Apartment for sale - Luxembourg RBT97221

INOWAI Residential vous propose un appartement d'exception de 192 m² habitables, niché au 19? étage de l'Infinity Living, la plus haute tour résidentielle du Luxembourg, idéalement située au coeur du quartier prisé de Kirchberg.
Ce superbe bien de 4 chambres séduit par son emplacement privilégié, avec un accès direct au tramway et au centre commercial Infinity Shopping, à quelques pas des institutions européennes et de la Cour de justice de l'Union européenne.
Bénéficiant de plusieurs expositions, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, magnifiée par de larges baies vitrées toute hauteur offrant des vues spectaculaires sur le centre-ville de Luxembourg.
Situé en angle, ce bien rare dispose de deux entrées indépendantes, garantissant une circulation intérieure fluide et une parfaite séparation entre les espaces de vie et de nuit.
L'espace de réception, vaste et traversant, intègre un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte au design épuré, et s'ouvre sur une loggia panoramique avec vue dégagée sur la ville.
Les volumes sont sublimés par une hauteur sous plafond de 2,90 mètres, accentuant la sensation d'espace et de confort.
L'appartement est intelligemment réparti en deux ailes distinctes.
La suite parentale, élégante et spacieuse, dispose d'un dressing sur mesure, d'une salle de bains attenante avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que d'un accès à une seconde loggia privative.
Trois autres chambres, toutes équipées de rangements intégrés, complètent la partie nuit.
Elles se partagent deux salles de bains supplémentaires ainsi que des toilettes séparées.

Ce bien est complété par un garage et un emplacement de parking intérieur, chacun équipé de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que deux caves privatives offrant des espaces de rangement supplémentaires.

La résidence Infinity :
Copropriété de 150 appartements
Bail emphytéotique 99ans
Syndic : Agigest
Chauffage urbain
Pass énergétique : A/B
3 ascenseurs
Accès à la galerie Infinity Shopping (restaurants, gym, pressing, coiffeur, ..)
Local à vélos sécurisé

L'appartement :
Etage : 19ème
Surface : 192 m² habitables représentant 12,4199/1000èmes
Deux entrées indépendantes
Triple vitrage
Chauffage au sol
Système de refroidissement intégré (cooling)
Stores intégrés motorisés
Armoire défroissante pour le linge
Système audio multiroom intégré (4 zones indépendantes)
Système d'alarme de sécurité
Installation domotique complète (gestion centralisée de l'éclairage, du son, de la température, des stores, etc.)
Éclairage entièrement dimmable
Cuisine haut de gamme en pierre naturelle italienne monobloc
Mobilier de rangement sur mesure en chêne naturel
Électroménagers Miele (sous garantie jusqu'en 2031) et Gaggenau
Buanderie

Hauteur sous plafond : 2,90 m
Charges : 1300€/mois (eau, chauffage, avance sur charge - borne électrique- entretien des communs, ascenseur, conciergerie)

Garage : 20,72 m²
Emplacement intérieur : 13,52 m²
Cave : 4 ?67m²
Cave : 6,46 m²

Le Quartier proche :
Transports :
Arrêt de Tramway : Philarmonie/Mudam, à 250m
Aéroport à 10 min en voiture / 16 min en tram

Commerces :
Infinity Village : 20 commerces
Auchan Kirchberg à 5 min

Ecoles : Ecole Ste Sophie à 3 min
Ecole européenne Luxembourg I à 4 min
St Georges International School à 9 min
Ecole fondamentale à 4min

Sports : Playground Eglantiers à 350m
Coque Centre sportif et Playground à 2 min

Santé : Hôpital Kirchberg à 5 min
Clinique Bohler

Disponibilité : A convenir
Ref : 6632

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