Huis te koop - Dendermonde

Ben je op zoek naar een woning met 3 slaapkamers en tuin in Baasrode? Gevonden! De gezellige woonkamer, de garage en het groene uitzicht over velden zijn slechts enkele van de vele troeven die deze mooie woning te bieden heeft. Indeling: - GLV: de inkomhal (2m²) geeft toegang tot de ruime woonkamer (48m²). Deze is voorzien van pelletkachel. Verder heb je de volledig open keuken met dampkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Vervolgens heb je nog een ruime veranda/eetkamer (16m²), die toegang geeft tot de badkamer (7m²), met ligbad, dubbele lavabo en toilet en een aparte berging/wasruimte (7m²). De grootste troef van de woning is dat er een garage (27m²) inclusief is, te bereiken via een straatje aan de achterkant van de woning. -1steV: via de nachthal kom je in 2 slaapkamers (10-9m²) en een kleine kamer (5m²), die momenteel dient als opslagruimte. - 2deV: deze verdieping bestaat uit een zeer ruime slaapkamer (30m²), die eventueel ook als bureau/speelkamer kan dienen. Bij deze verkoop is de renovatieverplichting van toepassing. De koper heeft 5 jaar de tijd om de woning energetisch te renoveren tot energielabel D of beter. Kan je niet langer wachten? Neem dan snel contact op voor een bezoek. Meer weten?

Heel ruime woning met 5 slaapkamers, bureau, inpandige garage, tuin en op een gunstige locatie gelegen. Deze goed gelegen, recente woning uit 2010, is absoluut een topper in zijn soort! Met maar liefst 5 slaapkamers en een bureelruimte biedt deze woning heel veel ruimte (223m²). Ook ideaal voor grote gezinnen. Indeling gelijkvloers: inkom met apart toilet, een ruime bureelruimte aan de straatzijde, een ruime leefruimte (met veel lichtinval door grote ramen) met een open keuken (ingericht met oven, combi-oven, dampkap, kookplaat en vaatwasmachine) een aanpalende berging en inpandige garage. Eerste verdieping: De nachthal, een ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele lavabo, 3 ruime slaapkamers. Tweede verdieping: Via de 2e vaste trap ga je naar de bovenste verdieping, hier bevinden zich nog 2 extra slaapkamers en een ruime zolderberging. Extra: Een gezellige onderhoudsvriendelijke tuin, beschikt over alle modern comfort met: centrale verwarming via een hoogrendementsketel op aardgas, ventilatiesysteem type C, Aluminium ramen met HR-glas, Goed geïsoleerde woning, met EPC score 117 (B). Meer info of een bezoek? Contacteer Jeannico op ### Meer weten?

Bent u op zoek naar een woning met 3 slaapkamers, garage en tuin? Wij hebben wat u zoekt! Op een toplocatie gelegen in het centrum, nabij openbaar vervoer, winkels en scholen, heeft deze woning heel wat te bieden. De centrale ligging en de mooie tuin zijn slechts enkele van de sterke punten. Bovendien heb je dankzij de bijhorende garage, nooit stress om te parkeren. Indeling: - GLV: via de inkomhal (7m²) komen we uit in de woonkamer (28m²) met kachel. Verder hebben we de uitgeruste keuken (12m²) die rechtstreeks toegang geeft tot degezellige tuin. De badkamer (7m²) is uitgerust met een apart toilet en ligbad. Bijkomend hebben we nog een berging (8m²), een tuinberging (3m²) en een garage (29m²), bereikbaar via de achterkant van het perceel. - 1steV: via de trap in de woonkamer komen we terecht in de traphal die toegang geeft tot de 3 slaapkamers (14-10-7m²). De kamers zijn voorzien van voldoende lichtinval dankzij de vele ramen. - 2deV: via een vaste trap vinden we nog een zolderruimte (17m²) met mogelijkheden. Bij deze verkoop is de renovatieverplichting van toepassing. De koper heeft 5 jaar de tijd om de woning energetisch te renoveren tot energielabel D of beter. Interesse om deze prachtige woning te bezoeken? Laat ons dan snel iets weten en plan een bezoek in! Meer weten?

Bent u op zoek naar een ruime woning met 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer? Wij hebben wat u zoekt! Met 3 grote slaapkamers en een grote zolderkamer met mogelijkheden, een grote lichtrijke woonkamer, een prachtige tuin met groen uitzicht en de rustige locatie, is deze woonst een lust voor het oog. U kunt genieten van een prachtig uitzicht op velden en de omliggende natuur. Indeling: GLV: via de ruime inkomhal (11m²) komt men in de lichtrijke woonkamer (32m²). Verder hebben we de zeer ruime keuken (27m²) met aangrenzend een veranda/eetkamer (15m²), een apart toilet en een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Verder hebben we op het gelijkvloers een overdekte garage (17m²) en een grote oprit. De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 1300m² en geeft een prachtig uitzicht over velden en natuur. - 1steV: via de nachthal (12m²) heeft men toegang tot 3 ruime slaapkamers (26-17-12m²) en de badkamer (5m²) met bad, lavabo en toilet. - 2deV: op de tweede verdieping vinden we een zolderruimte (68m²), waar heel wat mogelijkheden zijn. Kunt u niet langer wachten om deze prachtige woning te bezoeken? Contacteer ons dan snel! Meer weten?

Bent u op zoek naar een instapklare bungalow met 3 slaapkamers? Wij hebben wat u zoekt! De woning is gelegen in een rustige wijk in Grembergen! Met de 3 slaapkamers, een extra zolder, de grote lichtrijke woonkamer, de prachtige tuin met zwembad en de moderne keuken, is deze woonst een lust voor het oog. Indeling: GLV: via de ruime inkomhal (15m²) komt men in de ruime woonkamer (43m²). Deze is voorzien van een ingebouwd tv meubel en een gezellige kachel. Dankzij de vele grote raampartijen kan deze ruimte rekenen op veel natuurlijk lichtinval. Hierdoor kunt u genieten van het prachtige uitzicht naar de tuin (489m²) met tuinhuis en zwembad. Verder hebben we de volledig uitgeruste open keuken met een apart kookeiland. De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers (14-9-9m²) allemaal op het gelijkvloers. De moderne badkamer (7m²) heeft een inloopdouche, een lavabo en een toilet. Aangrenzend aan de master bedroom vinden we nog een handige berging (3m²) . Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt, heeft een zwembad met filter en heeft de mogelijkheid om nog een twee verdiep op te bouwen. Kunt u niet langer wachten om deze woning te bezoeken? Contacteer ons dan snel! Meer weten?

DENDERMONDE - Op zoek naar een recente woning op een rustige locatie nabij het centrum van Dendermonde? Lees dan zeker verder! De belangrijkste troeven opgelijst: 1.Recente woning (bouwjaar 2021) 2.3 slaapkamers en 2 badkamers 3.Energiezuinige woning met zonnepanelen en vloerverwarming (E-peil: 26) (A-label) 4.Private parkeerplaats en gemeenschappelijke fietsenstalling 5.Centrale ligging: vlakbij het centrum van Dendermonde en invalswegen De indeling van het huis is als volgt: Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhall, dan betreedt u de lichtrijke leefruimte met eetplaats, zithoek en keuken voorzien van alle toestellen. De leefruimte geeft uit op de zuidgerichte tuin met tuinhuis. Verder bevindt zich op deze verdieping ook nog een aparte berging die op heden ook dienst doet als wasruimte. Via de centrale trap bereikt u de eerste verdieping waar er zich 3 ruime slaapkamers en zowel een badkamer als douchekamer bevinden. Deze energiezuinige woning beschikt over 16 zonnepanelen en is verder nog voorzien van driedubbele beglazing en een groendak. Het gehele huis wordt verwarmd op vloerverwarming. Dankzij het lage E-peil geniet u van een korting op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar (nog 4 jaar). Voor de woning bevindt zich een private parkeerplaats. Naast de woning is er ook een gemeenschappelijke fietsenstalling en parkeerplaats voorzien voor bezoekers. Verkoop onder registratierechten. Verdere interesse in de woning die voldoet aan de energienormen van 2050? Contacteer dan Axel Lenaerts Waasland voor een bezoek ter plaatse! Meer weten?

Deze deels gerenoveerde gezinswoning met kleine werken is een TOP aanbod op de markt waarbij de woning nog naar eigen smaak te finaliseren is. Dé troef bij uitstek is dat het pand achteraan beschikt over maar liefst 2 garages. 10 zonnepanelen geïnstalleerd! Betonnen welving. Voldoende parkeergelegenheid voor uw voertuigen op de oprit of achteraan de woning beschikbaar. De 'grote' renovatie-werken zijn reeds gedaan. Het gelijkvloers beschikt over een inkomhal, volwaardige leefruimte met aansluitend de nieuwe uitgeruste keuken. Bergkelder voorhanden. Op de eerste verdieping bevinden er zich 2 zéér ruime slaapkamers en de totaal vernieuwde badkamer. Verder bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden door de zolder in te richten naar een ware hobby-kamer of master-bedroom. De wasplaats/berging en het gasten-toilet is in de achtergelegen garage voorzien. Reeds voorziene hedendaagse renovaties: bezet-werken, elektriciteit, plaatsen PVC-raamprofielen doorheen de woning, plaatsen nieuwe keuken en badkamer, vloeren beneden, laminaat, enz. De woning is goed geïsoleerd, doch halen we een E-score gezien er op heden (nog) geen verwarmingsinstallatie in het pand aanwezig is.Tuin beschikbaar om te genieten van de zonnige dagen. De woning is uiterlijk (of sneller) beschikbaar vanaf 01/03/2025. De stedenbk. inlichtingen zijn in aanvraag. Attesten te downloaden op: ### Wenst u meer info of een GRATIS SCHATTING? Contacteer Dieter van Immo Arthur Segers via ### Meer weten?

Bent u op zoek naar een ruime woning met 4 slaapkamers en 4 badkamers? Wij hebben wat u zoekt! De woning deed vroeger dienst als B&B en ligt vlakbij de Schelde. Met 4 ruime slaapkamers, twee grote lichtrijke woonkamers, de prachtige tuin met ingebouwde zwemvijver en de prachtige landelijke keuken, is deze woonst een lust voor het oog. Bovendien kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de Schelde en de omliggende natuur. Indeling: - GLV: via de ruime inkomhal (13m²) met gastentoilet komt men in de eerste lichtrijke woonkamer (34m²). Verder hebben we de uitgeruste landelijke keuken (16m²) met aangrenzend een berging (9m²), met aansluiting voor wasmachine en droogkast. De tweede leefruimte (29m²), volledig voorzien van grote raampartijen geeft zicht op de ruime tuin. Verder hebben we op het gelijkvloers een eerste slaapkamer (17m²), met bijhorende badkamer (7m²) en een inpandige garage (19m²). De tuin is voorzien van een zwemvijver, met filters, een tuinhuis met sauna en een prachtig aangelegd terras. - 1steV: via de nachthal (26m²) heeft men toegang tot 3 ruime slaapkamers (25-25-23m²), met ingebouwde kasten en een eigen badkamer (6-5-5m²) met inloopdouche of bad, lavabo en eigen toilet. - 2deV: op de tweede verdieping vinden we een zolderruimte (51m²). Bovendien beschikt deze woning over 16 zonnepanelen met certificaten, op maat gemaakte gordijnen, een zwemvijver en een sauna. Kunt u niet langer wachten om deze prachtige woning te bezoeken? Contacteer ons dan snel! Meer weten?

