Appartement te huur met 2 slaapkamers - Merchtem

1 zoekertjes (1 - 1)
850 €

1785 Merchtem

Op slechts 1,5km van de grens met het groene Steenhuffel, wacht dit mooie instapklare 2-slaapkamerappartement op zijn nieuwe bewoner(s). Het appartement bevindt zich op de 1ste verdieping en is ingedeeld als volgt: Inkom, leefruimte die geniet van veel lichtinval met balkon vooraan, aparte geïnstalleerde keuken (kookplaat, dampkap, oven, koelkast), 2 slaapkamers (waarvan een slaapkamer met balkon), badkamer (momenteel in volle vernieuwing - met lavabo en douche), apart toilet. 🚗 Parkeren? Geen probleem! Garage achter het gebouw Privé-parkeerplaatsen voor de deur ➡️ Beide zijn inbegrepen in de huurprijs! 💡 Extra troef: heel lage gemeenschappelijke kosten – slechts €10/maand EPC wordt gunstiger dankzij de recente vernieuwing van de ramen – goed nieuws voor je energieverbruik én je portemonnee! 📜 Huurvoorwaarden: Correcte betaling binnen het lopende huurcontract Inkomen in verhouding tot de huurprijs Huurwaarborg van 3 maanden 📩 Zin om te komen kijken? Mail ons vandaag nog via ### en wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner! Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 96 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen

We hebben slechts een paar zoekertjes gevonden die overeen komen met uw zoekcriteria.

Maak een e-mail alert om op de hoogte te blijven van nieuwe zoekertjes die aan uw criteria voldoen!


Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Merchtem (1785) + Deelgemeenten.

1 000 €

1745 Opwijk

Wenst u een bezoek te brengen aan dit appartement maak dan snel een afspraak online 24/24 en 7/7 via de knop: "Bezoek plannen". Het is niet mogelijk om telefonisch of via externe websites (Immoweb,...) te reserveren. Wanneer de knop: "Contacteer ons" verschijnt, wil dit zeggen dat de bezoeken volzet zijn. Wenst u een bezoek te brengen aan dit appartement maak dan snel een afspraak online 24/24 en 7/7 via de knop: "Bezoek plannen". Dit (volledig herschilderd) appartement biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel wonen in een groene omgeving. Het appartement is, gezien haar bouwjaar, naar relatief recente bouw-normen gebouwd, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar dankzij de EPC-score A (!) ook je ecologische voetafdruk verkleind, én bespaard in de portemonnee. De ruime inkomhal is voorzien van een ingebouwde vestiaire en aparte WC. De lichtrijke open woonkamer en volledig uitgeruste open keuken geven uit op het zonnige terras en vormen het kloppend hart van het appartement. De hal brengt u naar de twee slaapkamers en aparte, zeer praktische (was)berging (lavabo en werkblad voorzien) De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en lavabo. Het appartement werd alvast volledig geschilderd en afgewerkt voor u! Een van de grootste troeven van dit appartement is haar ligging vlakbij Opwijk centrum, doch omgeven door groen! Bovendien zijn er in de omgeving tal van voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Kortom heb je hier alles binnen handbereik, terwijl je toch genieten kan van de rust. Een ondergrondse grote garagebox is verplicht bij te huren aan €75/maand. De maandelijkse, provisionele lasten voor onderhoud van de gemene delen bedragen €50. 3 maanden waarborg. EPC-score A82! Onmiddellijk vrij. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 104 10 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 460 80 46
1 050 €

1745 Opwijk

Dit goedgelegen appartement ligt in het centrum van het mooie Opwijk. Bij de ontwikkeling van dit project werd er rekening gehouden met een rustgevende en verzorgde architecturale invulling: gebouwen en inplanting vormen een modern, harmonisch en esthetisch geheel. Deze woonparel is voorzien van alle comfort en wordt afgewerkt met materialen van topkwaliteit! Dit gelijkvloerse appartement bestaat uit een inkomhal, een mooie leefruimte met open keuken en zicht op de tuin, een badkamer, 2 slaapkamers, een apart toilet en een wasplaats. Genieten kan je in de zuid-west gerichte tuin. Bij dit appartement behoort ook een kelderberging. Wenst u een bezichtiging of meer informatie? Neem dan contact op met Hannes op ### of ### . EPB in opmaak. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 91 21 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 473 84 02 83
1 250 €

