Appartement te koop met 2 gevels - West-Vlaanderen (Provincie)

Melrose Place is een exclusief renovatieproject binnenin karaktervolle gebouwen in hartje Ieper. In het gebouw langs de Rijselstraat worden 6 ruime appartementen met 1 of 2 slaapkamers en één studio gerealiseerd. Elk met een eigen kelderberging. In het gebouw in de Merghelynckstraat worden 5 nieuwe lofts gerealiseerd en een bestaande loft verbouwd. Nadruk zal gelegd worden op duurzame materialen en authentieke elementen. Verder is er een mogelijkheid tot aankopen van autostaanplaatsen en garages. Verkoop onder registratierechten. Meer weten?

--- LAATSTE KANS OM AAN TE KOPEN AAN 6% BTW ------ BESPAAR TOT 34.110 euro !!! ---Met trots stellen wij u Residentie CHRISTINE voor, een tijdloze architecturale parel die zich zal realiseren in het centrum van Staden. Deze kleinschalige residentie bevindt zich in de Grote Veldstraat, een rustige zijstraat van de Sint Jansstraat, en gelegen nabij de levendige dorpskern op wandelafstand van het openbaar vervoer, verschillende winkels en supermarkten. Tevens kan men genieten van een uitstekende en vlotte verbinding naar Roeselare, Diksmuide en Ieper.Op deze rustige en centrale ligging realiseert de bouwheer een weldoordacht nieuwbouwproject bestaande uit 4 appartementen. De residentie beschikt over 2 gelijkvloerse appartementen met telkens 2 slaapkamers en een zongerichte tuin met terras. Daarnaast omvat de eerste en tweede verdieping telkens een appartement met 3 slaapkamers en ruim, zongericht terras. In Residentie Christine speelt de architectuur met kleur en duurzame materialen waardoor de uitstraling perfect past in het straatbeeld en er tegelijk een tijdloze uitstraling wordt gecreëerd.De appartementen die we u aanbieden in deze residentie zijn erg ruim, genieten veel lichtinval en zijn uiterst kwalitatief afgewerkt. Bij het ontwerp van de appartementen stonden kwaliteit en comfort voorop. Bovendien werd er zeer veel aandacht besteed aan de nieuwste normen van energie-efficiëntie. Ook aan de praktische indeling, bergruimte en privacy van de bewoners werd heel wat aandacht geschonken. Achterliggend beschikt de residentie over 7 garages en een overdekte fietsenstalling.De appartementen hebben bewoonbare oppervlaktes variërende van 92 m² tot 119 m². Zowel voor wie op zoek is naar een appartement met twee slaapkamers als wie droomt van een ruim drieslaapkamerappartement zijn er mogelijkheden binnen ons aanbod.Alle appartementen in Residentie Christine zijn uitgerust met de nieuwste energiezuinige technieken, nl. vloerverwarming in combinatie met warmtepomp (lucht/water). Hierdoor geniet u heel het jaar door over een aangenaam binnenklimaat. Ieder appartement zal over zijn eigen fotovoltaïsche zonnepanelen beschikken op het dak van de residentie. Voor de afwerking (materiaalkeuzes) heeft de bouwheer voldoende budget voorzien zodat u als koper kan genieten van mooie keuzes bij de leveranciers. Het lastenboek en de lijst van de leveranciers zijn te verkrijgen bij de makelaar. Uiteraard kan alles volledig op maat van de wensen van de klant afgewerkt worden. Ideaal voor wie op zoek is naar een vaste woonplaats, een tweede verblijf of een veilige investering met groeiende meerwaarde. Kom langs op ons kantoor en ontvang een unieke verkoopbrochure van Residentie 'Christine'.!! Aankoop aan het voordeel-tarief van 6% is mogelijk !! - >OPM: in de garages is drijfkracht (400V) voorzien, ideaal voor het plaatsen van een elektrisch oplaadpunt voor uw wagen.De oplevering van dit nieuwbouwproject is voorzien bij akte.Bent u op zoek naar een prachtig en ruim appartement met 2 of 3 slaapkamers en een zongerichte tuin of terras, gelegen in een kleinschalige residentie? Plan dan snel uw afspraak! Contacteer ons op het nummer ### of per mail via ### . Wij komen ook met plezier tot bij u langs voor een persoonlijke uitleg en voorstelling van het project. Meer weten?

Exclusieve lanceringsactie: schilderwerken inbegrepen in de aankoopprijs! Residentie “ZLN100” is een nieuwbouwproject dat op korte afstand ligt van het levendige centrum en binnen loopafstand van de zeedijk van De Panne.Dit moderne en strak vormgegeven gebouw zal worden uitgevoerd met duurzame gevelstenen en ruime terrassen ie zijn uitgerust met glazen balustrades. Hiermee wordt een tijdloze uitstraling gegarandeerd. Het complex omvat twee commerciële ruimtes en 14 ruime appartementen met 2 of 3 slaapkamers.De twee appartementen op de 7e en 8e verdieping beslaan de volledige breedte van het gebouw. De appartementen worden hoogwaardig afgewerkt, met ruime mogelijkheden voor de klant om persoonlijke voorkeuren door te geven. Bij het ontwerp is speciale aandacht besteed aan de nieuwste standaarden op het gebied van energie-efficiëntie, ventilatie en wooncomfort.Elk appartement beschikt over twee terrassen en een royale leefruimte met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Op de begane grond bevinden zich de commerciële ruimtes, terwijl de kelderverdieping een ruime fietsenberging en 15 opslagruimtes herbergt.Aarzel niet om meer informatie op te vragen, zodat u de verschillende mogelijkheden kunt ontdekken! Meer weten?

Residentie “Spinnaker” is een kleinschalige nieuwbouwresidentie gelegen op een paar stappen van het bruisende centrum en de zeedijk van De Panne.Het strakke en moderne gebouw zal bestaan uit een duurzame gevelsteen die gecombineerd zal worden met terrassen in architectonisch beton voorzien van een glasbalustrade met tussenspijlen. Tijdloze uitstraling gegarandeerd.Er zijn 7 ruime woonappartementen met 1 of 2 slaapkamers en het 2 duplex-appartementen met 2 slaapkamers. Het appartement op het gelijkvloers heeft een terras en kleine stadstuintje, voorzien van ruime tuinberging.De appartementen worden kwalitatief afgewerkt en dit met ruime inspraakmogelijkheden voor de klant. Speciale aandacht gaat naar de nieuwste normen op gebied van energiezuinigheid, ventilatie en wooncomfort.Elk appartement beschikt over 2 terrassen en een grote leefruimte met raampartijen die het daglicht overvloedig laten binnenvallen. Op de gelijkvloerse verdieping is er een ruime fietsenberging, 8 bergingen en ruime vuilnisberging.start van de werken januari 2025Aarzel niet en vraag meer informatie zodat u de verschillende mogelijkheden kan ontdekken! Meer weten?

