Opbrengsteigendom te koop - Luik VBD19395
Voorstel vanaf 549 000 €
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Beschrijving
Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport avec un rez-de-chaussée commercial + 1 appartement et un duplex en plein centre de Liège !
Situation idéale : À deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet immeuble rénové en 2016 est un bien idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée.
Caractéristiques de l'immeuble
Surface totale : ± 262 m²
Surface parcelle cadastrale : 83 m²
Revenu Cadastral : 4.650 €
Performances énergétiques variées : PEB E et D
Nombre d’unités : 1 commerce + 2 logements
Composition du bien
Rez-de-chaussée — ±60 m²
Espace magasin
1 comptoir
1 stockage
Loyer actuel : 1200 €/mois (jamais indexé - loyer potentiel indexé : 1.550€/mois). Bail signé le 01/12/2016 - prend fin le 01/12/2025.
1er étage — ±47 m²
Séjour spacieux
1 cuisine équipée
2 grandes chambres
1 salle de douche
Loyer potentiel : 800 €/mois. (actuellement libre – anciennement occupé gratuitement par un membre de la famille)
2ème étage — ±41 m²
1 salon
1 salle à manger
1 cuisine équipée
2 chambre grandes chambres dont une avec mezzanine (26+19m²)
1 salle de douche
→ Idéal pour de la colocation et générer une rentabilité plus élevée.
Loyer actuel : 800€/mois indexé. Bail signé le 01/05/2025.
✅ Atouts majeurs
✔ Rentabilité potentielle de minimum 5% : 549.000€ x 1,15 (631.350) / 3.150€ x 10 (31.500) = 5%
✔ Proche de toutes commodités : en plein centre ville
✔ Électricité conforme
✔ Gestion locative simplifiée : compteurs séparés (pas de charges communes)
Offre à partir de 549.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE
Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle !
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Financiële details
- Prijs: 549 000 €
- Kadastraal inkomen: 4 650 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Ja
Bouwjaar
1874
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
23 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
19 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
10 m²
Oppervlakte van de woonruimte
45 m²
Kelder
Ja
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
38 m²
Wasruimte
Ja
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
16 m²
Aantal badkamers
2
Aantal douchecabines
2
Aantal toiletten
4
Oppervlakte van de badkamer(s)
8 m²
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Parlofoon
Ja
Alarm
Ja
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidwest
Aantal gevels
3
Breedte voorgevel
7 m
Aantal verdiepingen
3
Totale grondoppervlakte
83 m²
Breedte voorkant terrein
7 m
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Elektriciteitsaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
307 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
20645 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
09/12/2026
CO2-uitstoot
57
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Certificaat - elektrische installatie: geldigheid
09/12/2016
Stedenbouw en omgeving
Bouwvergunning verleend
Nee
Verkavelingsvergunning verleend
Nee
Voorkooprecht
Nee
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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