1861 Wolvertem

Nieuwbouw gelijkvoersappartement met tuin te huur in het centrum van Wolvertem. Dit 2-kamer appartement op het gelijkvloers bestaat uit een ruime eet + leefruimte met open keuken (volledig uitgerust) en toegang naar het terras, aparte wc, badkamer met wastafel in meubel, bad en 2 slaapkamers. Voor elk appartement is er een autostaanplaats en een kelder voorzien in de ondergrondse garage. Lasten 100€. Uitstekende verbinding A12- Brussel-Ring! Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 104 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 270 37 02
1 100 €

1730 Asse

Indeling: tweede verdieping: inkomhal/nachthal, toilet, ruime lichtrijke leefruimte met totaal ingerichte open keuken, berging/wasplaats, badkamer met dubbele lavabo en ligbad met douchefaciliteit, 2 slaapkamers en terras achteraan. Het appartement is gelegen nabij winkels/warenhuizen, scholen, openbaar vervoer, verbindingswegen en station Asse. De maandelijkse lasten bedragen 25€. Deze omvatten het verbruik van water en elektriciteit in de gemeenschap en het onderhoud van de gemene delen. Er is een garagebox van 2,55m x 6,95m beschikbaar achteraan het gebouw voor een meerprijs van 75€ per maand. Onmiddellijk vrij! Indien u graag een bezoek wenst, aarzel niet ons te contacteren op ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 100 5 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 53 41 57 92
1 000 €

1730 Asse

!Bezoek enkel mogelijk, na het indienen van uw persoonlijke gegevens via onderstaande link! ### Dit appartement biedt een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De keuken is volledig geïnstalleerd en beschikt over een handige berging. Er zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad. Daarnaast beschikt dit appartement over een aangenaam terras. Het appartement wordt verwarmd via gas met radiatoren en heeft een zeer gunstig EPC-label A! De ondergrondse staanplaats is inbegrepen in de huurprijs. Beschikbaar vanaf 01/10. Er wordt een provisie opgevraagd van €80 (syndicus, onderhoud lift, elektriciteit gemene delen, schoonmaakploeg...) Zeer gunstige locatie, nabij invalswegen, handelszaken, openbaar vervoer en vele andere faciliteiten. Indeling: Woonkamer (35m²) – keuken (6m²) – berging (2m²) – badkamer (3m²) – 2 slaapkamers (10m² -11m²) – terras (4m²) Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 80 4 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 523 55 52
800 €

1730 Asse

Leemans immobiliën biedt u dit appartement aan in het centrum van Mollem. Door de centrale ligging zijn alle faciliteiten zoals winkels, scholen, sportinfrastructuur, invalswegen en openbaar vervoer zeer nabij. Het appartement is gelegen op de 2 de verdieping en is als volgt ingedeeld: ruime leefruimte met open geïnstalleerde keuken. Badkamer met ligbad en douche in het bad en lavabo, apart wc, twee ruime slaapkamers en een zolder die dient als berging.Achteraan het gebouw is er een gezamenlijk terras en tuin Er kan ook een garage gehuurd worden voor een meerprijs van € 50 per maand.De lasten zijn 20€ per maand. Graag meer informatie: ### of ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 90 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 306 90 00
1 200 €

1730 Asse

LEEMANS IMMOBILIËN biedt volgend nieuwbouwappartement te huur aan, gelegen op een toplocatie in het centrum van Asse / zijde Kerk. Op zoek naar een zéér gezellig appartement op wandelafstand van de Sint-Martinuskerk, de markt van Asse en de winkelstraten? Dan kan dit instapklaar appartement u ongetwijfeld bekoren! Dit betreft een tweeslaapkamer appartement (nieuwbouw) op de tweede verdieping van een residentieel gebouw. Het appartement beschikt over een netto bewoonbare oppervlakte van 78,50 m². Indeling is als volgt: ruime inkomhal, apart sanitair, vestiaire, badkamer met lavabomeubel & inloopdouche, leefruimte, berging en 2 slaapkamers van respectievelijk 11,80 m² en 9,02 m². Een volledig uitgeruste open keuken aanwezig aansluitend op de leefruimte van 25,20m². Dit appartement beschikt tevens over een aangenaam privé terras van maar liefst +- 15m². Ondergronds is er een privatieve staanplaats (p38) en extra kelderberging (k5) voorzien. Onmiddelijk beschikbaar. Voor meer informatie of het inplannen van een bezoek, gelieve een mail te sturen naar ### . Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 79 15 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 306 90 00

