Huis te koop - Commugny (Zwitserland)

Deze charmante vrijstaande villa in Commugny biedt een uitstekende combinatie van comfort en ruimte, verspreid over drie niveaus met een totale nuttige oppervlakte van 212 m², waarvan ongeveer 165 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. De woning is gebouwd in 1981 en werd grondig gerenoveerd in 2016, wat resulteert in een moderne en verzorgde afwerking. Bij binnenkomst valt de ruime inkomhal op, die toegang geeft tot een gastentoilet met douche, een slaapkamer en een ruime leefruimte met eetgedeelte en een gezellige open haard. De gesloten, volledig uitgeruste keuken vervolledigt dit gelijkvloers. Op de eerste verdieping werden de ruimtes in 2016 heringericht om nieuwe functionele kamers te creëren. Hier vindt u een hal die toegang verschaft tot drie slaapkamers, waaronder één met ingebouwde kasten en een en-suite badkamer met douche. Verder is er nog een aparte badkamer met douche aanwezig, wat het comfort voor het gezin verhoogt. In de kelder bevinden zich de technische ruimtes zoals de stookplaats met oliegestookte ketel, een waterreservoir, een wijnkelder en een wasruimte. Daarnaast is er een polyvalente ruimte en een beschermde PC-ruimte. Deze praktische indeling zorgt voor voldoende bergruimte en functionele zones binnen de woning. De villa ligt op een perceel van 1.275 m² en geniet van een mooi aangelegde tuin met verschillende fruitbomen, alsook van een grote, recent vernieuwde terrasruimte uit 2021. Een dubbele garage met opslagzolder maakt het plaatje compleet en biedt extra gemak voor voertuigen en opslag. Een belangrijk aandachtspunt is dat er nog bouwrechten op het perceel aanwezig zijn; het maximaal toegestane bouwvolume bedraagt 0,3, wat neerkomt op 380 m² bewoonbare oppervlakte in totaal. Deze eigendom, gelegen in het rustige en groene Commugny, wordt aangeboden tegen een prijs van 3.197.050 euro. Voor wie op zoek is naar een ruime, goed onderhouden familiewoning in een aangename omgeving is dit zeker een bezoek waard. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Gelegen in het hart van de prestigieuze stad Commugny, biedt dit "Maison Vaudoise"-stijl pand een idyllische leefomgeving, waarin absolute rust en vertrouwelijkheid worden gecombineerd. Gebouwd op een royal bebost perceel van 1.275 m², heeft het een woonoppervlak van ongeveer 165 m² (ongeveer 212 m² bruikbare ruimte) in een bevoorrechte woonomgeving, direct gelegen aan voorzieningen, internationale scholen en snelwegen. Belangrijke punten: Woon-, nacht- en multifunctionele ruimtes: Verspreid over 3 verdiepingen, bieden de interieurs 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers en 2 multifunctionele kamers in de kelder, ideaal voor een kantoor, speelkamer of fitnessruimte. Bevoorrechte buitenkanten: Een uitgestrekte tuin die bevorderlijk is voor ontspanning, gesublimeerd door verschillende fruitbomen (twee kersenbomen, een appelboom en een vijgenboom). Het terrein biedt ook de mogelijkheid om een zwembad te huisvesten (onder voorbehoud van toestemming). Volledige parkeergelegenheid: Een overdekte garage voor 2 voertuigen en 4 buitenparkeerplaatsen. Een zeldzaam ontwikkelingspotentieel: Het echte bezit van dit pand ligt in de bouwreserve (onverzadigde coëfficiënt), wat prachtige vooruitzichten biedt voor uitbreiding of uitbreiding. Het huis werd zorgvuldig onderhouden en kreeg in 2017 een grote renovatie en transformatie, gevolgd door verschillende opeenvolgende verbeteringen door de jaren heen. Het heeft een flexibel ontwerp, ideaal om het volume naar wensen te moduleren. Daarnaast leent de configuratie zich uitstekend voor de installatie van zonnepanelen, een ideale kans om de energie-efficiëntie te optimaliseren terwijl je profiteert van belastingaftrek. Hoewel de modernisering van het verwarmingssysteem en enkele verfrissingen het in staat stellen zijn volledige potentieel te sublimeren, biedt dit pand een zeldzame kans voor een gezin dat zich in Terre-Sainte wil vestigen en hun ideale huis wil vormgeven. Commugny is een van de meest gewilde gemeenten in de regio Heilige Land, slechts enkele minuten van Coppet en ongeveer 15 minuten van Genève en de internationale luchthaven. Met uitstekende weg- en openbaarvervoerverbindingen biedt het de rust van een woondorp dicht bij Lake Geneva, gecombineerd met directe toegang tot alle essentiële voorzieningen. De dichtstbijzijnde bushalte is slechts een paar minuten lopen verderop, waardoor kinderen en tieners zelfstandig kunnen reizen. Het nabijgelegen Coppet-treinstation biedt een directe verbinding met Genève in slechts 9 minuten. Winkels, supermarkten en diensten, waaronder het Chavannes Centre, zijn in 10 minuten met de auto bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, sportfaciliteiten en lokale voorzieningen zijn ook te vinden in Commugny en de omliggende dorpen. Het gloednieuwe Coppet overdekte zwembad en ijsbaan, evenals het gemeentetheater met zijn rijke culturele programma, zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Commugny wordt bediend door kwalitatieve openbare scholen, gemakkelijk bereikbaar per fiets of te voet via veilige paden. Verschillende gerenommeerde vestigingen zijn in de directe omgeving gevestigd: - Coppet middelbare school, Les Rojalets: ongeveer 3 minuten met de auto - La Châtaigneraie (Internationale School van Genève): ongeveer 5 minuten met de auto - Collège du Léman in Versoix: ongeveer 10-12 minuten - Florimont Institute: ongeveer 20 minuten - Montessori Riviera & Lake School: ook snel bereikbaar Kinderen kunnen genieten van een hoog niveau van zelfstandigheid, veilig fietsen naar scholen, sportactiviteiten en dorpsinfrastructuur. Commugny biedt een rustige en groene omgeving met gemakkelijke toegang tot wandelpaden langs het meer, zeil- en tennisclubs, voetbalvelden en een levendig gemeenschapsleven. Door voor Commugny te kiezen, kies je voor een uitzonderlijke levenskwaliteit in een veilige, internationale en goed verbonden omgeving, waar je kinderen kunnen opgroeien tussen meer en platteland en dicht bij grote stedelijke en zakelijke centra blijven. Meer weten?