Ga naar hoofdinhoud

Bedrijfsvastgoed te huur - Meulebeke

9 zoekertjes (1 - 9)

Een handelspand te huur in Meulebeke (8760), zonder verkochte panden, panden onder optie (+1 meer).

  • Recente zoekertjes
  • Prijs oplopend
  • Prijs aflopend
  • Slaapkamers oplopend
  • Slaapkamers aflopend
  • Oppervlakte oplopend
  • Oppervlakte aflopend
  • Postcode oplopend
  • Postcode aflopend
Lijst Kaart
Opnieuw zoeken
3 800 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

Gelegen aan het kruispunt van de Pittemstraat en de Randweg in Meulebeke bevindt zich dit veelzijdige magazijn van 1.500 m² aangevuld met 300 m² overdekte luifelruimte, een vrije hoogte van 6 meter en een sectionaalpoort van (4 m B x x 4,2 m H). Vooraan bevindt zich een kantoorruimte van 125 m², ingericht met 2 afzonderlijke burelen, een vergaderzaal, een inkomhal, 2 toiletten en een bergruimte. Het pand is geschikt voor opslag-, productie- en logistieke activiteiten.Het bedrijfsgebouw is beschikbaar vanaf september 2026 en vormt dankzij de combinatie van ruime magazijnen, kantoorfaciliteiten, overdekte laad- en losruimte en een praktische indeling een uitstekende locatie voor diverse bedrijfsactiviteiten.Contacteer PANORAMA B2B voor meer inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatbezoek ###

1500
1 300 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

Gelegen aan het kruispunt van de Pittemstraat en de Randweg in Meulebeke bevindt zich dit magazijn van 400 m² aangevuld met 100 m² overdekte luifelruimte, een vrije hoogte van 6 meter en een sectionaalpoort van (4 m B x x 4,2 m H). Achteraan bevindt zich een opslagruimte van 50 m² die als bureauruimte kan ingericht worden.Het bedrijfsgebouw is beschikbaar vanaf september 2026 en vormt dankzij de combinatie van magazijn, overdekte laad- en losruimte een uitstekende locatie voor diverse bedrijfsactiviteiten.Contacteer PANORAMA B2B voor meer inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatbezoek ###

400

Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.

5 100 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

Gelegen aan het kruispunt van de Pittemstraat en de Randweg in Meulebeke bevindt zich dit veelzijdige bedrijfsgebouw met een totale oppervlakte van 1.900 m², aangevuld met 400 m² overdekte luifelruimte. Het magazijn is geschikt voor opslag-, productie- en logistieke activiteiten en kan zowel in zijn geheel als opgesplitst worden gehuurd.De rechterzijde bestaat uit een magazijn van 1.500 m² met 300 m² luifel, een vrije hoogte van ca. 6 meter, een duurzame poly-betonvloer en een sectionaalpoort van (4 m B x x 4,2 m H). Vooraan bevindt zich een kantoorruimte van 125 m², ingericht met 2 afzonderlijke burelen, een vergaderzaal, een inkomhal, 2 toiletten en een bergruimte.De linkerzijde omvat een magazijn van 400 m², aangevuld met 100 m² luifel, eveneens met een vrije hoogte van 6 meter, een duurzame poly-betonvloer en een sectionaalpoort van (4 m B x 4,2 m H).Het bedrijfsgebouw is beschikbaar vanaf september 2026 en vormt dankzij de combinatie van ruime magazijnen, kantoorfaciliteiten, overdekte laad- en losruimte en een praktische indeling een uitstekende locatie voor diverse bedrijfsactiviteiten.Contacteer PANORAMA B2B voor meer inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatbezoek ###