LEEMANS IMMOBILIËN biedt volgend nieuwbouwappartement te huur aan, gelegen op een toplocatie in het centrum van Asse / zijde Kerk. Op zoek naar een zéér gezellig appartement op wandelafstand van de Sint-Martinuskerk, de markt van Asse en de winkelstraten? Dan kan dit instapklaar appartement u ongetwijfeld bekoren! Dit betreft een tweeslaapkamer appartement (nieuwbouw) op de tweede verdieping van een residentieel gebouw. Het appartement beschikt over een netto bewoonbare oppervlakte van 78,50 m². Indeling is als volgt: ruime inkomhal, apart sanitair, vestiaire, badkamer met lavabomeubel & inloopdouche, leefruimte, berging en 2 slaapkamers van respectievelijk 11,80 m² en 9,02 m². Een volledig uitgeruste open keuken aanwezig aansluitend op de leefruimte van 25,20m². Dit appartement beschikt tevens over een aangenaam privé terras van maar liefst +- 15m². Ondergronds is er een privatieve staanplaats (p38) en extra kelderberging (k5) voorzien. Beschikbaar vanaf 01/08/2025 (mits inachtneming huurders). Voor meer informatie of het inplannen van een bezoek, gelieve een mail te sturen naar ### . Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 79 15 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 306 90 00
775 €

9255 Buggenhout

***Wil je meer info of wens je een afspraak? Nathan helpt je graag: ### *** In de Kerkstraat te Buggenhout bevindt zich dit instapklare twee slaapkamer appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw zonder lift. Het appartement is praktisch en licht ingedeeld, met een woonkamer aan de voorzijde die aansluit op een open en volledig ingerichte keuken. Vanuit de leefruimte heb je toegang tot een balkon aan de straatkant. Via de nachthal bereik je de twee slaapkamers, een apart toilet, de badkamer met lavabo en bad/douchecombinatie, en een handige wasruimte. Aan de achterzijde van het appartement is er een rustig terras waar je in alle privacy kan genieten van de buitenlucht. Op het gelijkvloers van het gebouw is er een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien. De maandelijkse lasten bedragen €50. Dit appartement combineert een centrale ligging met een functionele indeling en twee buitenruimtes, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een rustige omgeving. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 75 8 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 267 15 55
1 245 €

1860 Meise

RUIME, KWALITATIEVE EN ENERGIEZUINIGE PENTHOUSE MET 2 SLAAPKAMERS, TERRASSEN EN BUITEN AUTOSTAANPLAATS. 3de verdieping (zonder lift) - ligging nabij centrum met vlotte bereikbaarheid via A12. Inkomhal / ruime living met eetplaats en super-ingerichte open keuken (totale opp.: 43m²) met toegang tot groot dakterras (25m²) / berging met wasplaats (4m²) / 2 slaapkamers (15m² (met toegang tot terras (25m²)); 6m²) / badkamer (6m²) met wastafel en inloopdouche. Buiten-autostaanplaats / individuele kelderberging. Appartement is voorzien van 10 zonnepanelen, buitenschrijnwerk met drie dubbele beglazing en airco's (warmtepompen lucht-lucht) in living en grootste slaapkamer. Lasten: € 5 / maand. Appartement is bewoonbaar door maximaal 3 personen. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 86 25 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 298 02 02
1 400 €

1860 Meise

MEISE: prachtig GEMEUBELD appartement (92m2) - voor max 3 personen - op 2 hoog, rustig gelegen, op wandelafstand van het centrum van Meise, de nationale plantentuin en nabij invalswegen A12 en E40. Deze stijlvolle flat met grote living (28m2) en volledig geïnstalleerde open keuken (9m2) voorzien van combi oven, ijskast, diepvries, inductieplaat, dampkap en vaatwasser. Berging met wasmachine en droogkast van Miele. Ruim terras van 16m2 met open en groen zicht waar het heel fijn vertoeven is. De master bedroom (16m2) heeft een on-suite badkamer met grote inloopdouche , wasbak en eigen hangtoilet. De tweede slaapkamer (12 m2) heeft eveneens een on-suite douche en wastafel en een balkon met ochtendzon. Individuele hoogrendementsketel op gas, airco, overal vloerverwarming. Het appartement is voorzien van een veiligheidsdeur, dubbele beglazing, aluminium ramen, ventilatie-systeem alsook airco in de leefruimte en master bedroom. Energie-zuing (E 51 - EPB 89 kWh/m2) - zonnepanelen. 1 overdekte parkeerplaats inbegrepen. De afwerking is luxueus en stijlvol met overal een eiken parketvloer. Mooie aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, ideaal om te genieten van de komende zomeravonden. Meteen beschikbaar. Huurprijs: 1400 €/maand en 100 euro lasten (lift, electriciteit gemene delen, poetsdienst en onderhoud tuin). Verbruik van water, verwarming en elektriciteit met individuele tellers. Minstens 1 jaar verhuring vanaf heden. Meer inlichtingen, huurvoorwaarden of een bezoek, Immo Clicking Meise ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 80 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 608 17 10
1 145 €

