Huis te koop te renoveren - Dessel

Te koop: Op te frissen gezinswoning met grote tuin en garage in Mol-Rauw Bent u op zoek naar een woning met potentieel op een toplocatie? Deze te renoveren gezinswoning in het rustige Mol-Rauw biedt u de perfecte kans om uw woonwensen helemaal zelf te realiseren. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime oprit met plaats voor meerdere wagens en een vrijstaande garage – ideaal voor hobbyisten of extra opslagruimte. De grote, zonnige tuin is een absolute troef en biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van winkels, scholen en prachtige natuurgebieden. Hier geniet u van rust én van de nabijheid van alle voorzieningen. Hoewel de woning opgefrist dient te worden, is dit een unieke kans voor handige kopers of investeerders die een woning naar eigen smaak willen moderniseren. Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van deze woning een warme thuis! * Op het pand rust een renovatieverplichting. Meer weten?

Karaktervolle woning met 4 slaapkamers en grote tuin Deze karaktervolle woning is gelegen in een rustige buurt in het hart van Mol. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een statige hal met een sfeervolle trap en authentieke houten accenten. De ruime woonkamer beschikt over een zithoek met mooie laminaatvloeren, grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, en karaktervolle details zoals een kroonluchter en decoratieve deuren. De aparte eetkamer biedt voldoende ruimte. De ingerichte keuken, voorzien van apparatuur, combineert functionaliteit met een authentieke stijl. De woning heeft drie ruime slaapkamers, elk met grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De kamers bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en personalisatie. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel en strakke afwerkingen voor optimaal comfort. Extra opbergruimte vindt u op de grote zolder, die veelzijdig kan worden ingericht als speelkamer, hobbyruimte of zelfs een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een kelder die extra opslagmogelijkheden biedt. De buitenruimte is even indrukwekkend, met een grondoppervlakte van 850 m² en een mooi aangelegde tuin en een overdekte veranda. Praktisch gemak wordt verder vergroot met twee garages, ideaal voor veilig parkeren en extra opslag. Meer weten?

Te Koop: Ruime woning op unieke, landelijke locatie in Millighem (Mol) In het charmante gehucht Millighem, omringd door bos en natuur, vindt u deze ruime woning op een prachtig perceel van ca. 28 are. Met een bewoonbare oppervlakte van 278 m², 6 slaapkamers, een grote inpandige garage en een kelder biedt deze woning tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en wonen in een groene omgeving. De woning is volledig te renoveren, maar biedt dankzij de royale indeling een uitstekende basis voor een afwerking/inrichting naar eigen smaak en stijl. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. Achteraan bevindt zich ook een ruim overdekt terras, ideaal om in alle rust te genieten van het groen en de stilte. Let op: de woning is gelegen in agrarisch gebied, wat bepaalde beperkingen met zich meebrengt, zoals het niet zomaar mogen plaatsen van bijgebouwen eender waar op het perceel. Dit maakt het echter de perfecte plek voor wie houdt van authentieke landelijke charme zonder overmatige bebouwing in de omgeving. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een uitzonderlijke locatie waarbij je toch een vlotte verbinding hebt naar het centrum van Mol maar ook naar verbindingswegen toe. Deze woning is onderhavig aan de renovatieverplichting. Meer weten?

elkom in deze verzorgde en charmante woning, gelegen nabij het centrum van Mol. Deze instapklare halfopen bebouwing op een perceel van 561 m² biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. Binnen geniet je van een frisse, goed onderhouden leefruimte, zelfs zonder airco. In 2008 werd het dak volledig vernieuwd. De grote tuin is een absolute troef: perfect georiënteerd om ten volle van de zon te genieten. Daarnaast is er een ruime oprit met garage. Troeven: Charmante, frisse woning Twee ruime slaapkamers Grote, zonnige tuin Ruime oprit en garage met een manuele poort Dak vernieuwd in 2008 Nabij centrum, winkels, scholen en invalswegen Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal + wasplaats + toilet + keuken + eetkamer + living 1 ste verdiep: Slaapkamer 1 + slaapkamer 2 + badkamer Tuin + garage + tuinhuis Ben je op zoek naar een gezellige woning op een uitstekende locatie in Mol? Neem dan vandaag nog contact met onze op voor een bezoek! Meer weten?

