Huis te huur - Michelbeke

Bent u op zoek naar een werk- of praktijkruimte voor uw zelfstandige activiteit? Dan is dit vlot bereikbare pand langs de Stationsstraat in Herzele zeker het ontdekken waard. Het gebouw is gelegen in een recent aangelegd KMO-park met 7 units, op een strategische locatie nabij het station van Herzele en de gekende “Vierwegen”. Dankzij de nabijheid van de N46 en de vlotte aansluiting met de E40 geniet u van een centrale ligging tussen Aalst en Zottegem. Het pand telt twee verdiepingen en is praktisch ingedeeld. Het gelijkvloers (106m²) omvat een open ruimte van 47m², een geïnstalleerde keuken, badkamer, berg-/wasplaats en apart toilet. De eerste verdieping (80m²) beschikt over drie praktijk- of werkruimtes, waarvan één met toegang tot een terras van 4m², en een tweede badkamer. Daarnaast is er een kelder van 36m² voor extra stockage. De woning is uitgerust met dubbele beglazing en centrale verwarming op gas. Het dak wordt bovendien nog vernieuwd en geïsoleerd door de eigenaar, wat het comfort en de energie-efficiëntie ten goede komt. Verder zijn er een aparte inkom en een privatieve parkeerplaats aanwezig. Dankzij de ligging en indeling is dit pand uitermate geschikt voor vrije beroepen en dienstverlenende activiteiten zoals kinesitherapie, coaching, schoonheidszorg of een groepspraktijk. Te huur aangeboden als professionele ruimte op een uitstekende locatie. Meer info via Pieter op ### of ### . Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Nee Meer weten?

Zeer ruime instapklare woning met prachtig uitzicht. Rustig gelegen in doodlopende straat.Indeling gelijkvloers: inkomhall, toilet, wasruimte, ruime leefruimte met open geïnstalleerde keuken, bureauruimte, slaapkamer, dressing en badkamer.Eerste verdieping: nachthall, 4 slaapkamers, badkamer en toilet.Zolderruimte.Volledig onderkelderd met dubbele garage.Vrij vanaf 15 november 2025.Interesse? Contacteer Immo Roman gsm ### Meer weten?

Deze bijzonder goed gelegen en uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Klaverstraat 9 in Aalst bevindt zich op wandelafstand van scholen, winkels en het openbaar vervoer, en ligt in de directe nabijheid van het OLV-ziekenhuis. Het gelijkvloers omvat een ruime en lichtrijke woonkamer met bureelhoek en een volledig ingerichte open keuken, uitgerust met onder meer een Amerikaanse koelkast, oven en vaatwasser. Dankzij de zuidgerichte oriëntatie geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. Verder bevinden zich op dit niveau een inkomhal met apart toilet, een praktische berging met wasplaats en een inpandige garage. Aansluitend op de leefruimte ligt de verzorgde tuin met zonnig terras, eveneens zuidgericht, en een handig tuinhuis. Op de eerste verdieping biedt de woning een apart toilet, een ruime master bedroom met dressing, twee comfortabele bijkomende slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, bubbelbad en badkamermeubel. De zolder is volledig geïsoleerd en biedt extra opbergruimte. Deze woning combineert een uitstekende locatie met een hoog wooncomfort. Meer weten?

Située à Mainvault, cette agréable maison offre de beaux espaces de vie. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine entièrement équipée, d’une buanderie et d’un WC séparé. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de bain et un espace de rangement mansardé. À l’extérieur, profitez d’un jardin et d’un parking. La maison est équipée d’une chaudière Vaillant, d’une citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore (WC et machine à laver), ainsi que d’un système de ventilation. Compteur électrique simple horaire. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour un couple ou une petite famille. Informations techniques : Entrée dans les lieux : 1er février Loyer : 975€/mois Premier Loyer à verser avant l'entrée dans les lieux Etat des lieux d'entrée : au frais des locataires et des propriétaires PEB B - N° 20171213017287 - 141 kWh/m2.an - 22 350 kWh/an Meer weten?

