Mixed building for sale - Liege VBD52467

Réf. : 7212444 MAISON UNIFAMILIALE 3 FAÇADES À LIEGE AVEC POSSIBILITE EN UN IMMEUBLE A 3 APPARTEMENTS à 4020 Liège •
Prix: 239 000 €

MAISON UNIFAMILIALE 3 FAÇADES À LIÈGE – POSSIBILITÉ DE 4 ENTITÉS (ACTUELLEMENT EN INFRACTION URBANISTIQUE)
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble 3 façades situé à Liège , à deux pas de la Médiacité et du Parc de la Boverie , bénéficiant de beaux volumes et d’un fort potentiel après régularisation.

Actuellement, le bien est considéré comme une maison unifamiliale selon le plan de secteur, mais il est divisé en 4 logements sans autorisation urbanistique .
Le futur acquéreur aura la liberté d’introduire un permis d’urbanisme pour régulariser la situation selon son projet : maison de famille, colocation ou investissement locatif.

Ce bien à rafraîchir conviendra parfaitement à une grande famille ou, une fois régularisé , à un investisseur .

Composition du bien

• Sous-sol : caves (40 m²)
• Rez-de-chaussée – 1er appt (41 m²) : Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB D – 330 kWh – n° 20250804020493
• 1er étage – 2e appt (41 m²) :
  Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB C – 243 kWh – n° 20250804020691
• 2e étage – 3e appt (41 m²) : libre – potentiel loyer 480 €/mois
  Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB C – 197 kWh – n° 20250804020541
• 3e étage – 4e appt semi-mansardé (40 m²) : Sas d’entrée – séjour avec kitchenette – 1 ch – sdd – WC indiv.
  PEB D – 326 kWh – n° 20250823009212

En cas de séparation , pour répondre au Normes Rez +2 Il vaut mieux transformer le 2 ^ème et 3 ^ème en Duplex.

Pour le Rez et le premier, un permis de location serait nécessaire.

Aspects technniques

• Toiture en bon état
• Châssis PVC double vitrage
• Électricité non conforme (1 compteur / possibilité de division)
• Décompteurs eau, gaz, électricité
• Chauffage central gaz de ville (chaudière condensation 2023)
• RC total : 716 €
• Panneau publicitaire : revenu annuel 547,60 €
• PEB partiel : n° 20250804019890

Visites & Contact

📞 Tel 04/295.76.25 | 📧 Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye

Vous souhaitez visiter cet immeuble au fort potentiel de régularisation ? N’hésitez plus, ce bien est fait pour vous ! 😊