De naam 'Scarpato' is een samenvoeging van het Italiaanse 'Scarpa' en het Spaanse 'Zapato' wat beiden 'schoen' betekent. Hiermee verwijzen we naar de vroegere bekende schoenwinkel "Supeene" die op deze centrale locatie was gevestigd. De realisatie is ontwikkeld door FI2BUILD die zich als bouwheer profileert als bijzonder klantgericht, vernieuwend en beschikt over een duidelijke visie wat betreft toekomstgericht wonen. De residentie bevindt zich op wandelafstand van de markt van Kortemark alsook op een boogscheut van het station gelegen. Tevens treft men tal van kwalitatieve handelszaken aan in de buurt. 'Scarpato' beschikt over 5 ruime appartementen met 2 of 3 slaapkamers en een totale oppervlakte variërend van 88 m² tot 123 m². Daarnaast beschikt elk appartement over ruime terrassen (tot wel 35m²). Achterliggend biedt de residentie 8 parkeerplaatsen, 13 garages (groot en standaard afmetingen mogelijk - voorzien van automatische sectionaalpoort) en een groenzone met pétanquebaan. In de residentie werd de nodige aandacht besteed aan een afzonderlijke (afgesloten) fietsenberging, een vuilnislokaal en private bergingen per appartement. Kopers die op heden instappen in dit nieuwbouwverhaal hebben bijkomende voordelen, ondermeer de vrije keuze in de afwerking van de keuken, badkamer en de vloer van uw appartement. Het lastenboek voorziet ruime mogelijkheden voor de koper om zijn eigen accent te leggen in de verdere afwerking (ruime budgetten voorzien voor verdere afwerking - op te vragen bij makelaar).Bij de ontwikkeling werd door de bouwheer een bijzondere aandacht besteed aan kwalitatieve en duurzame materialen in combinatie met een unieke en karaktervolle architectuur (architectenbureau Vanhoorn-Maeckelbergh) passend bij deze locatie. Naast de vormgeving zijn ook de keuze van technieken hierbij van essentieel belang. Hierbij koos men resoluut voor uiterst energiezuinige en vernieuwende methodes. Ieder appartement zal afgewerkt worden met een Smart Air Klimaatsysteem (via individuele lucht/lucht warmtepomp per appartement), een uniek een vooruitstrevend systeem die koeltechnische warmte of koude omzet in warm/koude lucht en via kanalisatie verdeeld (in combinatie met een ventilatie systeem D). Door deze keuze beschikt het appartement over een volwaardig acclimatisatiesysteem waardoor elke bewoner tijdens warme zomermaanden zijn appartement perfect kan koelen (airco)! Een thermostaat per ruimte behoort hierbij ook tot de mogelijkheden (zie lastenboek). Tevens beschikt ieder appartement over zonnepanelen individueel aangesloten (geen gasaansluiting meer in deze residentie). Bijzondere troeven: Kleinschalige residentie, lage gemeenschappelijke kosten; Oplaadpalen voor elektrische wagens aanwezig op de site + parkeerplaats om te laden. Rustige ligging doch dicht bij het centrum; Modernste technologie (Smart Air systeem, zonnepanelen,...); Karaktervolle en unieke architectuur; Ruime appartementen met veel lichtinval; De gekozen technieken laten ook toe om uw appartement in de zomer te koelen (airco)! Parkeerplaatsen, diverse garages en afzonderlijke bergingen beschikbaar; Gemeenschappelijke Fietsenstalling en vuilnislokaal aanwezig; ... Btw tarief:Dit project werd vergund vóór 1/7/23, waardoor u in aanmerking komt om alsnog tot eind 2024 aan te kopen aan het voordelige btw-tarief van 6%.Meer info hierover te verkrijgen bij uw makelaar. Kom langs op kantoor en ontvang een unieke verkoopbrochure van Residentie Scarpato.Bent u op zoek naar een prachtig en ruim appartement in een kleinschalige residentie als investering of als eigen bewoning?Kom dan snel even langs bij ons op kantoor voor meer uitleg! Contacteer ons via ### Opleveringsdatum na te vragen bij ons op kantoor en in functie van voorverkoop. Meer weten?

LAATSTE 2 APPARTEMENTEN TE KOOP!Maak kennis met Residentie PUR'EAU, een kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 5 luxueuze appartementen met 2 of 3 slaapkamers. Locatie? Op een boogscheut van het bruisende centrum van Middelkerke. Op 350 meter verwijderd van het Normandpark waar u kunt genieten van een rustige wandeling en op slechts 10 min. wandelafstand van het strand, het nieuwe casino, maar eveneens nabij openbaar vervoer, horeca en winkels. Duurzaamheid? De residentie wordt uitgerust met warmtepompen, vloerverwarming, zonnepanelen, ventilatiesysteem type D, alsook wordt ze afgewerkt met kwalitatieve en duurzame materialen. Raadpleeg gerust het lastenboek voor meer informatie. Parkeergelegenheid?Bij elk appartement is er de mogelijkheid tot aankoop van een afgesloten garagebox (€65.000) of overdekte parkeerplaats met carport (€45.000). Daarnaast is er tevens een aparte berging te koop op de gelijkvloerse verdieping (€7.500).Oplevering?De werken zijn volop aan de gang. Een oplevering wordt voorzien in oktober 2025. Troeven? De laatste beschikbare royale appartementen beschikken over een oppervlakte van maar liefst 81 m2 en 122 m2 (dit nog los van de terrasoppervlaktes). Ze zijn als gevolg perfect geschikt voor zowel vaste bewoning als een 2de verblijf en dit in een prachtige badstad met een familiaal karakter. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en van op de ruime terrassen kunt u volop genieten van de zon. Kortom, hier staat comfortabel leven centraal en staat kwaliteit voorop. Graag meer ontdekken over deze mooie opportuniteit? Wees er dan snel bij en informeer naar de laatste 2 magnifieke appartementen! Meer weten?