Deze recente woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhall, toilet, lichtrijke leefruimte met open geïnstalleerde keuken en ruime garage met automatische poort.Boven bevinden zich een nachthall, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad, toilet en wastafel.Aangelegde zuid gerichte tuin met terras, gazon en tuinhuis. Goed gelegen vlakbij het Kluisbos en op de verbindingsweg Avelgem-Ronse.Vrij vanaf 1 maart 2026, interesse? Contacteer Immo Roman gsm ### Meer weten?

Deze energiezuinige halfopen bebouwing, gelegen in de Achterstraat 21 te Mere, combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking. De woning werd met oog voor detail ontworpen en geniet van een overvloed aan natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open leefomgeving.Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime en lichtrijke woonkamer die naadloos aansluit op de open keuken met stijlvol keukeneiland. Deze leefruimte vormt het hart van de woning en biedt directe toegang tot het zonnige terras en de grote tuin, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen. Verder is er een gastentoilet, een garage en een ruime berging met afsluitbare ruimte voor wasmachine en warmteketel.De eerste verdieping is afgewerkt met kwalitatieve parketvloeren en omvat drie volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche en straalt comfort en rust uit.Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter en het hedendaags wooncomfort. Voor de woning is er een autostaanplaats, wat parkeren extra makkelijk maakt.Kortom, een kwaliteitsvolle, moderne gezinswoning met alle hedendaagse comfort, gelegen in een rustige en aangename omgeving in Mere. Meer weten?

Ruime, perfect onderhouden woning te Neigem met 3 slaapkamers. Op het gelijkvloers vinden we terug: de inkomhal, een bureauruimte, apart toilet, woonkamer met directe toegang tot de tuin (met achterliggend stukje weide) en ingerichte keuken en tot slot de bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een douchekamer, de badkamer, 3 slaapkamers (21m² , 19m² en 16m²) waarvan één kamer met toegang tot een dressingruimte en een apart toilet. Bijkomend is er een zeer ruime kelderverdieping aanwezig. Een mooi extraatje aan deze woning is de aanwezigheid van de sauna in de tuin. Tot slot zijn de ramen in de slaapkamers uitgerust met vliegramen. Voor meer informatie of een bezoek, ### tel: ### Meer weten?

+++ VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD +++ Graag biedt IMMO STORE u deze exclusieve villa in Roosdaal aan! Deze heeft een comfortabele en luxueuze woonruimte, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en stijlvolle woning. Met de recente renovaties en het gunstige EPC-label B bent u verzekerd van een energiezuinige en moderne woning. De overvloedige natuurlijke lichtinval zorgt voor een aangename sfeer in alle ruimtes. De 4 ruime kamers en 2 badkamers bieden voldoende privacy en comfort voor het hele gezin. Ook de grote polyvalente ruimte op de zolderverdieping met bijkeuken biedt tal van mogelijkheden voor diverse doeleinden. De ligging van deze villa is niet alleen aantrekkelijk voor wooncomfort, maar ook voor commerciële doeleinden vanwege zijn strategische ligging. Het zwembad en de buitenkeuken in de tuin zorgen voor extra ontspanningsmogelijkheden en maken van deze villa een ideale plek voor het organiseren van sociale bijeenkomsten en evenementen. Kortom, deze exclusieve villa in Roosdaal biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, ondernemingskansen en luxe voorzieningen. Bel ons voor een afspraak! 02/203.03.03! Tot binnenkort! Meer weten?

Bezoeken kunnen niet telefonisch ingepland worden, huurprofiel is verplicht: klik op BEZOEK AANVRAGEN via de volgende link: ### en maak een huurprofiel aan. Je zal een uitnodiging krijgen voor het bezoekmoment op zaterdag 10/01 vanaf 10:30 tot 11:00. Ben je op zoek naar een halfopen bebouwing met een ruime tuin? Zoek niet verder! Deze woning te Langehaag 14 heeft alles wat je zoekt. Indeling gelijkvloers: - Inkomhal - Woonkamer - Uitgeruste keuken - Berging/wasplaats met doucheruimte - Apart toilet Indeling eerste verdieping: - Nachthal - 2 slaapkamers - Bureau/dressing - Badkamer met douche en toilet Bijzonderheden: - EPC C - Zolder - Ruime tuin en terras - Beschikbaar vanaf 01/02 - Veel parkeerplaatsen en een garage Mis deze kans niet en vraag vandaag nog jouw bezoek aan. Bij Albert kom je thuis Meer weten?

Goed huis met 3 gevels, gelegen in een zeer rustige woonwijk, vlakbij het centrum van Ath. De woning, met een bewoonbare oppervlakte van 105 m², bestaat uit: een inkomhal, een woonkamer van 12,5 m², een eetkamer die uitgeeft op een ingerichte keuken van 25 m², een badkamer met douche en een garage/bijkeuken van 26 m². Etage: nachthal en 2 slaapkamers (12.5 m² en 17.5 m²). Mooie omheinde tuin. Huurprijs: € 925,00 + forfaitair bedrag van € 30,00 inclusief onderhoud van de verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie en brandverzekering met clausule van afstand van verhaal. Vrijheid van het pand: onmiddellijk Technische kenmerken: - PVC ramen met dubbele beglazing. - Centrale verwarming op stadsgas. - Elektriciteitsmeter voor twee uur. - Riolering. - Elektrische garagedeur. - Alle lichtpunten en rolluiken geïnstalleerd. - Keuken: dubbele gootsteen, oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast, ruimte voor vaatwasser en kasten. - Voorzieningen doucheruimte: wastafel, wc, douche en meubels. Dit is een niet-contractuele advertentie en vormt geen aanbod. De eigenaars behouden zich het recht voor om al dan niet in te gaan op een aanvraag voor hun eigendom. Meer weten?

Zeer verzorgde woning met 2 slaapkamers, ruime garage en aangelegd terras op 2a 40ca. Deze moderne woning met een bewoonbare oppervlakte van 210 vierkante meter combineert comfort, stijl en energiezuinigheid. Deze energiezuinige woning behaalt een EPC B. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal en een apart gastentoilet die met oog voor detail is afgewerkt. Verder beschikt de woning over een stijlvolle keuken (12m²) uitgerust met hoogwaardige Miele-toestellen. Vanuit de keuken bereikt u het eetgedeelte (12m²) en de eigentijdse leefruimte (50m²) met grote raampartijen die zorgen voor natuurlijk licht. De woning beschikt over een garage van 55m² die bereikbaar is via het terras (62m²) uitgerust met een sectionale poort. Daarnaast is er een extra parkeerplaats bij de garage die toegankelijk is via de Achturenstraat. Het eerste verdiep is bereikbaar via een trap in de leefruimte die uitkomt op de nachthal en voorzien van een lichtkoepel. Er zijn 2 grote slaapkamers met ingebouwde dressing (16m²-11m²) aanwezig waarvan één is uitgerust met een mezzanine. Het eerste verdiep is verder uitgerust met een praktische berging met aansluitingen voor het wasmachine en droogkast, en een apart toilet. De recent volledig gerenoveerde badkamer (8m²) is voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel met lavabo. EPC 159 kWh. CV op aardgas. Zonnepanelen. Waterontkalker. Zeer gunstige ligging, nabij winkels en openbaar vervoer en dichtbij belangrijke invalswegen richting Brussel-Aalst-Halle. Meer weten?

Deze halfopen nieuwbouwwoning is gelegen in een volledig nieuwe, groene verkaveling te Astene (Deinze), ideaal voor jonge gezinnen. De wijk ligt dichtbij horeca, winkels, fietssnelweg F7 én in de verkaveling is een speelpleintje met groene ontmoetingsplaats voorzien. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met apart gastentoilet, een leefruimte met grote raampartijen en aansluitend een volledig uitgeruste, strakke keuken: kookplaat, oven, microgolfoven, ijskast, diepvriezer en vaatwasmachine allen van AEG. Naast de keuken is een ruime wasplaats voorzien met waterfilters en waterverzachter. verder is er ook een ruime garage voor één wagen. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers, een badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo. Ook op deze verdieping is een apart toilet geïnstalleerd. Een mooie troef is de grote zolderverdieping die volledig is afgewerkt als extra slaapkamer of polyvalente ruimte. Op de zolderverdieping bevindt zich ook de technische ruimte waar de ventilator unit is geplaatst. Tot slot is er de aangelegde tuin met terras én tuinhuis helemaal afgesloten. Dankzij de zeer energiezuinige maatregelen: verwarming met warmtepomp, zonnepanelen en volledig geïntegreerd ventilatiesysteem D heeft de woning een e-peil 30. Het huis is volledig afgewerkt en geschilderd. Laminaat op de verdiepingen wordt ook voorzien en ook de tuin met afsluiting zal nog worden aangelegd. De instapklare woonst zal vrij zijn vanaf 01/02/2026 met een maandelijkse huurprijs van 1.300 euro. Worden jullie de nieuwe inwoners van deze prachtige woning? U kan ons bereiken via email of maak een afspraak. Meer weten?

Ruime woning op rustige, landelijke ligging te Deinze. Deze verzorgde woning is gelegen aan de Aaltersesteenweg 64 in Deinze, in een rustige en landelijke omgeving met vlotte verbinding naar omliggende gemeenten en voorzieningen. Dankzij deze aangename ligging geniet je van rust en privacy, terwijl winkels, scholen en invalswegen zich op korte afstand bevinden. De woning beschikt over een tuin en alle hedendaagse comfort. Troeven: - Rustige, landelijke ligging - Tuin aanwezig - Voorzien van alle gemakken - Parking voor de deur - Vlotte bereikbaarheid Indeling: - Begane grond: Inkomhal, apart toilet, leefruimte en keuken - 1ste verdieping: badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2 - Zolder Informatie: Huurprijs: € 900 per maand Huurwaarborg: 3 maanden huur Extra kosten: aandeel huurder in de plaatsbeschrijving Beschikbaarheid: vanaf 01/04/2026 EPC: C Interesse? Neem contact op met ons kantoor op het nummer ### of via ### Meer weten?

Bezoeken kunnen niet telefonisch ingepland worden, huurprofiel is verplicht: klik op BEZOEK AANVRAGEN via de volgende link: ### en maak een huurprofiel aan. Je zal een uitnodiging krijgen voor een bezoekmoment op 30/12 vanaf 17:30 tot 18:00. Ben je op zoek naar een energiezuinige woning in Oosterzele? Zoek niet verder! Deze woning te Houtemstraat 17 heeft alles wat je zoekt. Indeling gelijkvloers: - Inkomhal - Bergruimte Indeling eerste verdieping: - Woonkamer met uitgeruste open keuken - Berging/wasplaats - Apart toilet - Badkamer met douche Indeling tweede verdieping: - 2 slaapkamers Bijzonderheden: - 2 terrassen - Energiezuinig (EPC A) - Vrij vanaf 01/04/2026 Mis deze kans niet en vraag vandaag nog jouw bezoek aan. Bij Albert kom je thuis Meer weten?

Te huur: Recente energiezuindige woning in Sint-Denijs-Westrem TER INFO: bezoekdag staat nog niet ingepland, ten vroegste week 5/01/2026. vraag uw bezoek aan via onze website en wij nemen met u contact Ligging Deze recente woning is uitstekend gelegen in Sint-Denijs-Westrem, vlak bij de Kortrijksesteenweg. Dankzij de centrale ligging bereikt u vlot het centrum van Gent, Sint-Martens-Latem en de belangrijkste autostrades. Winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt. Indeling De woning werd modern gebouwd en afgewerkt met oog voor comfort en functionaliteit. Ze beschikt over een ruime en lichtrijke leefruimte, ideaal voor gezellig wonen en ontvangen. De masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer met zowel ligbad als douche. Daarnaast is er een aparte douchekamer en nog twee volwaardige slaapkamers. Verder is er een handige berging met aansluiting voor wasmachine en extra opslagruimte. In de tuin kan u heerlijk genieten. Troeven Recente woning met moderne afwerking 3 slaapkamers en 2 badkamers Grote, lichtrijke leefruimte Energiezuinig wonen: EPC E32 Topligging nabij Kortrijksesteenweg, Gent en Sint-Martens-Latem Vlotte verbinding met autostrades Een comfortabele en energiezuinige woning op een uitstekende locatie — ideaal voor wie modern en centraal wil wonen. Meer weten?

Aantrekkelijk huis met 4 voorgevels in een oase van rust op het platteland, op minder dan 3 minuten van de snelweg A8. De "gemeubileerde" woning biedt ongeveer 132 m² woonruimte en bestaat uit: een woonkamer die uitkomt op de ingerichte keuken (ongeveer 50 m²), een bijkeuken van 14,85 m², een badkamer van 6,80 m², een apart toilet en een kelder van 8 m². Etage: een nachthal, 3 slaapkamers (10.50; 11 en 15 m²). Mooie tuin en chalet. Huur: 900€ + vaste prijs van 100€ inclusief onderhoud buitenkant (gazons + hagen), pelletkachel, waterontharder, sierlijsten, legen van septic tank). Vrijheid van eigendom: 01.02.2026 Technische specificaties: - Mechanisch pannendak met onderdak en isolatie van glaswol. - PVC ramen met dubbele beglazing. - Verwarming: pelletkachel + elektrisch. - Twee uur elektriciteit. - 22 zonnepanelen. -Riolering + septic tank. - Waterontharder. -Keukenuitrusting: dubbele gootsteen, elektrische kookplaat, koelkast, afzuigkap, oven, vaatwasser. - Sanitair: wastafel, bad, douche. Let op: de woning beschikt over een erfdienstbaarheid aan de achterzijde. Het is verboden om op de erfdienstbaarheid te parkeren. Dit is een niet-contractuele advertentie en vormt geen aanbod. De eigenaars behouden zich het recht voor om al dan niet in te gaan op elke aanvraag die wordt ingediend voor hun eigendom. Meer weten?

Ontdek deze ruime bel-etage woning, perfect gelegen in een rustige en centrale buurt. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Indeling: - Gelijkvloers: Ruime inpandige garage met sectionale poort en met aansluitende wasplaats, een uitnodigende inkomhal en een apart toilet, ideaal voor gasten; - Eerste verdiep: Geniet van een lichte en luchtige woonkamer met open keuken, perfect voor gezellige avonden. Via de keuken heeft u ook toegang tot een gezellig terras, ideaal voor ontspannen momenten buiten; - Tweede verdiep: 1 ruime slaapkamer, 1 kleine bureaukamer en een badkamer die voorzien is van zowel douche als ligbad, deze biedt alle comfort; - Zolder: extra bergingsruimte. Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Woning is vrij vanaf 15/01/2026! Mis deze kans niet en maak snel een afspraak via ### voor een bezichtiging! Meer weten?

Deze prachtige woning in Sint-Pieters-Kapelle biedt een comfortabele en ruime woonomgeving op een perceel van ongeveer 500 m². De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 141 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een gezinsvriendelijk huis met diverse buitengenotingen. Aan de buitenkant valt de woning direct op door zijn typische driegevels, wat niet alleen zorgt voor een mooie architecturale uitstraling, maar ook voor veel natuurlijke lichtinval in de leefruimtes. Het bezit een gezellige terras van ongeveer 30 m², perfect voor ontspanning en tuinfeesten, evenals een grote tuin die voldoende ruimte biedt voor kinderen, tuinieren of andere buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt de woning over twee parkeerplaatsen buiten, een zeldzame luxe die het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt in deze regio. Binnenin biedt de woning een praktische indeling met drie slaapkamers en twee badkamers, waardoor er voldoende privacy en comfort is voor alle gezinsleden. De leefruimte op de begane grond bestaat uit een ruime woonkamer van ongeveer 44 m² met een sfeervolle open haard, ideaal voor gezellige avonden. De keuken, van ongeveer 20 m², is volledig uitgerust met moderne voorzieningen zoals dubbele spoelbakken, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en microgolfoven, waardoor koken een plezier wordt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 22 m², 16 m² en 15 m², plus een aparte badkamer met douche, toilet en lavabo. Daarnaast is er nog een extra badkamer met douche en toilet beschikbaar, wat het comfort verhoogt. De woning is verder uitgerust met efficiënte technische installaties waaronder centrale gasverwarming, dubbel glas in pvc-ramen, een hydropoolgroep van 3.000 liter en andere moderne voorzieningen die zorgen voor een goede energie-efficiëntie en gebruiksgemak. De ligging in Sint-Pieters-Kapelle biedt tal van voordelen, zoals rust en groen rondom, terwijl je toch snel toegang hebt tot nabijgelegen voorzieningen en belangrijke verbindingswegen. De nabijheid van steden zoals Herne en Enghien zorgt voor een goede balans tussen landelijke rust en stedelijke gemakken. Het gebied is perfect voor gezinnen die willen genieten van een rustige omgeving zonder in te boeten op comfort en bereikbaarheid. De huurprijs bedraagt €1250 per maand, inclusief de kosten voor het onderhoud van de tuin (18 euro per maand). De woning is onmiddellijk beschikbaar, waardoor je snel kunt intrekken en volop kunt genieten van je nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact op via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – dit is een unieke kans om een ruim en comfortabel huis te huren in een rustige en groene omgeving. Meer weten?

Graag bieden wij u deze moderne,energiezuinige nieuwbouwwoning aan, gelegen in Tollembeek nabij het station. De woning beschikt over een inkomhal met toilet en een ruime, lichtrijke leefruimte met open, volledig ingerichte keuken met eiland. Aansluitend bevindt zich een grote berging/wasplaats. Op de bovenverdieping geeft de nachthal met afzonderlijk toilet toegang tot drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer met douche, ligbad, lavabo met meubel en handdoekwarmer. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal van een aangename lichtinval en een mooi zicht op groen. Veel parkeermogelijkheid en goede bereikbaarheid Voor meer informatie of een bezoek kunt u mailen naar Joren: ### Meer weten?

Deze instapklare en uiterst centraal gelegen huurwoning biedt alles wat u zoekt en ligt op wandelafstand van het openbaar vervoer en nabij alle voorzieningen. 3 slaapkamers: ideaal voor gezinnen of wie graag wat extra ruimte heeft. Nieuwe badkamer met inloopdouche: recent gerenoveerd voor modern wooncomfort. Ruime woonkamer en leefruimte: veel licht en ruimte om te ontspannen en te genieten met familie en vrienden. Nieuwe keuken: volledig uitgerust en direct aansluitend aan de leefruimte en terras. Aangename tuin en terras: geniet van de buitenlucht in uw eigen tuin met een ruim terras voor ontspanning en buitenactiviteiten. Interesse om deze fijne woning te huren? Stuur vandaag nog een mail voor meer informatie of om een bezichtiging aan te vragen naar ### Meer weten?