Investment property for sale - Waldbillig RBQ10904

À vendre, une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables.

Description de la propriété :
Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison.

La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend :

1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille.
2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables.
1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme.
La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire.

Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande.

Emplacement :
Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise".

Conclusion :
Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété.


Attraktives Mehrparteienhaus in Waldbillig, Luxemburg ? Perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus in der idyllischen Gemeinde Waldbillig in Luxemburg. Dieses Haus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die sowohl an einer eigenen Wohnnutzung als auch an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 2010 erbaut und vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme: Beim Abriss der alten Schule in Waldbillig wurden Steine des alten Schulgebäudes erhalten und beim Neubau dieses Mehrparteienhauses wieder integriert, was dem Haus eine einzigartige und authentische Note verleiht.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG und Kellergeschoss) und umfasst:

1 großzügige, freie Wohneinheit: Ideal für die Eigennutzung mit viel Platz für eine Familie.
2 vermietete kleinere Wohneinheiten: Sichern stabile Mieteinnahmen.
1 vermietete Gewerbeeinheit: Im Kellergeschoss gelegen und ebenfalls bereits langfristig vermietet.
Das Haus ist mit einem hochwertigen Schieferdach ausgestattet und bietet durch die clevere Aufteilung eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf die verschiedenen Wohneinheiten und die Gewerbefläche, was es besonders interessant für Käufer macht, die ihr Eigenheim finanzieren möchten, indem sie die Mieteinnahmen zur Tilgung ihres Darlehens nutzen.

Auch für reine Investoren stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, da die große Wohneinheit bei Vermietung zusätzliches Potenzial bietet.

Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können auf Nachfrage gerne mitgeteilt werden.

Lage:
Waldbillig ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde im Herzen Luxemburgs und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region Müllerthal führen, auch bekannt als die "Kleine Luxemburger Schweiz".

Fazit:
Dieses Mehrparteienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnende Investition. Nutzen Sie die Chance, die großzügige Wohneinheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der anderen Einheiten Ihr Darlehen zu tilgen ? oder profitieren Sie als Investor von den stabilen Mieteinnahmen des gesamten Hauses.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Show all Show less