Huis te koop, Pollare RBX03380

Roe 12B, 9401 Pollare

495 000 €

4 Slaapkamer(s) 190 m² 1 Garage 4 Parkeerplaats(en) 2 Badkamer(s)

Beschrijving

Grondig gerenoveerde en uitstekend geïsoleerde woning met het comfort van een nieuwbouw! Prachtig gelegen in De Roe in Pollare, een gegeerde en rustige woonomgeving waar groen, ruimte en wooncomfort centraal staan.

De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, lichtrijke woonkamer met eetplaats en een volledig geïnstalleerde keuken. Verder zijn er een berging/wasruimte, douchekamer, ruime bureau/slaapkamer en een apart toilet. De leefveranda geeft rechtstreeks uit op het terras en de tuin.

Eerste verdieping: 4 slaapkamers, een dressing en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een volledig geïsoleerde zolder.

Troeven:
- Gunstige EPC label: B
- Rustig gelegen in een doodlopende straat
- Kwalitatief gerenoveerd
- Geen renovatieplicht
- 4 slaapkamers
- Veel parkeermogelijkheden

Perfect gelegen aan de rand van het centrum Ninove (5min) en in de nabijheid van belangrijke invalswegen (Brussel, Halle, Aalst, …), winkels, scholen, sportcomplexen.

Werkelijk een topper in zijn prijsklasse! Kom zeker eens langs en ontdek zelf deze voordelen!

Voor een bezoek of meer informatie kan u terecht op Tel 0479/09.09.09 of via www.wsb-group.be.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Bouwjaar 1968

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 495 000 €

Kadastraal inkomen 698 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 4

Oppervlakte slaapkamer 1 18 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 15 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 14 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 12 m²

Bewoonbare oppervlakte 190 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 41 m²

Kelder Nee

Zolder Ja

Veranda Ja

Garage Ja

Aantal garages 1

Oppervlakte van de garage(s) 20 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Super uitgerust

Aantal badkamers 2

Aantal douchecabines 2

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Ja

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Ja

Buitenkenmerken

Aantal gevels 3

Breedte voorgevel 15 m

Aantal verdiepingen 2

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 4

Tuin Ja

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 392 m²

Aansluiting riolering Ja

Wateraansluiting Ja

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 184 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC 25/09/2026

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

G-score A

P-Score A

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

bodemattest roe 12b zn.pdf Download

epc roe 12b zn.pdf Download

maatregelregister roe 12b zn.pdf Download

kadastraal_uittreksel roe 12b zn.pdf Download

Ref. Immovlan: RBX03380 Ref. verkoper: 7887475 Laatst gewijzigd: 06/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Lindekindjes Kinderdagverblijven

2,9 km · 11' 5,1 km · 6' 1,9 km · 35' 2,9 km · 35'

Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen Kleuterscholen

2,1 km · 9' 2,3 km · 4' 1,5 km · 25' 2,1 km · 25'

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan Basisscholen

2,8 km · 15' 3,1 km · 5' 2 km · 33' 2,8 km · 33'

Richtpunt Campus Ninove-Zottegem Middelbare scholen

2,6 km · 9' 2,6 km · 4' 1,9 km · 31' 2,6 km · 31'

Mobiliteit

62 - Ninove - Leerbeek Bus

1,2 km · 15'

62 - Leerbeek - Ninove

1,3 km · 15'

R28 - Ninove - Brussel Noord

1,8 km · 21'

Eichem Treinstations

2,1 km · 9' 5,7 km · 8' 1,4 km · 26' 2,1 km · 26'

Eva Ninove Laadstations

2,9 km · 5'

Cambio - Bevrijdingslaan Autodelen

2,8 km · 16' 2 km · 32' 2,8 km · 34'

Winkelen

Louis Delhaize Ninove Winkels

2,3 km · 11' 2,5 km · 4' 1,7 km · 24' 2 km · 24'

Spar Denderwindeke

2,6 km · 9' 3 km · 4' 2,1 km · 32' 2,6 km · 32'

Aldi Ninove

3 km · 16' 3,1 km · 5' 2,2 km · 33' 3 km · 36'

Toerisme

Planétarium De Bruxelles Pretparken

30 km · 26'

Belgian Chocolate Village Musea

29,1 km · 29'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Religieuze monumenten

23,1 km · 26'

Librairies Royales KBR Activiteiten

32,8 km · 34'

Porte De Hal Kastelen

26,4 km · 32'

Golfclub De Kluizen Golfen

19,1 km · 19'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

31,5 km · 32' 27,8 km · 1º 46'

Beveren

82,7 km · 55' 53,7 km · 3º 12'

La Louvière

45,3 km · 42' 44,3 km · 2º 35'

Aalst

16,2 km · 16' 15,4 km · 58'

Gent

44,6 km · 34' 37,2 km · 2º 33'

Brussel

31 km · 31' 25,3 km · 1º 36'

Toerisme

Wonen bij Roe biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Het "Hôpital Notre-Dame À La Rose" religieuze monument kan worden bereikt in 26 minuten met een auto.

U vindt een "Planétarium De Bruxelles" op 26 minuten afstand met de auto.

Wil je golf spelen? U vindt "Golfclub De Kluizen" op 19 minuten afstand.

Op zoek naar een activiteit? "Librairies Royales KBR" bevindt zich op 34 minuten met de auto.

Het "Porte De Hal" kasteel is 32 minuten rijden.

Het "Belgian Chocolate Village" museum is te bereiken in 29 minuten.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 62 - Ninove - Leerbeek, 62 - Leerbeek - Ninove met een halte op 15 minuten loopafstand, R28 - Ninove - Brussel Noord met een halte op minder dan 21 minuten lopen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Louis Delhaize Ninove (24 minuten lopen of 4 minuten rijden), Spar Denderwindeke (4 minuten rijden), Aldi Ninove (5 minuten rijden).

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 9 minuten afstand met de fiets, of 8 minuten met de auto.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 5 minuten verwijderd met de auto.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 32 minuten met de auto. Moet u naar La Louvière voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto. Moet u naar Aalst? Het duurt slechts 16 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Gent in 34 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Onderwijs

Op zoek naar een kleuterschool voor uw kinderen? "Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen" ligt op 4 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Op korte rijafstand is "Richtpunt Campus Ninove-Zottegem" (middelbare school) bereikbaar in 4 minuten.

De rit naar het kinderdagverblijf "Lindekindjes" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 6 minuten met de auto.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan" (basisschool), bereikbaar in 5 minuten met de auto.

Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

7,2 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Onderwijs

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Er is op minder dan 2km een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 2km een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Pollare RBX03380

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Pollare?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Transporten

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Pollare RBX03380

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Pollare?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Transporten

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Pollare?