Investment property for sale - Liege VBD19395
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Description
Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport avec un rez-de-chaussée commercial + 1 appartement et un duplex en plein centre de Liège !
Situation idéale : À deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet immeuble rénové en 2016 est un bien idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée.
Caractéristiques de l'immeuble
Surface totale : ± 262 m²
Surface parcelle cadastrale : 83 m²
Revenu Cadastral : 4.650 €
Performances énergétiques variées : PEB E et D
Nombre d’unités : 1 commerce + 2 logements
Composition du bien
Rez-de-chaussée — ±60 m²
Espace magasin
1 comptoir
1 stockage
Loyer actuel : 1200 €/mois (jamais indexé - loyer potentiel indexé : 1.550€/mois). Bail signé le 01/12/2016 - prend fin le 01/12/2025.
1er étage — ±47 m²
Séjour spacieux
1 cuisine équipée
2 grandes chambres
1 salle de douche
Loyer potentiel : 800 €/mois. (actuellement libre – anciennement occupé gratuitement par un membre de la famille)
2ème étage — ±41 m²
1 salon
1 salle à manger
1 cuisine équipée
2 chambre grandes chambres dont une avec mezzanine (26+19m²)
1 salle de douche
→ Idéal pour de la colocation et générer une rentabilité plus élevée.
Loyer actuel : 800€/mois indexé. Bail signé le 01/05/2025.
✅ Atouts majeurs
✔ Rentabilité potentielle de minimum 5% : 549.000€ x 1,15 (631.350) / 3.150€ x 10 (31.500) = 5%
✔ Proche de toutes commodités : en plein centre ville
✔ Électricité conforme
✔ Gestion locative simplifiée : compteurs séparés (pas de charges communes)
Offre à partir de 549.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE
Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle !
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Financial details
- Price: 549 000 €
- Cadastral income: 4 650 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Currently leased
Yes
Build Year
1874
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
23 m²
Surface bedroom 2
19 m²
Surface bedroom 3
14 m²
Surface bedroom 4
10 m²
Surface of living-room
45 m²
Cellar
Yes
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
38 m²
Wash room
Yes
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
16 m²
Number of bathrooms
2
Number of showers
2
Number of toilets
4
Surface of the bathroom(s)
8 m²
Heating and energy
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Equipment
Entry phone
Yes
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
South-west
Number of facades
3
Frontage width
7 m
Number of floors
3
Total land surface
83 m²
Terrain width at the roadside
7 m
Sewer Connection
Yes
Gas
Yes
Electricity
Yes
Running water
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
307 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
20645 kWh/year
Validity date EPC/PEB
09/12/2026
CO2 emission
57
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Certification - Electrical installation : validity
09/12/2016
Town planning and environmental risks
Building permission granted
No
Planning permission granted
No
Preemption right
No
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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