Stel : je zegt als verhuurder een woninghuurovereenkomst op om het pand zelf te gaan bewonen of om het te verbouwen. Nadien kom je de wettelijke voorwaarden om dit te kunnen doen niet na. Wat riskeer je in dat geval?
Strikte voorwaarden
Als je een woninghuurovereenkomst wil opzeggen voor eigen gebruik of om daar verbouwingen in te doen, dan gelden er in de drie gewesten strikte voorwaarden van hoe je daarbij te werk moet gaan. Ook ‘inhoudelijk’ moeten er een aantal voorwaarden worden vervuld om dit te kunnen doen.
Zeg je bv. op voor eigen gebruik, dan moet jij (of je familielid) binnen het jaar na het einde van de opzeg je intrek nemen in het pand. Je moet vervolgens het huis of appartement ook twee jaar ononderbroken en effectief betrekken. Zeg je de huur op om te verbouwen, dan moet je de werkzaamheden beginnen binnen de zes maanden en eindigen binnen de 24 maanden na het verstrijken van je opzeg.
Je houdt je er niet aan
Hou je je niet aan deze voorwaarden dan kan de huurder niet vragen dat hij het huurpand opnieuw mag bewonen. Hij kan wel een schadevergoeding van je vragen. Meer bepaald kan hij in dat geval een schadevergoeding van je vragen ten belope van 18 maanden huur. Die sanctie is in de drie gewesten dezelfde. De sanctie geldt zowel als je de opzeg gaf voor eigen gebruik als indien je dat deed om verbouwingen te doen in het pand en je de voorwaarden daarvan niet nakwam.
Soms kan je ‘ontsnappen’
Je kan aan het moeten betalen van een schadevergoeding ontsnappen als je kan aantonen dat er buitengewone omstandigheden zijn waardoor je het pand niet of niet lang genoeg betrok of waardoor je niet tijdig kon verbouwen. Bij een discussie is het uiteindelijk de rechtbank die het laatste woord heeft.
Voorbeelden van buitengewone omstandigheden zijn o.a. een overlijden of zware ziekte van de verhuurder, een onteigening, een eventueel faillissement van de aannemer die je gelastte voor de werken enz.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan