Commercial building for sale - Anhée VBD00518

Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

350 000 €

Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

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Description

Situé en plein cœur de la très prisée vallée de la Molignée, ce bien d’exception attire immédiatement le regard par son architecture unique et son emplacement stratégique. L’immeuble, déjà bien connu des riverains et des visiteurs, dégage un charme rare qui en fait une perle rare sur le marché immobilier local.

Cette propriété se distingue par sa polyvalence : elle peut tout autant convenir à un projet de gîte touristique haut de gamme (projet officiellement accepté par la commune pour accueillir jusqu’à 20 personnes), qu’à la création d’une magnifique maison unifamiliale ou même à un projet d’activité commerciale, selon les envies et ambitions de ses futurs propriétaires.

Le bâtiment bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, niché entre collines verdoyantes et chemins de promenade, ce qui en fait un lieu idéal tant pour le repos que pour une exploitation professionnelle. La notoriété de l’adresse, combinée à ses caractéristiques architecturales remarquables, en fait une opportunité convoitée pour tout investisseur ou particulier à la recherche d’un projet immobilier à fort potentiel.

Les volumes intérieurs généreux, la luminosité naturelle abondante et la modularité des espaces offrent une multitude de possibilités d’aménagement, que ce soit pour des suites de gîte, des espaces de coworking, une maison de caractère, ou même une maison multigénérationnelle.

Une telle opportunité est extrêmement rare sur le marché actuel. Que vous soyez un porteur de projet touristique, un investisseur averti ou un passionné d’architecture à la recherche de son futur chez-soi, ce bien est une chance à ne pas manquer.

C’est maintenant ou jamais : ce projet unique mérite toute votre attention. Une visite suffit pour en tomber amoureux et entrevoir les innombrables possibilités qu’il offre.
PRIX : 350.000€ sous réserve d'acceptation. Show all Show less

Financial details

  • Price: 350 000 €
  • Cadastral income: 893 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To be renovated

Currently leased

No

Build Year

1899

Availability

On contract

Kitchen and bathrooms

Surface kitchen

21 m²

Number of toilets

2

Heating and energy

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Total land surface

2690 m²

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

648 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

88748 kWh/year

Validity date EPC/PEB

22/12/2030

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

actual flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD00518 Seller's ref.: 6912831 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Anhee - Au Petit Bois

4.2 km 14' 4.5 km 5' 3.3 km 50' 4.2 km 50'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

High schools

College De Godinne-Burnot D2-D3

6.8 km 27' 8.5 km 9' 4.2 km 1º 16' 6.6 km 1º 27'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

606 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

Train stations

Yvoir

4.4 km 17' 4.4 km 4' 3.3 km 51' 4.3 km 52'

Charging stations

Borne Ores Dinant Gare

11 km 10'

Supermarkets

Louis Delhaize Bioul

4 km 19' 5.1 km 6' 3.1 km 48' 4 km 48'

Proxy Delhaize Anhée

3.7 km 12' 3.9 km 4' 3.1 km 45' 3.7 km 45'

Carrefour Express Yvoir

5.3 km 19' 5.5 km 6' 3.4 km 1º 3' 5.2 km 1º 3'

Amusement parks

Draisines De La Molignée

48 m 5''

Museums

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

8.8 km 9'

Religious monuments

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

8.3 km 11'

Activities

Jardins Du Lac De Bambois

18.7 km 19'

Boat trips

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

10.7 km 10'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

14.1 km 14'

Castles

Château Fort De Montaigle

4.1 km 5'

Golfs

Golf De Rougemont

16.5 km 17'

Public transports

You can access these bus lines: TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert with a stand 7 minutes’ walk away, TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée, TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée with a stop 10 minutes away by foot.

Transports

A SNCB station ("Yvoir") is located 17 minutes away by bike, or 4 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Borne Ores Dinant Gare") is just 10 minutes away by car.

Tourism

The "Château Fort De Montaigle" castle is 5 minutes away by car.You will find "Draisines De La Molignée" within 1 minute by car.Looking for an activity? There are "Jardins Du Lac De Bambois" to 19 minutes by car.A15"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" is 11 minutes away by car.It will take you approximately 9 minutes to reach the museum "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Fancy a boat trip? There are "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" just 10 minutes away.Want to play golf? You will find "Golf De Rougemont" at 17 minutes.Kayaking can be done 14 minutes away at "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Nearby cities

In 50 minutes you can reach La Louvière. Namur is only 24 minutes away by car. It takes about 42 minutes to reach Charleroi with your car.

Education

If you are looking for a nursery, "Anhee - Au Petit Bois" it is 5 minutes away by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De La Molignée", 5 minutes away by bike.College De Godinne-Burnot D2-D3 is the most convieniently located high school: just 27 minutes away by bike.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Louis Delhaize Bioul" (6 minutes by car), "Proxy Delhaize Anhée" (4 minutes by car), "Carrefour Express Yvoir" (6 minutes by car).

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Documents

PLAN PROJET.pdf

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PERMIS (1).pdf

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