Instapklare woning mét ruime garage. In een kindvriendelijke en rustgevende woon-wijk in Baasrode, gelegen pal bij vlotte verbindingswegen naar zowel Dendermonde als Buggenhout, vindt u deze woning terug. De grondoppervlakte bedraagt 3a 11ca en de bewoonbare oppervlakte bedraagt 129 m². De troef bij uitstek is de afzonderlijk gebouwde garage van 30 m²! Uw rollend materieel/voertuigen parkeren kan U op uw privatieve en afgesloten terrein/eigendom. Het gelijkvloers beschikt over een inkomhal, volwaardige leefruimte (zit- en eethoek) met aansluitend de afzonderlijk uitgeruste keuken (met doorkijk-muur), wasplaats/berging en het afzonderlijk gasten-toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als opberg-zolder maar kan eveneens gebruikt worden als derde slaapkamer. Vaste trap voorhanden. Kelder aanwezig. De woning (dak, vensters, profielen) is goed geïsoleerd (EPC attest te downloaden bij de publicatie van het pand op: ### ). Asbestveilig! Mits het plaatsen van van een condensatieketel neemt men een energiezuinige sprong voorwaarts. Dorpstuin met grasperkje beschikbaar om te genieten van de zonnige hoogdagen. De woning is uiterlijk (of sneller) beschikbaar vanaf 01/03/2025. De stedenbouwk. inlichtingen zijn in aanvraag. Attesten te downloaden op: ### Wenst u meer info of een GRATIS SCHATTING? Contacteer Dieter van Immo Arthur Segers via ### of ### Meer weten?

Ben je op zoek naar een instapklare woning dat gelegen is op een uitstekende locatie? GEVONDEN!! De woning kenmerkt op de benedenverdieping de inkomhal, de lichtrijke woonkamer, het apart toilet, de keuken de bergruimte en de gezellige koer. Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (beiden met inbouwkasten) en de badkamer met ligbad, enkele wastafel in meubel & toilet aanwezig. Als extra ruimte is er nog een droge kelder en de volledig geïsoleerde zolder (toegankelijk via een vaste trap). TROEVEN IN EEN NOTENDOP: - Uitstekende locatie! - Voldoende parkeermogelijkheden in de straat! - Rolluiken aanwezig! - Gerenoveerd in 2013! - Ook mogelijk als investering! - TOPPER in zijn prijsklasse! Meer informatie/een bezoek? Maak eenvoudig jouw afspraak op WWW.WOONVAST.BE of contacteer Jonas op ### of via ### Meer weten?

Ben je op zoek naar een charmante starterswoning in een rustige omgeving? Dan is deze woning in Baasrode precies wat je zoekt. Met twee comfortabele slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een klein gezin of koppels die behoefte hebben aan extra ruimte. De nieuwe keuken is volledig gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur. De ruime badkamer, uitgerust met ligbad, biedt alle comfort die je nodig hebt na een lange dag. De woning beschikt over een conforme elektrische installatie, wat je de nodige gemoedsrust geeft op het vlak van veiligheid. Hoewel het EPC-label op F staat, biedt dit mogelijkheden om de woning nog energiezuiniger te maken. Dankzij de dubbele beglazing geniet je bovendien van een betere isolatie en lagere energiekosten. De locatie is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen op een steenworp afstand van de prachtige natuur en de wandel- en fietspaden langs de Schelde, is dit de perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven. Meer info of een bezoek: ### of ### Meer weten?

Ben je op zoek naar een instapklare woning dat gelegen is op een uitstekende locatie? GEVONDEN!! De woning kenmerkt op de benedenverdieping de inkomhal, de lichtrijke woonkamer, het apart toilet, de keuken de bergruimte en de gezellige koer. Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (beiden met inbouwkasten) en de badkamer met ligbad, enkele wastafel in meubel & toilet aanwezig. Als extra ruimte is er nog een droge kelder en de volledig geïsoleerde zolder (toegankelijk via een vaste trap). TROEVEN IN EEN NOTENDOP: - Uitstekende locatie! - Voldoende parkeermogelijkheden in de straat! - Rolluiken aanwezig! - Gerenoveerd in 2013! - Ook mogelijk als investering! - TOPPER in zijn prijsklasse! Meer informatie/een bezoek? Maak eenvoudig jouw afspraak op WWW.WOONVAST.BE of contacteer Jonas op ### of via ### Meer weten?

