Drie gewesten, drie verschillende EPC-systemen: België is een echte chaos. Zo kan het echt niet verder!
In België verschilt het EPC (EnergiePrestatieCertificaat) naargelang je bouwt of renoveert in Vlaanderen, Wallonië of Brussel. Het resultaat: eenzelfde woning kan een andere energiescore krijgen afhankelijk van het gewest waar ze zich bevindt.
De bouw-, financiën- en vastgoedsectoren trekken daarom aan de alarmbel en vragen om een uniforme regelgeving… In een gezamenlijke communicatie stellen verschillende federaties dat het tijd is om de regels op elkaar af te stemmen!
De vaststelling is eenvoudig: drie gewesten, drie rekenmethodes, drie verschillende coëfficiënten! En soms verrassende verschillen… Volgens de ondertekenende organisaties kunnen de resultaten tot wel 30 % uiteenlopen! Een pand met label B in het ene gewest zou elders een D kunnen krijgen. Je begrijpt het al: een allesbehalve ideale situatie om te vergelijken, vertrouwen te wekken of te investeren…
Europese druk versnelt de timing in België
Naast de administratieve complexiteit speelt nog een ander element dat zwaar doorweegt: België moet de nieuwe Europese richtlijn inzake de energieprestatie van gebouwen tegen eind mei omzetten in eigen wetgeving. Zonder nauwere coördinatie tussen de gewesten waarschuwen de organisaties voor het risico op een Europese inbreukprocedure. En de tijd dringt!
Met de geleidelijke afbouw van subsidies en de evolutie van de Europese vereisten wordt de reglementaire onduidelijkheid steeds moeilijker te verantwoorden. De federaties roepen de bevoegde ministers dan ook op om snel duidelijkheid te scheppen over het kader.
Investeerders en banken in het ongewisse
Ook voor banken en investeerders is het er niet eenvoudiger op geworden: de huidige situatie maakt vergelijken complex! Een energiescore die de kwaliteit van een pand moet weerspiegelen, vervult zijn rol niet volledig wanneer die afhankelijk is van een gewestgrens…
De betrokken organisaties, waaronder de Belgian Green Building Council, Embuild en Febelfin, zijn van mening dat een geharmoniseerde regelgeving de administratieve kosten met wel een derde zou kunnen verminderen.
Bovendien zou dit ook de geloofwaardigheid en aantrekkelijkheid van België bij internationale investeerders versterken. Want als de regels duidelijk zijn, worden beslissingen dat ook, niet?
Open Immovlan