Commercial building for sale - Anhée VBD00518

Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

350 000 €

  • 327
Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

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Description

Situé en plein cœur de la très prisée vallée de la Molignée, ce bien d’exception attire immédiatement le regard par son architecture unique et son emplacement stratégique. L’immeuble, déjà bien connu des riverains et des visiteurs, dégage un charme rare qui en fait une perle rare sur le marché immobilier local.

Cette propriété se distingue par sa polyvalence : elle peut tout autant convenir à un projet de gîte touristique haut de gamme (projet officiellement accepté par la commune pour accueillir jusqu’à 20 personnes), qu’à la création d’une magnifique maison unifamiliale ou même à un projet d’activité commerciale, selon les envies et ambitions de ses futurs propriétaires.

Le bâtiment bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, niché entre collines verdoyantes et chemins de promenade, ce qui en fait un lieu idéal tant pour le repos que pour une exploitation professionnelle. La notoriété de l’adresse, combinée à ses caractéristiques architecturales remarquables, en fait une opportunité convoitée pour tout investisseur ou particulier à la recherche d’un projet immobilier à fort potentiel.

Les volumes intérieurs généreux, la luminosité naturelle abondante et la modularité des espaces offrent une multitude de possibilités d’aménagement, que ce soit pour des suites de gîte, des espaces de coworking, une maison de caractère, ou même une maison multigénérationnelle.

Une telle opportunité est extrêmement rare sur le marché actuel. Que vous soyez un porteur de projet touristique, un investisseur averti ou un passionné d’architecture à la recherche de son futur chez-soi, ce bien est une chance à ne pas manquer.

C’est maintenant ou jamais : ce projet unique mérite toute votre attention. Une visite suffit pour en tomber amoureux et entrevoir les innombrables possibilités qu’il offre.
PRIX : 350.000€ sous réserve d'acceptation. Show all Show less

Financial details

  • Price: 350 000 €
  • Cadastral income: 893 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To be renovated

Currently leased

No

Build Year

1899

Availability

On contract

Kitchen and bathrooms

Surface kitchen

21 m²

Number of toilets

2

Heating and energy

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Total land surface

2690 m²

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

648 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

88748 kWh/year

Validity date EPC/PEB

22/12/2030

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

actual flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD00518 Seller's ref.: 6912831 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Anhee - Au Petit Bois

4.2 km 14' 4.5 km 5' 3.3 km 50' 4.2 km 50'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

High schools

College De Godinne-Burnot D2-D3

6.8 km 27' 8.5 km 9' 4.2 km 1º 16' 6.6 km 1º 27'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

606 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

Train stations

Yvoir

4.4 km 17' 4.4 km 4' 3.3 km 51' 4.3 km 52'

Charging stations

Borne Ores Dinant Gare

11 km 10'

Supermarkets

Louis Delhaize Bioul

4 km 19' 5.1 km 6' 3.1 km 48' 4 km 48'

Proxy Delhaize Anhée

3.7 km 12' 3.9 km 4' 3.1 km 45' 3.7 km 45'

Carrefour Express Yvoir

5.3 km 19' 5.5 km 6' 3.4 km 1º 3' 5.2 km 1º 3'

Amusement parks

Draisines De La Molignée

48 m 5''

Museums

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

8.8 km 9'

Religious monuments

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

8.3 km 11'

Activities

Jardins Du Lac De Bambois

18.7 km 19'

Boat trips

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

10.7 km 10'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

14.1 km 14'

Castles

Château Fort De Montaigle

4.1 km 5'

Golfs

Golf De Rougemont

16.5 km 17'

Transports

In fewer than 4 minutes, by car, you can be at "Yvoir" train station.In fewer than 10 minutes, you can find a charging station ("Borne Ores Dinant Gare") for your electric car.

Tourism

There is a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" kayaking place 14 minutes away by car.There is an amusement park 1 minute away by car: "Draisines De La Molignée".The "Château Fort De Montaigle" castle is 5 minutes away by car.An interesting activity to do in the vicinity: "Jardins Du Lac De Bambois" within 19 minutes drive.You can find a boat trip 10 minutes away: "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".It will take you approximately 9 minutes to reach the museum "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".The "Golf De Rougemont" golf course is 17 away."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" can be reached in 11 minutes with your car.

Nearby cities

It takes about 50 minutes to reach La Louvière with your car. In just 24 minutes by car you can reach Namur. In 42 minutes you can reach Charleroi.

Education

The closest high school is named "College De Godinne-Burnot D2-D3" and is 9 minutes' away by car.You can find a close nursery: "Anhee - Au Petit Bois", in fewer than 5 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De La Molignée", 5 minutes away by bike.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Louis Delhaize Bioul" (6 minutes by car), "Proxy Delhaize Anhée" (4 minutes by car), "Carrefour Express Yvoir" (6 minutes by car).

Public transports

The closest bus lines are TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert with a stand 7 minutes’ walk away, TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée, TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée with a stop 10 minutes away by foot.

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Documents

PLAN PROJET.pdf

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PERMIS (1).pdf

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rapport-04-07-2025.pdf

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rapport-04-07-2025 (1).pdf

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rapport-04-07-2025 (2).pdf

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