Kan de syndicus je een vergoeding vragen bij de verkoop van je appartement?

Verkoop je je appartement? Ontdek of de syndicus je een vergoeding kan vragen voor verstrekte informatie.

Welke info moet je geven?

Als je je appartement verkoopt, moet je als verkoper (of via je vastgoedmakelaar of notaris) heel wat informatie doorspelen aan de kandidaat-koper. Die gegevens komen meestal rechtstreeks van de syndicus van het gebouw.

Het gaat onder andere om:

• de stand van het werk- en reservekapitaal,

• of er nog lopende juridische procedures zijn rond de gemeenschappelijke delen van het gebouw,

• de notulen van de algemene vergaderingen van de laatste drie jaar,

• en eventueel andere documenten die nuttig zijn om de koper een volledig beeld te geven van de mede-eigendom.

Die info is dus cruciaal, want de koper moet perfect weten in welke financiële en juridische situatie hij of zij terechtkomt.

Mag de syndicus daar geld voor vragen?

Ja, de syndicus mag voor het opstellen en bezorgen van die informatie een vergoeding vragen. Volgens de wet op de mede-eigendom zijn die kosten ten laste van de uittredende mede-eigenaar – met andere woorden: jij als verkoper.

In de praktijk gaat het meestal om een redelijke vergoeding, vaak een paar honderd euro. Dat lijkt misschien veel, maar hou er rekening mee dat de syndicus tijd moet steken in het verzamelen van al die documenten en het correct opstellen van de informatiebundel.

Wat als de vergoeding buitensporig hoog is?

Het kan natuurlijk gebeuren dat de syndicus een te hoog bedrag vraagt. In dat geval ben je niet verplicht zomaar te betalen.

• Je kan de syndicus vragen om duidelijk te motiveren waarom het bedrag zo hoog ligt.

• Vind je het bedrag nog steeds overdreven? Dan is het verstandig om een aangetekende brief te sturen waarin je de vergoeding officieel betwist.

• Ondertussen kan je eventueel al het niet-betwiste deel (bijvoorbeeld 200 euro) betalen, zodat het proces niet volledig stilvalt.

Zo vermijd je discussies bij de verkoop en bescherm je jezelf tegen onnodig hoge kosten.

Praktische tip

Ga vooraf eens na bij de syndicus hoeveel de kost ongeveer zal zijn. Zo kom je niet voor verrassingen te staan bij de ondertekening van het compromis of de akte. Bovendien kan je dit bedrag eventueel meenemen in je onderhandelingen met de koper.