Moderne Luxe met Historische Grandeur in het Hart van Kortrijk !"Orpheline" is een kleinschalig en exclusief "boutique" project dat vijf luxueuze appartementen omvat.Gelegen in de Rijselsestraat, op slechts een steenworp afstand van de Grote Markt, biedt dit project een unieke mix van rust en stedelijke dynamiek.In dit project worden vijf luxe appartementen ontwikkeld, samen met een casco handelspand op het gelijkvloers.Op het gelijkvloers bevindt zich ook de ingang van de garage, die voorzien is van een autolift en een gemeenschappelijk fietsstalling.In de ondergrondse garage zijn er parkings aanwezig.In een eerste verkoopfase worden er twee appartementen aangeboden.Beide appartementen worden met oog voor detail afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen.Deze intieme residentie, met slechts vijf appartementen, garandeert een unieke woonervaring met veel privacy.Daarnaast zijn de appartementen voorzien van alle moderne gemakken en technologieën voor een optimaal wooncomfort.De locatie van "Orpheline" is perfect voor liefhebbers van het bruisende stadsleven.Gezellige restaurants, boetieks en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand, waardoor u kunt genieten van alles wat Kortrijk te bieden heeft.Voor meer informatie over dit uniek project contacteer Christophe :T ### 37M ### Meer weten?

Maak kennis met het knappe nieuwbouwproject 'De Verdronken Weide'Dit kleinschalige project bestaat uit 6 appartementen en vormt de verbinding tussen het natuurreservaat 'De Verdronken Weide' met het centrum van Ieper. Een hedendaagse woonbeleving met een knap uitzicht over het natuurreservaat. De appartementen beschikken over plafondhoge ramen en ruime zonneterrassen om zo de beleving tussen wonen en vergezicht te optimaliseren.Aanbod: Gelijkvloerse appartementen met een private tuin; Prachtige appartementen met doorloopleefruimte en met terrassen zowel voor- als achteraan; Unieke woonappartementen van 140 m tot 160 m². Troeven: Ieder appartement beschikt over zeker 30 m² terras! Energiezuinig: de meest moderne technieken zoals warmtepomp aanwezig; Kwalitatieve afwerking: bv. keukentoestellen SMEG, ...; Achteraan de residentie bevinden zich ruime garageboxen; Praktische fietsenberging in de residentie aanwezig. Afwerking naar eigen keuze nog mogelijk! Ook benieuwd naar dit unieke project? Contacteer ons voor meer informatie. Meer weten?