Op een charmante, landelijke locatie in het rustige Retie wacht dit veelzijdige investeringspand met tal van mogelijkheden. Deze voormalige boerderij werd omgebouwd tot twee wooneenheden (Obroek 14 + 14A) die nog verder te renoveren zijn. Ideaal voor wie wil investeren, samenwonen of verhuren. Het perceel biedt rust, ruimte en authenticiteit, met een ligging tussen de weilanden. Een buitenkans voor slimme investeerders of grote gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van wooncomfort en potentieel rendement. Naast de woning bevindt zich nog een grote schuur (+/- 190 m²). De aankoop van de achterliggende landbouwgrond (11.944 m²) is bespreekbaar. Troeven: Rustige ligging, groene streek Grote woning met veel potentieel Mogelijkheid tot kangoeroewoning of uitbating B&B Bijhorende schuur is beschikbaar Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen,…. Belangrijke verbindingswegen in de buurt Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf de troeven van deze veelzijdige woonplek in het groene Retie! Meer weten?

Ruime woning met tuin vlakbij centrum Deze te moderniseren woning bestaat uit inkomhal, ruime leefruimte, keuken, badkamer met toilet, zitbad en lavabo en veranda. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers alsook vaste zoldertrap naar de nog af te werken zolderkamer (mogelijk 4 e slaapkamer). Bijzonderheden: - Alle ramen reeds vernieuwd 2010 PVC met HR beglazing - Centrale verwarming op aardgas, dak geïsoleerd - Ruime kelder en berging in tuin Meer weten?

Locatie Deze vrijstaande woning bevindt zich in de Groeneweg 54 te Mol, in een rustige en groene woonomgeving. Ondanks de rustige ligging zijn winkels, scholen en het centrum van Mol vlot bereikbaar. Ook belangrijke invalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving, wat de bereikbaarheid extra comfortabel maakt. Omschrijving De woning is volledig gelijkvloers ingericht en beschikt over een inkomhal met toegang tot de leefruimte via een glazen deur en tot de eetkamer met extra zitgedeelte via een houten deur. Vanuit de inkomhal zijn ook de keuken, badkamer en vier ruime slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een inpandige garage en een zolder die mogelijkheden biedt om om te vormen tot extra slaapkamer, bureau of hobbykamer. De bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 176 m² en de woning is voorzien van centrale verwarming op aardgas. Bijzonderheden Het perceel van circa 20 are is zuidgericht, waardoor de tuin de hele dag van zonlicht geniet. Deze woning vraagt een renovatie, maar biedt dankzij de ruime indeling, het gelijkvloerse wooncomfort en de uitbreidingsmogelijkheden bijzonder veel potentieel om er een hedendaagse gezinswoning van te maken. Een interessante kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en mogelijkheden op een gunstige locatie in Mol. Meer weten?

Te renoveren gezinswoning met 3 slaapkamers, garage en veel potentieel – gunstig gelegen in Mol-Gompel. Deze woonst biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een karaktervolle woonst met ruimte en licht. Dankzij de gunstige ligging en de praktische indeling is dit een ideale opportuniteit voor zowel gezinnen als investeerder. Indeling van de woning: Bij het betreden van de woning komt u binnen in de inkomhal, die leidt naar een ruime en lichtrijke leefruimte. Van hieruit is er toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich een gezellige, lichte tussenruimte die doorgang geeft naar de keuken en de badkamer met douche. Achteraan de woning vinden we een ruime en aangename veranda, eveneens met veel lichtinval, die tal van mogelijkheden biedt: van extra leefruimte tot hobbyruimte of bureauruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige en ruime slaapkamers. Bijkomende troeven: - De woning is toegankelijk via zowel de voor- als de achterzijde, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. - Achteraan bevindt zich een zeer ruime garagebox, geschikt voor het parkeren van één wagen, met bijkomende ruimte voor fietsen, afvalcontainers, enz. Deze garage is inbegrepen in de verkoopprijs. - Aan de achterzijde is er bovendien extra openbare parkeergelegenheid aanwezig. - Asbestveilig attest Ligging: De woning is centraal gelegen in Mol-Gompel, een rustige deelgemeente van Mol. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en ontspanningsmogelijkheden. Op wandelafstand ligt het bekende Casino van Gompel, een historisch gebouw met een rijke geschiedenis. Dit voormalige ontspanningsoord werd in het begin van de 20ste eeuw gebouwd en speelde een belangrijke rol in het sociaal-culturele leven van de regio. Vandaag staat het symbool voor de charmante en authentieke sfeer die Mol-Gompel typeert. EPC-score: 458 kWh / (m² jaar), (label E). Nog vragen? Neem dan zeker contact op met IMMO SP te Geel op ### of via ### . Meer weten?

Af te breken woning op ruim perceel van 10.928m² met prachtig uitzicht Ligging: De woning is gelegen op 5 min van het centrum van Retie en op 10 min van het centrum van Mol. Kampeerverblijfpark het Familiestrand is aan de overkant van de straat. Omgeving: Deze woonst is gelegen net buiten de dorpskern en biedt prachtig zicht op de velden, waardoor het een bestemming heeft van landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Met zijn totale oppervlakte van 10.928m² is het een ideaal pand voor mensen die houden van de natuur en groen. De woning is volledig te renoveren of af te breken. Renovatieverplichting residentiële gebouwen van toepassing. Meer info: ### . Meer weten?

Goed gelegen gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers nabij Mol centrum We vinden deze te renoveren, gelijkvloerse woning terug op een oostelijk georiënteerd perceel van 1474. De woning beschikt over 3 slaapkamers, woonkamer, eethoek, keuken, gastentoilet en badkamer. De woning is bovendien voorzien van kelder met 2 inpandige garages. Dit alles op een rustige, centrale ligging in het centrum van Mol. Indeling: Royale inkomhal met gastentoilet , woonkamer met deuren die uitgeven op de eetkamer, aansluitend de ruime keuken met directe verbinding naar de veranda. De leefruimtes bieden een mooi uitzicht op de tuin. De eetkamer heeft nog een authentieke hout openhaard. De keuken geeft uit op de wasplaats en berging met achterdeur. Verder zijn er op het gelijkvloers drie slaapkamers aanwezig. De badkamer is voorzien van douche- /bad- combinatie, toilet en dubbele lavabo. De woning is volledig voorzien van een kelder,. Via de gang die aansluit op de inkomhal is het mogelijk om zowel deze kelder als de ruime zolder via vlisotrap te bereiken. Buitengewone kenmerken: - Gelijkvloerse woning - drie slaapkamers - Centraal gelegen - Groot perceel - Zeer goed onderhouden - 2 Ruime staanplaatsen in de kelder Meer weten?

In het bruisende hart van Mol ontdek je deze voormalige dokterswoning. Stap binnen in een ruime, lichtrijke woning met vier slaapkamers, een grote leefruimte en een praktijkruimte met aparte wachtzaal. Ideaal voor wie wonen en werken perfect wil combineren. Geniet van de privé-sauna of laat je omringen door rust in de zuidgerichte tuin met maximale privacy. De garage en de paardenstal kunnen omgebouwd worden tot een multifunctionele ruimte. De hooizolder op de 1 ste verdieping kan een extra slaapkamer opleveren. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen, winkels en scholen vlakbij zijn. Troeven: Unieke woning met karakter Praktijkruimte + wachtzaal aanwezig 2 badkamers + sauna Zuidgerichte tuin met de nodige privacy Garage + extra staanplaatsen Belangrijke verbindingswegen vlakbij Toplocatie in het centrum van Mol Nabij Sportpark Den Uyt met o.a. een fitness en een binnen- en openluchtzwembad + gratis parking Indeling: Gelijkvloers: Inkomhal; apart toilet; wachtzaal; dokterspraktijk; woonkamer; keuken; terras 1 ste verdieping: slaapkamer 1; slaapkamer 2 + badkamer; slaapkamer 3; slaapkamer 4; badkamer + sauna; apart toilet Kelder: 3 grote kelderkamers + kruipkelder Een buitenkans voor wie ruimte, luxe en mogelijkheden zoekt in het hart van Mol. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit bijzondere pand! Meer weten?

Deze charmante woning bevindt zich in het centrum van Mol Ezaart, met verschillende nodige faciliteiten op wandelafstand. Deze woning bestaat uit twee afzonderlijke woonunits, elk met eigen ingang, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een investeringspand, kangoeroe woning of praktijk met woonst. De eerste unit is grotendeels gerenoveerd en klaar voor verdere afwerking naar eigen smaak. Deze unit bevindt zich op de eerste en de tweede verdieping. De tweede unit bevindt zich op het gelijkvloers. Het bevindt zich grotendeels in originele staat en vraagt een volledige renovatie, maar biedt enorm veel potentieel als tweede woonst, praktijkruimte, atelier of dergelijke.Voor beide units is er een tv-kabel en internet voorzien. De gerenoveerde unit beschikt over drie slaapkamers, een badkamer met douche en bad, een woon- en eetkamer, een keuken, een berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Daarbij ook mogelijkheid tot creëren van een terras. Na het uitvoeren van de renovatieplannen zou de gelijkvloerse unit beschikken over een receptie, een keuken, een praktijkruimte of woonkamer, met mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer en douche en een stadstuin. Bijzonderheden: - Woonst met verschillende mogelijkheden - Deels uitgevoerde renovatie Meer weten?