1900
3 600 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

Multifunctioneel bedrijfsgebouw bestaande uit een ruime showroom (245 m²) in combinatie met een magazijn/atelier/werkplaats (425 m²).Het magazijn is opgebouwd uit een metalen constructie met betonwanden en heeft een vrije hoogte van 4,5 m en toegankelijk via één sectionale poort (4,5 m breedte x 4 m hoogte) aan de zijkant. Verder is de opslagruimte voorzien van o.a. een lichtstraat, polybetonvloer, verwarming (luchtblazers) en verlichting.De showroom van 245 m² geniet dankzij de ruime glaspartijen van veel natuurlijke lichtinval en visibiliteit. Tevens is er een kitchenette en sanitair aanwezig. Op de mezzanine in de showroom zijn verschillende kantoorruimtes voorzien. Het terrein is volledig verhard en voorzien van voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde en zijkant. Ruime manoeuvreerruimte op het terrein.Het bedrijfscomplex is commercieel gelegen nabij het centrum van Meulebeke en Tielt, op amper 4 km van de Brugsesteenweg (N50) en op slechts 5 km van de Pittemsesteenweg (N37) met een vlotte verbinding naar de E403 op- en afrit 8 Roeselare-Beveren. Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek op ###

670 1 Parkeerplaats(en) 670 m² Bebouwbare opp.
3 150 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

Deze functionele magazijnruime van 1.195 m² is toegankelijk via een automatische sectionale poort (4,90B x 4,50H) en beschikt over een nieuw geïsoleerd dak sinds 2025.De vrije hoogte tussen 6 en 8 meter zorgt voor efficiënte opslagmogelijkheden en het plaatsen van racks, een mezzanine van +/- 70 m² geeft extra ruimte. Er is een elektrisch vermogen van 100 ampère aanwezig.Het terrein is volledig verhard en voorzien van parkeergelegenheid aan de voorzijde en zijkant, voldoende manoeuvreerruimte.Gelegen nabij het centrum van Meulebeke en Tielt, op amper 4 km van de Brugsesteenweg (N50) en op slechts 5 km van de Pittemsesteenweg (N37) met een vlotte verbinding naar de E403 op- en afrit 8 Roeselare-Beveren. Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek op ###

1195 1 Parkeerplaats(en) 1195 m² Bebouwbare opp.
1 950 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

Deze functionele magazijnruime van +/- 800 m² is toegankelijk via een automatische sectionale poort (4,90B x 4,50H) en beschikt over een nieuw geïsoleerd dak sinds 2025.De vrije hoogte tussen 6 en 8 meter zorgt voor efficiënte opslagmogelijkheden en het plaatsen van racks. Er is een elektrisch vermogen van 100 ampère aanwezig op de site.Het terrein is volledig verhard en voorzien van parkeergelegenheid aan de voorzijde en zijkant, voldoende manoeuvreerruimte.Gelegen nabij het centrum van Meulebeke en Tielt, op amper 4 km van de Brugsesteenweg (N50) en op slechts 5 km van de Pittemsesteenweg (N37) met een vlotte verbinding naar de E403 op- en afrit 8 Roeselare-Beveren. Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek op ###

800 1 Parkeerplaats(en) 800 m² Bebouwbare opp.
4 400 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

!! korte termijnhuur mogelijk !! Vlot bereikbaar magazijn met een oppervlakte van 2.100 m² te huur.De loods met een vrije hoogte tussen 3,2 m (onder spant) en 4,3 m (onder dak) is opgebouwd uit een staalconstructie met geïsoleerd steeldeck en yton betonpanelen met houten lamellen overspanning. Verder is de opslagruimte toegankelijk via 2 poorten en voorzien van LED-verlichting. Het magazijn maakt deel uit van een bedrijfscomplex bestaande uit loodsen met oppervlaktes van 640 m² tot 10.854 m² alsook een ingericht kantoorgebouw (520 m²) en een conciërgewoning (153 m²) op een terrein van +/- 36.356 m².Ruime parkeer- en manoeuvreerruimte op de grotendeels verharde site met aanwezigheid van een hoogspanningscabines (10.000 V). Zonnepanelen aanwezig op diverse daken. Te huur voor korte termijn. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij het centrum van Meulebeke en Tielt, op amper 5 km van de Brugsesteenweg (N50) en op slechts 4 km van de Pittemsesteenweg (N37) met een vlotte verbinding naar de E403 op- en afrit 8 Roeselare-Beveren. Voor bijkomende inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek kan u contact opnemen met PANORAMA B2B op het nummer ###