Met trots stellen wij u Residentie RIVOLI voor, een tijdloze architecturale parel die zich zal realiseren op de locatie van voormalig Hotel Rivoli langs de Zeelaan in De Panne. Op deze unieke topligging realiseren bouwheren samen met architect een weldoordacht nieuwbouwproject bestaande uit 13 appartementen en één handelsgelijkvloers. Ieder appartement beschikt over een ruim leefterras zowel aan voorzijde (Zeelaan) als achteraan. In Residentie Rivoli speelt de architectuur met kleur en duurzame materialen waardoor de uitstraling perfect past in het straatbeeld en er tegelijk een tijdloze uitstraling wordt gecreëerd.De appartementen die we u aanbieden in deze residentie zijn erg ruim, genieten veel lichtinval en zijn uiterst kwalitatief afgewerkt. Bij het ontwerp van de appartementen staan kwaliteit en comfort voorop. Bovendien werd er zeer veel aandacht besteed aan de nieuwste normen van energie-efficiëntie. Ook aan de praktische indeling, bergruimte en privacy van de bewoners werd heel wat aandacht geschonken. In de kelder van de residentie zijn afzonderlijke private bergplaatsen voorzien en een ruimte fietsenberging (met afzonderlijke fietsenlift). De appartementen hebben oppervlaktes variërende van 60,34m² tot 143m². Zowel voor wie op zoek is naar een kleiner type appartement met één slaapkamer als wie droomt van een ruim 3-slaapkamer appartement zijn er mogelijkheden binnen ons aanbod.Alle appartementen in Residentie Rivoli zijn uitgerust met een smart air systeem aangesloten op een warmtepomp (lucht/lucht). Hierdoor geniet u tijdens de winter over een aangenaam binnenklimaat. Tijdens de warme zomermaanden kan dit systeem ook uw binnenruimtes afkoelen. Uniek en vooruitstrevend! (meer info en referentie projecten te bekomen bij de makelaar).Ieder appartement zal over zijn eigen fotovoltaïsche zonnepanelen beschikken op het dak van de residentie. Voor afwerking (materiaalkeuzes in basis uitvoering) hebben de bouwheren voldoende budget voorzien zodat u als koper kan genieten van mooie keuzes bij de leverancier (lastenboek en lijst leveranciers te verkrijgen bij de makelaar).Troeven: Appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers; Smart air systeem (warmte en koeling); Energiezuinige warmtepomp (geen gasaansluiting meer nodig); Zonnepanelen per appartement; Afzonderlijke bergruimtes + fietsenberging (incl. fietslift); Centrale ligging en moderne architectuur; Mogelijkheid tot aankoop staanplaatsen/garages in de buurt; Afwerking naar eigen smaak, lastenboek voorziet mooie budgetten en ruime keuzes bij leveranciers; ... Ideaal voor wie op zoek is naar een vaste woonplaats, een tweede verblijf of een veilige investering met groeiende meerwaarde.Voor meer info, aarzel niet om contact op te nemen!De oplevering van dit nieuwbouwproject is voorzien najaar van 2025. Interesse? Plan dan snel uw afspraak! Contacteer ons op het nummer ### of per mail via ### eerste kopers ontvangen van de bouwheer een uniek geschenk. Wilt u hierover meer te weten komen? Maak dan vandaag nog uw afspraak met de projectverantwoordelijke. Meer weten?

Residentie Pigeon is een kleinschalige nieuwbouwresidentie met 3 appartementen en een kantoorruimte. De residentie is gelegen op de hoek van de Nieuwpoortsesteenweg en Duivenhokstraat, op een gunstige en centrale ligging vlakbij het strand, zee en stadscentrum met zicht op de wellington renbaan. De appartementen hebben 2 ruime slaapkamers en beschikken telkens over een open geïnstalleerde keuken met bijhorende berging, leefruimte, badkamer en afzonderlijk toilet. Daarnaast kunt u genieten van een open zicht op het ruime terras. Meer weten?

Met trots stellen wij dit nieuwbouwproject voor te Middelkerke: Residentie Ribera.Dit prachtige gebouw, gelegen aan de Oostendelaan, biedt aangename appartementen, ruime zonnige terrassen en bevindt zich op slechts 500 meter van het strand, winkels, het centrum en openbaar vervoer.Het kleinschalige project bevat 9 units, waarvan nog een aantal 2-slaapkamer appartementen beschikbaar zijn, alsook nog een ruime 3 slaapkamer wordt aangeboden.Bovendien biedt het project u de mogelijkheid om een parking met carport op het terrein aan te schaffen (€35.000) en is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar.Residentie Ribera besteed bijzondere aandacht aan energie-efficiëntie. Er wordt zowel thermische als akoestische isolatie gebruikt conform de huidige normen, er worden zonnepanelen geplaatst en elk appartement beschikt over een eigen geothermische warmtepomp (water-water) en vloerverwarming. Daarnaast wordt er geopteerd voor een ventilatiesysteem type D. Door deze energiezuinigheid kan men een E-peil behalen onder 20, wat betekent dat er een gedeeltelijke vrijstelling van onroerende voorheffing voor 5 jaar van toepassing is.Elk appartement is voorzien van een volledig uitgeruste keuken met koelkast, vaatwasser, combi-oven en keramische kookplaat met recirculatiedampkap. De badkamers, uitgerust met de nieuwste sanitaire voorzieningen, hebben een inloopdouche of bad en toilet. In de berging van elk appartement is de aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien. Alle afwerkingen in het appartement kunnen nog zelf gekozen worden. Vloeren, keukenwerkblad -en toestellen, badkameruitsrusting enzovoort kunt u tot een bepaalde termijn nog volledig naar uw eigen wens bepalen.De oplevering van dit project wordt voorzien uiterlijk april 2026. Graag meer informatie ontvangen over dit klassevol project? Neem dan snel contact op met ons! Meer weten?

