Apartment for sale - Luxembourg RBL52500

169 rue de Merl 2146 Luxembourg

823 302 €

  • 2 Bedroom(s)
169 rue de Merl 2146 Luxembourg

Description

* en construction ? RESIDENCE GIULIA*

Appartement 3 d'une superficie de 71,04m2 habitable au premier étage disposant d'un hall d'entrée (2,40m2),d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (29,80m2), , avec accès à un balcon (5,02m2). Cet appartement comporte également une salle de douche-WC (4,04m2) et deux chambres (12,15m2 à 15,71m2) dont une avec salle de douche(3,53m2).

The Agency vous présente en exclusivité le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.

Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit:

? 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 64,82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif;
? 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable

Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement.

Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence.

Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange.
Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents :
aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique.

Les atouts majeurs du quartier sont :
- les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair

- Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion

Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH!

Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse.

TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.

Finition intérieure de haut standing :

- Revêtement de sol choisit par le client;
- Triple vitrage isolant ;
- Châssis fenêtre Alu ;
- Système de ventilation à double flux ;
- Chauffage au sol ;

Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.

L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.

* Sorry we haven’t received any English translation for this text.

Show all Show less

Financial details

  • Price: 823 302 €
  • VAT applied?: Yes

Services


More information

Interior description

Number of bedrooms

2

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Not equipped

Number of showers

2

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Floor of appartment

1

Number of floors

1

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Certificates and Compliance

EPC/PEB reference

NC

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.

Immovlan ref.: RBL52500 Seller's ref.: 244 Report fraud

Points of interest

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1 km 13'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1 km 13'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

1 km 13'

Train stations

Pfaffenthal-Kirchberg

1.1 km 13' 2.5 km 4' 0 m 0'' 1.1 km 15'

Supermarkets

Gasperich (Bio-Planet)

3.6 km 38' 4.6 km 7' 0 m 0'' 3.6 km 43'

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

4 km 16' 4.8 km 6' 0 m 0'' 4 km 48'

Delitraiteur Strassen

4.5 km 18' 4.8 km 7' 0 m 0'' 4.5 km 54'

Museums

Musée Gaspar

29.6 km 23'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Gasperich (Bio-Planet)" (7 minutes by car), "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (6 minutes by car), "Delitraiteur Strassen" (7 minutes by car).

Tourism

It takes 23 minutes to reach the museum "Musée Gaspar".

Transports

A SNCB station ("Pfaffenthal-Kirchberg") is located 13 minutes away by bike, or 4 minutes by car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg with a stop reachable in fewer than 13 minutes as a pedestrian.

Show all Show less