Voorgesteld door Elisabeth du Chastel: ### / ### Victoire Junot biedt u in de wijk Observatoire dit prachtige penthouse van ± 161 m² aan, gelegen in een luxe residentie, met ruime, zonnige terrassen en een weids uitzicht op de groene omgeving. De woning beschikt over een eigen toegang via een lift die rechtstreeks naar het appartement leidt. Ruime woonkamer van ± 65 m² met open haard, die uitloopt op twee terrassen van ± 10 m² en 15,5 m², gericht op het zuiden en het noorden. Volledig uitgeruste keuken met toegang tot een terras. De slaapgedeelte leidt naar een lichte hoofdslaapkamer met eigen terrassen en aangrenzende badkamer, evenals twee mooie extra slaapkamers die elk beschikken over een eigen terras en een tweede badkamer. Pluspunten: driedubbele beglazing, slimme elektrische verwarming, recente zonnepanelen, kelder, grote garagebox. Toegang tot een binnenzwembad en sauna. Hoogwaardige materialen, rustige woonomgeving, en toch in de directe nabijheid van alle voorzieningen. EPC F. Onmiddelijk beschikbaar. Kosten 350 €/maand (gemeenschappelijke kosten, warm water, koud water). Te bezichtigen bij Victoire Junot - ### - Tel.: ###
In een rustige woonstraat tussen het Observatorium en het Wolvendaelpark bevindt zich dit prachtige penthouse-appartement van circa 165 m² bruto woonoppervlak in een klein, goed onderhouden gebouw uit 1976. Het bestaat uit een entreehal (circa 10 m²), een ruime en lichte woonkamer (circa 65 m²), een keuken (circa 11 m²), een hal, drie mooie slaapkamers (circa 15 m², 11 m² en 10 m²), een en-suite badkamer en een aparte badkamer. Het penthouse beschikt over acht terrassen met een totale oppervlakte van circa 60 m², gericht op het zuiden, westen en noorden. Een kelder en een garage zijn inbegrepen. Het appartement is voorzien van een veiligheidsdeur, dubbele beglazing en hardhouten vloeren. Het gebouw is uitgerust met zonnepanelen en een gemeenschappelijk binnenzwembad. Maandelijkse servicekosten: € 350 (inclusief verwarming, koud water, onderhoud zwembad, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes en onderhoud lift). Energieprestatiecertificaat (EPC): F. Mis deze kans niet, neem vandaag nog contact op met Vaneau Lecobel!
UNIEK appartement (+-141 m²) met uitzicht op vier zijden, gelegen op de 5e en bovenste verdieping van een gebouw uit 1977 met lift. Deze woning bestaat uit een woon-/eetkamer (+-35 m²), 3 terrassen op het zuidwesten en noordoosten, een kantoor (+-14 m²) met vitrinekasten, een overloop, een slaapkamer (+-16 m²), een complete badkamer met toilet, een aparte hoogwaardige keuken (Siemens, Gaggenau, ...) en een gastentoilet. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Harrison Saey op ### Diversen: alarmsysteem, ingerichte wasruimte, glasvezel, bedrijfshuurovereenkomst mogelijk, gepantserde deur, elektrische luifels, barbecue. Gelegen op een steenworp afstand van het Brugmannplein, waar u talrijke winkels, restaurants en openbaar vervoer (Churchill-rotonde) vindt, en met snelle toegang tot het bovenste deel van de stad (Louise). Voorziening voor kosten van 320 €, inclusief gemeenschappelijke kosten, het eigen verbruik van verwarming, koud water en het onderhoud van de bomen (2 keer per jaar). EPB G; Direct beschikbaar.
Brussel: Penthouse met terras te huur, gelegen in de wijk rond de Grote Markt. Dit penthouse met 2 slaapkamers van 120m² (bruto oppervlakte EPB) ligt in het hart van de wijk rond de Grote Markt in Brussel en zal u bekoren door zijn lichtinval en charme. Het bevindt zich op de bovenste verdieping van een goed onderhouden luxegebouw met een lift die aan de normen voldoet, vlakbij winkels, openbaar vervoer en groene zones. Indeling van het pand: Het appartement is volledig gemeubileerd en uitgerust en bestaat uit een inkomhal die toegang geeft tot een lichte leefruimte met een combinatie van woonkamer, eetkamer en superuitgeruste keuken, twee slaapkamers met elk een eigen aangrenzende badkamer, en een wasruimte met een wasmachine en een droogkast. Het appartement beschikt ook over een kelder en een prachtig hoekterras waar u in alle privacy ten volle kunt genieten van de mooie dagen. Pluspunten: • Lichte woning met mooi terras op het zuiden • Goed onderhouden luxe gebouw • Gemeubileerde en volledig uitgeruste woning Beschikbaarheid: Onmiddellijk Kosten: 120 € Voorschot op gemeenschappelijke kosten Info en bezichtigingen: ### Ontdek al onze huurwoningen in Brussel op era.be/chatelain
Ontdek dit prachtige penthouse van 95 m² in een gewilde, rustige en groene woonwijk van Brussel, gelegen op de 6e en bovenste verdieping van een goed onderhouden gebouw. Een zeldzaam object met een panoramisch uitzicht, veel natuurlijk licht en hoogwaardige afwerking. Dit pand combineert een eigentijds design, functionaliteit en veel comfort. De troeven van het pand: Twee mooie slaapkamers, Een overloop die de woon- en slaapruimtes van elkaar scheidt, Een terras van 17 m² op het zuidoosten, perfect om van de zon te genieten. Achterbalkon van 9 m² met uitzicht op een rustige binnentuin en de garages. Vrij uitzicht zonder inkijk, in een uiterst rustige omgeving. Massief parket, edele materialen en verzorgde afwerking. Ingebouwde airconditioning, Inbouwkasten, op maat gemaakte keuken en boekenkast, Uitstekend uitgeruste keuken en moderne badkamer. Isolatiewerkzaamheden uitgevoerd: achtergevel geïsoleerd, nieuwe thermostatische radiatorkranen. Afgesloten garagebox optioneel beschikbaar. Huurprijs: 2.220 € + 245 € aan servicekosten
Brussel – Henegouwenkaai – Gelegen langs het Kanaal, prachtige loft van +/- 120 m² te huur. Deze atypische woning zal u verrassen door haar ruime volumes, karakter en zuidgericht terras van 70 m². De woning werd gerenoveerd in 2018 en beschikt over een veiligheidsdeur. De woning is als volgt ingedeeld: een inkomhal die toegang geeft tot een ruime woonkamer van +/- 50 m², een volledig uitgeruste open keuken, een wasruimte van +/- 8 m² met aansluiting voor wasmachine en droogkast, een apart toilet, een hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten en aansluitende badkamer. Aan de andere zijde bevindt zich de tweede slaapkamer met aansluitende douchekamer en een apart toilet. Het zuidgerichte terras van 70 m² is toegankelijk via de inkomhal. Parketvloer en open haard. Lage gemeenschappelijke lasten: € 60/maand. Elektriciteit, gas en water zijn individueel. Mogelijkheid om één parkeerplaats te huren voor € 150/maand. Mogelijkheid om twee parkeerplaatsen te huren voor € 125/maand per parkeerplaats. Informatie & bezoeken: ### or ###
Gelegen op de 7e en bovenste verdieping van een goed onderhouden gebouw, biedt dit uitzonderlijke penthouse ca. 152 m² bruto-oppervlakte, royale leefruimtes, een uitzonderlijke lichtinval en een prachtige buitenruimte. De inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet geeft toegang tot een ruime leef- en eetruimte met gashaard. Grote raampartijen leiden naar een terras van 30 m², zuidoostgericht, met vrij uitzicht, terrasverwarming en uitschuifbare zonwering. De volledig uitgeruste keuken beschikt over veel opbergruimte en een aangrenzende was- en bergruimte. Het nachtgedeelte omvat 3 slaapkamers: een hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten en eigen badkamer met douche en dubbele wastafel; een tweede slaapkamer met ingebouwde kast en toegang tot een achterbalkon met vrij uitzicht, waaronder zicht op een architecturale creatie van Victor Horta; en een derde slaapkamer met inloopkast. Een tweede badkamer met ligbad wordt gedeeld door de tweede en derde slaapkamer. Een privatieve kelder vervolledigt het geheel. Beveiligde garage beschikbaar voor €150/maand, met fietshaak. Dubbele beglazing en individuele condenserende gasketel. EPC: D-. Gemeenschappelijke kosten: ca. €215/maand. Water, gas, elektriciteit en internet zijn ten laste van de huurder. Onbemeubelde verhuur, beschikbaar vanaf 1 november.
UNIEK appartement (+-141 m²) met uitzicht op vier zijden, gelegen op de 5e en bovenste verdieping van een gebouw uit 1977 met lift. Deze woning bestaat uit een woon-/eetkamer (+-35 m²), 3 terrassen op het zuidwesten en noordoosten, een kantoor (+-14 m²) met vitrinekasten, een overloop, een slaapkamer (+-16 m²), een complete badkamer met toilet, een aparte hoogwaardige keuken (Siemens, Gaggenau, ...) en een gastentoilet. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Harrison Saey op ### Diversen: alarmsysteem, ingerichte wasruimte, glasvezel, bedrijfshuurovereenkomst mogelijk, gepantserde deur, elektrische luifels, barbecue. Gelegen op een steenworp afstand van het Brugmannplein, waar u talrijke winkels, restaurants en openbaar vervoer (Churchill-rotonde) vindt, en met snelle toegang tot het bovenste deel van de stad (Louise). Voorziening voor kosten van 320 €, inclusief gemeenschappelijke kosten, het eigen verbruik van verwarming, koud water en het onderhoud van de bomen (2 keer per jaar). EPB G; Direct beschikbaar.
Overziet de Roi-tuin, ontdek dit 157m2 grote penthouse (volgens EPC) met een groot terras van meer dan 30m2 met een adembenemend uitzicht op een van de mooiste wijken van Brussel. Na het passeren van de inkomhal word je onmiddellijk verwelkomd door een prachtig uitzicht dat de woonruimtes baadt in licht. De woonkamer beschikt over een gashaard en maatwerk schrijnwerk, de rest van de woonkamer bestaat uit de eetkamer en de high-end keuken. Deze ruimtes hebben allemaal toegang tot het terras via grote schuiframen. Een bijkeuken wasruimte completeert de woonruimtes. Aan de andere kant van de hal, met gastentoilet, bevindt zich de hoofdslaapkamer met doucheruimte/toilet en inbouwkasten. Twee secundaire slaapkamers, waarvan één met walk-in dressing, delen een badkamer. Het renovatieniveau is high-end en biedt mooie voorzieningen. Het penthouse bevindt zich op de enige verdieping, waardoor u het gevoel hebt rustig op de daken van de stad te zijn. Een kelder maakt het pand compleet. Gesloten parkeren beschikbaar optioneel onderin het gebouw met een haakje voor het beveiligen van fietsen. (+150€/maand) EPC Voorziening van €215/maand voor de onderhoudskosten van gemeenschappelijke delen, lift, elektriciteit van gemeenschappelijke delen etc. Beschikbaar vanaf 1 november.
Infos et visites ATOM agency Audrey ### Les pièces de couleurs seront repeintes en blanc. En plein coeur de l'observatoire, magnifique penthouse de +/- 141m², situé au 4ème et dernier étage, offrant de magnifiques vues dégagées de Uccle ainsi que des terrasses à chaque pièce de l'appartement. Il est agencé comme suit: Hall d'entrée avec vestiaire et toilette invités, vaste salon et salle à manger avec feu ouvert, le tout s'ouvrant sur deux grandes terrasses. Cuisine super équipée avec ilot et espace buanderie ( machine à laver séchante, four, lave vaisselle, micro-onde....) La partie nuit dessert, 2 belles chambres toujours avec terrasses, placards et chacune sa pièces d'eau avec toilette. En sous-sol: une magnifique piscine chauffée et espace wellness. Une cave et un grand box pour une voiture. Charges: 250€ pour les communs, eau chaude et froide. Chauffage individuel électrique Libre le 1/9/2026, bail de min 3ans. Parquet massif, porte blindée, feu ouvert fonctionnel!, alarme.
BRUGMANN : Ideaal gelegen vlak bij het Brugmannplein, prachtige duplex penthouse op de 3de verdieping zonder lift, bestaande uit een inkomhal met vestiaire en toilet, een ruime en lichtrijke woonkamer, een volledig uitgeruste open keuken, een douchekamer en 2 ruime slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich een bureau op de mezzanine en een badkamer. Uitstekende afwerking. Kelder met aansluiting en plaats voor een wasmachine op het gelijkvloers. GEEN GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN. INFO & BEZOEKEN: ### of ###
Gemeubeld penthouse met terras — Europese wijk In het hart van de Europese wijk verleidt dit penthouse van 52 m² (volgens EPB) met zijn verzorgde inrichting en zijn terras van 27 m², volledig en smaakvol gemeubeld. Het appartement bestaat uit een inkomhal met vestiaire, een wasruimte (wasmachine en droogkast) en een apart toilet. De volledig uitgeruste open keuken sluit aan op een ruime leefruimte met salon en eetkamer, met rechtstreekse toegang tot het terras. De slaapkamer, met dressing en Queen Size bed (160x200), maakt dit geheel compleet. Omkeerbare airconditioning (warm/koud) en thermodynamische boiler voor optimale energie-efficiëntie. De getoonde foto's tonen het renovatie- en decoratieproject van een interieurdecorateur. De werken worden eind oktober afgerond en het appartement is beschikbaar vanaf 1 november. Opmerking: het huidige EPC-certificaat moet worden geactualiseerd, aangezien de gevelisolatie die in 2026 werd uitgevoerd nog niet in dit certificaat is opgenomen. Het verwachte resultaat is een EPC C, in lijn met de verbeteringsvooruitzichten vermeld in het huidige certificaat. Voorschot lasten: 70 €/maand (privatief koud water en gemeenschappelijke delen inbegrepen). Interesse? Neem contact op met uw makelaar of maak online rechtstreeks een afspraak via ### Beschrijving met indicatieve en informatieve waarde, niet-contractueel.
Charmant 1 slaapkamer appartement (onder dak) van +- 43 m² gelegen op de 3de en bovenste verdieping (geen lift). Het appartement is als volgt samengesteld: een hal (+- 3,4 m²), een keuken van +- 9 m² (gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, berging) met wasplaats, een doucheruimte met toilet, een woonkamer van +- 21,3 m² m² met zijn slaapkamer van +- 8 m² onder de zolder op de mezzanine. Velux dubbele beglazing, individuele gasboiler, lage lasten (provisie van € 80 voor water, elektriciteit in de gemeenschappelijke ruimtes en ketelonderhoud). Dichtbij winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum! EPC LABEL: G, 179 kgCO2/(m².jaar) Beschrijving en afmetingen zijn louter indicatief en niet-contractueel, onder voorbehoud van eventuele fouten en/of weglatingen.
Nabij Place Brugmann, een prachtig penthouse-appartement met een totale oppervlakte van circa 78 m² in een woongebouw. Het appartement bestaat uit een hal, een lichte woonkamer (circa 16,40 m²), een ingerichte keuken, twee ruime slaapkamers (circa 12,80 m² en 9,40 m²), een badkamer en een apart toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een groot balkon op het zuiden (circa 4,80 m²). Een kelder is inbegrepen. Maandelijkse servicekosten: € 75 (inclusief vrijstelling van aansprakelijkheidsverzekering en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten). Energielabel (EPC): G. Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact op met Vaneau Lecobel!
WOLUWE-SAINT-PIERRE - Gelegen in een rustige en aangename omgeving, dicht bij Montgomery en het Jubelpark en het openbaar vervoer, prachtig APPARTEMENT van 140 m² (2Ch/2Sdb) in penthouse en volledig gerenoveerd. Gelegen op de 4e en laatste verdieping van een zeer goed onderhouden gebouw, het bestaat uit een inkomhal, lichte woonkamer van 50 m², gesloten keuken super-uitgerust, wasruimte met wasmachine en droger. Twee slaapkamers (22 en 16 m²), een badkamer met toilet, een doucheruimte en een apart toilet. Mooi terras zonder overkant op het zuiden. Grote garage inbegrepen in de prijs (PG51). Kelder. Dit appartement zal u verleiden met zijn vele troeven. Kosten: 200eur/maand provisie (water, verwarming, gemeenschappelijke ruimtes). PEB C (107). Exclusief te ontdekken bij L&P!