1780 Wemmel

Wemmel wijk Limburg Stirum dicht bij winkels en openbaar vervoer. Home Horizon biedt u een prachtig duplex appartement met 2 slaapkamers van +/- 140m² (cfr plan) gelegen op de 2e verdieping van een klein gebouw met weinig lasten. Inkomhal - Woonkamer met vloer van +/-33m² - Volledig ingerichte keuken (oven, elektrische kookplaat, koelkast, magnetron, gootsteen, vaatwasser, afzuigkap) - 1 grote slaapkamer van +/-15m² met toegang tot de badkamer (bad, douche, wastafel, toilet). Onder het dak : 1 grote slaapkamer van +/- 25m² met apart toilet - Wasruimte - Kelder n°2 - Huur : 1145€/maand + vaste lasten : 20€/maand (gemeenschappelijke elektriciteit) - PEB: G - Onze advertenties zijn niet contractueel. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 140 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 479 67 90
1 500 €

1731 Zellik

De huurprijs is inclusief alle bijkomende kosten en lasten. In een rustige, hedendaagse nieuwbouwverkaveling, vlakbij het centrum van Zellik, de Ring en het station, biedt immoDAVID u dit instapklare appartement te huur aan. Gelegen in een kleinschalig gebouw met lift, combineert het comfort, licht en een uitstekende ligging met een slimme indeling en hoogwaardige afwerking. Het appartement beschikt over een ruime en volledig ingerichte open keuken, naadloos verbonden met de leefruimte die uitgeeft op een ruim, zuidgericht terras. Screens en een zonneluifel zorgen ervoor dat u hier in alle comfort kunt genieten van zon of schaduw. Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 8 m², een onderhoudsvriendelijke badkamer met een royale inloopdouche en dubbele wastafel, en een apart toilet voor extra comfort. In de inkomhal is een praktische vestiairekast ingewerkt, en aan de keuken bevindt zich een afgesloten berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Het geheel is bijzonder energiezuinig en makkelijk te onderhouden. Een privé parkeerplaats en een kelderberging zijn inbegrepen. De ligging is ideaal: op een steenworp van openbaar vervoer, het station, de fietssnelweg, Brussel centrum, UZ Brussel en het groene Laarbeekbos. Een uitstekende keuze voor wie rust, bereikbaarheid en woonkwaliteit wil combineren. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 90 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 305 51 33
1 400 €

1731 Zellik

OPTIE !!!!! Energiezuinig en stijlvol 2-slaapkamerappartement met terras en garagebox – Zellik Virtuele toer ### Op de 4de verdieping in een kleinschalig nieuwbouwproject vindt u dit magnifieke, uiterst energiezuinige appartement met twee slaapkamers – een perfecte combinatie van comfort, stijl en duurzaamheid. De open, volledig uitgeruste keuken (voorzien van koelkast, diepvriezer, vaatwasser, oven, microgolf en inductiekookplaat) vloeit naadloos over in de lichtrijke leefruimte, met directe toegang tot een westgericht terras. De hedendaagse badkamer is uitgerust met een inloopdouche en handdoekradiator. Verder beschikt het appartement over een gastentoilet met handwasbakje, een praktische berging/wasplaats, een zolderruimte (in plaats van kelder), en toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling met een persoonlijke elektrische aansluiting. De privatieve garagebox is voorzien van een datakabel, wat de installatie van een elektrische laadpaal mogelijk maakt – een belangrijke troef voor de toekomst. Technische pluspunten: EPC-label A Vloerverwarming en passieve koeling Ventilatiesysteem 3 zonnepanelen per appartement De gemeenschappelijke kosten zijn inbegrepen in de huurprijs ; Het appartement geniet een rustige en groene ligging nabij het centrum van Zellik, met uitstekende verbindingen naar de Ring, Brussel en de fietssnelweg. Een energiezuinige woonoplossing in een centrale, goed bereikbare en aangename omgeving. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 98 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 54 34 34 34
1 250 €