2100 2100 m² Bebouwbare opp.
3 450 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

!! korte termijnhuur mogelijk !! Vlot bereikbaar magazijn met een oppervlakte van 2.112 m² te huur. De loods met een vrije hoogte tussen 7,7 m (onder spant) en 10,9 m (onder dak) is opgebouwd uit een staalconstructie en is toegankelijk via 2 poorten (4,4m H x 4,46m B) en voorzien van LED-verlichting.Het magazijn maakt deel uit van een bedrijfscomplex bestaande uit loodsen met oppervlaktes van 640 m² tot 10.854 m² alsook een ingericht kantoorgebouw (520 m²) en een conciërgewoning (153 m²) op een terrein van +/- 36.356 m². Ruime parkeer- en manoeuvreerruimte op de grotendeels verharde site met aanwezigheid van een hoogspanningscabines (10.000 V). Zonnepanelen aanwezig op diverse daken. Te huur voor korte termijn. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij het centrum van Meulebeke en Tielt, op amper 5 km van de Brugsesteenweg (N50) en op slechts 4 km van de Pittemsesteenweg (N37) met een vlotte verbinding naar de E403 op- en afrit 8 Roeselare-Beveren. Voor bijkomende inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek kan u contact opnemen met PANORAMA ###

2112 2112 m² Bebouwbare opp.
4 000 €

Industrie te huur

8760 Meulebeke

!! korte termijnhuur mogelijk !! Vlot bereikbaar magazijn met een oppervlakte van 2.190 m² te huur. De loods met een vrije hoogte tussen 7,5 m (onder spant) en 9,9 m (onder dak) is opgebouwd uit een staalconstructie en is toegankelijk via 2 poorten (4,35m H x 4,8m B) en voorzien van LED-verlichting.Het magazijn maakt deel uit van een bedrijfscomplex bestaande uit loodsen met oppervlaktes van 640 m² tot 10.854 m² alsook een ingericht kantoorgebouw (520 m²) en een conciërgewoning (153 m²) op een terrein van +/- 36.356 m². Ruime parkeer- en manoeuvreerruimte op de grotendeels verharde site met aanwezigheid van een hoogspanningscabines (10.000 V). Zonnepanelen aanwezig op diverse daken. Te huur voor korte termijn. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij het centrum van Meulebeke en Tielt, op amper 5 km van de Brugsesteenweg (N50) en op slechts 4 km van de Pittemsesteenweg (N37) met een vlotte verbinding naar de E403 op- en afrit 8 Roeselare-Beveren. Voor bijkomende inlichtingen, plannen of een vrijblijvend plaatsbezoek kan u contact opnemen met PANORAMA ###

2190 2190 m² Bebouwbare opp.

Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.

Ook in de buurt van Meulebeke (8760)

725 €

Industrie te huur (Nieuwbouwproject)

8740 Pittem

Nieuwbouw KMO-unit met een oppervlakte van +/- 160 m² te huur, de unit maakt deel uit van de gloednieuwe KMO-site "CLARYSSE BUSINESS PARK" en is uitstekend gelegen langs de Brugsesteenweg (N50) en biedt moderne en hoogwaardige KMO-units. De casco loods is opgebouwd uit een staalconstructie in combinatie met betonwanden en architecturale sandwichpanelen en heeft een vrije hoogte van +/- 6 m. Het magazijn is toegankelijk via een automatische sectionale poort (4m B x 4,5 m H) met geïntegreerde loopdeur of met aparte toegangsdeur met bovenliggende raampartij. Daarnaast is de unit voorzien van een lichtstraat met rookluik (brandklasse C), geïsoleerd steeldeck, polybetonvloer, aansluitingen voor water, elektriciteit en een afvoer.2 privatieve parkeerplaatsen inbegrepen.Onmiddellijk beschikbaar.Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen of een vrijblijvend plaatsbezoek ###

