Ga naar hoofdinhoud

Appartement te koop - onder 500000 euros - Oostende (8400) (pagina 4)

180 zoekertjes (61 - 80)

Een appartement te koop in Oostende (8400), Oostende (8400), tot €500k, zonder verkochte panden, panden onder optie (+1 meer).

  • Recente zoekertjes
  • Prijs oplopend
  • Prijs aflopend
  • Slaapkamers oplopend
  • Slaapkamers aflopend
  • Oppervlakte oplopend
  • Oppervlakte aflopend
  • Postcode oplopend
  • Postcode aflopend
Lijst Kaart
Opnieuw zoeken
256 500 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Op zoek naar een instapklaar en stijlvol appartement op een uitstekende locatie? Dit prachtig gerenoveerde appartement combineert ruimte, licht, comfort en een praktische indeling en bevindt zich op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer, dagelijkse voorzieningen én het strand. Bij het binnenkomen verwelkomt de ruime inkomhal u met een praktische vestiaire. Verder beschikt het appartement over een ruime, lichtrijke leefruimte met een aangename eet- en zithoek, afgewerkt met massief parket. De moderne keuken vormt een echte troef en is uitgerust met een gezellig ontbijteiland, een stijlvol granieten werkblad en kwalitatieve toestellen. Aansluitend is er een handige berging/wasruimte. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, ideaal als gezinswoning, tweede verblijf of comfortabele thuiswerkplek. De mooi afgewerkte badkamer biedt alle comfort met een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele lavabo. Het afzonderlijk gastentoilet is altijd een meerwaarde. Het ruime terras, over de volledige breedte van het appartement, gelegen aan de rustige achterzijde is de ideale plek om in alle rust te genieten van een koffie, aperitief of zonnige zomeravond. Specifieke kenmerken: - Volledig gerenoveerd in 2016 - Hoogrendementbeglazing in pvc-schrijnwerk, vernieuwd in 2018 - Conforme elektriciteitsinstallatie - Nieuwe verwarmingselementen - Gemeenschappelijke fietsenberging - Strand en alle dagelijkse voorzieningen op wandelafstand - Supermarkt om de hoek - Gratis parkeermogelijkheden in de straat en omgeving - Mogelijkheid tot het huren van een garage: €90/maand Een bijzonder aangenaam appartement dat dankzij zijn ruime indeling, hoogwaardige afwerking, gunstige ligging en zonnige buitenruimte heel wat te bieden heeft. Bezoekmoment op zaterdag 10 oktober van 14u tot 15u. Enkel op afspraak: ### De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod onder, op of boven deze prijs zal voorgelegd worden aan de eigenaar die al dan niet kan aanvaarden.

3 Slaapkamer(s) 110 m² 1 Badkamer(s)
225 000 € (+150 € )

Appartement te koop

8400 Oostende

Dit VERZORGD én ENERGIEZUINIG APPARTEMENT is gelegen op 5 minuten wandelafstand van ZEE! Deze tijdloze residentie werd opgericht in 1997 met absolute aandacht voor een PRAKTISCHE INDELING en MOOIE TERRASSEN (10m², 3m²)! Het appartement ligt op de tweede verdieping, te bereiken met LIFT, en omvattende een grote inkomhal met vestiaireruimte, gastentoilet, gezellige woonkamer met zit- en eetplaats, afzonderlijke keuken met terrasje (3m²), berging, ingerichte badkamer voorzien van douche, ligbad en lavabomeubel en twee slaapkamers met telkens rechtstreekse toegang tot het tweede mooi zonneterras (10m²).In de kelderverdieping is er een gemeenschappelijke fietsstalling aanwezig!

2 Slaapkamer(s) 87 m² 1 Badkamer(s)

Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.

284 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Michiel Debruyne op ### Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalige residentie en op een boogscheut van strand en zee bevindt zich dit kwalitatief hoogafgewerkt 2-slpk appartement. De vergeet-mij-nietjeslaan is rustig gelegen en bevindt zich nabij de Zeedijk en op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels, restaurants... Het appartement werd als volgt ingedeeld: een ruime leefruimte met volledig uitgeruste keuken, 2 ruime slaapkamers, gastentoilet en badkamer. Privatieve kelder inbegrepen! Dit appartement is Ideaal voor vaste bewoning, tweede verblijf of als investering. Op technisch vlak: - Elektrisch conform - Vernieuwde condenserende ketel - Asbestvrij -Hoogwaardig afgewerkt !! KI: XXX, CV: Gas, EPC: B, 138 kwh/m2 P-score: A , G-score: A Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 12/09.

2 Slaapkamer(s) 80 m² 1 Badkamer(s)
229 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Heeft u meer vragen of interesse in deze opportuniteit, contacteer Daan Seys op ### Deze studio is gelegen op de zeedijk van Mariakerke. Het strand is nabij, ideaal voor een actieve wandeling met je partner of kleinkinderen. De frisse zeelucht doet wonderen. Kortom, dit appartement is het ideale tweede verblijf. Zeer aangename en lichtrijke studio! Kijkdag zondag 4/10 De indeling is als volgt: leefruimte, keuken, badkamer en aparte bergruimte. Terrasje langs voor Op technisch vlak: - Referentie bouwjaar 1995, zeer propere en solide residentie. KI: XXX, EPC: 227 kWh/m2jaar. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag 15/04

1 Slaapkamer(s) 38 m² 3 m² Terras
395 000 €

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

8400 Oostende

Residentieel wonen in de nieuwbouw Res. Park Lane. Deze Residentie bestaat uit 6 appartementen. 5 appartementen met 2 slaapkamers, ruime living met balkon, volledig inger keuken met berging, badkamer met instapdouche en dubbel lavabomeubel, afz. toilet, mooi zonnig terras, extra individuele berging op het gv, een fietsenberging die rechtstreeks uitgeeft op straat, één duplex appartement op de 6 de en 7 de v met 3 slaapkamers en ruime zonovergoten terrassen. De 1 ste v heeft een rechtstreekse toegang via het terras naar een privé stadstuin. De Res. Park Lane heeft een hoogkwalitatieve afwerking die u volgens eigen smaak nog kan personaliseren. In de verkoopprijs van ieder appartement is een budget voorzien voor de keuken, badkamer en vloeren. Elk appartement is aangesloten op een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Pluspunt : 1 appartement per verdieping. Het gebouw is gelegen in een residentiële straat nabij het Leopoldpark en op wandelafstand van zee, strand, winkels en horeca. Er is bovendien een vlotte verbinding met het openbaar vervoer.Voor meer info mail naar ### of tel. naar ### .

2 Slaapkamer(s) 80 m² 1 Badkamer(s)
349 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Op een absolute topligging, op slechts 100 meter van de zee, bevindt zich dit bijzonder smaakvol en kwalitatief gerenoveerde appartement (5°V) met 2 SLAAPKAMERS en zonnig TERRAS. De combinatie van de centrale ligging, de hoogwaardige afwerking, de overvloed aan natuurlijk licht en het aangename terras maakt van dit appartement een bijzonder aantrekkelijke eigendom aan de kust. Bij het binnenkomen leidt de inkomhal, voorzien van een gastentoilet, naar de ruime en lichtrijke leefruimte. De open keuken werd ingericht met oog voor zowel design als functionaliteit. Ze beschikt over kwalitatieve Miele-toestellen (o.a. inductiekookplaat, combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast, composiet werkblad). Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer (inloopdouche met rainshower en een stijlvol lavabomeubel). Het aangename zuidoostgerichte terras vormt een heerlijke plek om te genieten. Een praktische berging op het terras en een aparte berging en wasplaats zorgen bovendien voor extra comfort en opbergruimte.Extra: centrale verwarming op aardgas, dubbele beglazing in PVC, goedgekeurde elektrische installatie, privatieve kelderberging. Toplocatie: op wandelafstand van de zee, winkels, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Zowel geschikt voor permanente bewoning, tweede verblijfplaats of als investering (momenteel wordt het aangeboden voor vakantieverhuur en realiseert het een mooi verhuurrendement).

2 Slaapkamer(s) 88 m² 1 Badkamer(s)
219 500 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Voor meer informatie dan kunt u contact opnemen met Daan Seys, ### Dit appartement is gelegen in een rustige en aangename buurt, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer (trein, tram, bus). Wij bieden hier een instapklaar hoek appartement aan met terras. Bezoekdag 3/10 De indeling is als volgt: Inkom, leefruimte, keuken, aparte bergruimte, terrasje, 2 slaapkamer en badkamer. Mogelijkheid aankoop garage in nabijgelegen gebouw en overname meubilair Op technisch vlak: - Kleinschalige residentie, twee appartementen per verdiep. - EK conform KI: XXX,EPC: 293 kwh/m2jaar Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 19/09 Watertoets, P-score: C, G-score: C

2 Slaapkamer(s) 75 m² 4 m² Terras
70 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Modern en centraal gelegen appartement te Oostende te koop op lijfrente (niet vrij) In het hart van Oostende stelt Leefrente u dit moderne en energiezuinige appartement met zonneterras voor. Winkels, horeca, openbaar vervoer, het casino, het strand en de Zeedijk bevinden zich op korte wandelafstand. De vernieuwde Lijnbaanstraat werd ingericht als een groene stadsoase met plantsoenen en zitbanken, waardoor deze centrale ligging een aangename en rustige woonomgeving biedt. Het appartementsgebouw werd opgericht in 2014. Het appartement beschikt over een BVO van 65 m² en omvat een inkomhal, een ruime en lichtrijke leefruimte met eetplaats, een ingerichte keuken, een praktische berging, een afzonderlijk toilet, een badkamer en een slaapkamer. Het appartement beschikt eveneens over aangenaam zuiden georienteerd terras. Het appartement is bijzonder energiezuinig en heeft een EPC-score van 92 kWh/m². Het boeket bedraagt 70.000 euro. De maandelijkse lijfrente bedraagt 700 euro gedurende een maximumtermijn van 15 jaar. De verkoper behoudt gedurende 15 jaar het bewoningsrecht. Indien de verkoper na afloop van deze periode in het appartement blijft wonen, betaalt hij of zij vanaf dan een vooraf contractueel bepaalde en geïndexeerde maandelijkse huurvergoeding. Voor een bezoek of bijkomende informatie over deze verkoop kan u ons contacteren via het formulier. De aankoopkosten worden berekend op de verkoopwaarde in volle eigendom. Een simulatie van de aankoopkosten kan geraadpleegd worden via ###

1 Slaapkamer(s) 70 m² 14 m² Terras
269 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Op zoek naar een ruime woning met karakter, comfort én extra potentieel? Dit lichtrijke appartement van ca. 140 m² biedt een aangename woonomgeving en wordt bovendien verrijkt met een indrukwekkende zolderruimte van ca. 132 m². Een unieke troef die tal van mogelijkheden biedt voor wie graag ruimte en flexibiliteit combineert. De ruime woonkamer van ca. 50 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. De parketvloer en open haard met houtkachel zorgen voor een warme en gezellige uitstraling. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die op een aangename manier aansluit bij de leefruimte. Een praktische buitenberging biedt bijkomende opbergruimte. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waardoor het perfect geschikt is voor een gezin, maar eveneens mogelijkheden biedt voor een bureau, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een gastentoilet en een ruime badkamer met wastafel, ligbad, afzonderlijke douche, toilet en bidet. Een zolder met uitzonderlijk veel mogelijkheden Een van de grootste troeven van deze eigendom is zonder twijfel de zolder van maar liefst ca. 132 m². Deze bijzonder ruime verdieping biedt een zee aan mogelijkheden en kan, afhankelijk van uw wensen en de geldende voorschriften, dienstdoen als extra appartement, bergruimte, hobbyruimte, atelier, werkruimte of polyvalente ruimte. Comfort en energiezuinigheid Dankzij het beperkte aantal entiteiten binnen het gebouw is er geen verplichting tot het aanstellen van een syndicus. Dit zorgt voor een eenvoudige organisatie van het gebouw en vermijdt de bijkomende kosten van een externe syndicus. Ook energetisch heeft deze woning een mooie troef in handen: het appartement beschikt over een EPC-label B, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig wooncomfort. Interesse? Plan tijdig uw bezoek en ontdek zelf de ruimte en het potentieel van deze bijzondere eigendom. De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod onder, op of boven deze prijs zal worden voorgelegd aan de eigenaar, die al dan niet kan aanvaarden.

3 Slaapkamer(s) 140 m² 8 m² Terras
275 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Ruim en lichtrijk appartement met uitzonderlijk terras van 120 m² Dit veelzijdig appartement van maar liefst 140 m² combineert comfort, karakter en een uitzonderlijke buitenruimte. De absolute troef is het royale terras, westelijke oriëntatie, van ca. 120 m², waar u volop kunt genieten van de namiddag- en avondzon. De woonkamer van 50 m² vormt het hart van de woning en straalt dankzij de parketvloer en open haard met houtkachel een warme en gezellige sfeer uit. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die een directe verbinding heeft met het terras. Een praktische buitenberging zorgt hier voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, gasten of als combinatie van wonen en werken. Verder is er een gastentoilet en een ruime badkamer, uitgerust met een wastafel, ligbad, afzonderlijke douche, toilet en bidet. De combinatie van de royale woonoppervlakte, drie slaapkamers en het bijzonder terras maakt dit appartement tot een comfortabele en aangename woonplek met veel mogelijkheden. Dankzij het beperkte aantal entiteiten binnen het gebouw is er geen verplichting tot het aanstellen van een syndicus. Dit zorgt voor een eenvoudige en laagdrempelige organisatie van het gebouw en vermijdt de bijkomende kosten van een externe syndicus. Het appartement beschikt bovendien over een gunstig EPC met B-label, wat garant staat voor een goede energetische prestatie en een aangenaam wooncomfort. Een mooie bijkomende troef voor wie ruimte, comfort én energiezuinigheid wil combineren. De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod onder, op of boven deze prijs zal voorgelegd worden aan de eigenaar die al dan niet kan aanvaarden.

