Handelspand te koop - Anhée VBD00518

Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

350 000 €

Rue de la Molignée 115 5537 Anhée

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Beschrijving

Situé en plein cœur de la très prisée vallée de la Molignée, ce bien d’exception attire immédiatement le regard par son architecture unique et son emplacement stratégique. L’immeuble, déjà bien connu des riverains et des visiteurs, dégage un charme rare qui en fait une perle rare sur le marché immobilier local.

Cette propriété se distingue par sa polyvalence : elle peut tout autant convenir à un projet de gîte touristique haut de gamme (projet officiellement accepté par la commune pour accueillir jusqu’à 20 personnes), qu’à la création d’une magnifique maison unifamiliale ou même à un projet d’activité commerciale, selon les envies et ambitions de ses futurs propriétaires.

Le bâtiment bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, niché entre collines verdoyantes et chemins de promenade, ce qui en fait un lieu idéal tant pour le repos que pour une exploitation professionnelle. La notoriété de l’adresse, combinée à ses caractéristiques architecturales remarquables, en fait une opportunité convoitée pour tout investisseur ou particulier à la recherche d’un projet immobilier à fort potentiel.

Les volumes intérieurs généreux, la luminosité naturelle abondante et la modularité des espaces offrent une multitude de possibilités d’aménagement, que ce soit pour des suites de gîte, des espaces de coworking, une maison de caractère, ou même une maison multigénérationnelle.

Une telle opportunité est extrêmement rare sur le marché actuel. Que vous soyez un porteur de projet touristique, un investisseur averti ou un passionné d’architecture à la recherche de son futur chez-soi, ce bien est une chance à ne pas manquer.

C’est maintenant ou jamais : ce projet unique mérite toute votre attention. Une visite suffit pour en tomber amoureux et entrevoir les innombrables possibilités qu’il offre.
PRIX : 350.000€ sous réserve d'acceptation. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 350 000 €
  • Kadastraal inkomen: 893 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1899

Beschikbaarheid

Bij akte

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken

21 m²

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Totale grondoppervlakte

2690 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

648 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

88748 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

22/12/2030

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

effectief overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Anhee - Au Petit Bois

4,2 km 14' 4,5 km 5' 3,3 km 50' 4,2 km 50'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De La Molignée

948 m 5' 2 km 2' 17'' 733 m 11' 948 m 11'

Middelbare scholen

College De Godinne-Burnot D2-D3

6,8 km 27' 8,5 km 9' 4,2 km 1º 16' 6,6 km 1º 27'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert

606 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée

812 m 10'

Treinstations

Yvoir

4,4 km 17' 4,4 km 4' 3,3 km 51' 4,3 km 52'

Laadstations

Borne Ores Dinant Gare

11 km 10'

Winkels

Louis Delhaize Bioul

4 km 19' 5,1 km 6' 3,1 km 48' 4 km 48'

Proxy Delhaize Anhée

3,7 km 12' 3,9 km 4' 3,1 km 45' 3,7 km 45'

Carrefour Express Yvoir

5,3 km 19' 5,5 km 6' 3,4 km 1º 3' 5,2 km 1º 3'

Pretparken

Draisines De La Molignée

48 m 5''

Musea

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

8,8 km 9'

Religieuze monumenten

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

8,3 km 11'

Activiteiten

Jardins Du Lac De Bambois

18,7 km 19'

Boottochten

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

10,7 km 10'

Kajaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

14,1 km 14'

Kastelen

Château Fort De Montaigle

4,1 km 5'

Golfen

Golf De Rougemont

16,5 km 17'

Toerisme

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" is met de auto in 11 minuten te bereiken.Wil je gaan kajakken? "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" ligt op 14 minuten met de auto.In 19 minuten bereikt u de "Jardins Du Lac De Bambois" activiteit.Er is een boottocht te bereiken in 10 minuten : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".Het duurt 9 minuten om het "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" museum te bereiken.U vindt een "Draisines De La Molignée" op 1 minuut afstand met de auto.Wilt u het "Château Fort De Montaigle" kasteel ontdekken? Het ligt op 5 minuten rijden."Golf De Rougemont" STRONG]golf is bereikbaar in 17 minuten met de auto.

Transporten

Het dichtstbijzijnde treinstation is "Yvoir": bereikbaar in 4 minuten met de auto, of 51 minuten met het openbaar vervoer.In minder dan 10 minuten vind je een oplaadstation ("Borne Ores Dinant Gare") voor jouw elektrische auto.

Nabijgelegen steden

La Louvière is 50 minuten rijden met de auto. In slechts 24 minuten kun je Namen bereiken. In 42 minuten kun je Charleroi bereiken.

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De La Molignée", 5 minuten afstand met de fiets.Anhee - Au Petit Bois is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 14 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "College De Godinne-Burnot D2-D3" is 9 minuten afstand met de auto.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Louis Delhaize Bioul (6 minuten rijden), Proxy Delhaize Anhée (4 minuten rijden), Carrefour Express Yvoir (6 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Namur - Luxembourg - 35 - Dinant - Ermeton-sur-Biert met een station gelegen op 7 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 92/2 - Proxibus d'Anhée, TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée met een halte op minder dan 10 minuten lopen.

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Documenten

PLAN PROJET.pdf

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PERMIS (1).pdf

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rapport-04-07-2025 (1).pdf

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