ATOM Agency with Muriel - ### ### Au cinquième et dernier étage d’un immeuble de standing construit en 1977, ce somptueux penthouse conjugue avec élégance, architecture, lumière et art de vivre. Véritable oasis urbaine, il s’ouvre sur près de 100 m² de terrasses arborées, offrant un cadre de vie unique. Pensé dans les moindres détails par l’architecte Wen-Li Kao, l’appartement dispose de généreux placards intégrés qui s’effacent dans l’architecture. La cuisine haut de gamme et entièrement équipée s’ouvre sur la grande terrasse orienté sud-ouest. La chambre de 20m2 dispose également de nombreux rangements et d'un cadre de lit intégré. Sa salle de bains attenante est habillée de pierre naturelle en travertin et équipée d'une double vasque, douche et baignoire, bidet et WC. WC séparé. Cave et possibilité parking en supplément en sous-sol. Véritable pièce signature, le bureau de plus de 20m2 est installé sous une élégante verrière. Un bien rare, destiné aux amateurs d’architecture. Libre immédiatement, bail long terme. Forfait charges: 250€ pour eau, chauffage et charges communes. Possibilité de louer un parking en supplément : 150€ Possibilité de louer en société ATOM Agency with Muriel - ### ### On the fifth and top floor of a luxury block built in 1977, this sumptuous penthouse elegantly combines architecture, light and the art of living. A true urban oasis, it opens out onto nearly 100 m² of tree-lined terraces, offering a unique living environment. Designed down to the smallest detail by architect Wen-Li Kao, the flat features generous built-in cupboards that blend seamlessly into the architecture. The high-end, fully fitted kitchen opens onto the large south-west-facing terrace. The 20 m² bedroom also features ample storage and a built-in bed frame. Its en-suite bathroom is clad in natural travertine stone and fitted with a double washbasin, shower and bath, bidet and toilet. Cellar and the option of a parking space in the basement available at an additional cost. A true centrepiece, the study, measuring over 20m², is situated beneath an elegant glass roof. A rare property, ideal for architecture enthusiasts. Available immediately, long-term tenancy. Fixed service charge: €250 for water, heating and communal charges. Option to rent a parking space at an additional cost: €150 ATOM Agency met Muriel - ### ### Op de vijfde en bovenste verdieping van een luxe flatgebouw uit 1977 combineert dit weelderige penthouse op elegante wijze architectuur, licht en levenskunst. Het is een ware stedelijke oase met bijna 100 m² aan terrassen met bomen, wat een unieke leefomgeving biedt. Het appartement is tot in de kleinste details ontworpen door architect Wen-Li Kao en beschikt over royale inbouwkasten die naadloos in de architectuur opgaan. De hoogwaardige en volledig uitgeruste keuken komt uit op het grote terras op het zuidwesten. De slaapkamer van 20 m² beschikt eveneens over veel opbergruimte en een ingebouwd bedframe. De aangrenzende badkamer is bekleed met natuursteen (travertijn) en voorzien van een dubbele wastafel, douche, bad, bidet en toilet. Kelder en mogelijkheid tot parkeren in de kelder tegen meerprijs. Het kantoor van meer dan 20 m², een echte blikvanger, bevindt zich onder een elegante glazen overkapping. Een zeldzaam object, bestemd voor architectuurliefhebbers. Per direct beschikbaar, langetermijnhuurcontract. Vaste kosten: 250 € voor water, verwarming en gemeenschappelijke kosten. Mogelijkheid om tegen meerprijs een parkeerplaats te huren: 150 €
Situé entre Joséphine-Charlotte et Gribaumont, à proximité de Montgomery, au 8e étage d'un magnifique immeuble avec ascenseur bâti en 1947, superbe appartement 2 chambres de ± 130m² avec balcon avant et arrière. Composition : hall d’entrée avec vestiaire, spacieux et lumineux living de ± 60m² avec balcon filant attenant, cuisine super-équipée de ± 10m² avec balcon arrière et espace buanderie, hall de nuit, 2 grandes chambres de ± 15 et 11m², salle de bains avec wc, salle de douche avec wc, cave. Détails : appartement de caractère proposant une impressionnante vue sur Bruxelles, parquet posé à bâton rompu en excellente condition, double vitrage. Charges : ± 300€/mois comprenant provision de chauffage, communs, ascenseur. Idéalement situé proche de toutes commodités : avenue Georges Henri et ses nombreux commerces, rue des Tongres, Shopping de Woluwe, restaurants, parcs, écoles,….Transports en commun : stations de métro Gribaumont et Joséphine-Charlotte, bus 27, 28, 61, 80, tram 7, 25, 39, 44, 81. Annonce et indications non contractuelles, sous réserve de modifications. Info : ### – Tel : ### – ID 7864287
Goed gepresenteerd door Alexandra Dewitte Tel: ### of ### Victoire Junot biedt u aan op FORT JACO, ideale locatie, nabij Bois de la Cambre, Forêt de Soignes, winkels, sportcentrum van David Lloyd, scholen (Franse Lycée, Europese School), PARELTJE PENTHOUSE 3 KAMERS met een oppervlakte van ± 161m² met een mooi terras van 66m² dat het appartement omringt. Het bestaat uit een inkomhal, een mooie grote lichte woonkamer met uitzicht op de Amerikaanse keuken volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur, 3 kamers (16,12 en 11m²), 1 badkamer, 1 doucheruimte, wasruimte. Beneden, kelder, fietsenhok en mogelijkheid tot parkeerplaatsen voor auto en motor. UITZONDERLIJK GOED met hoogwaardige afwerking en materialen van topkwaliteit. Zeker niet missen! bedrijfscontract mogelijk. Te ontdekken bij Victoire Junot - ### - Tel: ###
Penthouse duplex met twee slaapkamers en twee terrassen: het appartement heeft een oppervlakte van +/- 125 m² (PEB 140 m²) en beschikt over een doorlopende indeling op het eerste niveau met toegang tot een terras (15m² - zuidoostelijke oriëntatie) en op het tweede niveau een terras/solarium (60m²) met een uitzonderlijk uitzicht op de daken van Brussel, de Grote Markt, de koepel van de Beurs en de Kathedraal. Het bestaat uit een inkomhal, vestiaire, open leefruimte/ eetkamer, toegang tot het terras met een kleine bureauruimte, een master bedroom met aangrenzende badkamer, een tweede slaapkamer met eigen badkamer, een aparte volledig uitgeruste keuken – veel opbergruimte, en een trap met bureelhoek. Ligging, lichtinval, volumes, buitenruimtes, oriëntatie... al deze elementen zijn aanwezig in dit pand. Verplicht afgesloten garage in het gebouw 150€, kelder, fietsenstalling. Individuele meters. PEB D.
Ideaal gelegen nabij de NAVO, openbaar vervoer, de Ring, winkels, restaurants en de wekelijkse markt, bevindt dit prachtige nieuwe penthouse (eerste bewoning) +/-230m2 zich op de bovenste verdieping van een nieuwbouwgebouw van hoge standing. De privatieve lift geeft rechtstreeks toegang tot het appartement. Het omvat een inkomhal met vestiaire en gastentoilet, gevolgd door een ruime en lichtrijke leefruimte met een open keuken en centraal eiland, bureau. Grote raampartijen geven uit op een prachtig zonnig terras+/-60m2. Het nachtgedeelte omvat drie slaapkamers (24, 19 en 14m2), een bureau(10m2), twee badkamers, drie toiletten en een ruime wasruimte. Luxueuze afwerkingen en hoogwaardige technieken zorgen voor optimaal comfort. Troeven: individuele tellers, warmtepomp, dubbel ventilatiesysteem (type D), dubbele beglazing, privatieve kelder, fietsenberging en mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats. EPC B of beter (certificaat in aanvraag). Kosten: 180 €/maand, inclusief gemeenschappelijke kosten, opstalverzekering, onderhoud van de lift, het ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom en de warmtepomp. Voor bezoeken en informatie, belt U naar ###
Open Immovlan