Toerisme
Zich vestigen nabij Bellevuestraat betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
"Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf is bereikbaar in 8 minuten met de auto.
Huis te koop, Gent RBX00008
Bellevuestraat 32
, 9000 Gent
1 300 000 €
5 Slaapkamer(s)
1003 m²
Beschrijving
Ligging
Gelegen op een absolute toplocatie tussen Gent en Ledeberg geniet dit commerciële pand van een uitstekende zichtbaarheid en een vlotte bereikbaarheid. Dankzij de ligging langs een van de belangrijkste invalswegen naar Gent vormt het een ideale uitvalsbasis voor ondernemingen die maximaal zichtbaar willen zijn voor klanten en bezoekers.
Gebouw
Dit karaktervolle pand bevindt zich op een perceel van 700 m² en beschikt over een bruto vloeroppervlakte van ca. 1.000 m².
De historische architectuur en authentieke uitstraling geven het gebouw een unieke identiteit.
Momenteel is het ingericht als één ruime handelszaak met open volumes, verschillende niveaus en een overvloed aan natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en inspirerende werkomgeving. Aan de voorzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om twee bijkomende commerciële entiteiten te creëren, wat extra flexibiliteit en verhuurpotentieel biedt.
Mogelijkheden
De royale oppervlaktes en flexibele indeling maken het pand geschikt voor tal van invullingen, waaronder een showroom, retailzaak, kantoorruimte, creatieve werkplek of een combinatie van verschillende functies.
Mits de nodige stedenbouwkundige goedkeuring bij een eventuele functiewijziging kan het gebouw volledig worden afgestemd op de behoeften van de toekomstige eigenaar of investeerder.
Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een commercieel pand met karakter, uitstraling en uitzonderlijk veel potentieel.
Gelegen op een absolute toplocatie tussen Gent en Ledeberg geniet dit commerciële pand van een uitstekende zichtbaarheid en een vlotte bereikbaarheid. Dankzij de ligging langs een van de belangrijkste invalswegen naar Gent vormt het een ideale uitvalsbasis voor ondernemingen die maximaal zichtbaar willen zijn voor klanten en bezoekers.
Gebouw
Dit karaktervolle pand bevindt zich op een perceel van 700 m² en beschikt over een bruto vloeroppervlakte van ca. 1.000 m².
De historische architectuur en authentieke uitstraling geven het gebouw een unieke identiteit.
Momenteel is het ingericht als één ruime handelszaak met open volumes, verschillende niveaus en een overvloed aan natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en inspirerende werkomgeving. Aan de voorzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om twee bijkomende commerciële entiteiten te creëren, wat extra flexibiliteit en verhuurpotentieel biedt.
Mogelijkheden
De royale oppervlaktes en flexibele indeling maken het pand geschikt voor tal van invullingen, waaronder een showroom, retailzaak, kantoorruimte, creatieve werkplek of een combinatie van verschillende functies.
Mits de nodige stedenbouwkundige goedkeuring bij een eventuele functiewijziging kan het gebouw volledig worden afgestemd op de behoeften van de toekomstige eigenaar of investeerder.
Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een commercieel pand met karakter, uitstraling en uitzonderlijk veel potentieel.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Bouwjaar
1961
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
1 300 000 €
Kadastraal inkomen
2 568 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
5
Bewoonbare oppervlakte
1003 m²
Alarm
Ja
Aantal gevels
3
Totale grondoppervlakte
704 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Bouwvergunning verleend
Ja
Verkavelingsvergunning verleend
Nee
Voorkooprecht
Ja
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met een culturele waarde
G-score
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
B
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
P-Score
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
B
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Watergevoelige openruimtegebieden (WORG)
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
't Paljaske
Kinderdagverblijven
Vrije Basisschool Sint-Paulus De Wijze Wereld
Kleuterscholen
Vrije Basisschool Sint-Paulus De Wijze Wereld
Basisscholen
Benedictuspoort Campus Ledeberg
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem
Bus
De Lijn - 9a - Merelbeke Station - St.-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem
De Lijn - 238 - Dendermonde - Wetteren - Kwatrecht Mar. - Melle - Gent
De Lijn - T1 - Stelplaats - Zuid - Sint-Pietersstation
Trams
De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde
Gentbrugge
Treinstations
Hundelgemsesteenweg
Laadstations
Cambio - De Knoop
Autodelen
Donkey - Gaston Crommenlaan 8
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Proxy Delhaize Heuvelpoort
Winkels
Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg
Spar Gent Leeuwstraat
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Heuvelpoort (12 minuten lopen of 3 minuten rijden), Carrefour Express Gent Zwijnaardsesteenweg (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Spar Gent Leeuwstraat (12 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Transporten
Een dubbele snelwegtoegang is handig: de snelwegen A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) zijn bereikbaar in 3 minuten.
Je kan een bike sharing station vinden op 4 minuten lopen: "Donkey - Gaston Crommenlaan 8".
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.
Een SNCB-station bevindt zich op 7 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.
Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - De Knoop" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 2 minuten fietsen.
Onderwijs
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Vrije Basisschool Sint-Paulus De Wijze Wereld" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op korte rijafstand is "'t Paljaske" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 1 minuut.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Benedictuspoort Campus Ledeberg" is in 2 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Nabijgelegen steden
Automobilisten bereiken Dendermonde in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven. Beveren blijft vlot bereikbaar met de auto, op 32 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 26 minuten met de auto.
Openbaar vervoer
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen De Lijn - 9a - Merelbeke Station - St.-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem, De Lijn - 238 - Dendermonde - Wetteren - Kwatrecht Mar. - Melle - Gent, De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem met een halte op 4 minuten loopafstand waarderen.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere tramlijnen: De Lijn - T1 - Stelplaats - Zuid - Sint-Pietersstation, De Lijn - T3 - Stelplaats - Ledeberg - Zuid - Sint-Pieters - Zwijnaarde met een station gelegen op 7 minuten loopafstand.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
9,4
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan