Voor je je zolderverdieping een nieuwe bestemming geeft, weet je maar beter of de gemeente ook een uitnodiging moet krijgen.
Heb je extra ruimte nodig voor een logeerkamer, bureau of speelkamer? Dan is je zolder waarschijnlijk de eerste plek waar je aan denkt om die extra ruimte te creëren. Maar heb je nu echt een vergunning nodig om die ruimte onder het dak te verbouwen? Een interessante vraag, want het antwoord is natuurlijk niet simpel!
Beginnen we met het goede nieuws? In Wallonië en Vlaanderen is je zolder omvormen tot een leefruimte niet langer automatisch vergunningsplichtig. Zelfs niet als je er een douche, toilet of volwaardige slaapkamer installeert.
Maar die vrijheid heeft zijn grenzen. Een vergunning blijft verplicht als:
– je aan de dragende structuur komt,
– je het buitenaanzicht wijzigt (dakkapel, verhoging van het dak, raam zichtbaar vanaf de openbare weg),
– je het volume van het gebouw verandert.
Kort gezegd: zolang je binnen werkt, niets verzwakt en het dak aan de buitenkant niet verandert, zit je redelijk veilig. Zodra je één van deze drie zaken aanpast, gaat de administratieve molen weer draaien!
Let op de stabiliteit!
Een zolder verbouwen is geen simpel restyling. Het is een echte wijziging van het gebruik, met concrete gevolgen voor het huis. Het eerste aandachtspunt: de stabiliteit. Zolders zijn niet altijd ontworpen om een gezellige slaapkamer te dragen: de vloer moet immers zo’n 150 kg/m² kunnen dragen — niet niks.
Ook het dakgebinte verdient een grondige check. Voor je isolatie, Gyproc en LED-spots plaatst, ben je maar beter zeker dat alles stevig genoeg is. Een beperkte dakhelling of een vermoeide keper vindt extra belasting niet altijd prettig.
En dan nog een vaak vergeten detail: de funderingen. Een inrichting onder het dak kan meer extra belasting creëren dan verwacht; het geheel moet met de nodige ernst bekeken worden.
Voldoende hoogte?
De bruikbare hoogte kan sterk verminderen zodra de isolatie geplaatst wordt. Om de zolder echt bewoonbaar te maken, worden vaak meerdere lagen voorzien: thermische isolatie, dampscherm, gipsplaat… en de ‘verloren’ ruimte, die voel je meteen. De dakhelling speelt daarbij een grote rol: onder 35° wordt inrichten veel ingewikkelder.
Isolatie, ventilatie en comfort
Zonder degelijke isolatie krijg je het klassieke recept: sauna in de zomer, diepvries in de winter. Voeg wat tocht en een stevige energiefactuur toe, en de charme van je nieuwe woonruimte is snel weg. Vervolgens komt de ventilatie. Zolders kunnen warmte, vocht en geuren ophopen… En de elektrische installatie moet vaak ook herbekeken worden, want met één lamp kom je vermoedelijk niet toe.
En dan is er nog dat bijna poëtische element: natuurlijk licht. Dakramen zijn een klassieke keuze, maar let op: in dat geval heb je meestal een vergunning nodig, want je wijzigt het buitenaanzicht. Zeker in Brussel!
Toegang, trappen en circulatie
De zolder is niet altijd ontworpen om een leefruimte te worden. Is de oorspronkelijke trap — vaak steil — wel geschikt voor dagelijks gebruik? Hem vervangen of een nieuwe trap creëren kan structurele gevolgen hebben… en mogelijk heb je daarvoor opnieuw een vergunning nodig.
Tot slot: als de zolder officieel een bewoonbare ruimte wordt (let op natuurlijk licht en een minimale plafondhoogte van 2,2 meter), moet je ook het kadaster inlichten, want de belastbare oppervlakte verandert! Een vrijstelling van vergunning betekent géén vrijstelling van aangifte bij het kadaster — dat zijn twee aparte zaken!
Open Immovlan