Ben je op zoek naar een instapklare woning met moderne afwerkingsgraad op een uitmuntende locatie? GEVONDEN!!! De energiezuinigheid (label A), conforme elektriciteit (tot 2039) & het asbestveilig attest vullen de lijst van pluspunten verder aan. De volledig gerenoveerde woning kenmerkt op de benedenverdieping de aparte fietsenberging, de inkomhal, het apart toilet, de lichtrijke woonkamer, de eetplaats met open keuken (gastkookplaat, dampkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, koelkast) met aanpalende berging & de zonnige koer. Op de eerste verdieping is er nachthal, 3 slaapkamers met extra dressing & de badkamer met ligbad & sproeikop, enkele wastafel in meubel (2 kranen) en toilet. Kamers te weinig? Op de tweede verdieping (toegankelijk via vaste trap) is er nog een ruime geïsoleerde zolder aanwezig die naar wens kan ingericht worden. TROEVEN IN EEN NOTENDOP: - Instapklaar met moderne afwerkingsgraad! - Energiezuinig (Label A)! - Conforme elektriciteit (tot 2039)! - 4 slaapkamers mogelijk! - Aparte fietsenberging! - Mogelijkheid om toilet aan te sluiten op regenwater! - Alarminstallatie aanwezig! Meer informatie/een bezoek? Maak eenvoudig jouw afspraak op WWW.WOONVAST.BE of contacteer Jonas op ### of via ### Meer weten?

Unieke en Ruime Energiezuinige Woning met Tal van Mogelijkheden Ideaal voor Kangoeroewonen of Zelfstandigen Bent u op zoek naar een veelzijdige en ruime woning die energiezuinig is én volop mogelijkheden biedt? Zoek niet verder! Deze prachtige woning, gelegen in het rustige Grembergen op een ruim perceel van 7a 20ca, is perfect geschikt voor kangoeroewonen, co-housing, of een zelfstandige die extra ruimte nodig heeft. Indeling en Ruimte Bij het betreden van de woning komt u binnen in een uitnodigende inkomhal met een handige gastenwc. De ruime en lichtrijke leefruimte zorgt voor een aangename sfeer, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aangrenzend vindt u een stijlvolle eethoek en een volledig ingerichte, moderne keuken. Daarnaast is er op de gelijkvloerse verdieping ook een praktische bureauruimte en een sfeervolle veranda aanwezig. Het achterste deel van de woning is volledig uitgerust voor kangoeroewonen, met een aparte leefruimte, berging of extra slaapkamer, een tweede volledig ingerichte keuken, een douchekamer, apart toilet en cv-ruimte. Deze opstelling biedt talloze mogelijkheden voor wie samen wil wonen met bijvoorbeeld ouders of kinderen, terwijl iedereen toch zijn eigen privacy behoudt. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping zijn er vier ruime slaapkamers die verbonden worden door een nachthal, en een badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad en wc. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een extra badkamer met douche. De nachthal kan bovendien eenvoudig omgevormd worden tot een extra bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of studeren. Extras Deze woning beschikt over een zeer ruime garage van 42m² en een aparte werkplaats, wat perfect is voor zelfstandigen of hobbyisten die extra ruimte nodig hebben. De 20 zonnepanelen zorgen ervoor dat de woning energiezuinig is. De elektrische keuring is volledig conform. Luxe en Comfort Tot slot kunt u genieten van een prachtige zwemvijver in de tuin, die zelfs verwarmd kan worden met behulp van een warmtepomp. Dit is de ultieme plek om te ontspannen en tot rust te komen, het hele jaar door. Deze unieke woning biedt een combinatie van ruimte, luxe en energiezuinigheid op een rustige locatie. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging: ### of ### Meer weten?