Gunstig gelegen te renoveren woning met 3 slpk. op 6a 85ca Ligging: Gelegen nabij Kasterlee centrum en met alle faciliteiten(winkels, openbaar vervoer, scholen, ...) in de buurt. Op wandelafstand van de Netevallei waar u een heerlijke wandeling langs de Kleine Nete kan maken. Indeling: Inkomhal, woonkamer, keuken, berging, inpandige garage, toilet, 3 slaapkamers, badkamer, werkplaats, magazijn/garage en kelder. Beschrijving: U betreedt deze te renoveren woning via de centrale inkomhal die toegang verleent aan de woonkamer, keuken en verdieping. De woonkamer kan praktisch ingedeeld worden met zit-en eethoek en geniet van een aangename hoeveelheid lichtinval. Naastgelegen bevindt zich de keuken die uitgerust is met gasvuur, afwasmachine, oven, dubbele spoelbak en ijskast. Aansluitend is er een handige berging die doorgang biedt aan de inpandige garage. De keuken biedt op zijn beurt weer doorgang aan een achtergelegen berging en aparte werkplaats, alsook een apart toilet. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van ligbad, lavabo en toilet. Tot slot bevindt zich achter de woning een aparte garage/magazijn, die naar eigen wens gebruikt kan worden. Wie opzoek is naar woning die hij/zij kan renoveren naar eigen genoegen is hier op het juiste adres! Extra: - EPC 553 kWh/m²jaars - CV op stookolie Meer weten?

Ruime instapklare open bebouwing op 9a01. De woning dateert van 1968 en vraagt een kleine modernisering. Ligging: Gelegen te Geel-Zammel met vlotte verbindingen naar het centrum van Geel, Westerlo, Veerle-Laakdal en de oprit van de E313. Scholen, winkels, bushaltes, ... liggen tevens in de onmiddellijke omgeving. Indeling: GLV.: Inkom, toilet, bureau/1ste slaapkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, wasplaats/berging, koele berging en garage/polyvalente ruimte. Verdiep: 5 slaapkamers, toilet en badkamer. Omschrijving: De riante inkomhal geeft uit op een bureau, een gastentoilet en een aangename woonkamer met een robuuste open haard. Hiernaast is er een grote leefkeuken met ruimte voor een ontbijttafel. Volledig geïnstalleerd met oven en inductiekookplaat. Verder is er een praktische berging, een wasplaats/berging en een polyvalente ruimte die voorheen dienst deed als mogelijk garage. Het verdiep omvat 5 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. De volledig omheinde tuin heeft tevens toegang via de achterliggende straat met extra parkeermogelijkheden en maakt het geheel compleet. Wie op zoek is naar een ruime woning met veel potentieel, is hier aan het juiste adres. Extra's: - EPC 351 kWh/m2 label D = Geen renovatieverplichting - CV op stookolie Meer weten?

Deze charmante woning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 21 are 73 ca, ademt karakter en degelijkheid. De duurzame materialen waarmee ze destijds gebouwd werd, zijn doorheen de jaren met zorg behouden, wat zorgt voor een warme en authentieke sfeer.De woning is ideaal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik en toch nabij een groene omgeving. Ook de omliggende gemeenten zijn makkelijk bereikbaar.Gelijkvloers:Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de inkomhal dewelke enerzijds toegang biedt tot de woonkamer en een authentieke open keuken. Vanuit deze leefruimte is er een prachtig uitzicht op de achterliggende tuin. Anderzijds is er vanuit de inkomhal toegang tot de bureauruimte, die ook als extra slaapkamer kan ingericht worden.Daarnaast vind je er nog een wasplaats, een badkamer met douche, toilet en lavabo, als ook een zeer ruime inpandige garage.Eerste verdieping:Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers en een extra kamer die perfect kan dienen als dressing, bureau of bergruimte.Alle kamers (behalve de badkamer) zijn voorzien van prachtige houten vloeren, wat het warme karakter van de woning extra in de verf zet. De grote badkamer is uitgerust met bad, douche, toilet en een meubel met dubbele wastafel.Bovendien is er een zolder die bijkomende opbergruimte biedt.BuitenruimteDe buitenzijde van de woning is minstens even indrukwekkend: Een uitgestrekte, groene tuin met enorm veel potentieel Een overdekt terras waar je het hele jaar door kan genieten Een huisje met ingebouwde barbecue Een tennisveld (mits wat onderhoud weer volledig bruikbaar) En achteraan het perceel een extra garage/opslagruimte Extra troeven: Zeer ruime woning met veel bewoonbare oppervlakte Uitzonderlijk groot perceel van 21a 73ca Authentieke elementen en duurzame materialen 6 slaapkamers Interesse? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse: ### of ### Meer weten?

