Immeuble commercial de référence à Rochefort – Emplacement stratégique sur l’artère principale (axe principal - rue de la Libération) de et vers la E 411 …
Une opportunité RARE pour développer votre activité !
Idéalement situé sur l’artère principale de Rochefort, à proximité immédiate du zoning commercial et d’enseignes de renoms (Aldi, Lidl, Colruyt, M. Bricolage, Poils et Plumes, Spar, …) cet ensemble immobilier bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, avec un trafic estimé entre 3.000 et 5.000 véhicules par jour. Une localisation idéale pour toute activité nécessitant une forte exposition commerciale.
L’ensemble développe une superficie totale d’environ 1.000 m², dont près de 885 m² dédiés à l’activité professionnelle, complétés par une confortable maison de service.
Partie commerciale (± 885 m²) conçue pour répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles, elle se compose de :
- Salle d’exposition de ± 75 m², parfaitement visible depuis la voirie.
- Atelier de ± 610 m², offrant un vaste espace de production, de stockage ou de transformation.
- Bureau de ± 30 m².
- Local technique de ± 20 m².
- Grenier de stockage de ± 150 m².
À l’avant du bâtiment, un vaste parking privatif permet le stationnement d’environ 25 véhicules, garantissant un accueil aisé de la clientèle et du personnel.
Maison de service communicante avec le bâtiment professionnel, cette habitation offre tout le confort nécessaire et comprend :
Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée - Séjour lumineux de ± 30 m² - Cuisine de ± 16 m²
Étage : un grand hall de nuit, trois belles chambres de 15,5 m², 15 m² et 19 m², un dressing, une salle de bains de ± 10 m² et grenier de rangement.
Caractéristiques techniques : Chauffage central au gaz de ville (2 chaudières récentes) - Châssis PVC double vitrage - Toiture en excellent état.
Bâtiment offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Loyer de 3.000€ + précompte immobilier. Garantie locative de 6 mois. Bail commercial notarié de 9 ans aux frais du preneur. Documents et prix informatifs et non contractuels.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue de la Libération biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne, TEC Namur - Luxembourg - 166b - Jemelle - Villers-Sur-Lesse - Ciergnon, TEC Namur - Luxembourg - 166c - Jemelle - Forzée - Briquemont met een halte op 2 minuten loopafstand.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Aldi Rochefort (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Rochefort (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Rochefort (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Automobilisten bereiken Namen in 35 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Binnen 13 minuten kunt u het "Musée Famenne & Art" museum bereiken.
Op slechts 2 minuten afstand ligt "Grotte De Lorette-Rochefort".
Er is een pretpark 1 minuut afstand met de auto: "Train Touristique De Rochefort".
Wil je golf spelen? U vindt "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" op 19 minuten afstand.
Wilt u het "Domaine Provincial De Chevetogne" kasteel ontdekken? Het ligt op 23 minuten rijden.
Er is een kayak "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" op 26 minuten afstand.
Zin in een boottocht? U vindt "Croisières Mosanes" op 26 minuten rijden.
Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Rochefort - Les Ecureuils" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 8 minuten.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Institut Jean Xxiii", een middelbare school bereikbaar in 11 minuten.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 7 minuten verwijderd met de auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Rochefort-Jemelle", op 6 minuten met de auto of 22 minuten met het openbaar vervoer.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 12 minuten.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
Open Immovlan