Huis te koop, Nieuwerkerken RBW11534

Nieuwerkerken Dorp 5 , 9320 Nieuwerkerken

349 000 €

3 Slaapkamer(s) 196 m² 2 Badkamer(s) 15 m² Terras

Beschrijving

Droomt u van een plek waar wonen en werken naadloos in elkaar overvloeien?
Waar u klanten ontvangt op het gelijkvloers en enkele stappen later volledig tot rust komt in uw eigen stijlvolle woonomgeving?

Deze prachtig gerenoveerde architectenwoning in het centrum van Nieuwerkerken biedt precies die unieke balans.
Vandaag wordt het pand succesvol uitgebaat als personal coach praktijk, maar de mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig: van coachingsruimte, schoonheids- of kinesitherapiepraktijk tot kantoor, atelier of vrij beroep.

Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime en lichtrijke handelsruimte (50m²) met airco, ideaal om klanten professioneel te ontvangen in een aangename setting of om om te bouwen naar een ruime living/slaapkamer.
Aansluitend vindt u een splinternieuwe badkamer met inloopdouche en een apart gastentoilet.
Achteraan opent de woning zich naar het private leefgedeelte: een bijzonder ruime, volledig uitgeruste keuken waar de lichtkoepel zorgt voor een warme en natuurlijke sfeer.

De eerste verdieping is op heden voorzien met een gezellige leefruimte en zithoek die uitgeeft op het zongerichte terras (eventueel te veranderen naar een masterbedroom met terras).
De tuinberging, extra bergruimte en praktische wasvoorzieningen maken het comfort compleet.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer en een tweede badkamer met ligbad, toilet en lavabomeubel.
De zolderverdieping biedt nog een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, hobbyruimte of logeerkamer.

De centrale ligging in Nieuwerkerken is een absolute meerwaarde: winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij, net als een vlotte verbinding richting Aalst en de E40. Bovendien zijn er parkeermogelijkheden op wandelafstand voor klanten of bezoekers.

TROEVEN:
Instapklaar en volledig gerenoveerd
Ideale combinatie van wonen en ondernemen
Commerciële topligging in het centrum
Zongericht terras met buitenberging
EPC-label B – energiezuinig wonen
Veelzijdige invulling mogelijk

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 349 000 €

Kadastraal inkomen 795 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 16 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 15 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 20 m²

Bewoonbare oppervlakte 196 m²

Oppervlakte van de woonruimte 30 m²

Kelder Ja

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Super uitgerust

Oppervlakte van de keuken 26 m²

Aantal badkamers 2

Aantal douchecabines 2

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Ja

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 6 m

Aantal verdiepingen 2

Terras Ja

Oppervlakte terras 15 m²

Oriëntatie terras Zuid

Totale grondoppervlakte 80 m²

Breedte voorkant terrein 6 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 179 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC 22/04/2036

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Verkavelingsvergunning verleend Nee

Voorkooprecht Nee

G-score

P-Score

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBW11534 Ref. verkoper: 7718865 Laatst gewijzigd: 04/06/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

De Cocon Kinderdagverblijven

1,5 km · 8' 1,6 km · 2' 13'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Vrije Basisschool - De Linde Kleuterscholen

30 m · 6'' 30 m · 2'' 30 m · 21'' 30 m · 21''

Vrije Basisschool - De Linde Basisscholen

30 m · 6'' 30 m · 2'' 30 m · 21'' 30 m · 21''

Sint-Jozefschool Middelbare scholen

3 km · 14' 4,1 km · 6' 2,1 km · 34' 2,8 km · 34'

Mobiliteit

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende Snelwegen

1,8 km · 2' 42''

De Lijn - 2 - AZORG Merestraat - Erembodegem - Aalst Station Bus

61 m · 44''

De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst

61 m · 44''

De Lijn - 2 - Aalst Station - Erembodegem - AZORG Merestraat

58 m · 41''

Ede Treinstations

2 km · 8' 2,2 km · 2' 50'' 1,8 km · 24' 2 km · 24'

Renault Valckenier Laadstations

2,3 km · 3'

Cambio - Zone Astridpark Autodelen

2,6 km · 11' 2,4 km · 20' 2,6 km · 32'

Winkelen

Okay Nieuwerkerken Winkels

685 m · 2' 17'' 962 m · 1' 49'' 682 m · 6' 685 m · 8'

Carrefour Express Haaltert

2 km · 7' 2,1 km · 2' 28'' 1,9 km · 25' 2 km · 25'

Delhaize Ter Linden (Aalst)

2,5 km · 9' 2,5 km · 5' 2 km · 30' 2,5 km · 30'

Toerisme

Planétarium De Bruxelles Pretparken

27,3 km · 19'

Musée Du Design Brussels Musea

27,1 km · 19'

Golfclub De Kluizen Golfen

9,2 km · 11'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

17,4 km · 21' 14,9 km · 56'

Beveren

44,4 km · 45' 40,9 km · 2º 23'

Sint-Niklaas

36,3 km · 39' 32,3 km · 1º 54'

Mechelen

52,1 km · 37' 38,2 km · 2º 15'

Gent

32 km · 23' 26,4 km · 1º 34'

Brussel

28,2 km · 24' 28,8 km · 2º 22'

Toerisme

Wonen bij Nieuwerkerken-Dorp biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Het duurt 19 minuten om het "Musée Du Design Brussels" museum te bereiken.

De "Golfclub De Kluizen" golf bereikt u in 11 minuten met de auto.

"Planétarium De Bruxelles" ligt op 19 minuten afstand.

Transporten

Moet u de snelweg op? De A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is bereikbaar in 3 minuten.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Ede", op 3 minuten met de auto of 24 minuten met het openbaar vervoer.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: De Lijn - 2 - Aalst Station - Erembodegem - AZORG Merestraat, De Lijn - 2 - AZORG Merestraat - Erembodegem - Aalst Station, De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst met een halte op 1 minuut loopafstand.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 21 minuten met de auto. Sint-Niklaas blijft vlot bereikbaar met de auto, op 39 minuten rijden. Moet u naar Mechelen? Het duurt ongeveer 37 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Okay Nieuwerkerken (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Haaltert (25 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Ter Linden (Aalst) (5 minuten rijden).

Onderwijs

De rit naar de middelbare school "Sint-Jozefschool" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 6 minuten met de auto.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "De Cocon" is bereikbaar in 2 minuten.

De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

8,6 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 500m een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 2km een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Nieuwerkerken RBW11534

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Nieuwerkerken?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Nieuwerkerken RBW11534

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Nieuwerkerken?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Nieuwerkerken?