160 2 Parkeerplaats(en) 160 m² Bebouwbare opp.
795 €

Handelspand te huur

8740 Pittem

Indien u een bezoek wenst, kunt u vrijblijvend online een afspraak inplannen via onze website ### In het gloednieuwe KMO-project "CLARYSSE BUSINESS PARK" te Pittem kan u deze hoogwaardige nieuwbouwunit terugvinden. Deze is ideaal gelegen, met een vlotte verbinding naar Tielt, Roeselare en de E403. Deze loods heeft een oppervlakte van 187m² en is toegankelijk via een automatische sectionale poort (4m B x 4,5 m H) met aparte toegangsdeur met bovenliggende raampartij. Daarnaast is de unit voorzien van een lichtstraat, geïsoleerd steeldeck, polybetonvloer, aansluitingen voor water, elektriciteit en een afvoer.. Er is 1 private parkeerplaats inbegrepen. Indien u als huurder een sanitaire voorziening wenst, is dit in samenspraak met de verhuurder. Prijs: € 795/mnd excl. BTW PLUSPUNTEN: * NIEUW * LIGGING * ELEKTRISCHE POORT * PARKEERPLAATS VOORZIEN

187
785 €

Industrie te huur

8770 Ingelmunster

Benaderende OPPERVLAKTEN:Opslagruimte: 10,5m x 17,5m = 180m²Parkeerplaats: 12,50m² AFWERKING: Constructie: Geverfde staalconstructie met volledige overspanning, vrije hoogte 6m. Plaatsen van zonnepanelen op het dak is mogelijk. Buitengevels: Gladde betonplint (10cm PIR) en metalen sandwichpanelen (10cm PIR). Op de gevel is er plaats voorzien voor een uithangbord van uw bedrijf. Binnenwanden: Betonwanden (15cm) over de volledige hoogte. (RF 60). Dak: Geïsoleerd (12cm PIR) steeldeck met dampscherm en PVC dakdichting. Vloer: gepolierde betonvloer met vloerbelasting van 1T/m². Geïsoleerde en automatische sectionaalpoort (h: 4,5m x b: 4m) – aluminium schrijnwerk op gelijkvloers (dubbele beglazing K: 1,1). Algemeen: Brandklasse C voorzien van RWA (geïntegreerd in de lichtstraat).NUTSVOORZIENINGEN:Stadswater, elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 32A), proximus, regenwaterput van 10.000l met socarex, afvoer. Afzonderlijke tellers.LIGGING:Centrale ligging in West-Vlaanderen.Vlakbij N50 ( Baan Brugge-Kortrijk).Op enkele kilometers van autosnelwegen E403/E40 (Doornik-Brugge).* Bijzonderheden:- Onmiddellijk beschikbaar- Prijzen per maand, excl. BTW (21%), onderhoud gemene delen (afrekening syndicus) en onroerende voorheffing (conform aanslagbiljet)- Onze referentie op ### : P0509 of contacteer ons op ###

193 1 Parkeerplaats(en) 180 m² Bebouwbare opp.
4 250 €

Industrie te huur

8870 Izegem

POLYVALENT BEDRIJFSGEBOUW 1.771m² GELIJKVLOERS & 489m² verdiep, 1.707m² atelier/magazijn & 553m² showroom/kantoor, 2.260m² ontwikkelde oppervlakte

