Apartment for sale - Luxembourg RBL54141

***** MODERNE, LUMINEUX ET CHALEUREUX! RÉNOVÉ! *****

For English, see below.
Virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=tvfzu8CEqNr

Disponibilité immédiate (01.07.2024)


ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-HOLLERICH, vous présente ce bel appartement deux chambres d'une surface cadastrée d'environ 67,13 m2, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue à la façade rénovée, proche de toutes les commodités et des transports en commun, à deux pas des quartiers de LUXEMBOURG-MERL et LUXEMBOURG-GASPERICH.


Cet appartement lumineux, entièrement rénové en 2019 et aménagé avec goût, s'adresse aussi bien à une famille avec enfants, qu'à des primo-accédants ou à des investisseurs (excellent potentiel locatif et possibilité d'acquérir les lieux meublés).


Ce beau bien "prêt à emménager" se compose comme suit :


? Une entrée avec rangements ;
? Un grand living lumineux offrant de nombreux rangements (mobilier en option: table, chaises, canapé, rangements et télévision), offrant une vue dégagée sur la Ville ;
? Une cuisine ouverte équipée (combiné frigo/congélateur, plaque vitro-céramique, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle, etc. - en option: , cafetière Nespresso, bouilloire, mixeur, vaisselle, accessoires, etc.) ;
? Deux belles chambres séparées d'environ 12,89 m2 et 9,50 m2 dont une avec un petit balcon d'environ 0,60 m2 (mobilier en option: chaque chambre avec bureau, rangements, literie de bonne qualité) ;
? Une salle de bain avec douche, meuble vasque, armoire de toilette, WC, rangements, emplacement pour machine à laver et sèche-linge (machines en option) ;
? Un WC séparé avec lave-main et rangements ;
? Une cave privative d'environ 4 m2 au sous-sol de la résidence ;
? Un emplacement privatif dans le parking extérieur sécurisé de la résidence (en OPTION: 49.000€) ;


Équipements :
? connexion INTERNET
? conexion buanderie dans l'appartement
? Parlophone, entrée sécurisée, volets électriques.


Transports :
? Gare centrale à 950m ;
? Bus au pied de la résidence : lignes 1, 4, 27, 125/1, 205, 210, 319, 750, CN1
? À Proximité du Tram T1
? À 4 minutes de route de la Place d'Armes ;
? À 6 minutes de route du nouveau AUCHAN CLOCHE D'OR ;
? À 18 minutes à pieds du Parc de Merl.
? Promenades le long de la Pétrusse à proximité.


À voir absolument !


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English:


***** MODERN AND COSY! - RENOVATED - CENTRAL LOCATION *****


Immediately Available


ARIANE, your real estate guide in LUXEMBOURG-HOLLERICH, presents this beautiful 2-bedroom apartment with a registered surface area of around 67.13 m2, located on the 1st floor of a well-maintained residence (façade renovated), close to all commodities and public transport, between the districts of LUXEMBOURG-MERL and LUXEMBOURG-GASPERICH.


This bright apartment, fully renovated in 2019 and tastefully furnished, is also ideal wether for a family with children, or for first-time buyers or for investors (excellent rental potential and possibility of acquiring the pieces of furniture).


This beautiful, ready-to-live-in apartment is composed as follows:


? An entrance with storage;
? A large, bright living room offering plenty of storage space (optional furniture: table, chairs, sofa, storage space and television), and an open view of the City;
? An open equipped kitchen (fridge/freezer combination, ceramic hob, hood, oven, microwave, dishwasher, etc. - optional: Nespresso coffee maker, kettle, blender, crockery, accessories, etc.);
? Two beautiful separate bedrooms of approximately 12.89 m2 and 9.50 m2, one of which has a small balcony of approximately 0.60 m2 (optional furniture: each bedroom with desk, storage, good quality bedding);
? A bathroom with shower, vanity unit, bathroom cabinet, WC, storage space, plugs for washing machine and dryer (optional machines);
? A separate toilet with hand basin and storage;
? A private cellar in the basement of the residence (+/- 4 m2);
? A private parking space in the secure outdoor parking place of the residence (OPTIONAL: €49,000);


Equipment:
? Internet connection
? laundry connection in the apartment
? Intercom, secure entrance, electric shutters.


Transport:
? Central Station at 950m;
? Bus close to the residence: lines 1, 4, 27, 125/1, 205, 210, 319, 750, CN1
? Near Tram T1;
? 4 minutes by car from Place d'Armes;
? 6 minutes by car from the new AUCHAN CLOCHE D'OR;
? 18 minutes walking from Parc de Merl;
? Walks along the nearby Pétrusse.


A must see !


For more information, please contact us via AtHome.lu

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