Investment property for sale - Charleroi VBD13788

Rue de Beffroi 30 6000 Charleroi

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VBD13788

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Description

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 300 m² idéalement situé au cœur de Charleroi, à proximité immédiate de la Place du Manège, de la Place Vauban et de toutes les commodités.Ce bien rare se distingue par son emplacement stratégique, son excellent état d’entretien et sa rentabilité attractive.L’immeuble est en ordre urbanistique, dispose de compteurs séparés (eau, gaz, électricité), de chaudières individuelles, d’une électricité conforme, de châssis PVC double vitrage, d'un appartement avec un PEB C et de l'autre à venir et ne nécessite aucun travaux.Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 25.500 €/an soit une rentabilité nette avoisinant les 6% ! Un potentiel proche de 30.000 €/an peut être atteint après indexation ou aménagement, ce qui apporterait une nouvelle rentabilité nette de 7%.Composition : Au rez-de-chaussée, un commerce de type lavoir est actuellement loué 800 €/mois et mesure environ 30m². On y retrouve également des wc séparés, un bureau et une kitchenette. Une seconde surface commerciale de 23m² avec entrée indépendante est disponible et offre un potentiel locatif supplémentaire de 300 à 350 €/mois. A savoir qu'un grand volume aménageable se trouve au-dessus des faux plafonds et n'est pas exploité pour le moment.  Le premier étage accueille un appartement de 75 m², comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec WC, une chambre et un bureau/dressing ou chambre d’enfant. Ce logement est loué 650 €/mois.Au deuxième étage, un spacieux duplex de 110m², lumineux avec terrasse offre un vaste séjour ouvert avec salon, salle à manger et cuisine équipée moderne avec îlot central. On y retrouve également un second séjour qui peut être aménagé en chambre supplémentaire. L’étage comprend trois chambres et une salle de bain. Ce logement est actuellement loué 1.100 €/mois.De grandes caves ainsi que plusieurs espaces de rangement dans les communs viennent compléter l’ensemble.Prix : faire offre à partir de 375.000 €Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable, parfaitement entretenu et offrant encore du potentiel d’optimisation.Ne ratez pas cette opportunité et contactez-nous au Tel 0487 918 098 ou par mail : Contact

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Financial details

  • Price: 375 000 €
  • VAT: No

Services

More information

General info

State of the property

Normal

Currently leased

No

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Number of facades

2

Number of floors

3

Total land surface

300 m²

Gas

Yes

Electricity

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

180 kWh/m²/year

EPC/PEB reference

20170317018951

Validity date EPC/PEB

17/03/2027

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD13788 Seller's ref.: 4128055 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Les Djônes De La Digue

500 m 1' 42'' 952 m 2' 17'' 500 m 6' 500 m 6'

Preschools

Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2

268 m 54'' 1 km 2' 27'' 268 m 3' 268 m 3'

Elementary schools

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph

267 m 54'' 1 km 2' 27'' 267 m 3' 267 m 3'

High schools

Institut Saint-Joseph

267 m 54'' 1 km 2' 27'' 267 m 3' 267 m 3'

Motorways

A54 / E420: Nivelles - Charleroi

953 m 2' 17''

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

9.6 km 8'

Bus

TEC Charleroi - 53 - Souvret (Forrière) - Charleroi (Palais)

161 m 1' 55''

TEC Charleroi - M3ab - Gosselies Faubourg de Bruxelles - Gare Centrale

161 m 1' 55''

TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale

161 m 1' 55''

Metros

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

266 m 3'

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

266 m 3'

Train stations

Charleroi-Ouest / Charleroi-West

657 m 4' 912 m 2' 15'' 576 m 7' 576 m 7'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

6.2 km 22' 6.2 km 6' 5.1 km 29'

Charging stations

Parking Rive Gauche Charleroi

1.6 km 4'

Car-sharing system

Cambio - Beaux-Arts

349 m 2' 9'' 332 m 4' 332 m 4'

Supermarkets

Carrefour Express Audent

433 m 1' 26'' 1.2 km 2' 56'' 296 m 4' 296 m 4'

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

686 m 4' 2.3 km 4' 599 m 7' 599 m 7'

Intermarché Charleroi Ville 2

1.7 km 10' 2 km 4' 1.1 km 19' 1.6 km 19'

Amusement parks

Bois Du Cazier

5.2 km 7'

Museums

Musée D'Art De La Province De Hainaut

536 m 1' 17''

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

13.2 km 14'

Activities

Maison De La Poterie

10.5 km 11'

Boat trips

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

29.9 km 22'

Castles

Domaine Du Château De Seneffe

26.5 km 20'

Golfs

Golf La Bruyère

19.8 km 23'

Education

You can find a convienient high school: "Institut Saint-Joseph", 3 minutes away by foot.You can find a close preschool: "Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2", in fewer than 2 minutes by car.Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph is the most convieniently located elementary school: just 3 minutes away as a pedestrian.The closest nursery is named "Les Djônes De La Digue" and is 2 minutes' away by car.

Nearby cities

It takes about 52 minutes to reach Valenciennes with your car. In just 19 minutes by car you can reach La Louvière. Mons is 36 minutes away by car. It takes about 56 minutes to reach Leuven with your car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Carrefour Express Audent" (4 minutes by foot or 3 minutes by car), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (7 minutes by foot or 4 minutes by car), "Intermarché Charleroi Ville 2" (19 minutes by foot or 4 minutes by car).

Tourism

Just 11 minutes away is the "Maison De La Poterie".Want to discover the castle "Domaine Du Château De Seneffe"? It is a 20 minutes drive away."Abbaye D'Aulne" can be reached in 14 minutes with your car.The "Golf La Bruyère" golf course is 23 away.You can find a boat trip 22 minutes away: "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".It takes 1 minute to reach the museum "Musée D'Art De La Province De Hainaut".You will find "Bois Du Cazier" within 7 minutes by car.

Public transports

There are multiple metro lines close by: TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro), TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.You can access these bus lines: TEC Charleroi - M3ab - Gosselies Faubourg de Bruxelles - Gare Centrale, TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale, TEC Charleroi - 53 - Souvret (Forrière) - Charleroi (Palais) with a stand 2 minutes’ walk away.

Transports

The A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) can be reached in 2 minutes, and the slip road to A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) is just a 8 minute drive away.For holidays or business, you can reach Brussels South Charleroi Airport in fewer than 6 minutes by car.Thanks to the "Cambio - Beaux-Arts" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 4 minutes walk.In fewer than 2 minutes, by car, you can be at "Charleroi-Ouest / Charleroi-West" train station.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Parking Rive Gauche Charleroi") is just 4 minutes away by car.

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