2260 m² Bebouwbare opp.
950 €

Kantoor te huur

8700 Tielt

Maak uw bezoek nog eenvoudiger! Vul vooraf de huurdersfiche in en stuur deze naar ### . Daarna nemen wij contact met u op om een afspraak ter plaatse te plannen. De fiche vindt u terug onder de downloads. Alvast bedankt! Bent u op zoek naar een moderne, instapklare kantoorruimte in het hart van Tielt? Dan is dit kantoor in Kantoor aan het Spoor (KAS) perfect voor u. Dit gloednieuwe kantorencomplex ligt centraal, op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels en het centrum van Tielt. Deze ruime kantoorunit is volledig afgewerkt. Het klimaatplafond en de state-of-the-art technieken (geothermie, warmtepompen) zorgen voor een aangename, productieve en duurzame werkomgeving. De kantoorruimte beschikt over een kitchenette, eigen sanitair (2 toiletten) en automatische verlichting, waardoor werken nog aangenamer en comfortabeler wordt. Op de vierde verdieping bevindt zich de volledig glazen rooftop box, een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte met dakterras en panoramisch uitzicht over de Tieltse velden. De huurprijs bedraagt 950,00 euro exclusief btw (verlaagde prijs). Parkeerplaatsen mogelijk. PLUSPUNTEN: * CENTRALE LIGGING * INSTAPKLAAR * RUIM & LICHTRIJK

98 2 Parkeerplaats(en)
950 €

Handelspand te huur

8740 Pittem

Opslagruimte van 595 m² te Pittem (Egem) Ligging: Gelegen op de verbindingsweg tussen Tielt en Egem. Vlotte bereikbaarheid. Indeling: Deze opslagruimte met gepolierde betonvloer heeft een oppervlakte van +/- 595 m² (16,6 x 35,8m) en is toegankelijk met een manuele sectionaalpoort met een hoogte van 5,5 meter en breedte van 4,2 meter. Er is de mogelijkheid om een laadkaai bij te huren. Er zijn nog 2 aparte bergruimtes alsook een toilet aanwezig. Enkel het opslaan van goederen of landbouwgerelateerde activiteiten zijn toegelaten in dit magazijn. Op de huurprijs dient u 21% BTW bij te rekenen indien u BTW plichtig bent. De loods is 1/10/2026 beschikbaar.

595
20 990 €

Industrie te huur

8740 Pittem

Logistiek magazijn met een oppervlakte van 6.297 m² te huur.De geïsoleerde loods met een vrije hoogte variërend tussen 6,70 m en 9 m is toegankelijk via 2 laadkades en 2 automatische sectionale poorten (4m breed x 4,5 m hoog). Verder is de gesprinklerde loods voorzien van verschillende lichtstraten, TL-verlichting, elektrische voorzieningen met laadmogelijkheden voor heftrucks en sanitair. Een hoogspanningscabine is aanwezig op de site.Het magazijn maakt deel uit van een industriële site met een vlotte circulatie, parkeer- en manoeuvreerruimte.Tevens mogelijk tot het bijhuren van kantoren met oppervlaktes van 200 m² tot 1.250 m². Vlot bereikbaar dankzij de zichtbare ligging langs de bedrijvige Brugsesteenweg (N50). De Lichterveldestraat/Tieltsestraat (N35) bereikt men na 750 m en biedt na 4,8 km verbinding naar de E403 via op- en afrit 9 Lichtervelde. Van hieruit zijn zowel Brugge als Kortrijk vlot bereikbaar. Onmiddellijk beschikbaar. Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen of een vrijblijvend plaatsbezoek ###

6297 1 Parkeerplaats(en) 6297 m² Bebouwbare opp.
11 260 €

Industrie te huur

8740 Pittem

Logistiek magazijn met een oppervlakte van 3.378 m² te huur.De geïsoleerde loods met een vrije hoogte variërend tussen 6,70 m en 9 m is toegankelijk via 1 laadkade en 2 automatische sectionale poorten (4m breed x 4,5 m hoog). Verder is de gesprinklerde loods voorzien van verschillende lichtstraten, TL-verlichting, elektrische voorzieningen met laadmogelijkheden voor heftrucks en sanitair. Een hoogspanningscabine is aanwezig op de site.Het magazijn maakt deel uit van een industriële site met een vlotte circulatie, parkeer- en manoeuvreerruimte.Tevens mogelijk tot het bijhuren van kantoren met oppervlaktes van 200 m² tot 1.250 m². Vlot bereikbaar dankzij de zichtbare ligging langs de bedrijvige Brugsesteenweg (N50). De Lichterveldestraat/Tieltsestraat (N35) bereikt men na 750 m en biedt na 4,8 km verbinding naar de E403 via op- en afrit 9 Lichtervelde. Van hieruit zijn zowel Brugge als Kortrijk vlot bereikbaar. Onmiddellijk beschikbaar. Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen of een vrijblijvend plaatsbezoek ###

3378 1 Parkeerplaats(en) 3378 m² Bebouwbare opp.
32 250 €

Industrie te huur

8740 Pittem

Logistiek magazijn met een oppervlakte van 9.675 m² te huur.De geïsoleerde loods met een vrije hoogte variërend tussen 6,70 m en 9 m is toegankelijk via 3 laadkades en 3 automatische sectionale poorten (4m breed x 4,5 m hoog). Verder is de gesprinklerde loods voorzien van verschillende lichtstraten, TL-verlichting, elektrische voorzieningen met laadmogelijkheden voor heftrucks en sanitair. Een hoogspanningscabine is aanwezig op de site.Het magazijn maakt deel uit van een industriële site met een vlotte circulatie, parkeer- en manoeuvreerruimte.Tevens mogelijk tot het bijhuren van kantoren met oppervlaktes van 200 m² tot 1.250 m². Vlot bereikbaar dankzij de zichtbare ligging langs de bedrijvige Brugsesteenweg (N50). De Lichterveldestraat/Tieltsestraat (N35) bereikt men na 750 m en biedt na 4,8 km verbinding naar de E403 via op- en afrit 9 Lichtervelde. Van hieruit zijn zowel Brugge als Kortrijk vlot bereikbaar. Onmiddellijk beschikbaar. Contacteer PANORAMA B2B voor bijkomende inlichtingen of een vrijblijvend plaatsbezoek ###

9675 1 Parkeerplaats(en) 9675 m² Bebouwbare opp.
3 265 €

Industrie te huur

8740 Pittem

Indien u een bezoek wenst, kunt u vrijblijvend online een afspraak inplannen via onze website ### Bent u op zoek naar een unieke locatie voor uw detailhandel in het hart van Pittem? Deze veelzijdige en goed gelegen aangeboden atelier biedt een uitstekende combinatie van ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen, perfect voor de groei van uw onderneming. Locatie kenmerken: Bureel: 80 m², een moderne kantoorruimte voor administratieve werkzaamheden en klantcontact. Atelier 1: 323 m², een ruime en goed verlichte werkplaats, ideaal voor de opslag, verwerking of presentatie van uw producten. Atelier 2: 499 m², een flexibele ruimte die zich uitstekend leent voor aanvullende opslag of als werkplaats. Opslagruimte: 336 m², ook te gebruiken als overdekte parkeerplaats voor voertuigen of extra opslagruimte. Gelegen in een woongebied in het gezellige en centrale hart van Pittem, waardoor u niet alleen makkelijk bereikbaar bent voor klanten, maar ook profiteert van de nabijheid van andere lokale bedrijven en voorzieningen. Sanitaire voorzieningen: toiletten en douchekamer Flexibiliteit: De ruime loodsen kunnen aangepast worden aan de specifieke eisen van uw onderneming, of het nu gaat om showroomruimte, opslag of werkplaats. Perfect voor detailhandel: Deze ruimte is ideaal voor bedrijven die zowel klanten willen ontvangen als hun producten willen opslaan en bewerken, met voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers en personeel. Mis deze unieke kans niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging van deze veelzijdige bedrijfsruimte in het hart van Pittem! PLUSPUNTEN: * LIGGING * SANITAIRE VOORZIENING * PARKEERGELEGENHEID * IDEAAL VOOR DETAILHANDEL

1240
1 350 €

Kantoor te huur

8870 Izegem

423m² POLYVALENTE RUIMTE/BURELEN op 1e verdiep + 116m² GELIJKVLOERS, 539m² ontwikkelde oppervlakte

423 m² Bebouwbare opp.