3 Slaapkamer(s) 140 m² 120 m² Terras
280 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Op de 9°verdieping van de residentie Los Angeles in Mariakerke wacht dit charmante dakappartement op zijn nieuwe eigenaar. Dankzij de lichtrijke indeling en het zuid-gericht terras geniet je hier van zon, ruimte en een fantastisch uitzicht, het perfecte vakantiegevoel, elke dag opnieuw. De woonkamer vloeit naadloos over in de keuken en geeft rechtstreeks toegang tot het zonnige terras. Ideaal om te ontspannen of te ontbijten in de ochtendzon. Het gemeubelde appartement beschikt over 1 slaapkamer en een praktische slaaphoek, perfect als extra logeerplek of multifunctionele ruimte. Een extra troef is de fietsenberging in het gebouw, handig en veilig om de omgeving en de kustlijn per fiets te verkennen. Dit appartement combineert comfort, licht en uitzicht in één. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een zonnige thuis of een zorgeloos tweede verblijf aan de kust.

1 Slaapkamer(s) 69 m² 39 m² Terras
163 500 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Rustig gelegen en energiezuinig appartement te Oostende. Bent u op zoek naar een instapklaar en energiezuinig appartement op een vlot bereikbare locatie? Dan is dit recent gerenoveerde appartement zeker een bezoek waard. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalige residentie met slechts drie appartementen. Dankzij de gunstige ligging, op slechts 1 km van de autosnelweg, geniet u bovendien van een uitstekende bereikbaarheid. Het gebouw is uitgerust met zonnepanelen, wat de energiezuinigheid van het appartement nog verder verhoogt en bijdraagt aan lagere energiekosten. Daarnaast werd de gevel onlangs geïsoleerd, wat zorgt voor extra energie-efficiëntie. Indeling: - Woonruimte - Badkamer - Keuken - Slaapkamer Troeven: - Woonoppervlakte: 69m² - Vlotte bereikbaarheid van de autosnelweg - Rustig gelegen - Gunstige EPC- label - Recent gerenoveerd - Zonnepanelen aanwezig Informatie: - Prijs: € 175.000 - EPC-label: B - EPC- label na isolatie van de gevel is in opmaak. - Stedenbouwkundige informatie: Vg | Wg | Gmo | VKr | Gvv Interesse? neem contact op met Yana op het nummer ### of ###

1 Slaapkamer(s) 69 m² 1 Badkamer(s)
160 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Op zoek naar een appartement met karakter en potentieel, vlakbij de zee? Dit appartement met 1 slaapkamer is gelegen in de Limburgstraat, een rustige zijstraat van de dijk, op wandelafstand van het strand en de zeedijk. Het gebouw dateert van 1961 en het appartement bevindt zich nog in originele staat, wat een unieke kans biedt om het volledig naar eigen smaak en stijl te renoveren. Vanuit het appartement geniet u van een zijdelings zeezicht. De ramen werden reeds vernieuwd met dubbele beglazing, een mooie troef die alvast zorgt voor een betere energiezuinigheid. Achteraan bevindt zich een ingesloten balkon. Een interessante opportuniteit voor wie aan zee wil wonen of investeren, met ruimte om een eigen stempel te drukken. Contacteer AccentA voor een bezoek ter plaatse.

1 Slaapkamer(s) 51 m² 2 m² Terras
4 056 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Feel at home in this charming vacation apartment, ideally situated near the beach and in the heart of Ostend's historic center. This stylishly furnished apartment offers a comfortable and cozy ambiance. This apartment is equipped with contemporary facilities for convenience and comfort, featuring a modern and tasteful interior design. Thoughtful details contribute to a home-away-from-home experience, and the apartment is maintained with high standards of cleanliness to ensure a fresh and hygienic environment. Located close to the beach and the bustling old town center of Ostend, known as the Queen of the Seaside Resorts, this apartment offers the perfect blend of coastal beauty and cultural richness. It is ideal for those wanting to explore the historic charm and seaside attractions, and is suited for a relaxing holiday in a vibrant city atmosphere. This is a non-smoking community. Any violation of the smoking policy will incur a fine plus cleaning costs necessary to remove smoke odors from the unit/house and/or linens.