De zeedijk van Oostduinkerke wordt een architecturale parel rijker.De residentie Pure Sea is een kleinschalig nieuwbouwproject waar luxe en comfort samenkomen.Met slechts zeven eenheden, biedt dit exclusieve project een ongekende privacy en rust.De sereniteit voor de bewoner wordt versterkt door de afwezigheid van commerciële ruimtes op het gelijkvloers.Frontaal zeezicht verrijkt elke leefruimte waardoor elke dag kan beginnenen eindigen met unieke en adembenemende verzichten.Elke eenheid is voorzien van de meest vooruitstrevende technologie op vlak van energiezuinigheidzoals geothermische warmtepompen en passieve koeling door grondboringen.Verder bieden onze parkeergarages u het ultieme gemak en zekerheid,zodat parkeren nooit een zorg hoeft te zijn. Uw auto staat steeds veilig en dichtbij.Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek het project. Meer weten?

Modern, comfortabel én rustig wonen? Dichtbij de historische torens en omkaderd door de natuur en rust van de vestingen? De Ieperse binnenstad heeft het allemaal. Maak kennis met Residentie Pietershof: een unieke realisatie in het hartje van de stad.Hier begint mooi wonen, dit mag je in Residentie Pietershof letterlijk nemen. Deze realisatie zal de referentie worden als men spreekt over duurzame en toekomstgerichte stadsontwikkeling. Ieder appartement beschikt over een prachtig ruim zuiderterras, u kan kiezen tussen 1 of 2 slaapkamers. Daarnaast zijn er ook unieke penthouse appartementen van maar liefst 175 m² met 30 m² terras, met 3 ruime slaapkamers. De wagen kan u makkelijk parkeren in de ondergrondse parking en u kan gebruik maken van een extra bergruimte én gemeenschappelijke fietsenberging.De realisatie kenmerkt zich tevens door een vlotte verbinding naar alle toegangswegen, u bent zo de stad uit richting autosnelweg, station,… doch kan je genieten van een centrale ligging midden centrum met de grote markt op 500 meter stappen.Het centrum van Ieper is hot. De stad is makkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer en staat bekend om haar rijk aanbod aan winkels, cultuur, ontspanning en horeca. Daarnaast is Ieper een rustige en gezinsvriendelijke stad, gelegen op fietsafstand van de vrije natuur. Geen wonder dat ook wonen in het centrum opnieuw razend populair is.Wenst u meer te weten te komen over één van deze appartementen? Wil je een prijsberekening per appartement? Neem dan vandaag contact op met ons kantoor voor meer info.PS: De grondplannen in deze advertentie zijn ter illustratie. Informeer bij ons op kantoor voor de specifieke plannen per appartement.*DIT PROJECT KOMT IN AANMERKING VOOR HET VERLAAGD BTW TARIEF VAN 21% naar 6%.informeer je bij één van onze kantoren (Ieper - Diksmuide) voor meer informatie10 redenen om te kiezen voor Residentie Pietershof: TOP ligging in het hartje van de stad; Genieten van alle rust (naast de vestingen); Uitmuntend zicht op de binnenstad maar ook op het groen van de vestingen; Moderne architectuur; Rustgevende binnentuin aanwezig; De grootste en meest aangename terrassen vind je hier, echte leefruimtes buiten met een diepte van 2,8m; Ruime ondergrondse parkeergelegenheid aanwezig alsook fietsenberging en private berging; Kwalitatieve afwerking van ieder appartement; Zowel geschikt als eigen woonst of als opbrengsteigendom, meerwaarde gegarandeerd door TOP ligging; Hello help concept aanwezig in deze realisatie (smart building) UNIEK! PS: De grondplannen en/of beelden in deze advertentie zijn ter illustratie. Informeer bij ons op kantoor voor de specifieke plannen en lastenboek per appartement.Contacteer ons voor meer informatie en wij helpen u graag verder! Meer weten?