Century21 ImmoBW biedt u met veel plezier deze veelzijdige bedrijfsruimte van +/-125 m² (+ terras van +/-70 m²) aan, gelegen in de directe omgeving van het station van Genval, op een steenworp afstand van het winkelcentrum Les Papeteries. U wordt verwelkomd door een prachtige entree onder een majestueuze parasolden die schaduw biedt aan het terras. Met een uitstekende ligging en zeer goede bereikbaarheid (te voet, met de auto, de trein of de bus) biedt deze ruimte talrijke mogelijkheden voor diverse winkels, horecagelegenheden of kantoren. Dit is een zeldzame kans om een horecagelegenheid of een dienstverleningsruimte te vestigen op een drukbezochte locatie, vlakbij het SNCB-station, het TEC-busstation en een belangrijke verkeersas tussen de gemeenten La Hulpe en Rixensart (N275). Wat zijn de troeven van dit pand: ·Volledige modulariteit: een flexibele indeling die zich gemakkelijk aanpast aan uw zakelijke project. ·Functionaliteit en opslag: technische en opslagruimtes die via een aparte ingang toegankelijk zijn. Aparte sanitaire ruimtes voor mannen en vrouwen. Er kan ook een kelder met koelcel ter beschikking worden gesteld. ·Uitzonderlijke buitenruimtes: een groot privéterras van +/- 70 m² met bomen en bloemen grenst aan het pand, ideaal om uw bedrijf in de kijker te zetten of om bezoekers te ontvangen tijdens zonnige dagen. ·Bereikbaarheid en parkeergelegenheid: talrijke gereglementeerde openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving voor uw klanten. Het geheel is voorzien van individuele centrale verwarming op gas, een elektrische installatie die aan de normen moet worden aangepast, een aansluiting op stadsgas en propaangas, afzuigkanalen voor de keuken en, indien van toepassing, een koelcel. Het terras is privé en wordt afgeschermd door een gemetseld muurtje en een hek dat het geheel afsluit. Commerciële huurovereenkomst van 9 jaar, verlengbaar, voor 1.750 € per maand + onroerendgoedbelasting en jaarlijkse aanvullende verzekeringspremie indien HoReCa. Dit is een zeldzame kans om een horecagelegenheid of een dienstverleningsruimte te vestigen op een drukbezochte locatie, vlakbij het SNCB-station, het TEC-busstation en een belangrijke verkeersader tussen de gemeenten La Hulpe en Rixensart (N275) vanuit de Ring en de E411. Aarzel dus niet om uw interesse kenbaar te maken en contact met ons op te nemen voor een bezichtiging via
Tel 02/616.30.30 of
Tel 010/770.770
Open Immovlan