Toerisme
Zich vestigen nabij Rue de l'Eau betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Binnen 8 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.
Huis te koop, Aarlen VBE83453
Rue de l'Eau (BARNICH) 7, 6700 Aarlen
Verkoopprijs
Vanaf
447 000 €
Excl. btw
(exclusief andere taksen)
468 960 €
Incl. 6% btw
(exclusief andere taksen)
(21 960 € btw)
523 860 €
Incl. 21% btw
(exclusief andere taksen)
(76 860 € btw)
Mogelijke prijs aan verlaagd btw-tarief: afhankelijk van de situatie van de koper Voorwaarden (FOD Financiën)
3 Slaapkamer(s)
131 m²
1 Garage
1 Badkamer(s)
Terras
Beschrijving
Nieuwe eengezinswoning 2 gevels in Barnich (gemeente Aarlen) Dit huis met 2 fronten ligt in Barnich en geniet van een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor liefhebbers van rust. Gelegen in een rustige woonwijk, biedt het een omgeving die bevorderlijk is voor ontspanning, terwijl het dicht bij lokale winkels, scholen en diensten blijft. Deze woning bestaat uit: Op de begane grond: • Lobby met zelfstandig toilet • Lichte woonkamer open naar de keuken • Keuken • Garage/ Wasserij • Tuin • Terras Boven: • Lager • 1 grote slaapkamer • 2 slaapkamers • Zolder • 1 doucheruimte met douche, toilet en wastafel Comfort en energieprestaties • PEB A, uitstekende isolatie • Centrale verwarming op gas • Fotovoltaïsche panelen Gelegen in Barnich, in de gemeente Aarlen, geniet dit huis van een rustige en groene woonomgeving, terwijl het geniet van een bevoorrechte locatie nabij de Luxemburgse grens. De locatie is ideaal voor dagelijks woon-werkverkeer, vooral voor grensarbeiders, met de snelweg E411 die in slechts 5 minuten bereikbaar is. Het centrum van Aarlen, met zijn vele winkels, diensten, scholen en infrastructuur, ligt op slechts 10 minuten afstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij de buslijn 80/1. Barnich combineert de rust van het platteland, de nabijheid van voorzieningen en snelle toegang tot Luxemburg en biedt een aangename en praktische dagelijkse leefomgeving. Bied een rustige en moderne leefomgeving, voor het hele gezin, in dit nieuwe familiehuis met 2 gevels in Barnich (gemeente Aarlen) Stedenbouwkundige vergunning nr.26/040 afgegeven op 12/10/2026 door de gemeente Aarlen Inclusief btw en registratierechten, te beginnen bij: € 479.764,00 (verlaagde accijns bij 3%, eigen en eengezinswoning) of € 487.459,00 (accijns bij 12,5%). Omvat grond, bouw, infrastructuur, administratieve kosten, aansluiting en afbakening. BTW 6%. Exclusief notariskosten. Indicatieve bedragen. Stedenbouwkundige vergunning nr. 26/040, afgeleverd op 12/10/2026 door de gemeente Arlon.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Nieuw pand
Momenteel verhuurd
Nee
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs excl. btw
447 000 €
Btw van toepassing?
Ja
Grondprijs
81 000 €
Aantal slaapkamers
3
Bewoonbare oppervlakte
131 m²
Zolder
Ja
Garage
Ja
Aantal garages
1
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Ja
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Oriëntatie van de voorgevel
Zuid
Aantal gevels
4
Tuin
Ja
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
459 m²
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Crèch'Ndo Arlon
Kinderdagverblijven
Ecole Communale De Barnich - Sterpenich
Kleuterscholen
Ecole Communale De Barnich - Sterpenich
Basisscholen
Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir
Middelbare scholen
Mobiliteit
A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)
Snelwegen
28 - Hagen - Arlon
Bus
24 - Arlon - Sterpenich Zoning
Sterpenich-Frontiere
Treinstations
Ikea Arlon
Laadstations
Cambio - Semois
Autodelen
Winkelen
Delitraiteur Arlon
Winkels
Hypermarché Carrefour Arlon
Delhaize Messancy
Toerisme
Musée Gaspar
Musea
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxemburg
Trier
Metz
Nabijgelegen steden
Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 21 minuten met de auto. Moet u naar Esch-sur-Alzette voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 23 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Thionville in 35 minuten, handig voor het dagelijks leven. Luxemburg is heel dichtbij: slechts 18 minuten met de auto volstaan.
Onderwijs
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Crèch'Ndo Arlon" is bereikbaar in 5 minuten.
De rit naar de middelbare school "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 5 minuten met de auto.
Transporten
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Sterpenich-Frontiere", op 7 minuten met de auto of 38 minuten met het openbaar vervoer.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 3 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 4 minuten rijden.
Openbaar vervoer
Uw dagelijkse verplaatsingen worden vergemakkelijkt dankzij de 28 - Hagen - Arlon met een station gelegen op 2 minuten loopafstand buslijn.
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Delitraiteur Arlon (4 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Arlon (5 minuten rijden), Delhaize Messancy (10 minuten rijden).
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
Open Immovlan