Te moderniseren OB op perceel van 1.454m² Ligging: De woning bevindt zich in een rustige, groene en landelijke omgeving nabij het Kempisch kanaal. Binnen de korte omgeving kan u alle faciliteiten (scholen, winkels, openbaar vervoer,...) terugvinden. Verbindingswegen naar omliggende gemeenten (Herentals, Olen, Kasterlee,...), alsook het treinstation te Olen en de E313 zijn vlot bereikbaar. Indeling: Inkomhal, leefruimte, keuken, eethoek, badkamer, apart toilet, 5 slaapkamers, terras, kelder, garages en tuin. U betreedt de woning via de inkomhal en krijgt allereerst toegang tot de eerste slaapkamer / bureauruimte. Verder geeft de inkomhal doorgang tot de woonkamer dewelke van natuurlijk lichtinval geniet door de grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken uitgerust met elektrisch fornuis met oven, dampkap, dubbele spoelbak en ruimte voor het plaatsen van een ontbijthoek. De eetkamer zelf staat in verbinding met het terras en kijkt uit over de tuin. Tevens is er op deze verdieping een apart toilet en een badkamer voorzien van zitbad, tweede toilet en enkele lavabo aanwezig. Op de eerste verdieping vindt u 4 volwaardige slaapkamers terug. De woning is volledig onderkelderd en voorzien van een handpomp aangesloten op de regenwaterput. Tot slot om dit geheel compleet te maken staat de woning op ruim perceel van 1.454m². - EPC: 538 kWh/m² Meer weten?

- Kruipkelder - Gelijkvloers: Inkom, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, wasplaats/berging, garage - Verdiep: Trap in wasplaats/berging, naaikamer, slaapkamer 4, badkamer, wastafel en toilet, zolderberging. Omschrijving: Deze unieke woning heeft alles wat nodig is op de gelijkvloers. De bovenverdieping biedt nog extra slaapplaats en hier vinden we ook een tweede badkamer terug. Via de inkomhal betreden we de ruime en lichtrijke woonkamer. Deze geniet van een houthaard, is ruim genoeg voor eetplaats en zitplaats te faciliteren. De keuken grenst hier ook aan, deze is geïnstalleerd met oven en elektrische kookplaat, vrijstaande ijskast met diepvries onderaan. Via de nachthal vinden we 3 slaapkamers terug, elk variërend in grootte. Een apart toilet op de gang en de badkamer is betegeld met lavabo en douche. De wasplaats/berging achteraan de woning is enorm. Alsook geniet de woning van een inpandige garage met automatische poort. Via een vaste trap in de wasplaats kan men de bovenverdieping verkennen. Hier vinden we de 4e slaapkamer terug met ensuite een badkamer met ligbad en lavabo, de naaikamer en nog een hele zolderruimte die polyvalent kan ingezet worden. De tuin biedt enorm veel privacy, leuke schaduwmomenten en een zonnig terrasje. Extra's: - verwarming op stookolie - overal rolluiken - dubbel glas, houten ramen Meer weten?

Deels verder af te werken/renoveren woning centrum Geel. De gelijkvloers heeft nog geen renovatie ondergaan, de bovenverdieping deels wel. Men betreed de woning via de inkomhal die toegang biedt tot de woonkamer. Verder op de gelijkvloers zijn er nog 4 ruimtes die momenteel nood hebben aan renovatie en deze hebben ook toegang tot de stadkoer en inpandige garage. Op het eerste verdiep zijn al wel renovaties gebeurt, leiding voor elektriciteit en sanitair zijn reeds aanwezig. De zolder dient vandaag enkel voor stockage. Bijzonderheden: - Deuren, ramen en garagepoort vernieuwd; - Rolluiken aanwezig - nieuwe gasketel - plat dak vernieuwd Meer weten?

Uiterst gunstig gelegen industriegrond op 23 are met achterliggend weiland van 41 are Ligging: Een zeer goede verbinding met de E313 en de ring van Geel. Omschrijving: Zeer goed gelegen industriegrond met een unieke ligging! Bouw- en ontwikkelingsmogelijkheden zijn steeds te bespreken met de dienst Ruimtelijke Ordening van de stad Geel. Momenteel bevindt zich op het perceel een af te breken woonst met een EPC-score van 461 kWh/(m²jaar) Indeling: GLV.: Inkom, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, wasplaats/berging, toegang tot kelder, bureau. Verdiep: 5 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel, apart toilet. Zolder bereikbaar via luik. Kelder met meerdere bergingen en toegang tot garage. Meer weten?