2 Slaapkamer(s) 70 m² 1 Badkamer(s)
290 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Droomt u van wonen aan zee met een adembenemend panoramisch uitzicht? Dan is dit 2 slaapkamer appartement op de tweede verdieping van Residentie Osborne precies wat u zoekt. het appartement is gelegen in het bruisende centrum van Oostende, hier geniet u dagelijks van een uniek, lateraal zicht op zee en op wandelafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en alle stadsvoorzieningen. Verder beschikt het appartement over een volledig uitgeruste keuken, een verzorgde badkamer, kelder, en gemeenschappelijke fietsenberging. Bent u op zoek naar een appartement op een absolute toplocatie met een uitzonderlijk uitzicht? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezoek.

2 Slaapkamer(s) 78 m² 1 Badkamer(s)
200 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Op zoek naar een instapklaar gemeubeld appartement aan zee? Dit aangename appartement met twee volwaardige slaapkamers is gelegen op de tweede verdieping van Residentie Messidor en geniet van een mooi lateraal zeezicht, ideaal om elke dag het vakantiegevoel te beleven. De leefruimte is licht en biedt een aangenaam zicht richting zee. De afzonderlijke keuken sluit praktisch aan op de woonruimte, het appartement is functioneel ingedeeld, waardoor het zowel geschikt is als vaste woonst, tweede verblijf of investering. Verder beschikt het appartement over een private kelder, ideaal voor extra opslag, en is er een gemeenschappelijke fietsenberging, een absolute meerwaarde aan de kust. De ligging is een sterke troef: op wandelafstand van het strand, de zeedijk, winkels, openbaar vervoer en alle voorzieningen die Oostende te bieden heeft.

2 Slaapkamer(s) 76 m² 2 m² Terras
198 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Zonnig twee slaapkamer appartement op de 1 ste V te Oostende ( Mariakerke) . Het appartement bevat een mooie living met zonnig terras met berging, inger keuken, afz. hangtoilet met lavabo, badkamer met dubbel lavabo , berging met aansluiting wasmachine, 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op wandelafstand van het strand van Mariakerke, winkels en openbaar vervoer. Er is een fietsenberging op het GV. Voor een bezoek tel. ###

2 Slaapkamer(s) 65 m² 1 Badkamer(s)
125 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Lichtrijk één slaapkamer appartement op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en Petit Paris. Het appartement ligt op de 2 de V en bevat een mooie living met massief parketvloer, inger moderne keuken, inkom, toilet, 1 slaapkamer met balkon, 1 badkamer. Troeven : Lage Epc label B , er is een kelder, fietsenberging , lift en cv. Voor een bezoek tel. ###

1 Slaapkamer(s) 55 m² 1 Badkamer(s)
198 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Bent u op zoek naar een appartement in een rustige en aangename woonomgeving in Oostende? Ontdek dan dit op te frissen 2 slaapkamerappartement, gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalige residentie (zonder lift) in de wijk Konterdam. Het appartement beschikt over een ruime leefruimte met open keuken uitgevend op een aangenaam terras. Dankzij de praktische indeling vormt dit appartement een uitstekende basis om er een gezellige thuis van te maken. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, ideaal voor het veilig en praktisch stallen van fietsen. Er is ook de mogelijkheid om een gesloten garagebox binnen hetzelfde complex aan te kopen. Interesse? Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.

2 Slaapkamer(s) 69 m² 6 m² Terras
349 000 €

Appartement te koop

8400 Oostende

Op zoek naar een ruim en lichtrijk appartement op een uitstekende locatie in het hart van Oostende? Ontdek dan dit aangename 2 slaapkamerappartement op de tweede verdieping van Residentie Bolzano, op wandelafstand van het Casino, het Leopoldpark, de zeedijk en het strand. Het appartement geniet van een mooie lichtinval en een aangenaam open zicht. De ruime inkomhal met praktische vestiairekast geeft toegang tot een apart toilet en de lichtrijke woonkamer. Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte keuken met handige berging en toegang tot het terras. Verder beschikt het appartement over twee volwaardige slaapkamers, beide met toegang tot een tweede terras. De badkamer is uitgerust met een lavabo en een inloopdouche. Een privatieve kelder zorgt voor de nodige extra bergruimte. Interesse? Contacteer ons vandaag voor een bezoek of meer informatie.

2 Slaapkamer(s) 82 m² 5 m² Terras

Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.