Surface commerciale à vendre - Anhée VBD00518

Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

350 000 €

  • 327
Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

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Description

Situé en plein cœur de la très prisée vallée de la Molignée, ce bien d’exception attire immédiatement le regard par son architecture unique et son emplacement stratégique. L’immeuble, déjà bien connu des riverains et des visiteurs, dégage un charme rare qui en fait une perle rare sur le marché immobilier local.

Cette propriété se distingue par sa polyvalence : elle peut tout autant convenir à un projet de gîte touristique haut de gamme (projet officiellement accepté par la commune pour accueillir jusqu’à 20 personnes), qu’à la création d’une magnifique maison unifamiliale ou même à un projet d’activité commerciale, selon les envies et ambitions de ses futurs propriétaires.

Le bâtiment bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, niché entre collines verdoyantes et chemins de promenade, ce qui en fait un lieu idéal tant pour le repos que pour une exploitation professionnelle. La notoriété de l’adresse, combinée à ses caractéristiques architecturales remarquables, en fait une opportunité convoitée pour tout investisseur ou particulier à la recherche d’un projet immobilier à fort potentiel.

Les volumes intérieurs généreux, la luminosité naturelle abondante et la modularité des espaces offrent une multitude de possibilités d’aménagement, que ce soit pour des suites de gîte, des espaces de coworking, une maison de caractère, ou même une maison multigénérationnelle.

Une telle opportunité est extrêmement rare sur le marché actuel. Que vous soyez un porteur de projet touristique, un investisseur averti ou un passionné d’architecture à la recherche de son futur chez-soi, ce bien est une chance à ne pas manquer.

C’est maintenant ou jamais : ce projet unique mérite toute votre attention. Une visite suffit pour en tomber amoureux et entrevoir les innombrables possibilités qu’il offre.
PRIX : 350.000€ sous réserve d'acceptation - Rachat de Société Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 350 000 €
  • Revenu cadastral: 893 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1899

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

21 m²

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Surface totale du terrain

2690 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

648 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

88748 kWh/an

Date de validité PEB

22/12/2030

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD00518 Réf. vendeur: 6912831 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Anhee - Au Petit Bois

4,2 km 14' 4,5 km 5' 3,3 km 50' 4,2 km 50'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

Écoles secondaires

College De Godinne-Burnot D2-D3

6,8 km 27' 8,5 km 9' 4,2 km 1º 16' 6,6 km 1º 27'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

606 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

Gares

Yvoir

4,4 km 17' 4,4 km 4' 3,3 km 51' 4,3 km 52'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

11 km 10'

Supermarchés

Louis Delhaize Bioul

4 km 19' 5,1 km 6' 3,1 km 48' 4 km 48'

Proxy Delhaize Anhée

3,7 km 12' 3,9 km 4' 3,1 km 45' 3,7 km 45'

Carrefour Express Yvoir

5,3 km 19' 5,5 km 6' 3,4 km 1º 3' 5,2 km 1º 3'

Parcs d'attractions

Draisines De La Molignée

48 m 5''

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

8,8 km 9'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

8,3 km 11'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

18,7 km 19'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

10,7 km 10'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

14,1 km 14'

Châteaux

Château Fort De Montaigle

4,1 km 5'

Golfs

Golf De Rougemont

16,5 km 17'

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Anhee - Au Petit Bois" à 5 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "College De Godinne-Burnot D2-D3" et se situe à 9 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De La Molignée", à seulement 5 minutes à vélo.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 14 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 11 minutes avec une voiture.À 19 minutes de là se trouve "Jardins Du Lac De Bambois".Le golf "Golf De Rougemont" est accessible en 17 minutes en voiture.9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".À 5 minutes de là se trouve le château "Château Fort De Montaigle".Vous trouverez une excursion en bateau à 10 minutes en voiture : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Draisines De La Molignée".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert avec une station située à 7 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée, TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Transports

La gare de train la plus proche est "Yvoir" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 51 minutes en transport en commun.En moins de 10 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Borne Ores Dinant Gare") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Louis Delhaize Bioul" (6 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Anhée" (4 minutes en voiture), "Carrefour Express Yvoir" (6 minutes en voiture).

Villes proches

Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre La Louvière avec votre voiture. En juste 24 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Charleroi.

Tout voir Réduire

Documents

PLAN PROJET.pdf

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PERMIS (1).pdf

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export-cadgis - 2025-07-04T143051.911.pdf

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rapport-04-07-2025.pdf

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rapport-04-07-2025 (1).pdf

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rapport-04-07-2025 (2).pdf

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