Immeuble de rapport à vendre - Liège VBD19395
Faire offre à partir de 549 000 €
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Description
Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport avec un rez-de-chaussée commercial + 1 appartement et un duplex en plein centre de Liège !
Situation idéale : À deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet immeuble rénové en 2016 est un bien idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée.
Caractéristiques de l'immeuble
Surface totale : ± 262 m²
Surface parcelle cadastrale : 83 m²
Revenu Cadastral : 4.650 €
Performances énergétiques variées : PEB E et D
Nombre d’unités : 1 commerce + 2 logements
Composition du bien
Rez-de-chaussée — ±60 m²
Espace magasin
1 comptoir
1 stockage
Loyer actuel : 1200 €/mois (jamais indexé - loyer potentiel indexé : 1.550€/mois). Bail signé le 01/12/2016 - prend fin le 01/12/2025.
1er étage — ±47 m²
Séjour spacieux
1 cuisine équipée
2 grandes chambres
1 salle de douche
Loyer potentiel : 800 €/mois. (actuellement libre – anciennement occupé gratuitement par un membre de la famille)
2ème étage — ±41 m²
1 salon
1 salle à manger
1 cuisine équipée
2 chambre grandes chambres dont une avec mezzanine (26+19m²)
1 salle de douche
→ Idéal pour de la colocation et générer une rentabilité plus élevée.
Loyer actuel : 800€/mois indexé. Bail signé le 01/05/2025.
✅ Atouts majeurs
✔ Rentabilité potentielle de minimum 5% : 549.000€ x 1,15 (631.350) / 3.150€ x 10 (31.500) = 5%
✔ Proche de toutes commodités : en plein centre ville
✔ Électricité conforme
✔ Gestion locative simplifiée : compteurs séparés (pas de charges communes)
Offre à partir de 549.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Détails financiers
- Prix: 549 000 €
- Revenu cadastral: 4 650 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1874
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
23 m²
Surface chambre à coucher 2
19 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
10 m²
Surface du séjour
45 m²
Cave(s)
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
38 m²
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
16 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
4
Surface de la(des) salle(s) de bain
8 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Alarme antieffraction
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Surface totale du terrain
83 m²
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
307 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
20645 kWh/an
Date de validité PEB
09/12/2026
Emission de CO2
57
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
09/12/2016
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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