Toerisme
Zich vestigen nabij Rijsenbergstraat betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De "Golfschool Gent" golf bereikt u in 10 minuten met de auto.
Huis te koop, Gent VBE85949
Rijsenbergstraat 71, 9000 Gent
765 000 €
4 Slaapkamer(s)
264 m²
1 Parkeerplaats(en)
2 Badkamer(s)
33 m² Terras
Beschrijving
Deze prachtige instapklare burgerwoning is gelegen in de populaire Rijsenbergwijk, nabij Station Gent Sint Pieters. Gezien de indeling van het pand; ook interessant voor vrije beroepen of als kangoeroewoning.
De woning (264m² oppervlakte volgens EPC) combineert authenticiteit met een aaneenschakeling van lichtrijke ruimtes en terrassen met veel privacy.
Op vlak van ENERGIE&TECHNIEKEN werd de woning volledig gemoderniseerd:
- EPC B
- HR-glas / driedubbel glas
- Zonneboiler
- Zonnepanelen
- Laadstation auto
Daarnaast zijn er nog vele extra's die bijdragen aan een verhoogd wooncomfort.
INDELING:
De gelijkvloerse verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan ingericht worden als praktijkruimte voor een vrij beroep, kantoor of als kangoeroewoning. Momenteel ingericht als slaapkamer, leefruimte, keuken en badkamer met een groot terras.
Daarboven vinden we dan nog de primaire leefruimte met keuken, terras, badkamer, 2 slaapkamers met terras en tenslotte de zolder die nog kan worden omgevormd tot extra slaapkamer.
De woning is verder ook volledig onderkelderd.
Een veelzijdige en karaktervolle woning voor wie ruimte, authenticiteit en hedendaags comfort wil combineren.
Aktedatum uiterlijk eind februari 2027 (compromis kan getekend worden in 2026 om nog te kopen aan 2% registratierechten)
Woning komt vrij uiterlijk 1 september 2027.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Uitstekend
Bouwjaar
1935
Beschikbaarheid
Niet opgegeven
Prijs
765 000 €
Btw
Nee
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
16 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
12 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
16 m²
Bewoonbare oppervlakte
264 m²
Zolder
Ja
Aantal badkamers
2
Aantal douchecabines
2
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Ja
Type verwarming
Gas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Aantal gevels
2
Aantal verdiepingen
3
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
1
Terras
Ja
Oppervlakte terras
33 m²
Totale grondoppervlakte
146 m²
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
141 kWh/m²/jaar
CO2-uitstoot
6902
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Ter Leie
Kinderdagverblijven
Vrije Basisschool - School Met De Bijbel 'Gaspard De Coligny'
Kleuterscholen
Vrije Basisschool - School Met De Bijbel 'Gaspard De Coligny'
Basisscholen
Sint-Paulusinstituut 2
Middelbare scholen
Mobiliteit
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Snelwegen
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
19 - Blaarmeersen - Arteveldestadion
Bus
19 - Arteveldestadion - Blaarmeersen
60 - Gent Sint-Pieters - Zomergem (- Ursel)
T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation
Trams
T1 - Stelplaats - Sint-Pietersstation
Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre
Treinstations
Battmobiel Duifhuisstraat
Laadstations
Cambio - Institut Moderne
Autodelen
Donkey - Duifhuisstraat 73
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Carrefour Express Gent Hendrikaplein
Winkels
Proxy Delhaize Gent Sint-Pieters
Okay Gent
Toerisme
Golfschool Gent
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Nabijgelegen steden
Automobilisten bereiken Dendermonde in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven. Beveren blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 30 minuten met de auto. Moet u naar Aalst voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 25 minuten met de auto.
Openbaar vervoer
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 19 - Blaarmeersen - Arteveldestadion, 19 - Arteveldestadion - Blaarmeersen met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, 60 - Gent Sint-Pieters - Zomergem (- Ursel) met een halte op minder dan 10 minuten lopen.
De buurt profiteert van een goede bediening per tram, met de lijnen T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation, T1 - Stelplaats - Sint-Pietersstation met een halte op 7 minuten loopafstand.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Gent Hendrikaplein (9 minuten lopen of 4 minuten rijden), Proxy Delhaize Gent Sint-Pieters (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Gent (14 minuten lopen of 6 minuten rijden).
Onderwijs
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Ter Leie" ligt op 5 minuten lopen.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Sint-Paulusinstituut 2" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Transporten
Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.
Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Institut Moderne" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 1 minuut fietsen.
Forenzen zullen de nabijheid van A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (6 minuten) en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (7 minuten) waarderen.
Je kan een bike sharing station vinden op 2 minuten lopen: "Donkey - Duifhuisstraat 73".
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
9,5
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan