. Les surfaces ont également été soigneusement rénovées. L’extérieur L’espace extérieur Tous les bâtiments sont disposés autour d’une cour intérieure pavée d’environ 750 m², actuellement réservée à l’usage exclusif du propriétaire. Des places de stationnement séparées pour les locataires et les visiteurs se trouvent derrière l’annexe. Remarque : Comme mentionné précédemment, des terrains supplémentaires peuvent être acquis sur demande. En cas de vente, un mesurage individualisé du terrain sera effectué. Caractéristiques et avantages particuliers : Accès privé à travers un parc arboré Accès séparé pour l’exploitation agricole et les bâtiments résidentiels Système de portail électrique avec interphone vidéo et éclairage extérieur Installations pour l’élevage de vaches et chevaux ( écuries ouvertes) Deux appartements, dont un duplex dans l’ancienne grange, revenus locatifs d’environ 19 500 € par an Ce domaine historique offre une occasion unique d’acquérir un morceau d’histoire tout en profitant d’un cadre de vie moderne et incomparable au cœur d’un paysage idyllique. C’est la maison parfaite pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature qui recherchent l’exceptionnel et apprécient la vie à la campagne En savoir plus ?