Development site for sale - Hergenrath VBC89406

Promenadestrasse 4728 Hergenrath

139 000 €

Promenadestrasse 4728 Hergenrath

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Description

LOS 1A – Zum Verkauf stehen ein oder zwei attraktive und sehr schön gelegene Baugrundstücke in Hergenrath, südlich von Aachen. Die Grundstücke liegen in zweiter Reihe und sind über einen privaten Zufahrtsweg als Sackgasse erreichbar – ein echtes Plus für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Durch die Lage abseits der Straße ist kein Durchgangsverkehr vorhanden, was ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Die Grundstücksgrößen betragen ca. 553 m² bzw. 585 m² und eignen sich ideal zur Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern. Eine gültige Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten und wird bei Übergabe mitgeliefert. Die Parzellen sind somit direkt bebaubar – ohne Verzögerungen oder zusätzliche Genehmigungsverfahren. Bei Bedarf können beide Parzellen zu einem großzügigen Gesamtgrundstück zusammengelegt werden.

Hergenrath überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zum Aachener Wald sowie durch eine gute Verkehrsanbindung, auch per Bahn. Die deutsche Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, und auch das Zentrum von Aachen ist schnell erreichbar. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule.

Seit dem 01.01.2025 gilt in Belgien eine reduzierte Grunderwerbsteuer von 3 % – vorausgesetzt, bestimmte Bedingungen sind erfüllt, z. B. die Eigennutzung als Hauptwohnsitz. Ansonsten beträgt die Steuer regulär 12,5 %.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich sind Infrastrukturkosten in Höhe von 6.000 € zzgl. MwSt. pro Grundstück zu berücksichtigen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Ort zum Bauen und Leben sind, ist dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit.

Weitere Informationen und Kaufpreis auf Anfrage.

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Financial details

  • Price: 139 000 €

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General info

Currently leased

No

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC89406 Seller's ref.: 2117469 Report fraud

Points of interest

Nurseries

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

5.5 km 27' 6.1 km 9' 4.3 km 39' 5.5 km 1º 5'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

5.1 km 23' 5.8 km 7' 4.1 km 45' 5.1 km 1º 1'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

5.1 km 23' 5.8 km 7' 4.1 km 45' 5.1 km 1º 1'

High schools

College Notre-Dame

5.9 km 28' 6.5 km 9' 4.9 km 37' 5.9 km 1º 10'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

5 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

253 m 3'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

458 m 6'

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

2.6 km 31'

Train stations

Hergenrath

1.5 km 5' 1.5 km 2' 19'' 994 m 20' 1.5 km 18'

Charging stations

Kirchstrasse

3.7 km 5'

Supermarkets

Colruyt La Calamine

2.9 km 14' 3.2 km 5' 2.2 km 28' 2.9 km 35'

Carrefour Market La Calamine

3 km 15' 3.9 km 6' 2.4 km 30' 3 km 37'

Aldi La Calamine

3.2 km 12' 3.7 km 5' 2.5 km 31' 3 km 37'

Museums

Musée Vieille Montagne

4.3 km 6'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

32.6 km 22'

Castles

Domaine De Wégimont

36.1 km 26'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11.8 km 16'

Nearby cities

Only 23 minutes are needed to reach Alsdorf with your car. In just 24 minutes by car you can reach Herzogenrath. Sittard is 44 minutes away by car. Kerkrade is only 25 minutes away by car.

Education

You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 7 minutes away by car.If you are looking for a high school, "College Notre-Dame" it is 9 minutes away by car.You can find a close nursery: "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 9 minutes by car.

Transports

You only need 6 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).In fewer than 5 minutes, you can find a charging station ("Kirchstrasse") for your electric car.A SNCB station ("Hergenrath") is located 5 minutes away by bike, or 2 minutes by car.

Tourism

You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 26 minutes away.In 22 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (6 minutes drive).The "Golf Henri-Chapelle" golf is 16 minutes away by car.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis with a stop 3 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stand 6 minutes’ walk away.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Colruyt La Calamine" (5 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (6 minutes by car), "Aldi La Calamine" (5 minutes by car).

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