Te renoveren huis met 2 slaapkamers op een gunstige ligging te Dendermonde Ligging: Dit huis is gunstig gelegen aan de rand van Dendermonde. Daarnaast zijn ook scholen, winkels en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Omschrijving: Deze eigendom omvat volumes die mits enkele verbouwingen kan omgevormd worden tot een moderne woning. Het gelijkvloers omvat een leefruimte met aansluitend de keuken. De keuken is voorzien van apparatuur zoals oven en een kookvuur. Via de traphal hebben we op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en enkele wastafel. Indien u op zoek bent naar een te renoveren pand met meerdere mogelijkheden, maak dan zeker een afspraak! Troeven: - Gunstige ligging - vlot bereikbaar - Meerdere mogelijkheden Renovatieverplichting residentiële gebouwen van toepassing. Meer info: ### Overstromingsgevoeligheid: P-score: klasse A / G-score: Klasse A Meer weten?

Gezinswoning op een perceel van 10 are met doorrit naar tuin. Deze tip-top onderhouden woning met een bewoonbare oppervlakte van 166 m² is rustig gelegen in een autoluwe straat op een perceel van maar liefst 10 are 30 ca pal nabij de gunstige invalswegen voor woon-werk in Grembergen-Dendermonde. Dit instapklare en solide pand (betonnen welving) van het bouwjaar 1980 heeft de volgende indeling op het gelijkvloers: inkomhal met gasten-toilet, leefruimte (eetplaats met zithoek), de volledig uitgeruste keuken en de berging/wasplaats. Op de eerste verdieping zijn er 4 volwaardige slaapkamers en de volledig uitgeruste badkamer terug te vinden. De zolder kan gebruikt worden voor het opbergen van de huisraad. Op het terras kan u genieten van de hoogdagen. Dé troef bij uitstek is de fenomenaal aangelegde tuin met vijver om van te genieten tijdens de hoogdagen. Zuid-gericht terras voorhanden. Directe doorgang/doorrit naar de tuin voorhanden via de garage met dubbele poort aan zowel de voor- als achterkant van het gebouw. Doorheen de jaren kreeg de woning de nodige aandacht voor onderhoud. Kortom is deze woning voorzien van comfort en absoluut het bezoeken waard! Attesten beschikbaar op: ### Stedenbk. inlichtingen in aanvraag. BEZOEK OP AANVRAAG! Voor een GRATIS SCHATTING of meer info, contacteer Dieter van IMMO ARTHUR SEGERS via ### of via ### ! Meer weten?

VERKOOP MOGELIJK AAN 6% BTW i.p.v 21%! Deze ruime energiezuinige gezinswoning is gelegen in het centrum van Grembergen met alle voorzieningen binnen een straal van 1km. Indeling: inkomhal met apart toilet, toegang naar de inpandige berging en fietsenplaats, zeer lichtrijke leefruimte met open keuken, aangelegd terras en een stadstuinje. Op eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers, berging en een badkamer voorzien van zowel bad, douche als toilet. Op de tweede verdieping vindt u een tweede nachthal, tweede badkamer met douche, en nog eens 2 slaapkamers. De woning is overal voorzien van vloerverwarming en is ook al compleet geschilderd! Kortom na verlijden akte compleet instapklaar. Een opportuniteit voor de snelle beslisser. Bel vandaag nog voor uw afspraak naar ### of contacteer ons via e-mail!Referentie: 5168 Meer weten?

Deze 16 moderne nieuwbouwwoningen creëren een aangename woonomgeving waarbij een deel van het project is voorbehouden aan een park met bomen en zitbank en een veilige speelzone voor de kleinsten. De woningen hebben alle een lichtrijke leefruimte met open keuken en aansluitende berging; een aantal woningen hebben ook een geïntegreerde werk- of relaxhoek. Op de bovenverdieping heb je de keuze uit 3 - 4 of 5 slaapkamers, een apart nachttoilet, een badkamer met bad én douche en een bergruimte; sommige woningen beschikken ook over een zolderruimte. Er werd extra aandacht besteed aan ecologie en duurzaamheid: elke woning heeft een E-peil van max. E20 en is ontwikkeld met de nieuwste isolatietechnieken en biedt de optie om te kiezen voor een warmtepomp. Wens je meer info? Contacteer ons dan via ons algemeen nummer ### of via ### Meer weten?