Het dossier rond Gérald Hibert is geen klein bier. We hebben het hier over een grote speler in het Belgische commerciële vastgoed, actief in Brussel maar ook in Frankrijk. Volgens schattingen heeft het bedrijf een honderdtal tot 120 panden en een portefeuille met een waarde van ongeveer 1,5 miljard euro.
In dat vastgoedimperium vinden we erg zichtbare activa terug, vooral rond de Louizalaan, de Louizagalerijen en het Gulden Vlies-complex, waar iconische merken zoals Apple gevestigd zijn!
Wat deze zaak zo opmerkelijk maakt, is de kloof tussen de waarde van de panden en de berg schulden. De groep sleept een lastenpakket mee dat tegen het miljard euro aanleunt, met ongeveer 450 miljoen blootstelling bij grote Belgische banken. Daar komen nog andere private financieringen bij en een structuur die veel te gevoelig is geworden voor de stijging van de rente! Kortom: een imperium gebouwd op schulden, in een markt die plots ophield met vriendelijk te zijn…
Waarom is de situatie vastgelopen?
Verschillende oorzaken komen terug in de uiteenlopende verhalen over het dossier. Eerst en vooral heeft de gezondheidscrisis de bezoekersaantallen in de winkels doen dalen. Daarna heeft de groei van e-commerce het model van grote commerciële toplocaties uitgehold. Ten slotte, en vooral, heeft de stijging van de rentevoeten bijzonder hard toegeslagen bij een groep waarvan een belangrijk deel van de schuld onvoldoende beschermd was tegen die schok. De herfinanciering die in januari 2026 werd aangekondigd, voor een bedrag van 330 miljoen euro, is uiteindelijk niet rond geraakt.
Midden maart 2026 werd een deel van de groep onder voorlopig bewind geplaatst, met de aanstelling van advocaat Roman Aydogdu door de Franstalige ondernemingsrechtbank van Brussel. Enkele weken later besloot die bewindvoerder meerdere vennootschappen van de groep in faling te dagvaarden, waaronder Sogefibel, de centrale structuur… Op 20 april weten we meer. Dan beslist de rechtbank of het faillissement al dan niet uitgesproken wordt…
Open Immovlan