1853 Strombeek-Bever

Square Estate presenteert u dit prachtige appartement van 100 m² in het hart van een recent gebouw. Het appartement is als volgt ingedeeld: een inkomhal met vestiaire, een ruime en lichte woonkamer met volledig uitgeruste open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Het appartement beschikt ook over een prachtig terras op het zuidoosten, een kelder en een parkeerplaats voor een toeslag van € 100/maand. Het appartementencomplex beschikt ook over een lift en de gemeenschappelijke kosten bedragen € 100 per maand. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Square Estate op ### of via ### . Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 97 5 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 460 42 01
1 150 €

1090 Jette

JETTE – Dans un quartier calme, non loin des transports en communs et des commerces, bel appartement entièrement rafraichi de ± 80m². Au 2ème étage : Grand hall d'entrée avec petits kots de rangement Living de ± 28m² avec feu ouvert fonctionnel et accès au balcon de ± 4m² orienté Est Cuisine full équipée (four, taques, hotte, frigo/ congélateur, micro-ondes et lave-vaisselle) accès au balcon avant Chambre 1 de ± 15m² (3,9 x 3,7m) avec garde-robe intégrée et accès à un balcon couvert Chambre 2 de ± 9,5m² (2,6 x 3,6m) avec volets électriques Salle de douche avec emplacement pour petit lave-linge WC séparé Cave n°2 Provision charges : 90€/ mois - Frais communs + entretien chaudière Disponibilité immédiate Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 80 4 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 410 10 30
920 €

1090 Jette

JETTE: Appartement gelegen in de Rue Léon Théodor, bekend om zijn gemakkelijke toegang tot winkels en openbaar vervoer, tussen het Place Reine Astrid en het Place Cardinal Mercier. In de buurt van winkels (Delhaize Théodor, Louis Delhaize, supermarkt, enz.), scholen (Collège Saint-Pierre, Collège du Sacré-Coeur, enz.) op 5 minuten lopen, en bereikbaar met tal van openbaar vervoersmiddelen, zoals de tram (9 en 19), de bus (14, 53 en 88) en het station van Jette. Wij stellen u dit appartement van 80 m² voor op de 3e verdieping van een klein mede-eigendom, zonder lift. Het appartement is als volgt ingedeeld: woonkamer, eetkamer, keuken, doucheruimte en twee slaapkamers, waarvan de tweede toegankelijk is via de eerste. De huurprijs bedraagt 920 €/maand. De kosten bedragen € 40/maand en omvatten een provisie voor koud water (€ 35) en elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes (€ 5). Type verwarming: individueel. Aarzel niet om onze website ### ) te raadplegen om de locatie van het pand te ontdekken op onze interactieve kaart met alle bezienswaardigheden en voorzieningen in de omgeving van het pand. Op onze website kunt u ook gemakkelijk online een afspraak maken. U kunt ook contact met ons opnemen op ### Beschrijving en opmetingen zijn indicatief en niet bindend, onder voorbehoud van fouten en/of weglatingen. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 80 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 268 18 88
1 100 €

1083 Ganshoren

GANSHOREN: Op een steenworp afstand van de basiliek en alle voorzieningen, prachtig appartement met 2 slaapkamers van +/- 123 m² op de 2e verdieping met lift. Het is als volgt ingedeeld: inkomhal, ruime woonkamer, volledig uitgeruste keuken, wasruimte, badkamer met toilet, 2 slaapkamers (+/- 14 m²) met inbouwkasten en een kelder nr. 2C . Kosten: voorzieningen van 250 €/maand, inclusief gemeenschappelijke kosten en stookolieverwarming. EPB F. Beschikbaar op 01/11/2025. - INFORMATIE TREVI NOORD ### Bezoek ook onze Facebookpagina Trevi Noord Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 123 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 410 10 30
1 450 €

1853 Strombeek-Bever

Dit duplexappartement in een klein gebouw in het centrum van Strombeek-Bever bevat op de tweede verdieping rechts: een inkomhal, aparte wc, een gezellige woonkamer met grote ramen, een open, smaakvol ingerichte keuken met kookeiland en een berging/wasplaats. U kan ook op uw gemak van de zon genieten op het terras. Op de bovenverdieping vindt u een nachthall, 2 slaapkamers, een bureau en een badkamer met wc, dubbele wastafel en inloopdouche. Er is een garage inbegrepen in de huurprijs. Bovendien bevindt er zich ook een fietsenstalling in het gebouw. Zeer kwaliteitsvol afgewerkt en uiterst goede ligging! EPC: A Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 101 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 303 45 45