Eén woning voor de overgrote meerderheid, tien of meer voor een kleine groep die jaar na jaar aangroeit. De cijfers die Vooruit opvroeg bij minister van Financiën Jan Jambon (N-VA), wakkeren het debat over de concentratie van vastgoedbezit in België opnieuw aan. Wij zetten alles op een rij!
Meerdere woningen: wie zijn de Belgen met tien woningen?
De bal ging aan het rollen na een vraag van Vooruit-Kamerlid Niels Tas aan federaal minister van Financiën en Pensioenen Jan Jambon. Daaruit blijkt dat 2.803 Belgen precies tien woningen bezitten en 7.962 meer dan tien woningen op hun naam hebben. Tel beide groepen samen en je komt uit op 10.765 particulieren in de club van ‘tien of meer’.
Daartegenover staan 4.228.967 mensen die één woning bezitten. Voor elke grote vastgoedeigenaar zijn er dus bijna 400 Belgen met ‘maar’ één adres op hun naam. Niets nieuws onder de zon, denk je misschien. Alleen wordt de kloof groter, meldt Vooruit.
Hoe meer woningen, hoe sneller de groei
Vooral de evolutie over de afgelopen vier jaar valt op: tegenover 2022 is het aantal eigenaars met één woning met 3 % gestegen. Bij wie twee woningen bezit, is dat 6 %. Bij drie woningen gaat het om 11 %. Bovenaan de ladder schiet het groeicijfer omhoog: +29,6 % voor eigenaars van tien woningen en +23 % voor wie er meer dan tien bezit. De club van precies tien groeit dus bijna tien keer sneller dan die van eigenaars met één woning!
En de vennootschappen? Ook het aantal rechtspersonen met meer dan tien woningen stijgt: ongeveer +23,6 % over dezelfde periode!
Die percentages vragen wat nuance
Voor we van een grote omwenteling spreken, halen we er toch even de rekenmachine bij. Die spectaculaire percentages hebben betrekking op kleine groepen! Op basis van de meegedeelde cijfers kwamen er in vier jaar ongeveer 123.000 eigenaars met één woning bij, tegenover zo’n 2.100 eigenaars met tien woningen of meer.
Het nieuwsbericht vermeldt niet hoeveel die panden waard zijn. Tien studio’s of tien herenhuizen: dat is toch een heel andere vastgoedportefeuille!
Vooruit wil dat “iedereen eerlijk bijdraagt”
Volgens de Vlaamse socialisten “blijft de ongelijkheid in ons land veel te groot, en tonen deze cijfers dat nogmaals aan”. Dat zegt Oskar Seuntjens, Vooruit-fractieleider in de Kamer. Hij herinnert eraan dat zijn partij de registratierechten bij de aankoop van een tweede woning al naar 12 % heeft opgetrokken in Vlaanderen. Daarna zet hij zijn punt kracht bij: “De rijkste mensen van dit land worden steeds rijker. Het is echt tijd om die ongelijkheid aan te pakken en ervoor te zorgen dat iedereen eerlijk bijdraagt.”
Registratierechten: elk gewest heeft zijn eigen regels
Registratierechten: elk gewest heeft zijn eigen regels
Goed om te weten: de registratierechten zijn een gewestelijke bevoegdheid. In Vlaanderen bedraagt het gewone tarief 12 % voor een opbrengsteigendom of een tweede verblijf, tegenover 2% voor de enige eigen woning …sinds 2025, al heeft de Vlaamse regering pas beslist om dat vanaf 1 januari 2027 opnieuw op te trekken tot 3%. In Wallonië en Brussel bedraagt het volle tarief 12,5 %. Wallonië past sinds 1 januari 2025 een tarief van 3 % toe voor de hoofdverblijfplaats, terwijl Brussel met een ‘abattement’ werkt, een vrijstelling tot een bepaald bedrag.
Open Immovlan